• 村委会截留土地补偿款,教您几招来维权

    《土地管理法》规定,农民的土地被征收,其有权获得土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗费等补偿费用。而土地补偿费用一般是由征收部门与村民委员会签订征地协议的方式,由村委会首先保存该款项,再通过召开村民会议的方式,决定该款项的分配。 但在笔者办理的大量征地案件中,普遍存在的纠纷皆是因村委会不发放土地补偿款引起。具体可以总结为以下三种情况:其一,村委会根本不召集村民会议就决议该款的发放;其二,虽形成了分配方案但村委会不执行;其三,分配方案侵犯了部分人合法权益。 基于上述在实务中存在的问题,本文将一…

    拆迁常识, 拆迁维权 2021年7月19日
  • 谁有资格签安置补偿协议?他人签订后有何后果?

    国有土地上的房屋征收一般将产权证书中明确记载的权利人确定为被征收人,并签订补偿协议。但是在集体土地上会出现一处宅基地不止一人的情况下,那么,一户多人都有资格签安置补偿协议?他人签订的后果需要自己承担么? 本文,在明律师结合最高法的裁判要旨梳理一下集体土地上家庭成员签订补偿协议的资格问题。 一般情况下,在“一户一宅”的大原则下,农村集体土地上房屋安置补偿一般以一处宅基地作为确定一户的基础。故在签订安置补偿协议时,征收方通常与确定家庭成员中的一人(一般是户主)签订相关协议。 特殊情况之一:无产权登记…

    拆迁维权, 维权指南 2021年7月19日
  • 信息公开回复不及时,被告“甩锅”快递员,法院这么判……

    在征收拆迁补偿纠纷中,信息公开作为老百姓和律师获取相关征收政策信息的一大途径,具有非常重要的作用。然而,有时候当事人申请信息公开后却迟迟得不到回复,这时当事人应该怎么办? 信息公开回复不及时,被告“甩锅”快递员,法院这么判…… 最近,在陈丽芳律师代理的案件中就出现了这样的情况,当事人按照律师的指导申请信息公开后,却一直没有得到回复。 根据《中华人民共和国政府信息公开条例》第三十三条的规定,“行政机关收到政府信息公开申请,能够当场答复的,应当当场予以答复。行政机关不能当场答…

    拆迁常识, 拆迁维权 2021年7月19日
  • “暗箱操作”:征收补偿款被截胡?被征收人该如何做?

    一、征收是要钱还是要房,这个问题我们放一放,先看一下这则消息。 日前,沂蒙清风发布公告称,某县某街道原党总支书记门某平因利用职务便利,骗取拆迁补偿款,因此被开除党籍。 此消息在众多吃瓜群众中激起千层浪,有的鼓掌称赞连连叫好,有的大骂门某平的贪腐行为。 看似,该则公告为这件贪污数额巨大的案件画上了句号。但许多事情的句号不是那么好“画”的,在日常生活中,类似的行为时有发生。 去年年初,某区土地房屋征收管理办公室原主任谢某锋在担任某区土地征收管理办公室主任期间,与他人共贪污征地补偿款1.16亿余元。 …

    拆迁维权, 维权指南 2021年7月2日
  • 农村房屋拆迁补偿费用真的很低吗?

    声音不断回荡,使得老百姓们人心惶惶! 随着经济的发展,农村基础设施落后,交通不便等影响发展的因素不断凸显。在城市化进程中老百姓面对房屋征收补偿问题耳边经常有:“农村宅基地只有使用权不值钱,补偿标准没有城镇高”等 然而,事实真的是这样吗? 随着农民收入的不断提高,现如今农村的家庭装修都已经达到了很高的水平,并且房屋类型多为复杂的复式结构,建设成本十分昂贵。尽管对于宅基地我们只享有使用权,但宅基地上所建造的房屋是属于我们的宝贵财富,政府部门在对我们的房屋进行征收过程中,其本身有许多法律上的补偿标准,…

    拆迁常识, 拆迁维权 2021年7月2日
  • 集体土地补偿安置方案内容不合理,被征收人如何自我救济?

    导读:我国《土地管理法》明确规定,征地补偿安置方案需要依法公示,征收部门应听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 但当广大被征收人发现征收机关所制作并公告的征地补偿安置方案内容存在明显不合理,导致自己无法获得合理补偿时,广大被征收人该如何通过法律途径维护自身的合法权益呢? 一、依法提出意见,并申请听证 根据《土地管理法》第四十七条规定,被征收人有权对征地补偿方案提出意见,多数被征地的农村集体经济组织成员在认为征地补偿安置方案不合法时,有权申请县级以上地方人民政府…

    拆迁维权, 维权指南 2021年7月2日
  • 农村宅基地面临征收,申请政府信息公开需要注意哪些问题?

