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  • 24 2020-02
    疫情防控期间房屋征收将有这3大重要变化,扩散周知!

    导读:新冠病毒肺炎疫情持续期间,房屋征收工作将如何推进、开展成为了广大被征收人最关心的问题。防疫、拆迁“两手抓”,究竟如何抓?房屋征收过程中又会有哪些具体的调整变化?本文,在明律师将对上海市房屋管理局于2020年2月5日印发的《关于进一步做好房屋征收中疫情防控工作的通知》进行解析,其中的这3大重要变化或将对您正在面临的拆迁项目有重要参考借鉴价值。 【变化一:建议暂不启动新的征收项目】 《通知》指出,建议各区暂不启动新的征收项目,确需启动的紧急重大征收项目,区房屋征收部门应与市房管局做好沟通。 众…

  • 24 2020-02
    国务院明确否定“一刀切”!这么干究竟错在哪儿了?

    导读:据中国政府网2月11日报道,国务院常务会议中明确指出,要分类有序推动企业复工复产,不仅要分地区,而且要分行业,其他省份要根据实情分类精准防控,纠正对外来车辆和人员“一刀切”劝返等做法。那么,“一刀切”的危害与不可取之处究竟在哪儿?在征地拆迁中又有哪些常见的“一刀切”顽疾应当早日遭到鞭挞呢?本文,在明律师为大家浅析“一刀切”的那些事儿…… 所谓“一刀切”,是老百姓赋予某些行政行为的形象比喻,即不考虑所出台政策措施是否科学、合理、适当,不顾及群众的认识接受程度,未将行政行为对行政相对人正当权利…

  • 21 2020-02
    疫情防控期间,工资应当如何合法支付?必须全额支付吗?

    导读:随着新型冠状病毒感染的肺炎疫情的不断蔓延和发展,在全国范围内打响了一场“疫情防控总体战、阻击战”。在疫情防控期间,广大群众关心的可不仅仅是疫情防控工作,同时也十分关注自己在疫情防控期间的劳动报酬能否如数如期发放,自己的基本居住生活开销能否得到保障。毕竟,“人活着,但钱没了”是不可接受的。在明律师今天为大家做简单的整合,让广大群众了解,在疫情防控期间,你到底能拿到多少工资,企业必须像往常一样全额支付工资吗? 人力资源和社会保障部及北京市政府陆续出台了一系列规范性文件,为疫情防控提供强有力政策…

  • 20 2020-02
    行政案件在线庭审,被征收人无上网条件,可以不同意!

    导读:据最高人民法院2月18日发布消息,为有效防控新型冠状病毒感染肺炎疫情,保障人民群众生命安全和身体健康,维护当事人合法权益,通过推行在线诉讼为疫情防控提供有力司法保障,最高人民法院日前印发《关于新冠肺炎疫情防控期间加强和规范在线诉讼工作的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确,在疫情期间尊重当事人对案件办理模式的选择权,不得强制适用在线诉讼;网上提交立案申请材料的,法院同样要在7日内进行审核并作出是否予以立案的明确答复。本文,在明律师为大家浅析这一《通知》对被征收人群体的实际影响。 在新型…

  • 20 2020-02
    最高法印发加强和规范在线诉讼工作通知 为疫情防控提供坚强有力司法保障(附全文)

    为深入贯彻习近平总书记关于疫情防控工作的系列重要指示精神,有效防控新型冠状病毒感染肺炎疫情,保障人民群众生命安全和身体健康,维护当事人合法权益,通过推行在线诉讼为疫情防控提供有力司法保障,最高人民法院日前印发《关于新冠肺炎疫情防控期间加强和规范在线诉讼工作的通知》(以下简称《通知》),对全国法院推进在线诉讼作出全面动员、提出明确要求、明确具体规则,指导和规范各级人民法院疫情期间有序开展在线诉讼工作。 《通知》要求,各级人民法院要提高政治站位,充分认识疫情防控的严峻形势,切实增强责任感和紧迫感,立…

  • 18 2020-02
    警惕!疫情之下违法防控势头滋长,麻将桌招谁惹谁了?

    导读:刚刚过去的这个周末,多则网络视频显示,基层防疫一线的“麻将桌”频频被打砸,有的直接被“抡大锤”,有的则被拆卸下来扔到院子里砸烂。甚至还出现了疑似疫情防控志愿者、村民冲入他人房屋内拉拽、殴打涉嫌违规打麻将村民的情形。在明律师不得不郑重强调,这些视频中的内容是否属实,来龙去脉究竟如何,理应得到全面、及时的调查和回应。基层防控必须严格、坚决,但同时也必须严格遵守法律法规,尊重被管理者的起码人身和财产权利。只有合乎法治要求的适度、科学防控,才是我们此刻真正需要的防控! 【打砸麻将桌为防控疫情?这么…

  • 18 2019-09
    重磅!2018北京在明律师事务所著名征地拆迁律师年度案例出炉,谁说征收维权请律师没用?

    导读:在刚刚过去的2018年,北京在明律师事务所著名征地拆迁律师坚持“只为被拆迁人维权”的执业宗旨不动摇,在征收维权的各条战线上为广大被征收人提起了一个又一个程序,也收获了良好的维权效果。本文,小明将2018年北京在明律师事务所著名征地拆迁律师代理的部分胜诉、成功案例进行归纳整理,重新对其中所涉要点予以提示,希望能对广大被征收人在2019年的依法维权提供帮助。一些被征收人总是在咨询中询问:“民告官”的律师赢过官司吗?看了今天的推文,谁还会说征收维权请律师不管用呢? 下面请看2018北京在明律师事…

  • 24 2020-02
    疫情防控期间房屋征收将有这3大重要变化,扩散周知!

    导读:新冠病毒肺炎疫情持续期间,房屋征收工作将如何推进、开展成为了广大被征收人最关心的问题。防疫、拆迁“两手抓”,究竟如何抓?房屋征收过程中又会有哪些具体的调整变化?本文,在明律师将对上海市房屋管理局于2020年2月5日印发的《关于进一步做好房屋征收中疫情防控工作的通知》进行解析,其中的这3大重要变化或将对您正在面临的拆迁项目有重要参考借鉴价值。 【变化一:建议暂不启动新的征收项目】 《通知》指出,建议各区暂不启动新的征收项目,确需启动的紧急重大征收项目,区房屋征收部门应与市房管局做好沟通。 众…

  • 24 2020-02
    国务院明确否定“一刀切”!这么干究竟错在哪儿了?

