• 征收补偿安置协议交叉继承关系,如何处理?

    化解人民与政府之间的争议是行政诉讼制度的一项重要功能。司法实践中,随着社会经济的向前推进,在传统诉讼的基础上,刑事诉讼与民事诉讼相互交叉、行政诉讼与民事诉讼相互交叉等现象屡见不鲜。 那么。百姓与政府签订协议时产生的纠纷到底是归类为民事诉讼还是行政诉讼?在行政诉讼中夹杂民事法律关系争议是一并裁决还是另行提起民事诉讼? 征收补偿安置协议未履行完,被补偿人死亡? 张某祥系北京市门头沟区龙泉镇滑石道村村民。1967年6月,张某祥与李某香结婚,婚后育张某军与张某成两子。 1985年4月,李某香去世。14年…

    农村拆迁, 维权案例 2021年7月19日
  • 村委会能否成为违法强拆责任主体?

    以魏某某诉某市某区政府违法强拆案为例 近几十年来,“城中村”改造是我国城镇化建设的“急先锋”,各类拆迁纠纷中,以“城中村”改造出现的比例最大。在各类“城中村”改造过程中,村委会往往是强拆的被委托主体。根据我国《村民委员会组织法》等规定,村委会又不具有强拆的主体资格,而在一些强拆纠纷案件当中,政府拆迁行政部门往往会把“包袱”甩给村委会,甚至有的村委会会根据政府的意图自揽违法强拆的法律有些法院则会为某些政府机关背书,会驳回被拆迁人的起诉。 面对政府拆迁行政部门这种的“甩包”情形,被拆迁人难道就没地方…

    农村拆迁, 维权案例 2021年7月2日
  • 征收方出示近千页证据材料,房屋征收决定最终仍被确认违法

    导读:在国有土地上房屋征收中,作出征收决定需要有摸底登记调查、社会稳定风险评估、“四规划一计划”、保障征收补偿费用充足和专款专户、政府常务会议讨论、制订征收补偿方案等多个环节。那么,究竟是哪个环节出了问题,才导致征收方提供58组证据、近千页材料佐证其作出征收决定的合法性,但最终仍然被法院判决征收决定违法呢?接下来我们看一下北京在明律师事务所梁红丽律师团队代理的一起案件。 【案情介绍:千页证据材料支撑的征收决定】 8位委托人的房屋均位于山东省Z市,在此已居住多年,并且拥有国有土地使用证和房屋产权证…

    农村拆迁, 维权案例 2021年5月20日
  • 房屋被征收,补偿权益却被遗漏,你该怎么办?

    导读:现实生活中,一宗不动产事实上可能有多个产权人共有,但产权证上只登记了部分产权人的名字,登记情况与实际权利人并不相符。城市房屋征收中就大量存在征收方未与被征收房屋的全部所有权人签约,而是仅与其中部分所有权人签订房屋征收补偿协议(简称“补偿协议”)并进行补偿的情况。如果全部所有权人之间成功协商分配尚可,但是达不成分配协议或者未参与签订补偿协议的所有权人对补偿方式、补偿金额等协议内容不满时,又该怎么办呢?本文,在明律师就带大家一起探讨这个问题。 【基本案情:外出不在家,拆迁补偿只给在家的亲属?】…

    农村拆迁, 维权案例 2021年5月12日
  • 房屋被征收,补偿权益却被遗漏,你该怎么办?

    导读:现实生活中,一宗不动产事实上可能有多个产权人共有,但产权证上只登记了部分产权人的名字,登记情况与实际权利人并不相符。城市房屋征收中就大量存在征收方未与被征收房屋的全部所有权人签约,而是仅与其中部分所有权人签订房屋征收补偿协议(简称“补偿协议”)并进行补偿的情况。如果全部所有权人之间成功协商分配尚可,但是达不成分配协议或者未参与签订补偿协议的所有权人对补偿方式、补偿金额等协议内容不满时,又该怎么办呢?本文,在明律师就带大家一起探讨这个问题。 【基本案情:外出不在家,拆迁补偿只给在家的亲属?】…

    农村拆迁, 维权案例 2021年4月29日
  • 拆迁后未如约拿到补偿款怎么办?

    征收拆迁中违约侵权的行政行为千奇百怪,最明显的如强拆、偷拆等。但不管怎样,这些都是征收过程中的违法,有可挽回的余地。然而最为麻烦的是征收拆迁工作完成后的侵权救济。 什么是征收拆迁工作完成后的侵权呢?简单点说,就是房子拆完了,补偿也给了,该安置的也安置了,这时候发现补偿的钱不够,安置的房屋也有问题,这要怎么办呢? 实践中也有人通过违约诉讼去救济的。很多时候,通过提起违约之诉,大概率上是能胜诉的,但结果是即使胜诉了,还是拿不到钱,空拿一纸“胜诉”书…… 案例实录: 在明律师遇到过这样的案子:张先生家…

    农村拆迁, 维权案例 2021年4月28日
  • 城中村集体所有不动产纳入棚户区改造有哪些法律依据?

