因为复杂的历史原因，农村的“无证房”普遍存在。部分地方的行政机关为了在征收土地中为了降低成本，就此认定这些房屋全是“违建”。这种房屋建设手续不完整的状况，不是农民自己能够克服和解决的，所以不能怪农民。 动机不纯 农村集体土地征收过程中，政府在当事人未签订征收补偿协议的情况下，不遵循法定的组织实施程序，径行将涉案房屋认定为违法建筑并强制拆除，其执法目的不是为了严格农村土地的管理使用，而是为了避开法定的组织实施程序、加快拆除进程，属于滥用职权行为。 无法证明必须拆除 即便作为违法建筑，根据《城乡规划…

【要拆迁了，可住了多年的房子为啥被认定为“违法建筑”】 1） 依据2008年1月1日施行的《城乡规划法》第六十四、六十五条的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；乡、村庄规划内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。  2）依据96年10月《行政处罚法》第二十四条，对当事人的同一个违法行为，不得给予两次以上的罚款。…

土地征用中的一些期限规定 征用土地公告：《征用土地公告办法》第4条规定：被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。 征地补偿安置方案拟定和公告：《征用土地公告办法》第7条规定：有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。 申请听证：《征用土地公告办法》第9条规定：被征地农村集体经…

根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条：“农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。” 在集体土地上是可以进行畜牧业养殖的，但是集体土地又分为基本农田和非基本农田，是否所有的土地都能进行畜牧业养殖？如果拟占用的耕地属于基本农田，则不得占用搭建养殖场。如果拟占用的耕地属于非基本农田，则在符合《畜牧法》规定条件的情况下可以用于建养殖场。 根据国土资源部在《全国土地分类》和《关于养殖占地如何处理的请示》中规定：“养殖用地属于农业用…

拆迁人为了让被拆迁人尽快搬迁，大多会使用“搬迁奖励费”做诱饵。在拆迁过程中的奖励费是指拆迁人确定一个期限，如果被拆迁人在期限内搬迁，会得到相应奖励。 拆迁过程中，拆迁人不谈补偿是不是合理，张口闭口都是期限一过奖励就没。很多被拆迁人内心焦灼，担心得不到奖励，在不清楚补偿是否合法、合理的情况下糊里糊涂的签了协议。如果以变相“胁迫”为目的，驱使被拆迁人签订不合理的安置补偿协议，这种情况下的奖励费都是从被拆迁人自己的合法权益中“压榨”出来的，变了味道的奖励费往往是金额越来越高，期限越来越短。 拆迁会让很…

很多时候被拆迁人自己签订了不合理的安置补偿协议，那么如果真的遇到了这样的情况怎么办？ 拆迁补偿协议什么情况下可以划定为无效？ 拆迁补偿协议是拆迁人与被拆迁人就拆迁安置补偿事宜达成的民事协议，有效的民事协议受到法律的保护，无效的民事协议，同时也不受到法律保护。 无效的拆迁安置补偿协议是指，拆迁人与被拆迁人之间达成的协议因不符合国家法律规范的规定，经法律规定的有关部门确认无效后，其自该协议达成之日起就没有法律约束力。 针对拆迁安置补偿协议的效力问题法律是如何规定的： 《合同法》第五十二条 有下列情形…

什么叫做重置价格？ 重置价格是指按照现时建造的成本费用重新生产或建造该建筑物或构筑物的价格。用重置成本法测算的土地或不动产的价格，是土地或不动产评估价格的一种。重置成本法是房地产估价的一种重要方法。它依据生产成本与价格之间有密切关系的理论，测算的基本公式为：被估房地产价格＝替代房地产重置成本－折旧 什么是重置价结合成新？ 重置价结合成新又被称作重置成新价，重置成新价=重置价格*成新率。成新率根据房屋的结构、装修、设备的完好程度及各类房屋的耐用年限进行综合评定。 什么是房屋区位补偿价？ 房屋区位补…

导读：为了保护我国的耕地资源，坚守18亿亩耕地红线，国家严格限制农用地转为建设用地。但凡涉及建设占用农用地的，都应当依据《土地管理法》第四十四条的规定，依法办理农用地转用审批手续。相信大家都清楚，建设用地，就是指用于建造建筑物、构筑物的土地；农用地，是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、牧草地及其他农用地，而农用地并非仅仅指种植农作物的土地。从土地性质来讲，农用地又包括集体农用地和国有农用地。接下来，我们来了解集体农用地转为建设用地需要符合哪些程序性规定，需要办理哪些手续。 第一，选…

导读：行政听证制度，是指行政机关在作出影响行政相对人合法权益的决定之前，由行政机关告知行政相对人决定的理由和听证权利，行政相对人可以陈述意见、提供证据，行政机关则听取意见、审查证据并据此作出相应决定的制度。实践中，不少被征收人常常因确权、补偿等问题与征收部门产生分歧。这时，除了复议诉讼之外，还可以通过以上的听证程序实现诉前的权利申辩，以便尽早解决纠纷。本文，李顺华律师团队将帮助您把握时机，行使好听证权利。 【国有土地上房屋征收中的听证】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第10条规定：“房屋征收部…

导读：在明律师在代理案件的过程中发现，很多当事人都有一个共同的疑问：我没在规定的期限内搬走，那行政机关要强拆我的房子，合法吗？事实上，行政机关要强拆房屋必须按照法定程序，不能随便说拆就拆。好多老百姓对于强制拆除都十分疑惑，什么情况下房屋才会被强制拆除，市、县级政府甚至是房屋征收部门有没有权力强拆我的房呢？ 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执…

导读：众所周知，签订征收补偿安置协议是整个征收拆迁程序的末端，也是对被征收人所获补偿安置的“一锤定音”，钱、房拿多拿少就看这一哆嗦了。然而实践中，签约环节长期以来也存在着许多法律层面的风险隐患，协议的内容、履行、效力等方面出现问题也并不鲜见。而在“民”与“官”这样的主体对照之下，利益更易受损的自然是处于相对弱势地位的“民”这一方。日前，最高人民法院出台《关于审理行政协议案件若干问题的规定》，将于2020年1月1日起施行。本文，在明律师来为大家浅析最新司法解释给老百姓吃下了哪些定心丸。 【要点一：…

导读：近年来，各地贯彻落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）要求，制定实施了征地统一年产值标准和区片综合地价。2019年8月修改的《土地管理法》对制定区片综合地价作出新的规定。2019年的最后一天，自然资源部发布《关于加快制定征收农用地区片综合地价工作的通知》，对区片综合地价标准的全国适用做了更进一步的细化规定。那么，新《通知》都涉及了哪些与被征地农民权益息息相关的内容呢？在明律师第一时间为大家带来解析。 【前情：征地区片综合地价的两个重要依据】 早在2004年，…