• 棚户区、旧城改造拆迁,被征收人该如何报价?

    导读:在目前占比较大的棚户区改造、旧城改造项目中,“报价”无疑是一件技术活。要想获取自己满意的补偿,不报出自己的心理预期来不行;但报得高了,离谱了,非但不能促进补偿纠纷的化解,在极端情况下更可能给自己招来不必要的麻烦。那么,被征收人究竟该以何种方式报价呢?“开价”前又该预先了解哪些信息呢?本文,谭深杰律师和大家一起探讨这一问题。   所谓“报价”,严格意义上的表述应当为“被征收人就其房屋的补偿数额、方式、标准、项目等提出自己的意见和主张”。 大家首先需要明确的是:棚户区改造、旧城改造类…

    拆迁常识 2020年7月1日
  • 安置房可以买卖吗?如果签了协议,具有法律效力吗?

    导读  2007年,小张从小李手中买了一套安置房,作为婚房。由于政策原因,房屋无法上市和交易,也没有申请房地产许可证。根据拆迁安置协议,双方签订了119.33平方米的住房面积《房屋转让协议》,交易价格为23万元,小张一次性付清了房款。小李在转让过程中陪同小张并提供相关文件。转让费由小张承担。同一天,小张付了房款,小李交付房子,后来小张直到现在一直在使用这房子。 意见不一 该房屋终于具备了办理房产证的条件,小李区域看到房产证上是135.45平方米,他不同意与小张的过户合作,他损失了超过10平方米的…

    拆迁常识 2020年6月30日
  • 农村无证房拆迁怎么补?看看律师怎么说!

      在国家法律法规越来越完善的今天,征地拆迁本应该是一件值得高兴的事,丰厚的拆迁补偿让很多被征收人可以过上幸福的生活。但在有些地方,由于历史、风俗习惯等原因,很多年代久远的房屋是没有办理房产证的,一旦遭遇拆迁,这些无证房屋很容易被直接定性为被违建,使得被征收人一分补偿款都拿不到,让被征收人房财两空。 农村没有证的房屋是“违建”吗? 谭深杰律师认为,无证房是否属于违建,主要看房屋建造时的法律是怎样规定的。 首先,《物权法》第三十条:”因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭…

    拆迁常识 2020年6月29日
  • 都说“一户一宅”,我却“有户无宅”,这真的公平吗?

    在农村集体土地上建房这件大事上,最让农民朋友感到五味杂陈的或许就是这“一户一宅”的“大原则”。很多农民朋友就不明白了,《土地管理法》明文规定应当“一户一宅”,凭什么我十几二十年来却始终处于“有户无宅”的状态呢?申请分户建房怎么就那么难呢?本文,谭深杰律师就结合2019年以来新施行的两部地方性规定来为大家浅析农村宅基地“一户没有一宅”的原因及破解之道。   【正确理解“一户”:一户不是一个户口簿】 “一宅”好理解,大致就是指“一处宅基地”。不过“一户”要理解起来,可就不是字面上的那么简单…

    拆迁常识 2020年6月28日
  • 新农村建设拆迁与征收拆迁的4大区别,这些事最打紧!

    导读:对近期,各种以“新农村建设”“整村改造”等名义启动的拆迁项目较为多见,也成为农民们热议的话题。这类拆迁项目究竟与通常所说的征收拆迁有何区别?本文,谭深杰律师为大家浅析在“新农村建设”中那些不同寻常的操作方式及其所带来的问题。 新农村建设拆迁不涉及土地征收 大家都知道,2020年施行的《土地管理法》明确了“缩小征地范围”的改革目标,严格设定了“为了公共利益需要”的标准和要求。在此背景下,传统的土地征收项目数量将会受到控制。 而“新农村建设”“整村改造”等拆迁项目则不涉及将农村集体土地征收为国…

    拆迁常识 2020年6月24日
  • “拆村并居”究竟能解决什么问题,弄明白了你会选择支持吗?

    导读:近日,山东省“合村并居”类项目的开展引发了社会舆论的高度关注。6月21日,武汉大学中国乡村治理研究中心研究员吕德文在南风窗发表了《山东合村并居的真实情况》一文,通过对多户山东农民的采访折射出“合村并居”项目在推进中存在的问题和矛盾。而在明律师近日也收到了许多观点不一的评论,有的明确表态支持,有的坚决反对,还有的则陷入进退两难的犹豫之中。那么,大力推动“拆村并居”究竟能解决什么问题呢?农民朋友们是否弄懂了这里面的原理和目标呢?弄明白后,你会选择支持这类项目吗?   【“拆村并居”究…

    拆迁常识 2020年6月23日
  • 买了十几年的房屋突然变违建?这4件事帮你找到明路!

