• 当合法房屋遭遇拆除违建的处罚,这一步是关键

    近几年,拆违代拆迁的案件屡屡发生,其中一个重要诱因是:征迁双方没有达成安置补偿协议。 湖北省某村的勾先生就遇到了这样糟心的事情,自己的房屋部分用于居住,部分用于经营汽车修理业务,且证照齐全,属于合法房产。政府提出要征收,并口头告知将依据本地补偿标准进行房屋安置补偿,提出了极低的补偿金额。勾先生认为这个补偿标准无法保障他现有的生产、生活水平,因此未同意签署补偿协议。 最新的拆迁补偿条例规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。相关部门此前也下发过通知…

    维权指南 2021年1月6日
  • 不签补偿安置协议就没人敢拆房?

    在日常咨询中我们发现,很多被拆迁人都坚信“强拆违法”这一原则,认为无论何种情况拆迁方也不能再强制拆除房屋、强行占用土地。还有的被拆迁人认为,只要自己没同意签订补偿安置协议,拆迁方就没辙了,只能慢慢耗着,补偿早晚会涨。显然,这种想法纯属一厢情愿。本文,我们就提示大家4种不签约也能拆除房屋的情形,希望引起被拆迁人的足够重视和警觉。 【情形一:征收方依法作出补偿决定、交地决定后申请法院强制执行】 在土地、房屋征收项目中,为确保社会公共利益的需要得以尽快实现,法律法规规定了在被拆迁人拒绝配合签约、腾房情…

    拆迁维权, 维权指南 2021年1月6日
  • 房屋遭违法拆除,被拆迁人要谨记这6大行政赔偿

    在征地拆迁过程中,房屋被违法拆除的现象至今屡禁不绝。一旦房屋遭拆除,被征收人所希冀的征收补偿也往往会随之转化为行政赔偿,毕竟“先拆再补”将导致被拆迁人的部分扩大损失难以弥补,很少有人乐于接受如此“憋屈”的处理模式。那么,被拆迁人究竟有权主张哪些种类的行政赔偿呢?赔的比补的还少时至今日依然如此吗?本文,在明律师就为大家简要梳理行政赔偿中被拆迁人的主张诉求项目。 首先需要说明的是,很多拆迁方会在强拆后告知被拆迁人,补偿早给你存在账户里了,你就赶紧配合去拆迁办签字领取就完了。 但姑且不论“先拆再补”的…

    拆迁维权, 维权指南 2021年1月6日
  • 棚户区改造临近尾声,2021年可别让这种压价坑了你

    导读:随着城镇老旧小区改造在2020年的全面铺开,自2008年起风靡全国的棚户区改造项目也临近了收尾阶段。作为城市征收拆迁曾经的绝对“主力军”,棚改、旧城改造拆迁凝结了太多家庭的悲欢。那么,在2021年,被拆迁人又需要谨防哪些来自拆迁方的“压价”手段呢?怎样做才能顺利搭上棚改的末班车,为自己未来的居住生活奠定良好的基础呢? 首先在明律师要提示被拆迁人的是,所谓棚改的数量锐减,更多的是指其新开工项目的数量下降,尚在推进中的仍会继续推进下去。拆迁具有滞后性,故此2021年棚户区改造类项目绝不会从大家…

    拆迁维权, 维权指南 2021年1月5日
  • 2021农村宅基地超过规定面积的部分能确权吗?拆迁有补偿吗?

    导读:从今年开始,确权工作将在全国范围内推展开来。根据确权政策的相关规定,确权严格按照“一户一宅”原则推进。《土地管理法》第26条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。 上述条款是说,农村宅基地确权,应该确给那些经过审批取得合法手续,一户只有一宅且面积不超过规定批准的。 但事实上,在我国农村大量存在…

    拆迁维权, 维权指南 2021年1月5日
  • 房屋遭违法拆除,被拆迁人要谨记这6大行政赔偿

    导读:在征地拆迁过程中,房屋被违法拆除的现象至今屡禁不绝。一旦房屋遭拆除,被征收人所希冀的征收补偿也往往会随之转化为行政赔偿,毕竟“先拆再补”将导致被拆迁人的部分扩大损失难以弥补,很少有人乐于接受如此“憋屈”的处理模式。那么,被拆迁人究竟有权主张哪些种类的行政赔偿呢?赔的比补的还少时至今日依然如此吗?本文,在明律师就为大家简要梳理行政赔偿中被拆迁人的主张诉求项目。 首先需要说明的是,很多拆迁方会在强拆后告知被拆迁人,补偿早给你存在账户里了,你就赶紧配合去拆迁办签字领取就完了。 但姑且不论“先拆再…

    拆迁维权, 维权指南 2021年1月5日
  • 证小房大,拆迁时超过证载面积部分的房屋都是违建不补偿吗?

