• 强拆、逼迁真的无法阻挡该怎么办?终极的一招竟然是它!

    导读:广大被征收人对强拆逼迁等暴力行为深恶痛绝,一旦被征收人不签订补偿协议,不配合征收,个别征收方就会采取各种各样的逼迁手段,以达到加快征收进度降低征收成本的目的。被征收人遇到强拆逼迁等暴力行为,当然不能就此妥协、让步甚至忍气吞声,否则就等于放弃了救济权利,且放任此类违法行径继续危害更多的人。那么,遭遇这类行为应该怎么办?通过本文,在明律师带领大家了解该如何防范这类暴力行为,您大可一边宅在家里躲避瘟疫一边学习领悟。 在此需要提醒大家注意一个问题,本文中所讲的防范强拆行为仅限于非法强拆,依靠暴力手…

    维权指南 2020年2月24日
  • 遭遇非法强拆,这样的录像才有效!

    不少被拆迁人在强拆后,维权的最大阻力是没有办法证明自己房屋存在的状况、时间以及强拆的时间和主体,真可谓是哑巴吃黄连、有苦说不出。 非法强拆之前 1、房屋的照片 如果被非法强拆,被拆迁人房屋的存在需要被拆迁人通过证据来确认。 例1:被拆迁人对卧室、厨房、院子等进行拍照,拍了好多张,但大多是对着空调、电视等细节,并且照片不清晰。 例2:被拆迁人对房屋进行拍照的时候对手机设置时间,使时间显现在照片上,并且拍摄房间的整体,使其能够反应出房屋的状况。 注意:例2的证明效力比例1大很多。 首先,照片的拍摄要…

    维权指南 2020年2月21日
  • 村委会有权签拆迁补偿安置协议吗?

    村委会,基层群众性自治组织,由村民通过民主选举的代表组成,服务于村民,并协助乡镇人民政府开展工作。它并非行政机关更非一级政府,无权批准征地、启动征地程序;无权随意出售集体土地;无权私自收回集体土地使用权;无权强制流转村民土地;也无权私自分配村民土地补偿款…… 但现实中,某些地方的村委会成员是这样的:白天带着不明身份人员游街串巷,各种嘘寒问暖;晚上则偷偷带人砸玻璃、堵锁眼;更有甚者强挖、强占农民土地、偷拆农民住房。做这一切的目的就是让村民签订补偿安置协议。那么村委会到底能否…

    维权指南 2020年2月21日
  • 土地补偿款截留怎么办?

    导读:征地中,土地管理法对于征地补偿费补偿标准的规定本来就不高,很难保障被征地农民合法权益,而现实中又出现土地补偿款截留,最终发放到被征地农民手里,已基本所剩无几。 一、征地补偿费法律规定 根据我国的《土地管理法》四十七条的规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 1、地上附着物和青苗的补偿费的分配原则,根据《土地管理法实施条例》第二十六条的规定,地上附着物和青苗补助费归地上附着物和青苗的所有者所有。 2、安置补…

    维权指南 2020年2月20日
  • 被征收房屋价值补偿标准是什么

    被征收房屋的价值与房屋所在区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、批准的土地使用权面积等因素密切相关,所以如果想知道自家房屋到底值多少钱?应该如何补偿? 房屋的性质、用途? 因房屋的性质和用途不同,补偿标准也不一样,因此想知道自家房子怎么补偿之前,先搞清楚房子的性质和用途。 根据用途,房屋分为:一是住宅房屋;二是非住宅房屋,即住宅以外其他用途的房屋。其又可以分为:营业性用房和非营业性用房。 根据性质,住宅房屋又分为:商品房、房改房、集资房、廉租住房、花园别墅、公寓式住宅等。 对于已…

    维权指南 2020年2月19日
  • 2020年城市房屋拆迁补偿标准

    “网上搜索查到砖混结构的房屋补偿每平方是2400元,为什么我们这里每平方才补偿900元?”,“2020年新出的法律对房屋补偿是怎么规定的?”诸如此类问题,律师解释:法律的颁布施行适用于全国各地,而关于房屋的具体补偿价格甚至是补偿标准,法律是无法做出具体统一规定的。 相信大家很好理解,比如:同样户型、装修的房屋处在不同的地段,卖的价钱是不一样的;同样地段的房屋新房与旧房、精装与简装的价格也是不一样的。那么对于全国各地的房屋,地段、面积、装修、年限、用途等各有差异,法律上不可能做出统一规定。但是,个…

    维权指南 2020年2月19日
  • 拆迁补偿安置与户口有关吗?