    导读:据中国政府网2月11日报道,国务院常务会议中明确指出,要分类有序推动企业复工复产,不仅要分地区,而且要分行业,其他省份要根据实情分类精准防控,纠正对外来车辆和人员“一刀切”劝返等做法。那么,“一刀切”的危害与不可取之处究竟在哪儿?在征地拆迁中又有哪些常见的“一刀切”顽疾应当早日遭到鞭挞呢?本文,在明律师为大家浅析“一刀切”的那些事儿…… 所谓“一刀切”,是老百姓赋予某些行政行为的形象比喻,即不考虑所出台政策措施是否科学、合理、适当,不顾及群众的认识接受程度,未将行政行为对行政相对人正当权利…

  • 21 2020-02
    疫情防控期间,工资应当如何合法支付?必须全额支付吗?

    导读:随着新型冠状病毒感染的肺炎疫情的不断蔓延和发展,在全国范围内打响了一场“疫情防控总体战、阻击战”。在疫情防控期间,广大群众关心的可不仅仅是疫情防控工作,同时也十分关注自己在疫情防控期间的劳动报酬能否如数如期发放,自己的基本居住生活开销能否得到保障。毕竟,“人活着,但钱没了”是不可接受的。在明律师今天为大家做简单的整合,让广大群众了解,在疫情防控期间,你到底能拿到多少工资,企业必须像往常一样全额支付工资吗? 人力资源和社会保障部及北京市政府陆续出台了一系列规范性文件,为疫情防控提供强有力政策…

  • 20 2020-02
    行政案件在线庭审,被征收人无上网条件,可以不同意!

    导读:据最高人民法院2月18日发布消息,为有效防控新型冠状病毒感染肺炎疫情,保障人民群众生命安全和身体健康,维护当事人合法权益,通过推行在线诉讼为疫情防控提供有力司法保障,最高人民法院日前印发《关于新冠肺炎疫情防控期间加强和规范在线诉讼工作的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确,在疫情期间尊重当事人对案件办理模式的选择权,不得强制适用在线诉讼;网上提交立案申请材料的,法院同样要在7日内进行审核并作出是否予以立案的明确答复。本文,在明律师为大家浅析这一《通知》对被征收人群体的实际影响。 在新型…

  • 20 2020-02
    最高法印发加强和规范在线诉讼工作通知 为疫情防控提供坚强有力司法保障(附全文)

    为深入贯彻习近平总书记关于疫情防控工作的系列重要指示精神,有效防控新型冠状病毒感染肺炎疫情,保障人民群众生命安全和身体健康,维护当事人合法权益,通过推行在线诉讼为疫情防控提供有力司法保障,最高人民法院日前印发《关于新冠肺炎疫情防控期间加强和规范在线诉讼工作的通知》(以下简称《通知》),对全国法院推进在线诉讼作出全面动员、提出明确要求、明确具体规则,指导和规范各级人民法院疫情期间有序开展在线诉讼工作。 《通知》要求,各级人民法院要提高政治站位,充分认识疫情防控的严峻形势,切实增强责任感和紧迫感,立…

  • 18 2020-02
    警惕!疫情之下违法防控势头滋长,麻将桌招谁惹谁了?

    导读:刚刚过去的这个周末,多则网络视频显示,基层防疫一线的“麻将桌”频频被打砸,有的直接被“抡大锤”,有的则被拆卸下来扔到院子里砸烂。甚至还出现了疑似疫情防控志愿者、村民冲入他人房屋内拉拽、殴打涉嫌违规打麻将村民的情形。在明律师不得不郑重强调,这些视频中的内容是否属实,来龙去脉究竟如何,理应得到全面、及时的调查和回应。基层防控必须严格、坚决,但同时也必须严格遵守法律法规,尊重被管理者的起码人身和财产权利。只有合乎法治要求的适度、科学防控,才是我们此刻真正需要的防控! 【打砸麻将桌为防控疫情?这么…

  • 26 2019-11
    北京在明律师事务所谭深杰律师团队开庭公告(2019.11.28)

    2019年11月28日徐州市中级人民法院开庭审理 北京在明律师事务所征地拆迁律师团谭深杰律师、赵昀腾律师代理的徐州市李某,赵某,王某,孟某诉铜山区国土资源局不依法履行法定职责,不依法组织实施征地补偿方案行政行为违法一案 【本网讯】由 北京在明律师事务所征地拆迁律师团谭深杰律师、赵昀腾律师代理的徐州市李某,赵某,王某,孟某诉铜山区国土资源局不依法履行法定职责,不依法组织实施征地补偿方案行政行为违法一案,将于2019年11月28日9:30,在徐州市中级人民法院本院第三十五法庭开庭审理,特此公告!

  • 18 2019-11
    北京在明律师事务所谭深杰律师团队开庭公告(2019.11.19)

    2019年11月19日呼和浩特市中级人民法院开庭审理北京在明律师事务所征地拆迁律师团谭深杰律师、赵昀腾律师代理的内蒙赵某某徐某某吴某某诉呼和浩特市新城区人民政府请求依法撤销被告作出的新政发【2019】35号《房屋征收补偿决定书》(房屋征收补偿决定一案) 【本网讯】由北京在明律师事务所征地拆迁律师团谭深杰律师、赵昀腾律师代理的内蒙赵某某徐某某吴某某诉呼和浩特市新城区人民政府请求依法撤销被告作出的新政发【2019】35号《房屋征收补偿决定书》(房屋征收补偿决定一案),将于2019年11月19日9:3…

  • 08 2019-11
    北京在明律师事务所谭深杰律师团队开庭公告(2019.11.14)

    由北京在明律师事务所谭深杰律师团队谭深杰律师、赵昀腾律师代理的北京市付某某土地承包纠纷一案,将于2019年11月14日14:00,在北京市房山区人民法院第八法庭开庭审理,特此公告。

