• 征地补偿安置主体包括了哪些?

    最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定:“农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组,可以依照法律规定的民主议定程序,决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人,请求支付相应份额的,应予支持。”“集体经济组织成员资格”是在该解释中出现的一个新名词。 集体经济组织成员资格的认定一般考虑如下因素:(以下只是一般情形,具体由各村村民会议讨论决定) 1、是否具有集体经济组织所在地的常住户口。 2、是否…

    拆迁维权, 维权指南 2020年10月20日
  • 征地补偿安置原则!

    先安置后拆迁,坚决制止和纠正违法违规强制拆迁行为,国土资源部称这是该部首次明确对农民房屋拆迁安置原则。该部在7月13日公开的《关于进一步做好征地管理工作的通知》(以下简称《通知》)中表示,住房拆迁要进行合理补偿安置。 国土资源部称,农民住房拆迁补偿安置涉及土地、规划、建设、户籍、民政管理等多方面,同时也关系到社会治安、环境整治以及民俗民风等社会问题。为此,《通知》明确房屋拆迁原则———严格执行相关法律法规和政策规定,履行有关程序,做到先安置后拆迁,坚决制止和纠正违法违规强制拆迁行为。 同时《通知…

    拆迁维权, 维权指南 2020年10月20日
  • 动迁房的交易风险有哪些?

    因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。 第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房,其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,…

    维权指南 2020年10月19日
  • 征收补偿未落实到位,房产证能先注销吗?

    导读:在征收拆迁实践中,被征收房屋原有的房屋所有权证或者不动产权证何时依法注销是被征收人比较关心的问题。那么,注销房产证这一步骤究竟应该何时作出呢?又会对被征收人获取补偿权益产生怎样的影响呢? 首先,房屋征收决定的作出会直接导致物权变动的发生。 《民法典》第229条规定,因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。 而房屋征收决定通常应当理解为“公告即生效”,具有行政行为的“公定力”,未经法院依法判决撤销不影…

    拆迁维权, 维权指南 2020年10月14日
  • 强拆怎么维权?遭遇强拆维权的流程是怎样的

      房屋被强拆分为两种情况,一种是合法强拆;一种是非法强拆。强拆怎么维权?遭遇强拆维权的流程是怎样的?如果是被合法强拆的,可以向法院提起执行异议的民事诉讼,由法院作出裁定,被非法强拆的,可以直接报警或提起行政诉讼,详细内容请看小编介绍:   一、强拆怎么维权?   (一)合法强拆的维权方法   被拆迁人的房屋被合法强拆,可以按照民事诉讼法的有关程序提出执行异议,法院会就此执行异议进行审查或举行听证,并最终作出裁定。   合法强拆因遵循法定的程序。合法强拆的法律程序具体体现在最高人民法院关于执行《…

    维权指南 2020年10月13日
  • 向法院起诉强制拆迁的流程

      在我国,法治社会正在建设当中,我们鼓励民众在有纠纷时,积极去法院起诉,保障自己的切身利益。而在拆迁事宜中,被拆迁方显然是弱势方,他们在受到相关权益侵犯时,自然而然会想到法院,那么向法院起诉强制拆迁的流程是怎么样的呢,怎么做又能维护自己的最大利益呢,我们该怎么运用法律武器呢?   一、向法院起诉强制拆迁的流程   (一)向人民法院提起行政诉讼   1、行政裁决是行政诉讼的前置程序。   拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议,都应当经当事人申请,先由同级拆迁管理…

    维权指南 2020年10月13日
  • 房屋强制拆迁索赔方式有哪些

      房屋强制拆迁对人民群众的权益是很大的侵犯。当在生活中面对强拆事件,一定要及时向有关部门反映或者提前诉讼。那么,房屋强制拆迁索赔方式有哪些?强制拆迁有哪些法定条件?什么情况下的房屋需要强制拆迁?针对这几个问题下面小编为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。   一、房屋强制拆迁索赔方式有哪些   (一)货币补偿   货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:   1、市场评估价。   市场评估价是指被拆迁房屋…

    维权指南 2020年10月13日
  • 城管有权强拆吗?遇到强拆应该怎么办

      大家面对房屋拆迁的态度都是不一样的,有些是盼着房屋拆迁得到一笔拆迁款,有些则不希望自己的房子被拆迁,这时候可能开发商会采取暴力拆迁的方式进行,有人会强制拆迁归城管负责,那么城管有权强拆吗?遇到强拆应该怎么办?下面小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。   一、城管有权强拆吗   城管只能管“城市”范围内的事,农村的事不在管辖范围内。所以如果您的房屋属于农村宅基地上的住宅,即使涉及违建情形,城管执法部门也是无权参与处罚、强拆的,更不要说合法建筑的强制拆除了。   法律依据:   《城市管…

    维权指南 2020年10月13日
  • 房屋强制拆迁索赔多少钱呢

      强制拆迁并不能够胡作非为,也不能够侵害被拆迁人的合法权益。这需要满足一定的条件才能实施,对于房屋强制拆迁也是需要进行一定的赔偿。那么,房屋强制拆迁索赔多少钱呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。   一、房屋强制拆迁索赔多少钱呢   1、房屋本身的赔偿价值。国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。   《国有土地上房屋征收评估办法》第十条第…

    维权指南 2020年10月9日
  • 房子拆迁费用如何分配

      房屋拆迁补偿费用是给到房产证上所登记的在册人口,也只有其才有与政府签订房屋拆迁补偿协议的资格,至于如何分配全凭意思自治。所以下面是小编为大家带来房子拆迁费用如何分配的全部内容。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询。   一、房子拆迁费用如何分配   根据相关法律规定,如果拆迁的房子是国有土地上建房,被拆迁人、房屋承租人,以房屋拆迁许可证核发之日、合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户,由拆迁人按户进行补偿安置,也就是在该处房屋户口里的在册人口。并且,应适当照顾当中的“…

    维权指南 2020年10月9日
  • 农村房屋拆迁补偿是按人头分吗

      房屋拆迁的时候,如果是属于法律承认是合法房屋。那么国家就会按照相应的标准,对于房屋所有权人进行一个相应的补偿。那么,如果是在农村进行房屋拆迁,补偿是按照人头进行吗?下面就让小编为大家带来农村房屋拆迁补偿是按人头分吗相关内容,一起来看看吧。   一、农村房屋拆迁补偿是按人头分吗   (一)按户口补偿:对于集体土地上房屋征地拆迁,适用《土地管理法》和各地政府依据该法制定的实施细则,集体土地上 征地拆迁是按本村集体经济成员进行征地补偿,是与本村户口相关的,赔偿对房屋的土地不作价赔偿,因为土地属集体…

    维权指南 2020年10月9日
  • 谭深杰律师:拆迁补偿谈不拢就改按强拆违建操作?

    导读:日前,“扬州拆迁户开车撞人案”二审维持原判,驾车冲撞人群的韦刚最终被以以危险方法危害公共安全罪判处有期徒刑15年。而在这起因强制拆违所引发的血案中,对涉案房屋合法性的认定及其处置方式是一个不容忽视的重要问题。被拆迁房屋究竟是不是违建,拆迁补偿谈不拢就改按拆违建操作的情况是否存在?这些问题在拆迁过程中绝不应被模糊对待,而应当有一个明确的说法…… 是否违建需依法查明,不得靠“谈”来模糊处理 要理清“拆迁”与“拆违”这两种性质截然不同的行为能否在涉及补偿、强拆的问题上“含混”在一起这一问题,我们…

    拆迁常识, 维权指南 2020年9月24日

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