• 当合法房屋遭遇拆除违建的处罚,这一步是关键

    近几年,拆违代拆迁的案件屡屡发生,其中一个重要诱因是:征迁双方没有达成安置补偿协议。 湖北省某村的勾先生就遇到了这样糟心的事情,自己的房屋部分用于居住,部分用于经营汽车修理业务,且证照齐全,属于合法房产。政府提出要征收,并口头告知将依据本地补偿标准进行房屋安置补偿,提出了极低的补偿金额。勾先生认为这个补偿标准无法保障他现有的生产、生活水平,因此未同意签署补偿协议。 最新的拆迁补偿条例规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。相关部门此前也下发过通知…

    维权指南 2021年1月6日
  • 不签补偿安置协议就没人敢拆房?

    在日常咨询中我们发现,很多被拆迁人都坚信“强拆违法”这一原则,认为无论何种情况拆迁方也不能再强制拆除房屋、强行占用土地。还有的被拆迁人认为,只要自己没同意签订补偿安置协议,拆迁方就没辙了,只能慢慢耗着,补偿早晚会涨。显然,这种想法纯属一厢情愿。本文,我们就提示大家4种不签约也能拆除房屋的情形,希望引起被拆迁人的足够重视和警觉。 【情形一:征收方依法作出补偿决定、交地决定后申请法院强制执行】 在土地、房屋征收项目中,为确保社会公共利益的需要得以尽快实现,法律法规规定了在被拆迁人拒绝配合签约、腾房情…

    拆迁维权, 维权指南 2021年1月6日
  • 房屋遭违法拆除,被拆迁人要谨记这6大行政赔偿

    在征地拆迁过程中,房屋被违法拆除的现象至今屡禁不绝。一旦房屋遭拆除,被征收人所希冀的征收补偿也往往会随之转化为行政赔偿,毕竟“先拆再补”将导致被拆迁人的部分扩大损失难以弥补,很少有人乐于接受如此“憋屈”的处理模式。那么,被拆迁人究竟有权主张哪些种类的行政赔偿呢?赔的比补的还少时至今日依然如此吗?本文,在明律师就为大家简要梳理行政赔偿中被拆迁人的主张诉求项目。 首先需要说明的是,很多拆迁方会在强拆后告知被拆迁人,补偿早给你存在账户里了,你就赶紧配合去拆迁办签字领取就完了。 但姑且不论“先拆再补”的…

    拆迁维权, 维权指南 2021年1月6日
  • 棚户区改造临近尾声,2021年可别让这种压价坑了你

    导读:随着城镇老旧小区改造在2020年的全面铺开,自2008年起风靡全国的棚户区改造项目也临近了收尾阶段。作为城市征收拆迁曾经的绝对“主力军”,棚改、旧城改造拆迁凝结了太多家庭的悲欢。那么,在2021年,被拆迁人又需要谨防哪些来自拆迁方的“压价”手段呢?怎样做才能顺利搭上棚改的末班车,为自己未来的居住生活奠定良好的基础呢? 首先在明律师要提示被拆迁人的是,所谓棚改的数量锐减,更多的是指其新开工项目的数量下降,尚在推进中的仍会继续推进下去。拆迁具有滞后性,故此2021年棚户区改造类项目绝不会从大家…

    拆迁维权, 维权指南 2021年1月5日
  • 2021农村宅基地超过规定面积的部分能确权吗?拆迁有补偿吗?

    导读:从今年开始,确权工作将在全国范围内推展开来。根据确权政策的相关规定,确权严格按照“一户一宅”原则推进。《土地管理法》第26条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。 上述条款是说,农村宅基地确权,应该确给那些经过审批取得合法手续,一户只有一宅且面积不超过规定批准的。 但事实上,在我国农村大量存在…

    拆迁维权, 维权指南 2021年1月5日
  • 房屋遭违法拆除,被拆迁人要谨记这6大行政赔偿

    导读:在征地拆迁过程中,房屋被违法拆除的现象至今屡禁不绝。一旦房屋遭拆除,被征收人所希冀的征收补偿也往往会随之转化为行政赔偿,毕竟“先拆再补”将导致被拆迁人的部分扩大损失难以弥补,很少有人乐于接受如此“憋屈”的处理模式。那么,被拆迁人究竟有权主张哪些种类的行政赔偿呢?赔的比补的还少时至今日依然如此吗?本文,在明律师就为大家简要梳理行政赔偿中被拆迁人的主张诉求项目。 首先需要说明的是,很多拆迁方会在强拆后告知被拆迁人,补偿早给你存在账户里了,你就赶紧配合去拆迁办签字领取就完了。 但姑且不论“先拆再…

    拆迁维权, 维权指南 2021年1月5日
  • 证小房大,拆迁时超过证载面积部分的房屋都是违建不补偿吗?