  • 08 2019-11
    北京在明律师事务所谭深杰律师团队开庭公告(2019.11.13)

    由北京在明律师事务所谭深杰律师团队谭深杰律师、赵昀腾律师代理的北京市张某某诉徐某某民间借贷纠纷一案,将于2019年11月13日14:00,在北京市通州区人民法院第28法庭开庭审理,特此公告。

  • 29 2019-10
    北京在明律师事务所谭深杰律师团队开庭公告(2019.10.29)

    2019年10月29日安徽省滁州市中级人民法院开庭审理北京在明律师事务所著名征地拆迁律师团谭深杰律师团队谭深杰律师、赵昀腾律师代理的安徽省何某某诉全椒县城市管理行政执法局房屋拆迁管理(拆迁)行政强制一案 【本网讯】由北京在明律师事务所著名征地拆迁律师团谭深杰律师团队谭深杰律师、赵昀腾律师代理的安徽省何某某诉全椒县城市管理行政执法局房屋拆迁管理(拆迁)行政强制一案,将于2019年10月29日14:30,在安徽省滁州市中级人民法院第五法庭(新大楼)开庭审理,特此公告!

  • 23 2019-10
    北京在明律师事务所谭深杰律师团队开庭公告(2019.10.24)

    2019年10月24日宁德市中级人民法院开庭审理北京在明律师事务所著名征地拆迁律师团谭深杰律师、赵昀腾律师代理的莆田市陈某某诉莆田市涵江区人民政府信息公开一案 【本网讯】由北京在明律师事务所著名征地拆迁律师团谭深杰律师、赵昀腾律师代理的莆田市陈某某诉莆田市涵江区人民政府信息公开一案,将于2019年10月24日9:00,在宁德市中级人民法院第七法庭开庭审理,特此公告!

  • 07 2020-01
    由谭深杰律师、赵昀腾律师代理的诉付某某(第三人)恢复原状返还土地一案胜诉

    由本所谭深杰律师、赵昀腾律师代理的北京市房山区长阳镇保合庄村村民委员会和社区股份经济合作社诉付某某(第三人)恢复原状返还土地一案胜诉 【本网讯】由本所谭深杰律师、赵昀腾律师代理的北京市房山区长阳镇保合庄村村民委员会和社区股份经济合作社诉付某某(第三人)恢复原状返还土地一案,经法院审理,作出(2019)京0111民初20521号判决书,驳回原告的诉讼请求,当事人付某某的合法权益得以保障。

  • 05 2020-01
    由谭深杰律师、赵昀腾律师代理的诉邹城市大束镇人民政府确认强拆行为违法一案胜诉

    由本所谭深杰律师、赵昀腾律师代理的山东省邹城市孟某某诉邹城市大束镇人民政府确认强拆行为违法一案胜诉 【本网讯】由本所谭深杰律师、赵昀腾律师代理的山东省邹城市孟某某诉邹城市大束镇人民政府确认强拆行为违法一案,经法院审理,作出(2019)鲁0883行初112号判决书,确认强拆行为违法,当事人的合法权益得以保障。

  • 23 2019-12
    北京在明律师事务所谭深杰律师团队胜诉公告(2019.12.23)

    胜诉公告:由本所刘勇进律师、谭深杰律师、夏丽丽律师代理的孙德义、贾来贡诉淄博市临淄区敬仲镇人民政府行政强制一案,山东省淄博市临淄区人民法院作出《行政判决书》,确认淄博市临淄区敬仲镇人民政府拆除原告涉案房屋的行为违法,委托人的合法权益得到维护。 胜诉公告:由本所刘勇进律师、谭深杰律师、夏丽丽律师代理的张连元、赵京香、魏有彩诉济南市市中区人民政府《房屋征收补偿决定》一案,山东省济南市中级人民法院作出《行政判决书》,撤销济南市市中区人民政府作出的《房屋征收补偿决定》,委托人的合法权益得到维护。 胜诉公…

  • 20 2019-12
    北京在明律师事务所谭深杰律师团队胜诉公告(2019.12.20)

    胜诉公告:由本所刘勇进律师、谭深杰律师、夏丽丽律师代理的赵培盟、赵培志、赵培拾、王俊秋、郭楠、毛学玉、商西贵、孙光明郭红娟、赵金存诉临淄区稷下街道办事处行政强制一案,山东省淄博市临淄区人民法院作出《行政判决书》,确认淄博市临淄区人民政府稷下街道办事处拆除原告涉案房屋的行为违法,委托人的合法权益得到维护。 胜诉公告:由本所刘勇进律师、谭深杰律师、夏丽丽律师代理的张楚枫、米雪诉鹿邑县人民政府、鹿邑县城乡规划局、鹿邑县卫真办事处行政强制一案,河南省周口市中级人民法院作出《行政判决书》,确认鹿邑县人民政…

  • 18 2019-12
    北京在明律师事务所谭深杰律师团队胜诉公告(2019.12.18)

    胜诉公告:由刘勇进、谭深杰律师代理的聂建岭、聂超不服菏泽市牡丹区人民政府作出的《牡丹路综合改造(长江路至铁路段)房屋征收决定书》提起的行政复议,经菏泽市人民政府行政复议决定:确认菏泽市牡丹区人民政府作出的《牡丹路综合改造(长江路至铁路段)房屋征收决定书》行政行为违法,当事人的合法权益得到维护。 胜诉公告:由刘勇进、谭深杰律师代理的梁元生、梁明辉申请广西壮族自治区自然资源厅依法履行信息公开义务,经广西壮族自治区人民政府桂政行复(2018)182号《行政复议决定书》,确认广西壮族自治区人民政府未在法…

  • 16 2019-12
    北京在明律师事务所谭深杰律师团队胜诉公告(2019.12.16)

    胜诉公告:由刘勇进、谭深杰律师代理的王华民申请济南市天桥区人民政府北园街道办事处依法履行信息公开义务,经济南市天桥区人民政府济天政复决字(2018)57号《行政复议决定书》,确认济南市天桥区人民政府北园街道办事处拒收信息公开申请的行为违法,当事人的合法权益得以保障。 胜诉公告:由刘勇进、谭深杰律师代理的李振营等4人不服徐州市规划局信息公开不作为一案,经徐州市人民政府(2018)徐行复第103号《行政复议决定书》,确认徐州市规划局于2018年5月29日作出的政府信息公开申请答复的行为违法,当事人的…

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北京著名征地拆迁律师团队

在征地拆迁领域成功为委托人争取合理的征地、拆迁补偿款达上千万元,并在当事人之间影响力极大,典型的济南杨玉波案件。在刑事诉讼领域,成功地代理了李某某寻衅滋事一案。谭深杰律师凭借扎实的法律知识与灵活的庭审诉讼技巧,据理力争的维护委托人的合法权益,深受委托人的的好评与信赖。

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  • 城中村集体所有不动产纳入棚户区改造有哪些法律依据?