    山东济南徐先生等兄弟四人,在济阳县徐家村拥有集体土地、宅基地和建造在上面的房屋。在2014年的一天,济阳县政府告知徐先生,他们一家人的集体土地、宅基地和房屋都面临征收,作为一辈子老实巴交干活的农民,徐先生一家并不太清楚这些规定和注意问题,怕自己在这些过程中吃亏,于是徐先生的子女在网上联系到了北京在明律师事务所的金长胜律师进行咨询,金长胜律师告知徐先生先去获取征地补偿方案,方便查看补偿标准。 于是徐先生兄弟四人根据律师的指导,在2014年7月14日,根据《中华人民共和国政府信息公开条例》及《中华人…

    拆迁维权, 维权指南 2021年5月20日
  • 征地新规通过,还有没有“未批先占”这一说?

    “未批先占”一直以来都是农村土地违法的典型形式之一,即指有关单位在未取得征地批复的情况下强行占地施工、拆除农民房屋等行为。对于征收耕地而言,即便农村集体经济组织已经签订了征地补偿安置协议,也不能仅凭此就下手铲除地上青苗,否则就违反了耕地保护的基本规定。不过,随着新修订《土地管理法》的施行和《土地管理法实施条例(修订草案)》的通过,在农户、村集体已签协议的情况下,“未批先占”是否还存在违法性呢? 首先需要明确的是,“未批先占”也分两种:一是在未取得征地批复的情形下强行征占村民的土地、拆除宅基地上房…

    拆迁常识, 拆迁维权 2021年5月20日
  • 仅凭拆迁协议可以强拆房屋吗?

    导读:征收实践中,强拆、偷拆、误拆等事件常有发生,这些强拆行为大都会侵害到被拆迁人的合法权益和补偿利益。有的未经协商、未签协议直接半夜偷拆;有的拆其他房屋时“误拆”自己的房屋;有的没有合法程序被不明人员强拆……类似的拆迁行为有很明显的违法性,被拆迁人在维权救济时也有很明显的依据。但还有一种强拆是拆迁方拿着签订好的协议为依据,对房屋进行强拆。 那这种仅凭拆迁协议强拆房屋的行为,合法吗?在明律师告诉你:这种行为肯定是不合法的。理由如下: 一、房屋的合法拆迁必须根据法定程序进行。 《国有土地上房屋征收…

    拆迁维权, 维权指南 2021年5月12日
  • 集体土地遇征收时的若干重大问题,一口气告诉你

    导读:在律师解答征地拆迁咨询的过程中,提问最多的就是征收补偿的标准是什么?能获得的补偿内容有哪些?本文,北京在明律师事务所的宋晓峰律师团队将给您讲讲集体土地上关于征收补偿的“若干重大问题”,农民朋友们可务必要看进去了。 一、当集体土地遇上征收时自己能获得的征收补偿有哪些呢? 根据新修订的《土地管理法》第48条的规定,征收土地会涉及的补偿大致有: 1.土地补偿费; 2.安置补助费; 3.农村村民住宅的补偿费用; 4.其他地上附着物的补偿费用; 5.青苗的补偿费用; 6.被征地农民的社会保障费用; …

    拆迁常识, 拆迁维权 2021年5月12日
  • 拆迁以房换房,应该怎么换才划得来?

    导读:房屋的征收拆迁,涉及到对被拆迁人的补偿问题。有拆迁必有补偿,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。因此,对于拆迁补偿,被拆迁人是可以选择产权置换的。 实践中,会选择产权置换的被拆迁人不在少数,地方政府大多也倾向于产权安置。毕竟对于一大笔补偿资金,对于一般老百姓来说,不是能很好的去运用和妥善处理好这笔资金。一旦消耗完这笔资金,不乏有部分被拆迁人会以拆迁损害为由找政府麻烦。为了解决后顾之忧,很多地方都会以产权置换为拆迁的补偿方式。 【…

    拆迁常识, 拆迁维权 2021年5月12日
  • 征地新规通过,还有没有“未批先占”这一说?

    导读:“未批先占”一直以来都是农村土地违法的典型形式之一,即指有关单位在未取得征地批复的情况下强行占地施工、拆除农民房屋等行为。对于征收耕地而言,即便农村集体经济组织已经签订了征地补偿安置协议,也不能仅凭此就下手铲除地上青苗,否则就违反了耕地保护的基本规定。不过,随着新修订《土地管理法》的施行和《土地管理法实施条例(修订草案)》的通过,在农户、村集体已签协议的情况下,“未批先占”是否还存在违法性呢? 首先需要明确的是,“未批先占”也分两种:一是在未取得征地批复的情形下强行征占村民的土地、拆除宅基…

    拆迁常识, 拆迁维权 2021年5月8日