    征收拆迁实践中,实际面积与证载面积不一致是常见的一个问题。而征收方对于这种问题,通常会将超过房屋证载面积的部分认定会违法建筑,在拆迁时不予补偿或者折价补偿。 不言而喻,被征收人肯定是接受不了这样的补偿方式的。尤其在农村里,很多农民朋友房屋的实际面积要远远大于证载面积,甚至很多都没有产权证。对于这种“证小房大”的情况,如果对“超载”部分全部按照违建不补偿方式处理,显然是极不公平的,会极大损害被征收人的合法补偿利益。 那么,对于房屋实际面积大于证载面积的,拆迁时到底应该按照实际面积补偿,还是按照证载…

    拆迁维权, 维权指南 2021年1月5日
  • 2021农村土地征收补偿费标准:农村土地征收每亩补偿多少钱?

    根据日前国务院会议通过的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,以及中央农村工作会议提出的“促进农业转移人口市民化”政策,基本上能确认2021年的征收拆迁工作,除了部分老旧小区以“旧改”方式进行,大部分地区依然按照往年的拆迁程序和进程有条不紊的展开。 也就是说,征收拆迁,依然是老百姓需要重点关注的事情。毕竟自己的居住地一旦被划入征收拆迁范围,那面临的是整个身家财产变动。 再者,新的《土地管理法》以及《民法典》的相继出台,给农村土地征收带来了不同程序的影响。那么,在2021年,如果遇到土地…

    拆迁维权, 维权指南 2021年1月5日
  • 农村宅基地超标准要收费引来农民3问,答案能让人信服吗?

    河南省一些地区正在推行的农村宅基地制度改革试点举措中的“超标准宅基地收费使用”新规,引发了社会各界不同的声音。近日,一位网友在人民网领导留言板上给河南省有关领导留言,提出了3个引发其个人困惑的问题。本文,在明律师试对这3个问题予以回答,希望能减轻一些农民朋友对“宅改”政策的过度疑虑。 【问题一:新规是否充分保障了女性村民的宅基地权利?】 1.农户只有1个子女的,认定为一户。 2.农户有2个以上子女,但只有一个儿子的,认定为一户。 3.农户有2个以上儿子,父母随其中一个儿子居住认定为一户,其他儿子…

    拆迁常识, 拆迁维权 2020年12月28日
  • 被强拆人无法举证证明具体强拆人员时,谁来承担强拆责任

    对于征地拆迁,最让被征收人痛恨的莫过于强拆、偷拆等行为。强拆行径不仅仅是情感上让人难以接受,更为重要的是,在实践中,强拆房屋的人员一般都是社会人员、临时工、流氓地痞等人员,拆完房后一哄而散,被强拆人根本来不及保存证据,更找不到具体的强拆主体。对于偷拆,这种情况更为严重。 找不到强拆主体,被征收人就找不到房屋遭强拆后的损失承担责任主体。那么,被征收人的损失就不赔偿了吗?显然不能。但是在法律维权诉讼中,确实有需要主张损失的人承担损失证明责任的规定。在强拆的维权诉讼中,如果按照“谁主张谁举证”的原则来…

    拆迁常识, 拆迁维权 2020年12月25日
  • 购买同村房屋没过户,拆迁时原房主要抢拆迁补偿款,合法吗?

    征地拆迁中的纠纷,一般是行政征收方与土地使用权人或者房屋所有权人之间的补偿利益纠纷,但实践中的社会关系要复杂得多,一旦涉及到利益问题,牵涉主体往往是多方的。在征地拆迁中,比较常见的涉及多方主体的利益纠纷有这样一种现象:同村人买卖房屋,买方已经交了钱,甚至已经实际入住了买的房屋,但是由于各种客观原因,没有办理房屋的过户登记手续。这时候遇到征收拆迁项目,该买卖的房屋补偿利益该归谁呢? 其实,在实践中,按照一般人的逻辑思维,尤其是在欠缺法律常识的人的眼里,自然会觉得既然买家已经交了钱,且都已经入住了,…

    拆迁维权, 维权指南 2020年12月25日
  • 兄妹共同建造房屋,其中一人签订安置补偿协议,对其他人有效吗?

    关于签订安置补偿协议的被征收主体的确定问题,关系到该份安置补偿协议是否有效的问题,也就是关系到被征收人是否能拿到足额合理的补偿利益。实践中,城市中的房屋被征收主体比较好判断。也就是在国有土地上房屋征收一般将产权证书中明确记载的权利人确定为被征收人。只有产权证上记载的权利人与征收方签订补偿协议才有完全的协议效力。 而较为复杂的是集体土地上的被征收权利人的确定。在明律师在代理的集体土地上的征地拆迁案件中常遇到这样的情形: 实践中,很多农村里的房屋由于历史原因而没有产权证书,也就没有进行产权登记的,这…

    拆迁常识, 拆迁维权 2020年12月25日

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