    征收拆迁只是棚改项目的一项前置程序,因此棚改拆迁仍然是依照国家关于征收拆迁的相关法律进行。 其中城中村的拆迁,其土地性质仍然是集体土地,所以主要仍然是依据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》进行拆迁补偿。 同时《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条规定了,对于征收补偿安置时,房屋所在地已经纳入城市规划区(城中村的情形即属于此),土地权利人有权请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准,即参照周边同类房地产市场价格进行补偿安置。 对集体土地上的房屋征收,仍然要依法经过…

    农村拆迁 2020年2月28日
  • 强拆农民自建商贸楼?该走的程序一步不能少!北京拆迁律师解读行政强制执行行为

    强拆农民自建商贸楼?该走的程序一步不能少!北京拆迁律师解读行政强制执行行为

    山东省济南市某区某街道办事处协助拆除路边农民自建的商贸楼 山东省济南市某区某街道办事处收到区政府下达的【2017】34号文件,为推进高铁站建设对区里几条断头路进行整改,对周边房屋进行拆迁进而重新规划,要求街道办事处协助拆除路边农民自建的商贸楼。街道办于2017年4月1日、4月9日分别在路段上数十户商贸楼门口张贴《关于对某路重点工程上房屋拆迁的通知》及《责令限期拆除通知书》,认为这些商贸楼在重点工程项目范围内,为了推进项目的进展,限定商户于5月1日前自行拆除,否则将予以强拆。这些商户都对政府下发的…

    商铺拆迁 2019年11月14日
  • 农村土地征收维权,环评报告也能拿来做文章?

    农村土地征收维权,环评报告也能拿来做文章?

    案件背景: 陕西某大型煤化工企业属于省政府大力推广项目,于2008年前后选址于张先生家所在的行政村。在与村委会签署《土地租赁协议》后便在村里开始施工建设大型焦煤化工设备。对于化工厂开在自己家边上,一开始村民们虽然不太乐意但由于化工厂解决了不少年轻劳动力的就业问题,也没有人公开提出反对这个项目。随着化工厂开始投入使用后,当地地下水遭严重污染,空气难闻刺鼻,有点见识的年轻人都早早的搬离此地,每年都有不下于10例直接向陕西省环保厅投诉的事件。政府机关为了维持纳税大户的正常营业,向政府申请村落整体搬迁,…

    农村拆迁 2019年11月11日
  • 农村集体土地征收拆迁报批前的必经程序步骤,被征收人需盯紧!

    农村集体土地征收拆迁报批前的必经程序步骤,被征收人需盯紧!

    导读:在农村集体土地征收中,除去老百姓所比较熟悉的征地批复、“两公告一登记”外,征地依法报批前当地政府所应履行的告知、确认、组织听证职责,也是当下需要着重关注的维权点。那么,在实践中这一“批前程序”是以何种形式得以体现的呢?本文,北京在明律师事务所著名征地拆迁律师谭深杰律师团队通过一个实践案例结合法律规定为您解析…… 江苏省徐州市铜山区的一个村庄遭遇政府征收土地,征地工作不仅来势汹汹而且及其迅速,老百姓还没有弄清楚来龙去脉的时候,已经收到政府要求交地的通知。村民们都不明白,政府征地都不跟老百姓打…

    农村拆迁 2019年10月14日
  • 征地补偿协议签了,补偿款领了,农民对涉案土地还有诉权吗?

    征地补偿协议签了,补偿款领了,农民对涉案土地还有诉权吗?

    【导读:不打招呼的征收】 老郭是山东省淄博市的一个老实本分的农民,一辈子都在伺候庄稼,原本平静的生活却因村里的一纸征地补偿通知被打破了。犹如晴天霹雳一般让老郭怎么也不相信,刚于2008年和他签订土地承包协议的村委会,告诉他这块土地被政府征收了。随后机器声隆隆作响,自家果园里的所有果木、水利电力设施一夜之间被全部清除,老郭欲哭无泪。村里的好几家老邻居一合计:一定要讨个说法。他们去找村委会评理、找政府上访、投诉,就这样8年过去了,依然没收到任何有意义的说法。一天听邻村人说找律师打官司能讨说法,老郭他…

    农村拆迁 2019年10月14日
  • 邮政快递在行政案件程序中的运用

    邮政快递在行政案件程序中的运用

    导读:看似不起眼的邮政快递情节却成为了本案中告赢行政机关的重要依据,行政诉讼业务律师的专业、严谨性,在此得到了充分的体现。 【基本案情:上访殃及子孙】 赵某原本是一名上访户,2012年经政府有关人员的“劝说”,以不再就上访事宜被行政处罚为条件,退出了上访队伍,并签署了颇具地方特色的“息讼罢访协议”。 2015年6月因赵某的孙女高考需要,到山东省淄博市公安局临淄分局办理政审事宜,却被告知因赵某于2012年11月2日被公安机关行政处罚过,其孙女的政审不能通过。而赵某对此竟然毫不知情。由于政审未通过,…

    城市拆迁 2019年10月14日
  • 房屋征收决定及征收补偿方案公告,你了解多少?

    房屋征收决定及征收补偿方案公告,你了解多少?