    征收拆迁实践中,实际面积与证载面积不一致是常见的一个问题。而征收方对于这种问题,通常会将超过房屋证载面积的部分认定会违法建筑,在拆迁时不予补偿或者折价补偿。 不言而喻,被征收人肯定是接受不了这样的补偿方式的。尤其在农村里,很多农民朋友房屋的实际面积要远远大于证载面积,甚至很多都没有产权证。对于这种“证小房大”的情况,如果对“超载”部分全部按照违建不补偿方式处理,显然是极不公平的,会极大损害被征收人的合法补偿利益。 那么,对于房屋实际面积大于证载面积的,拆迁时到底应该按照实际面积补偿,还是按照证载…

    拆迁维权, 维权指南 2021年1月5日
  • 2021农村土地征收补偿费标准:农村土地征收每亩补偿多少钱?

    根据日前国务院会议通过的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,以及中央农村工作会议提出的“促进农业转移人口市民化”政策,基本上能确认2021年的征收拆迁工作,除了部分老旧小区以“旧改”方式进行,大部分地区依然按照往年的拆迁程序和进程有条不紊的展开。 也就是说,征收拆迁,依然是老百姓需要重点关注的事情。毕竟自己的居住地一旦被划入征收拆迁范围,那面临的是整个身家财产变动。 再者,新的《土地管理法》以及《民法典》的相继出台,给农村土地征收带来了不同程序的影响。那么,在2021年,如果遇到土地…

    拆迁维权, 维权指南 2021年1月5日
  • 购买同村房屋没过户,拆迁时原房主要抢拆迁补偿款,合法吗?

    征地拆迁中的纠纷,一般是行政征收方与土地使用权人或者房屋所有权人之间的补偿利益纠纷,但实践中的社会关系要复杂得多,一旦涉及到利益问题,牵涉主体往往是多方的。在征地拆迁中,比较常见的涉及多方主体的利益纠纷有这样一种现象:同村人买卖房屋,买方已经交了钱,甚至已经实际入住了买的房屋,但是由于各种客观原因,没有办理房屋的过户登记手续。这时候遇到征收拆迁项目,该买卖的房屋补偿利益该归谁呢? 其实,在实践中,按照一般人的逻辑思维,尤其是在欠缺法律常识的人的眼里,自然会觉得既然买家已经交了钱,且都已经入住了,…

    拆迁维权, 维权指南 2020年12月25日
  • 遭遇强拆,补偿还低,应该怎么办

    在每个地方的征收拆迁项目中,多少都会出现强拆的情况,而且一般都是诸如偷拆、暴力拆迁等违法强拆。一旦有违法强拆,对于被征收人来说,一般也意味着补偿利益低。大概率上,违法强拆与补偿利益低,是一种因果关系。也就是因为房屋被违法强拆,所以被征收人的补偿利益就会低了。 这种因果关系产生原因主要为:行政征收方如果采取违法强拆的征收行为,必然是违背法定程序的,这就会直接或间接的损害被征收人应有权益。并且对房屋进行强拆,会导致被征收人很难计算和评估房屋的实际价值以及其他利益损失。综合来看,被征收人最后的补偿利益…

    拆迁维权, 维权指南 2020年12月24日
  • 休想一手遮天,这些事儿村委会权力再大也不能干!

    在征地拆迁实践中,农民朋友总会觉得权力最大的是村委会。因为不管是签协议、说补偿,甚至是拆迁似乎都是村委会的人干的。在整个过程中,村委会说什么就是什么。如果不听村委会的,就拿不到合理补偿。实践中,如果村民不签补偿协议,不同意拆迁,村委会的干部、工作人员就天天去家里做工作,甚至以孩子读书、工作为要挟逼迁。那么,村委会到底有多大权力,在征收拆迁中所有相关事项都是村委会说了都算了? 针对上述问题,在明律师要告诉大家的是:广大农民朋友基于平时对村委为权威的信赖,总觉得什么事情都由村委会来解决。无形中确实让…

    拆迁维权, 维权指南 2020年12月24日
  • 国家最新农村土地制度改革

      国家最新农村土地制度改革试点意见已经出来了,接着我国农村土地制度改革即将进入试点阶段。今年这三个重要文件农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革要求在2017年底完成试点工作。为您一一介绍。   国家已陆续出台三个重要文件,包括《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》《关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》。根据上述文件精神,各个细分领域改革方案及工作也将逐一推进。   《关于农村…

    维权指南 2020年12月4日