导读：随着法律的大力宣传，大部分人都接受了一个概念：农村宅基地是不能进行私自买卖的。但部分城里人仍旧想到农村买个院子，想要去农村过田园生活，退休后去农村养老，舒舒服服的安度晚年。这时候，就有人提出“农村宅基地不能买卖，那农村宅基地上的房子总能买吧？”这一观点，乍一听，还真有一定的逻辑，但具体是不是真的符合法律规定呢？且听在明律师与您仔细说道说道。 【宅基地上的房屋能买吗？】 根据2016年11月30日《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》关于农村房屋买卖问题的规定：在非宅基地改革…

导读：近日，有当事人向在明律师反映，其所在地区传闻将会在一定期限内将所有农村的无证房屋一律“清理”完毕，说得直白一些就是拆平了。而大量的当事人都在咨询牵涉无证房、违建、别墅的案件，这一领域的法治环境着实与此阶段户外的天气一样的糟糕。身处其中，不幸居住于农村无证房屋中的你又该怎样应对呢？是否就只能眼睁睁地看着自己的房屋遭强制推平呢？本文，谭深杰律师为大家浅析其中的有效做法，相信会给大家带来一线希望。 【“一刀切”永远不具有合理性，更不可能合法】 谭深杰律师曾多次讲过，行政领域最忌讳的就是“一刀切”…

导读：实践中，被征收人经常会遇到“先搬迁，后补偿”的情况。征收方承诺先搬迁可以得到更多的奖励，而具体的补偿金额、安置房面积等可后续再算甚至“多退少补”。然而这种做法是被法律明文禁止的。房屋征收补偿必须坚持“先补偿，后搬迁”的原则。那么，我们的被征收人该如何选择呢？征收方的承诺是否可信呢？通过本文，在明律师带领大家详细了解遇到这种情况该如何选择。 【先搬迁后补偿？征收方的承诺能信吗？】 征收拆迁实践中，总有被征收人向律师反映，自己在征收方的威逼利诱之下与其签订了带有“先搬迁后补偿”内容的协议。自己…

导读：十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。作为老百姓以及被征地农民最为关心的法律，修改后的《土地管理法》改革了征地报批前程序，要求政府在征地报批前开展土地状况调查、信息公示，还要与被征地农民协商，必要时组织召开听证会，跟农民签订协议后才能提出办理征地申请审批的手续。 这也就是说，在土地征收项目正式实施前，还有一些必要的告知以及批准程序要走。但在明律师发现，在征收的过程中，大多数的被征收人通常在未曾见到任何通知的情况下，征收工作就气势汹汹的来临。 …

在农村土地制度改革中，直接关乎农民居住生活环境的宅基地制度改革无疑最受关注。即将于2020年1月1日起施行的《土地管理法》明确将宅基地的审批权限下放给了乡镇政府，而相应的配套政策也终于浮出台面：12月23日，农业农村部、自然资源部联合发布《关于规范农村宅基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6号），正式确定了2020年农村村民住宅的报建程序。那么，新规究竟有哪些变化和亮点呢？本文，在明拆迁律师第一时间为大家进行梳理。 【要点一：宅基地审批和建房规划许可出新规】 即将施行的《土地管理法》第62条…

征收拆迁中遭遇断水断电断气断暖断路怎么办？ 此即征收拆迁中令被征收人闻之色变的“五断”，是典型的非法逼迫被征收人搬迁的行径。《国有土地上房屋征收与补偿条例》《行政强制法》及中纪委、监察部的有关通知中均明令禁止这类行为。 遭遇“五断”，你要做好以下3件事：一是要坚持，不要轻易因被断水断电而放弃守房，令被征收房屋唱起空城计，这样就正中逼迁一方的下怀； 二是要及时通过法律途径有针对性地提起程序，譬如对破坏水电管线的行为拨打110报警，对恶意阻断道路的行为向城管、交通等部门申请查处，提起民事诉讼要求供电…

只有等到房屋遭强拆后才能聘请律师吗？ 这种想法是非常错误的。 有些被征收人认为房子没拆之前没有官司可打，所以请律师也没用。事实上在最初的征地告知书、房屋征收范围公告发布后，涉案征收项目就已经启动了。 若此时经过律师的系统分析，启动相应的法律程序（如信息公开申请、寄送律师函等），则可能收到立竿见影的良好效果。 若要等到房屋被强拆再让律师介入就会变得非常被动，因为行政赔偿诉求需要证据加以证明。而许多重要证据已经随着强拆而被埋压灭失在了瓦砾之中。虽然《行政诉讼法》规定了在此种情形下的举证责任分配特殊规…

一提到房屋拆迁，就想到赔偿。那麼，大伙儿有没有关注中央拆迁最新政策呢？我比较喜欢了解拆迁补偿。此外，也了解到农村有三种房子要拆除，却是沒有拆迁补偿款。到底是什么原因呢？今儿，小编带大伙儿了解一下农村征地拆迁的事情吧。 房子房屋拆迁 今儿说的拆迁政策，仅仅只是说农村征地拆迁的。根据了解，2019年实施新的房屋拆迁补征地拆迁标准了，农村房屋拆迁按最新赔偿标准为每平补充1900-3300元。 农村房屋拆迁补偿涉及到：土地补偿费用、安置补助费、地面上附着物补偿费、青苗补偿费、社会保障费用、拆迁补偿费及其…

“守房”一定要配合着依法维权的具体步骤措施，而不能单纯的“困守”下去。被征收人若认为自己的合法补偿权益遭受了侵害，补偿安置不够公平、合理，一定要通过申请政府信息公开、复议、诉讼、申请违法查处等程序开展实实在在的维权步骤，借以搭建协商谈判平台进而解决补偿纠纷。悬而未决，绝非长久之计。 要注意区分项目性质和状况，对腾退、协议拆迁类项目可有不同策略。前面提到的能够司法拆迁的情形均基于其系合法征收项目这一前提。若涉案项目仅仅是腾退等协议拆迁性质的项目，则搬迁拆除不具有强制性。此时被拆迁人可通过民事领域维…

一、行政复议、行政诉讼的时效 1、按照新行诉解释第六十四条的规定，行政机关作出行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道行政行为内容之日起最长不得超过一年。 2、其一是行政行为作出时没有告知当事人诉权，其二是起诉期限为1年。通常来说，北京在明律师事务所著名征地拆迁律师团谭深杰律师团队了解到，当强拆发生后，想要起诉政府强拆违法，需要在6个月内提起诉讼，但在强拆案件中，政府有时实施强拆前不予书面通知，或…

导读：在农村集体土地征收中，违法的情形往往具有共性，可供被征地农民适当总结归纳，再根据自己所面对的情况对号入座。本文，北京在明律师事务所的谭深杰律师团队就为大家介绍在实践中最常见到的4类违法征收情形，相信会对大家的依法维权提供帮助。 【未批先用、未征先占、擅自将土地的审批权下放】 《土地管理法》第45条规定，对基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷，其他土地超过70公顷的土地进行征收的，由国务院批准;征收其他土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。 但是在实践中经常出现将土地…