    征收拆迁只是棚改项目的一项前置程序,因此棚改拆迁仍然是依照国家关于征收拆迁的相关法律进行。 其中城中村的拆迁,其土地性质仍然是集体土地,所以主要仍然是依据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》进行拆迁补偿。 同时《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条规定了,对于征收补偿安置时,房屋所在地已经纳入城市规划区(城中村的情形即属于此),土地权利人有权请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准,即参照周边同类房地产市场价格进行补偿安置。 对集体土地上的房屋征收,仍然要依法经过…

    农村拆迁 2020年2月28日
  • 强拆农民自建商贸楼?该走的程序一步不能少!北京拆迁律师解读行政强制执行行为

    山东省济南市某区某街道办事处协助拆除路边农民自建的商贸楼 山东省济南市某区某街道办事处收到区政府下达的【2017】34号文件,为推进高铁站建设对区里几条断头路进行整改,对周边房屋进行拆迁进而重新规划,要求街道办事处协助拆除路边农民自建的商贸楼。街道办于2017年4月1日、4月9日分别在路段上数十户商贸楼门口张贴《关于对某路重点工程上房屋拆迁的通知》及《责令限期拆除通知书》,认为这些商贸楼在重点工程项目范围内,为了推进项目的进展,限定商户于5月1日前自行拆除,否则将予以强拆。这些商户都对政府下发的…

    商铺拆迁, 违章建筑 2019年11月14日
  • 农村土地征收维权,环评报告也能拿来做文章?

    案件背景: 陕西某大型煤化工企业属于省政府大力推广项目,于2008年前后选址于张先生家所在的行政村。在与村委会签署《土地租赁协议》后便在村里开始施工建设大型焦煤化工设备。对于化工厂开在自己家边上,一开始村民们虽然不太乐意但由于化工厂解决了不少年轻劳动力的就业问题,也没有人公开提出反对这个项目。随着化工厂开始投入使用后,当地地下水遭严重污染,空气难闻刺鼻,有点见识的年轻人都早早的搬离此地,每年都有不下于10例直接向陕西省环保厅投诉的事件。政府机关为了维持纳税大户的正常营业,向政府申请村落整体搬迁,…

    农村拆迁 2019年11月11日
  • 农村集体土地征收拆迁报批前的必经程序步骤,被征收人需盯紧!

    导读:在农村集体土地征收中,除去老百姓所比较熟悉的征地批复、“两公告一登记”外,征地依法报批前当地政府所应履行的告知、确认、组织听证职责,也是当下需要着重关注的维权点。那么,在实践中这一“批前程序”是以何种形式得以体现的呢?本文,北京在明律师事务所著名征地拆迁律师谭深杰律师团队通过一个实践案例结合法律规定为您解析…… 江苏省徐州市铜山区的一个村庄遭遇政府征收土地,征地工作不仅来势汹汹而且及其迅速,老百姓还没有弄清楚来龙去脉的时候,已经收到政府要求交地的通知。村民们都不明白,政府征地都不跟老百姓打…

    农村拆迁 2019年10月14日
  • 征地补偿协议签了,补偿款领了,农民对涉案土地还有诉权吗?

    【导读:不打招呼的征收】 老郭是山东省淄博市的一个老实本分的农民,一辈子都在伺候庄稼,原本平静的生活却因村里的一纸征地补偿通知被打破了。犹如晴天霹雳一般让老郭怎么也不相信,刚于2008年和他签订土地承包协议的村委会,告诉他这块土地被政府征收了。随后机器声隆隆作响,自家果园里的所有果木、水利电力设施一夜之间被全部清除,老郭欲哭无泪。村里的好几家老邻居一合计:一定要讨个说法。他们去找村委会评理、找政府上访、投诉,就这样8年过去了,依然没收到任何有意义的说法。一天听邻村人说找律师打官司能讨说法,老郭他…

    农村拆迁 2019年10月14日
  • 邮政快递在行政案件程序中的运用

    导读:看似不起眼的邮政快递情节却成为了本案中告赢行政机关的重要依据,行政诉讼业务律师的专业、严谨性,在此得到了充分的体现。 【基本案情:上访殃及子孙】 赵某原本是一名上访户,2012年经政府有关人员的“劝说”,以不再就上访事宜被行政处罚为条件,退出了上访队伍,并签署了颇具地方特色的“息讼罢访协议”。 2015年6月因赵某的孙女高考需要,到山东省淄博市公安局临淄分局办理政审事宜,却被告知因赵某于2012年11月2日被公安机关行政处罚过,其孙女的政审不能通过。而赵某对此竟然毫不知情。由于政审未通过,…

    城市拆迁 2019年10月14日