    案情简介:没公告的征收 山东省淄博市王先生等人拥有合法房产,2015年街道办有人通知因修建高速路需要占用王先生等人房屋下土地,但给的补偿与被征收人可接受的数额相差过远。在未签署征收补偿协议的情况下,当地政府因工期紧张的缘故,偷拆了几家被征收人的房屋,当事人为了保护自己的家园与强拆人员发生了激烈的冲突,双方都有人员受伤。无奈的王先生找到北京在明律师事务所的资深征收维权律师刘勇进律师、谭深杰律师寻求法律帮助。在接受咨询过程中,王先生拿不出任何政府发布的通知、公告,仅仅只有区国土与村里签订的一个《回收…

    城市拆迁 2019年10月14日
  • 独栋别墅被列棚户区改造?补偿多少,得看房屋类型!

    独栋别墅被列棚户区改造?补偿多少,得看房屋类型!

    【案情简介:独栋别墅按普通住宅补?】 山东菏泽张先生一家居住在自建的二层别墅小楼中,独门独院还有自家的车库。像张先生家这样的房子在当地不在少数,这些高档的别墅大都是自建的,完全按照主人的生活喜好和居住习惯建设,和一般的商品房千篇一律的房屋格局有很大的区别。这些独门独院的别墅和影视剧中富人区居住的豪宅有得一拼。这些房屋虽然是自建,但国有土地使用权证和房屋产权证一样都不少。 然而从今年年初开始,在遭遇被当地街道和城管断水断电之后,张先生等居民才明白了,原来这片区域的房屋要被征收了,而且征收的名义居然…

    农村拆迁 2019年10月14日
  • 城中村集体所有不动产纳入棚户区改造有哪些法律依据?

    征收拆迁只是棚改项目的一项前置程序,因此棚改拆迁仍然是依照国家关于征收拆迁的相关法律进行。 其中城中村的拆迁,其土地性质仍然是集体土地,所以主要仍然是依据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》进行拆迁补偿。 同时《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条规定了,对于征收补偿安置时,房屋所在地已经纳入城市规划区(城中村的情形即属于此),土地权利人有权请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准,即参照周边同类房地产市场价格进行补偿安置。 对集体土地上的房屋征收,仍然要依法经过…

    农村拆迁 2020年2月28日
  • 农村土地征收维权,环评报告也能拿来做文章?

    农村土地征收维权,环评报告也能拿来做文章?

    案件背景: 陕西某大型煤化工企业属于省政府大力推广项目,于2008年前后选址于张先生家所在的行政村。在与村委会签署《土地租赁协议》后便在村里开始施工建设大型焦煤化工设备。对于化工厂开在自己家边上,一开始村民们虽然不太乐意但由于化工厂解决了不少年轻劳动力的就业问题,也没有人公开提出反对这个项目。随着化工厂开始投入使用后,当地地下水遭严重污染,空气难闻刺鼻,有点见识的年轻人都早早的搬离此地,每年都有不下于10例直接向陕西省环保厅投诉的事件。政府机关为了维持纳税大户的正常营业,向政府申请村落整体搬迁,…

    农村拆迁 2019年11月11日
  • 农村集体土地征收拆迁报批前的必经程序步骤,被征收人需盯紧!

    农村集体土地征收拆迁报批前的必经程序步骤,被征收人需盯紧!

    导读:在农村集体土地征收中,除去老百姓所比较熟悉的征地批复、“两公告一登记”外,征地依法报批前当地政府所应履行的告知、确认、组织听证职责,也是当下需要着重关注的维权点。那么,在实践中这一“批前程序”是以何种形式得以体现的呢?本文,北京在明律师事务所著名征地拆迁律师谭深杰律师团队通过一个实践案例结合法律规定为您解析…… 江苏省徐州市铜山区的一个村庄遭遇政府征收土地,征地工作不仅来势汹汹而且及其迅速,老百姓还没有弄清楚来龙去脉的时候,已经收到政府要求交地的通知。村民们都不明白,政府征地都不跟老百姓打…

    农村拆迁 2019年10月14日
  • 征地补偿协议签了,补偿款领了,农民对涉案土地还有诉权吗?

    征地补偿协议签了,补偿款领了,农民对涉案土地还有诉权吗?

    【导读:不打招呼的征收】 老郭是山东省淄博市的一个老实本分的农民,一辈子都在伺候庄稼,原本平静的生活却因村里的一纸征地补偿通知被打破了。犹如晴天霹雳一般让老郭怎么也不相信,刚于2008年和他签订土地承包协议的村委会,告诉他这块土地被政府征收了。随后机器声隆隆作响,自家果园里的所有果木、水利电力设施一夜之间被全部清除,老郭欲哭无泪。村里的好几家老邻居一合计:一定要讨个说法。他们去找村委会评理、找政府上访、投诉,就这样8年过去了,依然没收到任何有意义的说法。一天听邻村人说找律师打官司能讨说法,老郭他…

    农村拆迁 2019年10月14日
  • 独栋别墅被列棚户区改造?补偿多少,得看房屋类型!

    独栋别墅被列棚户区改造?补偿多少,得看房屋类型!

    【案情简介:独栋别墅按普通住宅补?】 山东菏泽张先生一家居住在自建的二层别墅小楼中,独门独院还有自家的车库。像张先生家这样的房子在当地不在少数,这些高档的别墅大都是自建的,完全按照主人的生活喜好和居住习惯建设,和一般的商品房千篇一律的房屋格局有很大的区别。这些独门独院的别墅和影视剧中富人区居住的豪宅有得一拼。这些房屋虽然是自建,但国有土地使用权证和房屋产权证一样都不少。 然而从今年年初开始,在遭遇被当地街道和城管断水断电之后,张先生等居民才明白了,原来这片区域的房屋要被征收了,而且征收的名义居然…

    农村拆迁 2019年10月14日
  • 申请信息公开被变相答复,等同于无答复和不作为,违反法定程序

    申请信息公开被变相答复,等同于无答复和不作为,违反法定程序

    委托人:胡某等3人,住山东省淄博市临淄区某村 代理律师:谭深杰律师,北京在明律师事务所律师 被告:淄博市临淄区人民政府稷下街道办事处 案由:行政不作为 审理法院:山东省淄博市临淄区人民法院 基本案情:申请信息公开遭变相答复 胡某等3人因其房屋面临拆迁,于2015年11月向临淄区人民政府提交了政府信息公开申请表,要求被告依法公开:“2011年至2014年相关租赁土地和占地的青苗和地上符着物补助费、安置补助费和失地保险的发放、使用情况。”但是临淄区人民政府作出《关于胡某等3人信息公开申请表的答复》,…

    农村拆迁 2019年10月14日
  • 按4年前的标准给补偿?依法维权征地补偿标准成功翻倍!