    导读:近日,在明律师代理了多起房屋被认定为违建,进而面临限期拆除、没收、查封等严厉行政处罚、强制措施的案件。一些案件中,当事人的房屋或建造或购买于10多年前甚至更早,却被在近期被认定成违建。这种突如其来的变故无疑令众多当事人措手不及,他们也往往难以找出解决纠纷、降低损失的明路。本文,在明谭深杰律师就为大家浅析“历史遗留性违建”的命运究竟将会如何…… 要点一 “违”与“不违”不可含糊 所谓“违法建筑”,或者强调违反城乡规划,或者着重于违反土地管理法规政策,亦或者违反了防洪、航空、港口等其他法律规定…

    拆迁常识 2020年6月22日
  • 最高法判例:行政协议无效的法律后果

    ☑ 裁判要点 行政协议无效,自始没有法律约束力,其法律后果是据此取得的财产应当返还或折价补偿赔偿,未履行的不再履行。(因被告原因导致协议无效,可以同时判决责令被告采取补救措施,给原告造成损失的,判决被告赔偿损失)因此,当事人根据协议无效条款的约定,以未履行的标的计算其损失,没有法律依据。 相关案例: 最高法判例:行政协议的效力判断 最高法判例:行政协议的无效判断 ☑ 裁判文书  中华人民共和国最高人民法院 行 政 赔 偿 裁 定 书 (2019)最高法行赔申1255号 再审申请人(一审原告、二审…

    拆迁常识 2020年6月19日
  • 拆迁逾十年,安置房却还未开工?只能继续等待下去吗?

    导读:据江西当地媒体报道,2010年,江西省上饶市信州区因为城市道路建设,有100多户居民的老房子被拆迁了。可是十年时间过去了,安置房小区还没有开工建设。当地“中心区建设管理委员会”工作人员称系因拟建设安置房地块拆迁未完成所致,“周转金(应为‘过渡安置费’)都付了1000万了”。这样的情形在征收拆迁领域并不鲜见,许多年纪稍大的被征收人甚至到死也没能住进补偿协议上承诺的安置房。那么,面对这种窘境,被征收人究竟该怎么办呢?是否只能这样一味等待下去,继续领取过渡安置费在外周转或者租房居住呢? &nbs…

    拆迁常识 2020年6月18日
  • 最高法判例:安置补助费的发放条件

    ☑ 裁判要点 征收土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。 安置补助费是国家征收集体土地后,为保障以土地为主要生产资料和生活来源的失地农民的基本生活,解决因土地被征收而产生的剩余劳动力的安置问题而发放给被征地单位的专属款项。即,家庭承包土地具有基…

    拆迁常识 2020年6月17日
  • 最高法判例:房屋被强拆后,在原址又另行搭建临时建筑的处理

    ☑ 裁判要点 当事人在原有房屋被强制拆除且明知涉案土地已被征收为的情况下,在原址又另行搭建临时建筑,其违法搭盖临时建筑的行为明显不当,不具有法律所保护的合法权益,故当事人对强制拆除其临时建筑的行为提起诉讼明显不具有诉讼的利益。 相关案例: 最高法判例:明知违法建设依法被强拆后,再次在原地擅自搭建的处理 ☑ 裁判文书  中华人民共和国最高人民法院 行 政 裁 定 书 (2019)最高法行申10916号 再审申请人(一审原告、二审上诉人):陈传兵,男,1968年11月23日出生,汉族,住福建省福州市…

    拆迁常识 2020年6月16日
  • 最高法判例:诉争土地权属无争议、原告资格明确是审查征收占用行为合法性的前提

    ☑ 裁判要点 1.对于被诉行政征收占用行为合法性的判断,及行政主体是否应当履行补偿义务的审查,前提是诉争土地相关权属无争议,原告主体资格明确。在原告土地是否包含于被征收占用土地范围这一事实尚未予明确,法院径行对征收占用行为的合法性予以审查并作出裁判,实则暗含或明示了诉争土地权属归属于原告的实体性确认,由此将可能背离事实并有损他人土地合法权益。 原告在起诉时若诉争土地权属尚存争议,则原告主体资格无法确定,原告起诉属于证据不足、缺乏事实根据。对于土地权属争议可依据《中华人民共和国土地管理法》之规定先…

    拆迁常识 2020年6月15日

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