征收补偿是按人头补还是按面积补？户口与补偿有关系吗？ 答：无论是国有土地上房屋征收还是农村征地拆迁，面积都是首先要考虑的因素。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定可知，城市范围内的棚户区改造、旧城改造等项目，是按被征收房屋的建筑面积计算补偿款的。实际居住人口、户籍状况均不直接影响补偿结果，只是可能对享受住房保障政策有一定影响。 而在农村集体土地征收中，地上附着物和青苗的补偿费按其实际价值给予补偿；土地补偿费和安置补助费按征地区片综合地价计算，故势必涉及土地的面积。 其中安置补助费与“需要…

征收评估结果为何总感觉偏低？问题可能出在哪儿？ 答：排除评估机构故意评低的可能性，一般而言被征收人可从以下几个方面审查评估环节的合法性，找寻评估结果偏低的原因： 其一，评估机构未依法进行实地查勘，而是仅凭预评估结果作出分户的估价单。根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，入户实地查勘步骤必须有，不可省略，也不可与征收调查登记环节相互替代； 其二，评估方法选择不当。一般而言，市场比较法、收益法、假设开发法、成本法均有其适用的情形，对评估对象有交易实例的房屋，应首选市场比较法进行评估。若评估方法选…

征收拆迁中的各种承诺书、意向书、先行搬迁拆除协议是否有效？ 答：这些东西能不签尽量不签，随意签哪个都可能导致对最终补偿结果的损害。如果按照征收方所说签了确有好处，也一定要咨询完律师后按律师的指导去做。 根据法律规定，除了正式的征收补偿协议外，被征收人其实没必要签其他任何名头的协议。

评估报告给出的价格明显低于“类似房地产市场价格”，怎么办？ 答：在国有土地上房屋征收中，房地产价格评估机构系从政府提供的名录中选出，并接受房屋征收部门委托实施评估工作。故其评估结果一般而言都会在征收方可以接受的范围之内，不会过分、明显地偏高。 被征收人对评估结果不满，可以通过以下途径救济： 其一，在分户的初步评估结果公示期间，对存在错误的向在现场进行解释说明的注册房地产估价师及时提出，评估机构查证属实的应当修正； 其二，在收到评估报告后对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地…

我就不搬，拆迁方能把我怎么样？ 答：甘当“钉子户”从来都不是被征收人的上策。对于明显不愿配合征收项目的被征收人，征收方至少有3大招会悉数使出： 其一，采取高压逼迁行为，包括但不限于断水、断电、断路、断气、断暖、高墙围困、打砸门窗、跟踪骚扰、动手打人以及其他“株连式”逼迁行为； 其二，可能采取“以拆违促拆迁”“以拆危促拆迁”等以合法形式掩盖非法目的的行为以迫使被征收人签约搬迁； 其三，一户一户依法作出征收补偿决定或者责令交出土地决定，进而申请人民法院强制执行。 故此，单纯消极等待、拖延是不能实现任…

随着城市的快速发展，新的建设项目逐渐增多。在土地资源紧缺的情况下，拆迁成为城市发展的必经之路。企业拆迁补偿的项目有哪些 1.土地补偿。土地房屋价值补偿主要包含两方面:  土地区位补偿价和房屋重置成新价。土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要是由土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途,虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。在拆迁的过程中，拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价…

1.向政府部门申请信息公开后，没有回信怎么办? 根据政府信息公开相关法律法规的规定，申请人可以通过邮寄、传真、网上申请等多种形式向政府部门申请信息公开。政府部门收到公民提交的申请后，应当出具登记回执，注明应当作出答复的期限。在具体的申请过程中，有些地方的政府部门收到申请后，往往不出具登记回执，不进行答复，也即申请人申请后，就没有回信了。 针对这种情形，首先可以先与申请机关沟通，询问下具体原因。如果没有办法取得联系，且超过15个工作日的，申请人可依申请凭证(证明邮寄过申请书的材料、网上申请记录等)…

《土地管理法》第62条第1款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第4款规定，农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。对于“一户多宅”就是违法占地这个问题，不能这样草率地进行违法认定。法律规定了一户一宅的原则，但在现实中由于各方面的因素，存在合法取得多块宅基地或宅基地面积超过标准的既成事实。 以下四种“一户多宅”是合法的: 1.面积总和符合宅基地面积标准。这种情况是指，一户村民虽然有两处或两处以上宅基地，但各处宅基地的面积总和加起来…

近日，农业农村部就十三届全国人大二次会议提出的“关于农村拆迁和土地征收的建议”公开了有关答复意见。 《答复》指出，2019年以中央农办、农业农村部名义下发了《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》，明确提出依法保护农民合法权益，不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”；要求严格控制整村拆并，规范实施程序，加强监督管理。 党中央、国务院高度重视保障农民宅基地和住房权益，在改革完善宅基地制度和农村土地征收制度等方面作出了一系列部署。 2015年在全国33个县（市、区）启动土地征收、集…

片区综合地价安置补偿，社会保障等征地补偿费的详细计算方法。 这首先得先解释一下区片综合价应该怎么查询的问题？ 当地的综合区片地价，它是由省级人民政府来批准，一般是两到三年进行修订调整，根据实际情况嘛。这个区片综合地价一般是包括安置补助费和征地的补偿费等在内的，对区片综合地价的计算的一般也是参照这个土地的一个原来的基本情况，涉及到一个区位的一个价值，有好几个方面来进行计算的，一般的会高于咱们按照产值那种计算方式啊。 因为这个土地管理法之前就规定的是说多少倍，按照年产值的几倍来计算啊，按照区片综合地…

农业生产，土地是关键。有很多地区由于土地面积或者用地的限制，导致生猪养殖不能如农户所期望的进行。 为了将土地的影响减到最小，最近，有关部门表示中国继续加大生猪养殖用地保障，并且新出台了一份通知，允许“建楼”养猪。 养殖设施允许建设多层建筑传递出一个信号：用地政策比以前更宽松了。为了加快生猪产能恢复，除了允许猪“上楼”，各部门还发布了以下便民政策： 1、 养殖设施用地，可以少量占用永久基本农田 这在以前，是绝对不允许的，而如今政府已作出退让，不过占用的土地面积必须补划。 考虑到生猪养殖也属农业生产…

”以租代征” “以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地。所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务的行为。  《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 根据上述规定：“以租代征”是…