    按4年前的标准给补偿?依法维权征地补偿标准成功翻倍!

    导读:2019年5月30日,山东省临沂市兰山区自然资源局针对姜先生等30人作出一份“关于对听证申请书的回复”,其中指出临沂市政府在最新的会议纪要中明确高铁片区的征地补偿标准将参照其他项目执行15万元/亩的区片综合地价。而此前拟定的“拟征收土地补偿安置方案”中适用的补偿标准仅为7.5万元/亩。补偿标准翻倍,如此出色的维权效果究竟是如何诞生的呢? 【基本案情:“被代表”的民意,低得可怜的补偿】 2012年,姜先生等村民所居住的村庄陆续被划入高铁项目征地片区内。按照临沂市人民政府在相关诉讼中的答辩意见…

    农村拆迁 2019年9月18日
  • 强拆农民自建商贸楼?该走的程序一步不能少!北京拆迁律师解读行政强制执行行为

    强拆农民自建商贸楼?该走的程序一步不能少!北京拆迁律师解读行政强制执行行为

    山东省济南市某区某街道办事处协助拆除路边农民自建的商贸楼 山东省济南市某区某街道办事处收到区政府下达的【2017】34号文件,为推进高铁站建设对区里几条断头路进行整改,对周边房屋进行拆迁进而重新规划,要求街道办事处协助拆除路边农民自建的商贸楼。街道办于2017年4月1日、4月9日分别在路段上数十户商贸楼门口张贴《关于对某路重点工程上房屋拆迁的通知》及《责令限期拆除通知书》,认为这些商贸楼在重点工程项目范围内,为了推进项目的进展,限定商户于5月1日前自行拆除,否则将予以强拆。这些商户都对政府下发的…

    商铺拆迁 2019年11月14日
  • 邮政快递在行政案件程序中的运用

    邮政快递在行政案件程序中的运用

    导读:看似不起眼的邮政快递情节却成为了本案中告赢行政机关的重要依据,行政诉讼业务律师的专业、严谨性,在此得到了充分的体现。 【基本案情:上访殃及子孙】 赵某原本是一名上访户,2012年经政府有关人员的“劝说”,以不再就上访事宜被行政处罚为条件,退出了上访队伍,并签署了颇具地方特色的“息讼罢访协议”。 2015年6月因赵某的孙女高考需要,到山东省淄博市公安局临淄分局办理政审事宜,却被告知因赵某于2012年11月2日被公安机关行政处罚过,其孙女的政审不能通过。而赵某对此竟然毫不知情。由于政审未通过,…

    城市拆迁 2019年10月14日
  • 房屋征收决定及征收补偿方案公告,你了解多少?

    房屋征收决定及征收补偿方案公告,你了解多少?

    案情简介:没公告的征收 山东省淄博市王先生等人拥有合法房产,2015年街道办有人通知因修建高速路需要占用王先生等人房屋下土地,但给的补偿与被征收人可接受的数额相差过远。在未签署征收补偿协议的情况下,当地政府因工期紧张的缘故,偷拆了几家被征收人的房屋,当事人为了保护自己的家园与强拆人员发生了激烈的冲突,双方都有人员受伤。无奈的王先生找到北京在明律师事务所的资深征收维权律师刘勇进律师、谭深杰律师寻求法律帮助。在接受咨询过程中,王先生拿不出任何政府发布的通知、公告,仅仅只有区国土与村里签订的一个《回收…

    城市拆迁 2019年10月14日
  • 强拆农民自建商贸楼?该走的程序一步不能少!北京拆迁律师解读行政强制执行行为

    强拆农民自建商贸楼?该走的程序一步不能少!北京拆迁律师解读行政强制执行行为

    山东省济南市某区某街道办事处协助拆除路边农民自建的商贸楼 山东省济南市某区某街道办事处收到区政府下达的【2017】34号文件,为推进高铁站建设对区里几条断头路进行整改,对周边房屋进行拆迁进而重新规划,要求街道办事处协助拆除路边农民自建的商贸楼。街道办于2017年4月1日、4月9日分别在路段上数十户商贸楼门口张贴《关于对某路重点工程上房屋拆迁的通知》及《责令限期拆除通知书》,认为这些商贸楼在重点工程项目范围内,为了推进项目的进展,限定商户于5月1日前自行拆除,否则将予以强拆。这些商户都对政府下发的…

    商铺拆迁 2019年11月14日
谭深杰律师_问律师找律师就找北京拆迁律师,专业征收拆迁律师、征地补偿律师、征地赔偿律师

征地拆迁维权视频

征地拆迁维权专题

全部
拆迁常识
维权指南
  • 24 2020-02
    强拆、逼迁真的无法阻挡该怎么办?终极的一招竟然是它!

    导读:广大被征收人对强拆逼迁等暴力行为深恶痛绝,一旦被征收人不签订补偿协议,不配合征收,个别征收方就会采取各种各样的逼迁手段,以达到加快征收进度降低征收成本的目的。被征收人遇到强拆逼迁等暴力行为,当然不能就此妥协、让步甚至忍气吞声,否则就等于放弃了救济权利,且放任此类违法行径继续危害更多的人。那么,遭遇这类行为应该怎么办?通过本文,在明律师带领大家了解该如何防范这类暴力行为,您大可一边宅在家里躲避瘟疫一边学习领悟。 在此需要提醒大家注意一个问题,本文中所讲的防范强拆行为仅限于非法强拆,依靠暴力手…

  • 24 2020-02
    征收拆迁过程中最重要的法律期限

    申请听证期限 集体土地上有两次申请听证的重要机会,分别为: 1、在征地报批前,发布征地预公告之后,被征地所在村村集体或者村民如对征地用途、范围、面积、补偿方式、补偿标准以及安置途径有不同意见的,可以向市、县级国土资源局提出听证。 2、征地报批后,征地补偿安置方案公告后,村委会、村民或者其他权利人如对该方案有不同意见或者要求举行听证会的,应当自公告张贴之日起10个工作日内,向市、县级国土资源局提出。 评估期限 国有土地上为必经程序,集体土地上如评估可参考适用。根据《国有土地上房屋征收评估办法》规定…

  • 24 2020-02
    为什么自家宅基地不能随意翻建?

