• 农村宅基地面临征收,申请政府信息公开需要注意哪些问题?

    山东济南徐先生等兄弟四人,在济阳县徐家村拥有集体土地、宅基地和建造在上面的房屋。在2014年的一天,济阳县政府告知徐先生,他们一家人的集体土地、宅基地和房屋都面临征收,作为一辈子老实巴交干活的农民,徐先生一家并不太清楚这些规定和注意问题,怕自己在这些过程中吃亏,于是徐先生的子女在网上联系到了北京在明律师事务所的金长胜律师进行咨询,金长胜律师告知徐先生先去获取征地补偿方案,方便查看补偿标准。 于是徐先生兄弟四人根据律师的指导,在2014年7月14日,根据《中华人民共和国政府信息公开条例》及《中华人…

    拆迁维权, 维权指南 2021年5月20日
  • 征地新规通过,还有没有“未批先占”这一说?

    “未批先占”一直以来都是农村土地违法的典型形式之一,即指有关单位在未取得征地批复的情况下强行占地施工、拆除农民房屋等行为。对于征收耕地而言,即便农村集体经济组织已经签订了征地补偿安置协议,也不能仅凭此就下手铲除地上青苗,否则就违反了耕地保护的基本规定。不过,随着新修订《土地管理法》的施行和《土地管理法实施条例(修订草案)》的通过,在农户、村集体已签协议的情况下,“未批先占”是否还存在违法性呢? 首先需要明确的是,“未批先占”也分两种:一是在未取得征地批复的情形下强行征占村民的土地、拆除宅基地上房…

    拆迁常识, 拆迁维权 2021年5月20日
  • 仅凭拆迁协议可以强拆房屋吗?

    导读:征收实践中,强拆、偷拆、误拆等事件常有发生,这些强拆行为大都会侵害到被拆迁人的合法权益和补偿利益。有的未经协商、未签协议直接半夜偷拆;有的拆其他房屋时“误拆”自己的房屋;有的没有合法程序被不明人员强拆……类似的拆迁行为有很明显的违法性,被拆迁人在维权救济时也有很明显的依据。但还有一种强拆是拆迁方拿着签订好的协议为依据,对房屋进行强拆。 那这种仅凭拆迁协议强拆房屋的行为,合法吗?在明律师告诉你:这种行为肯定是不合法的。理由如下: 一、房屋的合法拆迁必须根据法定程序进行。 《国有土地上房屋征收…

    拆迁维权, 维权指南 2021年5月12日
  • 集体土地遇征收时的若干重大问题,一口气告诉你

    导读:在律师解答征地拆迁咨询的过程中,提问最多的就是征收补偿的标准是什么?能获得的补偿内容有哪些?本文,北京在明律师事务所的宋晓峰律师团队将给您讲讲集体土地上关于征收补偿的“若干重大问题”,农民朋友们可务必要看进去了。 一、当集体土地遇上征收时自己能获得的征收补偿有哪些呢? 根据新修订的《土地管理法》第48条的规定,征收土地会涉及的补偿大致有: 1.土地补偿费; 2.安置补助费; 3.农村村民住宅的补偿费用; 4.其他地上附着物的补偿费用; 5.青苗的补偿费用; 6.被征地农民的社会保障费用; …

    拆迁常识, 拆迁维权 2021年5月12日
  • 拆迁以房换房,应该怎么换才划得来?

    导读:房屋的征收拆迁,涉及到对被拆迁人的补偿问题。有拆迁必有补偿,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。因此,对于拆迁补偿,被拆迁人是可以选择产权置换的。 实践中,会选择产权置换的被拆迁人不在少数,地方政府大多也倾向于产权安置。毕竟对于一大笔补偿资金,对于一般老百姓来说,不是能很好的去运用和妥善处理好这笔资金。一旦消耗完这笔资金,不乏有部分被拆迁人会以拆迁损害为由找政府麻烦。为了解决后顾之忧,很多地方都会以产权置换为拆迁的补偿方式。 【…

    拆迁常识, 拆迁维权 2021年5月12日
  • 征地新规通过,还有没有“未批先占”这一说?

    导读:“未批先占”一直以来都是农村土地违法的典型形式之一,即指有关单位在未取得征地批复的情况下强行占地施工、拆除农民房屋等行为。对于征收耕地而言,即便农村集体经济组织已经签订了征地补偿安置协议,也不能仅凭此就下手铲除地上青苗,否则就违反了耕地保护的基本规定。不过,随着新修订《土地管理法》的施行和《土地管理法实施条例(修订草案)》的通过,在农户、村集体已签协议的情况下,“未批先占”是否还存在违法性呢? 首先需要明确的是,“未批先占”也分两种:一是在未取得征地批复的情形下强行征占村民的土地、拆除宅基…

    拆迁常识, 拆迁维权 2021年5月8日
  • 公房承租人要确保拆迁补偿资格,遵守这些规定才稳妥!