    最近有大量的当事人来电或来所咨询“我们的补偿是按人头算的,一人补偿45平方合理吗”“每个人给25平方,剩余的面积需要自己花钱买,价格太高买不起呀”“我的户口迁出来了,村里原来的老宅不给我补偿合法吗?”您遇到过类似的与户口有关的疑问吗? 一、集体土地上房屋征收 集体土地上房屋征收的补偿方式: (1)有宅基地安置条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价。 (2)选择货币补偿,也就是不给安排宅基地也不给安置房,直接用钱补偿。 (3)选择产权房屋调换,也就是给安置房安置。 在此,要明确的是农…

    维权指南 2020年2月18日
  • 如何提高拆迁补偿

    以租代征 “以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地,通过租用农民集体土地进行非农建设,擅自扩大建设用地规模。以租赁的方式占用农村集体土地,每个月或者每年固定给付老百姓固定租金,是近年来激增的一种违法新形式,多发于农用耕地的征收中。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批程序,同时逃避了缴纳有关税费,而且对于百姓的耕地补偿根本达不到法律以及各地制定的最低补偿标准。以租代征的项目多是永久性占地项目,建成以后很难恢复耕种,更有甚者,征收方过几年便神不知鬼不觉的将土地的性质转为国有,老百姓的安置问题,…

    维权指南 2020年2月18日
  • “以租代征”如何维权?

    一、何谓以租代征? 所谓“以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地,即通过租用农民集体土地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模。而根据《土地管理法》第四十三条规定:“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。”。也就是只有兴办乡镇企业…

    维权指南 2020年2月18日
  • 怎样选择拆迁安置房,才不会后悔?

    1、明确房屋的具体情况 实践中,很多地方都奉行“先拆后建”,在大规模拆迁中,并没有妥善的安置计划,使得被拆迁人的安置房约定并不明确,严重降低了被拆迁人的生活居住水平。 如果选择产权置换的方式,协议应该写明所调换房屋的价款、坐落、朝向、结构、用途、面积、层次、交付日期等,如果审完协议发现对安置房的约定不够明确,交付日期不够具体,不要轻易签协议,及时咨询专业的拆迁律师,以免出现久久不能回迁的情况。 2、质量要有保证 建设拆迁安置房,实践中很多是“豆腐渣工程”,房屋质量无法保证,有的在入住之前发现有裂…

    维权指南 2020年2月17日
  • 面对强拆威胁,超低补偿协议,签还是不签?

    一、行政强拆 行政强拆:经房屋拆迁管理部门申请,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁。行政强拆方式处理违建问题,主要依据《中华人民共和国城乡规划法》,其中对乡村、城市的违建问题该如何处理作出了详细的规定,主要内容如下: 第六十四条  未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除…

    维权指南 2020年2月16日
  • 拆迁补偿协议的内容是否合法

    一、拆迁方主导的公益拆迁必须具备的法定条件 1、 是否有征收土地的公告。 公告内容必须包含国务院或省级人民政府的征收土地批复的文号,因为我国对耕地的保护是非常严格的,要想征收农村集体土地必须经过批准。像村委会、乡镇政府、拆迁办和拆迁指挥部等都是我们在拆迁过程中最常见的主体,他们都无权作出征收决定公告,更无权作出征地批复。 2、 是否有拆迁补偿方案。 这是关乎广大被拆迁人切身利益的一项。补偿方案的制定主体只能是县级以上人民政府或经县级人民政府授权的县国土资源局,乡镇政府、村委会、拆迁办和拆迁指挥部…

    维权指南 2020年2月14日

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