    农民手上基本都有“两块地”,一是宅基地,用来盖房子的,解决基本的居住问题;二是承包地,用来种庄稼的,解决基本的吃饭问题。但是这两块地你真的会“使用”吗? 对于农村宅基地,很多村民普遍认为地本来就是自家的,所以自己想怎么建就怎么建,不需要履行什么审批手续,我们也不知道需要走什么程序,何况是翻建呢?其实这种想法是错误的,农村宅基地可翻建,但是其特殊性决定并不能随意翻建。 以下五种宅基地是不允许随意翻建的,否则即使房屋建好了,也可以拆除或收回: 一、 超占宅基地面积 超出批准的宅基地面积新建、翻建房屋…

  • 21 2020-02
    遭遇非法强拆,这样的录像才有效!

    不少被拆迁人在强拆后,维权的最大阻力是没有办法证明自己房屋存在的状况、时间以及强拆的时间和主体,真可谓是哑巴吃黄连、有苦说不出。 非法强拆之前 1、房屋的照片 如果被非法强拆,被拆迁人房屋的存在需要被拆迁人通过证据来确认。 例1:被拆迁人对卧室、厨房、院子等进行拍照,拍了好多张,但大多是对着空调、电视等细节,并且照片不清晰。 例2:被拆迁人对房屋进行拍照的时候对手机设置时间,使时间显现在照片上,并且拍摄房间的整体,使其能够反应出房屋的状况。 注意:例2的证明效力比例1大很多。 首先,照片的拍摄要…

  • 21 2020-02
    拆迁维权如何收集有效的证据

    做到这4点,才算会录像 1、明确拍摄时间:可以通过录像设备的系统设置,在视频上显示时间。除此之外,我们还可以有其他巧妙的办法:我们可以拿当天的官方报纸拍一下,起码可以证明,我们是在这个时间点之后拍摄的(这个时间点之前,这份报纸根本不存在,对不对),以此证明,这个时间点之前,我们的地上物是存在的。 2、找准拍摄的角度:我们在屋子里对房屋进行拍摄,往往难以达到我们的目的,你想,你拍的地方到底在什么地段?哪个楼?在几层?面对这么多疑问,不利于将来维权,可能拍了很多也没有用。 正确的做法是什么呢?举个例…

  • 21 2020-02
    开始入户评估该怎么办

    对于无证的房屋面积来说,加盖了有权机关公章的入户调查确认单或者评估报告在某些情况下可以作为房屋情况的一种证明。 签收参考示例:“本人XXX(姓名)于X年X月X日收到XXX(提供报告的单位或个人)交付的XXX(评估报告的名称)XXX(数目)页,分别是什么内容,签字署名,日期。”日期一点都不能差!因为它是你对评估结果有异议时启动复核程序的起算点。 进入到正式评估工作中的外业工作(入户调查)时,注册房地产估价师要对房屋进行实地查勘,大致包括以下内容: 1.面积测量、示意图绘制; 2.房地产权属证书、相…

  • 24 2020-02
    征收拆迁过程中最重要的法律期限

    申请听证期限 集体土地上有两次申请听证的重要机会,分别为: 1、在征地报批前,发布征地预公告之后,被征地所在村村集体或者村民如对征地用途、范围、面积、补偿方式、补偿标准以及安置途径有不同意见的,可以向市、县级国土资源局提出听证。 2、征地报批后,征地补偿安置方案公告后,村委会、村民或者其他权利人如对该方案有不同意见或者要求举行听证会的,应当自公告张贴之日起10个工作日内,向市、县级国土资源局提出。 评估期限 国有土地上为必经程序,集体土地上如评估可参考适用。根据《国有土地上房屋征收评估办法》规定…

  • 24 2020-02
    为什么自家宅基地不能随意翻建?

    农民手上基本都有“两块地”,一是宅基地,用来盖房子的,解决基本的居住问题;二是承包地,用来种庄稼的,解决基本的吃饭问题。但是这两块地你真的会“使用”吗? 对于农村宅基地,很多村民普遍认为地本来就是自家的,所以自己想怎么建就怎么建,不需要履行什么审批手续,我们也不知道需要走什么程序,何况是翻建呢?其实这种想法是错误的,农村宅基地可翻建,但是其特殊性决定并不能随意翻建。 以下五种宅基地是不允许随意翻建的,否则即使房屋建好了,也可以拆除或收回: 一、 超占宅基地面积 超出批准的宅基地面积新建、翻建房屋…

  • 21 2020-02
    拆迁维权如何收集有效的证据

    做到这4点,才算会录像 1、明确拍摄时间:可以通过录像设备的系统设置,在视频上显示时间。除此之外,我们还可以有其他巧妙的办法:我们可以拿当天的官方报纸拍一下,起码可以证明,我们是在这个时间点之后拍摄的(这个时间点之前,这份报纸根本不存在,对不对),以此证明,这个时间点之前,我们的地上物是存在的。 2、找准拍摄的角度:我们在屋子里对房屋进行拍摄,往往难以达到我们的目的,你想,你拍的地方到底在什么地段?哪个楼?在几层?面对这么多疑问,不利于将来维权,可能拍了很多也没有用。 正确的做法是什么呢?举个例…

  • 21 2020-02
    开始入户评估该怎么办

    对于无证的房屋面积来说,加盖了有权机关公章的入户调查确认单或者评估报告在某些情况下可以作为房屋情况的一种证明。 签收参考示例:“本人XXX(姓名)于X年X月X日收到XXX(提供报告的单位或个人)交付的XXX(评估报告的名称)XXX(数目)页,分别是什么内容,签字署名,日期。”日期一点都不能差!因为它是你对评估结果有异议时启动复核程序的起算点。 进入到正式评估工作中的外业工作(入户调查)时,注册房地产估价师要对房屋进行实地查勘,大致包括以下内容: 1.面积测量、示意图绘制; 2.房地产权属证书、相…

  • 20 2020-02
    拆迁安置房面积变小了,公摊面积到底应该怎么算?