    导读:在征收拆迁、腾退等项目中,长年居住生活在公有住房里的人最关心的莫过于自己能否拿到公平、合理的补偿安置。而这一问题的关键,首先在于你的公房承租人主体资格是否足够确定。主体资格没毛病,补偿安置自然是应有之义,反之则可能成为无源之水。本文,在明律师就结合北京市较新的两个关于公房承租的规定为大家做一番浅析。 【租赁公房不得擅自转租、转借,违者房屋或被收回】 北京市人民政府办公厅《关于加强直管公房管理的意见》中规定,按照有关法规规章规定,承租人不得擅自转租、转让、转借;承租人不得擅自改变房屋使用用途…

    拆迁常识, 拆迁维权 2021年5月8日
  • 安置房交付遥遥无期,货币补偿买不起房,你该怎么选?

    导读:经常有被拆迁人咨询我们,征收公告已经张贴出来公示,自家的房屋即将被征收,但是补偿安置方式不知道怎么选合适,似乎选哪一种都不符合咨询者的心意:选择安置房吧,听说还没建好,交房日期遥遥无期,而且交的房位置不太好,质量好不好也还是个问题;选择货币补偿吧,标准又比市场价格低,在房屋同一片区连一套像样点的房子都买不上。那么,安置房和货币补偿是选择题吗,被拆迁人是否只能妥协接受? 一、安置房产权调换和货币补偿不是选择题,而是最优解 被拆迁人纠结的根源在于,一开始就陷入了拆迁方的诱捕式固定思维模式,被误…

    拆迁常识, 拆迁维权 2021年5月8日
  • 2021年度付湾村拟征收土地公告

    2021年度付湾村拟征收土地公告 枣拟征公告字〔2021〕13号 枣庄市人民政府拟征收土地公告 为提供2021年批次用地需要,根据《中华人民共和国土地管理法》《山东省土地征收管理办法》等法律法规的规定,经枣庄市人民政府研究决定,现发布拟征收土地公告: 一、拟征收土地的位置、范围、权属、用途 地块1位置范围:位于衡山路西侧、规划文化西路,永安镇黄庄村和寨子村境内;涉及的农村集体经济组织:永安镇黄庄村村委会和寨子村村委会;用途:道路用地(文化西路)。 地块2位置范围:位于衡山路西侧、规划龙头西路,永…

    拆迁维权, 法律法规 2021年4月29日
  • 枣庄市人民政府拟征收土地公告

    枣拟征公告字〔2021〕13号 枣庄市人民政府拟征收土地公告 为提供2021年批次用地需要,根据《中华人民共和国土地管理法》《山东省土地征收管理办法》等法律法规的规定,经枣庄市人民政府研究决定,现发布拟征收土地公告: 一、拟征收土地的位置、范围、权属、用途 地块1位置范围:位于衡山路西侧、规划文化西路,永安镇黄庄村和寨子村境内;涉及的农村集体经济组织:永安镇黄庄村村委会和寨子村村委会;用途:道路用地(文化西路)。 地块2位置范围:位于衡山路西侧、规划龙头西路,永安镇黄庄村和寨子村境内;涉及的农村…

    拆迁维权, 法律法规 2021年4月29日
  • 莱州市人民政府拟征收土地公告

    莱州市人民政府拟征收土地公告 莱征公告〔2021〕10号 为提供莱州金盛矿业投资有限公司朱郭李家金矿5000吨/日采选工程项目建设用地需要,根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定,经莱州市人民政府研究决定,现发布拟征收土地公告: 一、拟征收土地的位置、范围、权属、用途 地块位置范围:位于S217以东约360米,大冢坡村以南约113米;北至大冢坡村地;东至山东黄金矿业(莱州)有限公司焦家金矿;南至大冢坡村地;西至大冢坡村地。 涉及的农村集体经济组织:朱桥镇大冢坡村村民委员会。 用途:采矿…

    法律法规 2021年4月29日
  • 遭遇违法强拆怎么办?

    实践中的问题在于,一方面拆迁方常常不能在被拆迁人搬迁前如约履行补偿安置义务;另一方面拆迁方过于积极地督促被拆迁人先履行搬迁义务,这种赶鸭子上架的拆迁工作开展方式,给被拆迁人带来过重的心理和生活负担。 更重要的是,畸形的拆迁程序背后,往往是《条例》和相关法律法规不予认可的违法强拆逼迁行为,导致大批效力难以确定的拆迁协议产生。被拆迁人难以履行违背本愿的拆迁协议,拖延履约;拆迁方的征收拆迁工作频频遇阻,手段愈发强硬,进一步导致了双方矛盾的产生和激化 面对这样的违法强拆,在明律师提醒大家,地方政府仅以被…

    拆迁常识, 拆迁维权 2021年4月29日