• 谁有资格签安置补偿协议?他人签订后有何后果?

    国有土地上的房屋征收一般将产权证书中明确记载的权利人确定为被征收人,并签订补偿协议。但是在集体土地上会出现一处宅基地不止一人的情况下,那么,一户多人都有资格签安置补偿协议?他人签订的后果需要自己承担么? 本文,在明律师结合最高法的裁判要旨梳理一下集体土地上家庭成员签订补偿协议的资格问题。 一般情况下,在“一户一宅”的大原则下,农村集体土地上房屋安置补偿一般以一处宅基地作为确定一户的基础。故在签订安置补偿协议时,征收方通常与确定家庭成员中的一人(一般是户主)签订相关协议。 特殊情况之一:无产权登记…

    拆迁维权, 维权指南 2021年7月19日
  • “暗箱操作”:征收补偿款被截胡?被征收人该如何做?

    一、征收是要钱还是要房,这个问题我们放一放,先看一下这则消息。 日前,沂蒙清风发布公告称,某县某街道原党总支书记门某平因利用职务便利,骗取拆迁补偿款,因此被开除党籍。 此消息在众多吃瓜群众中激起千层浪,有的鼓掌称赞连连叫好,有的大骂门某平的贪腐行为。 看似,该则公告为这件贪污数额巨大的案件画上了句号。但许多事情的句号不是那么好“画”的,在日常生活中,类似的行为时有发生。 去年年初,某区土地房屋征收管理办公室原主任谢某锋在担任某区土地征收管理办公室主任期间,与他人共贪污征地补偿款1.16亿余元。 …

    拆迁维权, 维权指南 2021年7月2日
  • 集体土地补偿安置方案内容不合理,被征收人如何自我救济?

    导读:我国《土地管理法》明确规定,征地补偿安置方案需要依法公示,征收部门应听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 但当广大被征收人发现征收机关所制作并公告的征地补偿安置方案内容存在明显不合理,导致自己无法获得合理补偿时,广大被征收人该如何通过法律途径维护自身的合法权益呢? 一、依法提出意见,并申请听证 根据《土地管理法》第四十七条规定,被征收人有权对征地补偿方案提出意见,多数被征地的农村集体经济组织成员在认为征地补偿安置方案不合法时,有权申请县级以上地方人民政府…

    拆迁维权, 维权指南 2021年7月2日
  • 农村宅基地面临征收,申请政府信息公开需要注意哪些问题?

    山东济南徐先生等兄弟四人,在济阳县徐家村拥有集体土地、宅基地和建造在上面的房屋。在2014年的一天,济阳县政府告知徐先生,他们一家人的集体土地、宅基地和房屋都面临征收,作为一辈子老实巴交干活的农民,徐先生一家并不太清楚这些规定和注意问题,怕自己在这些过程中吃亏,于是徐先生的子女在网上联系到了北京在明律师事务所的金长胜律师进行咨询,金长胜律师告知徐先生先去获取征地补偿方案,方便查看补偿标准。 于是徐先生兄弟四人根据律师的指导,在2014年7月14日,根据《中华人民共和国政府信息公开条例》及《中华人…

    拆迁维权, 维权指南 2021年5月20日
  • 仅凭拆迁协议可以强拆房屋吗?

    导读:征收实践中,强拆、偷拆、误拆等事件常有发生,这些强拆行为大都会侵害到被拆迁人的合法权益和补偿利益。有的未经协商、未签协议直接半夜偷拆;有的拆其他房屋时“误拆”自己的房屋;有的没有合法程序被不明人员强拆……类似的拆迁行为有很明显的违法性,被拆迁人在维权救济时也有很明显的依据。但还有一种强拆是拆迁方拿着签订好的协议为依据,对房屋进行强拆。 那这种仅凭拆迁协议强拆房屋的行为,合法吗?在明律师告诉你:这种行为肯定是不合法的。理由如下: 一、房屋的合法拆迁必须根据法定程序进行。 《国有土地上房屋征收…

    拆迁维权, 维权指南 2021年5月12日
  • 集体土地遇征收时的若干重大问题,一口气告诉你

    导读:在律师解答征地拆迁咨询的过程中,提问最多的就是征收补偿的标准是什么?能获得的补偿内容有哪些?本文,北京在明律师事务所的宋晓峰律师团队将给您讲讲集体土地上关于征收补偿的“若干重大问题”,农民朋友们可务必要看进去了。 集体土地遇征收时的若干重大问题,一口气告诉你 一、当集体土地遇上征收时自己能获得的征收补偿有哪些呢? 根据新修订的《土地管理法》第48条的规定,征收土地会涉及的补偿大致有: 1.土地补偿费; 2.安置补助费; 3.农村村民住宅的补偿费用; 4.其他地上附着物的补偿费用; 5.青苗…

    拆迁维权, 维权指南 2021年4月29日
  • 农村宅基地超过面积部分,是确权还是强拆?