    大家都知道,房屋拆迁的补偿方式为:货币补偿、产权置换或者是两种相结合的方式。被拆迁人在考虑产权置换的时候,会面临两种情况:第一:被拆迁的房子本身就是高层,本身就有公摊,安置房的公摊跟被拆迁的房子公摊面积差不多(此情况不在本文讨论之列);第二:被拆迁的房子是自建房、平房,本身没有公摊,可是产权置换到高层后,公摊面积“凭空出现”,仔细算下来面积还不少。 国家规定 国家法律没有详细到公摊面积这种程度,但大家可以参照以下原则性的规定来具体判断。 《物权法》规定:征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法…

  • 20 2020-02
    收到行政强拆裁决,我的房子真的会被强拆吗?

    有多少被征拆人因为不懂法律、犹豫不决而耽误了最佳维权期,拖到收到行政强拆裁决这一步才紧张起来,急急忙忙咨询律师,我的房子真的会被强拆吗?律师回答:真的! 行政强拆裁决,在实践中常常以下面两种文书形式出现:一是针对违法建筑的拆除,由行政机关直接做出的行政强制执行决定,即行政强拆文书;二是针对合法建筑的拆除,由行政机关申请人民法院作出的强制执行裁定,即司法强拆文书。不幸走到强拆最后一步的被征拆人,莫慌,继续往下看: 一、 行政强制执行决定,仍可复议或诉讼来救济 在征收拆迁过程中,被征拆人的房屋极易被…

  • 24 2020-02
    强拆、逼迁真的无法阻挡该怎么办?终极的一招竟然是它!

    导读:广大被征收人对强拆逼迁等暴力行为深恶痛绝,一旦被征收人不签订补偿协议,不配合征收,个别征收方就会采取各种各样的逼迁手段,以达到加快征收进度降低征收成本的目的。被征收人遇到强拆逼迁等暴力行为,当然不能就此妥协、让步甚至忍气吞声,否则就等于放弃了救济权利,且放任此类违法行径继续危害更多的人。那么,遭遇这类行为应该怎么办?通过本文,在明律师带领大家了解该如何防范这类暴力行为,您大可一边宅在家里躲避瘟疫一边学习领悟。 在此需要提醒大家注意一个问题,本文中所讲的防范强拆行为仅限于非法强拆,依靠暴力手…

  • 21 2020-02
    遭遇非法强拆,这样的录像才有效!

    不少被拆迁人在强拆后,维权的最大阻力是没有办法证明自己房屋存在的状况、时间以及强拆的时间和主体,真可谓是哑巴吃黄连、有苦说不出。 非法强拆之前 1、房屋的照片 如果被非法强拆,被拆迁人房屋的存在需要被拆迁人通过证据来确认。 例1:被拆迁人对卧室、厨房、院子等进行拍照,拍了好多张,但大多是对着空调、电视等细节,并且照片不清晰。 例2:被拆迁人对房屋进行拍照的时候对手机设置时间,使时间显现在照片上,并且拍摄房间的整体,使其能够反应出房屋的状况。 注意:例2的证明效力比例1大很多。 首先,照片的拍摄要…

  • 21 2020-02
    村委会有权签拆迁补偿安置协议吗?

    村委会,基层群众性自治组织,由村民通过民主选举的代表组成,服务于村民,并协助乡镇人民政府开展工作。它并非行政机关更非一级政府,无权批准征地、启动征地程序;无权随意出售集体土地;无权私自收回集体土地使用权;无权强制流转村民土地;也无权私自分配村民土地补偿款…… 但现实中,某些地方的村委会成员是这样的:白天带着不明身份人员游街串巷,各种嘘寒问暖;晚上则偷偷带人砸玻璃、堵锁眼;更有甚者强挖、强占农民土地、偷拆农民住房。做这一切的目的就是让村民签订补偿安置协议。那么村委会到底能否…

  • 20 2020-02
    土地补偿款截留怎么办?

    导读:征地中,土地管理法对于征地补偿费补偿标准的规定本来就不高,很难保障被征地农民合法权益,而现实中又出现土地补偿款截留,最终发放到被征地农民手里,已基本所剩无几。 一、征地补偿费法律规定 根据我国的《土地管理法》四十七条的规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 1、地上附着物和青苗的补偿费的分配原则,根据《土地管理法实施条例》第二十六条的规定,地上附着物和青苗补助费归地上附着物和青苗的所有者所有。 2、安置补…

  • 19 2020-02
    被征收房屋价值补偿标准是什么

    被征收房屋的价值与房屋所在区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、批准的土地使用权面积等因素密切相关,所以如果想知道自家房屋到底值多少钱?应该如何补偿? 房屋的性质、用途? 因房屋的性质和用途不同,补偿标准也不一样,因此想知道自家房子怎么补偿之前,先搞清楚房子的性质和用途。 根据用途,房屋分为:一是住宅房屋;二是非住宅房屋,即住宅以外其他用途的房屋。其又可以分为:营业性用房和非营业性用房。 根据性质,住宅房屋又分为:商品房、房改房、集资房、廉租住房、花园别墅、公寓式住宅等。 对于已…

  • 19 2020-02
    2020年城市房屋拆迁补偿标准

    “网上搜索查到砖混结构的房屋补偿每平方是2400元,为什么我们这里每平方才补偿900元?”,“2020年新出的法律对房屋补偿是怎么规定的?”诸如此类问题,律师解释:法律的颁布施行适用于全国各地,而关于房屋的具体补偿价格甚至是补偿标准,法律是无法做出具体统一规定的。 相信大家很好理解,比如:同样户型、装修的房屋处在不同的地段,卖的价钱是不一样的;同样地段的房屋新房与旧房、精装与简装的价格也是不一样的。那么对于全国各地的房屋,地段、面积、装修、年限、用途等各有差异,法律上不可能做出统一规定。但是,个…

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