    由于历史遗留问题,或者是地方土地政策不完善等问题,目前在农村一户多宅、面积超规的现象非常多。这在以往也并不是什么大问题,但近两年随着征地拆迁项目在全国范围内推广开来以及确权政策的开始,一户多宅、面积超规成了当下重点整治对象。 根据《土地管理法》规定,一户一宅的确权,是指农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准…

    拆迁维权, 维权指南 2021年4月28日
  • 不知征收补偿款去向,村委会也不公开账目,该怎么办?

    在农村的征地拆迁中,村民因当地政府对其所在村庄的集体土地征收而获得征收补偿款,可村委会却借机公款花费无度,村民真正拿到手里的补偿款少之又少,且村务信息因部分村干部垄断而致使村庄财务收支状况不明……这样的情形在农村征收中并不少见,损害了被征收村民的知情权,也会间接导致补偿利益过低,那面对这种情形,被征收的村民应该怎么办呢? 征地补偿款资金情况应当公开吗? 《村民委员会组织法》第三十条规定: 村民委员会实行村务公开制度。 村民委员会应当及时公布下列事项,接受村民的监督: (一)本法第二十三条、第二十…

    拆迁维权, 维权指南 2021年4月26日
  • 当合法房屋遭遇拆除违建的处罚,这一步是关键

    近几年,拆违代拆迁的案件屡屡发生,其中一个重要诱因是:征迁双方没有达成安置补偿协议。 湖北省某村的勾先生就遇到了这样糟心的事情,自己的房屋部分用于居住,部分用于经营汽车修理业务,且证照齐全,属于合法房产。政府提出要征收,并口头告知将依据本地补偿标准进行房屋安置补偿,提出了极低的补偿金额。勾先生认为这个补偿标准无法保障他现有的生产、生活水平,因此未同意签署补偿协议。 最新的拆迁补偿条例规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。相关部门此前也下发过通知…

    维权指南 2021年1月6日
  • 不签补偿安置协议就没人敢拆房?

    在日常咨询中我们发现,很多被拆迁人都坚信“强拆违法”这一原则,认为无论何种情况拆迁方也不能再强制拆除房屋、强行占用土地。还有的被拆迁人认为,只要自己没同意签订补偿安置协议,拆迁方就没辙了,只能慢慢耗着,补偿早晚会涨。显然,这种想法纯属一厢情愿。本文,我们就提示大家4种不签约也能拆除房屋的情形,希望引起被拆迁人的足够重视和警觉。 【情形一:征收方依法作出补偿决定、交地决定后申请法院强制执行】 在土地、房屋征收项目中,为确保社会公共利益的需要得以尽快实现,法律法规规定了在被拆迁人拒绝配合签约、腾房情…

    拆迁维权, 维权指南 2021年1月6日
  • 房屋遭违法拆除,被拆迁人要谨记这6大行政赔偿

    在征地拆迁过程中,房屋被违法拆除的现象至今屡禁不绝。一旦房屋遭拆除,被征收人所希冀的征收补偿也往往会随之转化为行政赔偿,毕竟“先拆再补”将导致被拆迁人的部分扩大损失难以弥补,很少有人乐于接受如此“憋屈”的处理模式。那么,被拆迁人究竟有权主张哪些种类的行政赔偿呢?赔的比补的还少时至今日依然如此吗?本文,在明律师就为大家简要梳理行政赔偿中被拆迁人的主张诉求项目。 首先需要说明的是,很多拆迁方会在强拆后告知被拆迁人,补偿早给你存在账户里了,你就赶紧配合去拆迁办签字领取就完了。 但姑且不论“先拆再补”的…

    拆迁维权, 维权指南 2021年1月6日
  • 棚户区改造临近尾声,2021年可别让这种压价坑了你

    导读:随着城镇老旧小区改造在2020年的全面铺开,自2008年起风靡全国的棚户区改造项目也临近了收尾阶段。作为城市征收拆迁曾经的绝对“主力军”,棚改、旧城改造拆迁凝结了太多家庭的悲欢。那么,在2021年,被拆迁人又需要谨防哪些来自拆迁方的“压价”手段呢?怎样做才能顺利搭上棚改的末班车,为自己未来的居住生活奠定良好的基础呢? 首先在明律师要提示被拆迁人的是,所谓棚改的数量锐减,更多的是指其新开工项目的数量下降,尚在推进中的仍会继续推进下去。拆迁具有滞后性,故此2021年棚户区改造类项目绝不会从大家…

    拆迁维权, 维权指南 2021年1月5日