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  • 20 2021-05
    侵吞征地补偿款,补偿事项不透明,农民真的没辙吗?

    导读:日前,《扫黑·决战》电影正在热映之中。其中,赵家村征地补偿中“异姓减半”的补偿标准彻底激化了这场黑白对决的正义之战。被侵吞的征地补偿费也联系起幕后整个保护伞利益集团。电影情节映照到现实中,农民朋友最容易被侵害的权利恰恰是对征地补偿事项的知情权和参与权。今天在明律师就和大家探究这个问题。 【征收补偿标准真的合理么?】 影片中赵家村征地补偿标准明显不合理。“赵姓村民一亩1600元,异姓村民一亩仅仅800元”,我们姑且认为这里的数字仅仅指土地补偿费,但这仍然掩盖不了标准之荒谬。 根据《土地管理法…

  • 12 2021-05
    2021年拆迁补偿标准明细你有吗?我们是这样回答的……

    导读:在咨询中,我们经常会遇到被拆迁人对于“2021拆迁补偿标准明细”和“2021年拆房赔偿新政策文件”这类问题的询问。显然,被拆迁人在面临拆迁时第一时间选择了上网搜索,结果就把这些搜索量总是排在前面的东东给搜出来了。这类问题看似简单实则涵盖很多概念不清、含混在其中,往往会令我们专业律师一时语塞难以回答。本文,北京在明律师事务所聂荣律师团队的陈丽芳律师就为大家详细解读相关概念问题,以便让被拆迁人一目了然,进而明确重点。 先公布问题的答案:类似问题中的明细、政策文件,我们不掌握,政府手里面也没有。…

  • 08 2021-05
    农村房屋拆迁每平米补偿多少钱?参考价值来了!

    导读:律师,我的房子一平米应当赔我多少钱?城中村改造,补偿标准一平米得给多少?修高速公路,每平米补偿多少才算合法?类似的出自被拆迁人的问题还可以一路列下去,似乎无穷无尽。而这也恰恰是最让专业拆迁律师感到难以回答的问题,我们总不能说“你不要这样问了,这就显示出你什么都不懂”吧?那么,“每平米补多少钱”这一灵魂提问究竟有没有一个答案呢? 大家都知道,城市房屋征收中是没有“每平米补多少钱”这样一个“放之四海皆准”的补偿标准的。 这是因为,国有土地上房屋征收的补偿看的是被征收房屋的市场价值,而影响这一价…

  • 08 2021-05
    《乡村振兴促进法》来了,这4件牵涉土地的利益问题有定论!

    导读:五一前夕,备受农民朋友们瞩目的《乡村振兴促进法》全文发布,将于2021年6月1日起施行。新法的颁布令乡村振兴、城乡融合发展战略进入了有法可依的新时代,对广大农民朋友们各方面合法权益的保障将起到不可低估的积极作用。那么,新法中究竟有哪些与当下农民利益密切相关的新规定呢?针对长期困扰农村地区的一些“顽疾”,新法又有着怎样的宣誓和表态呢?本文,在明律师就为大家从4件事情上进行初步的解读。 【要点一:农用地也要分类管理,耕地不得随意“变性”】 众所周知,农村的土地依据其用途可划分为“农用地、建设用…

  • 28 2021-04
    新政策:逐步推进农民进城落户!那农村的房会被强拆吗?

    日前,中办、国办印发《建设高标准市场体系行动方案》,试行以经常居住地登记户口制度,这是2021年有关农民朋友利益的最新国家政策。 《方案》指出,除超大、特大城市外,在具备条件的都市圈或城市群探索实行户籍准入年限同城化累计互认,试行以经常居住地登记户口制度,有序引导人口落户。 该意见旨在引导农民进城落户,平衡农村和城市间的市场规则。农民进城落户的制度为以经常居住地登记户口。 具体而言,根据《民法典》规定,经常居住地,是指公民离开住所地最后连续居住一年以上且作为其生活中心的,为经常居住地。也就是说,…

  • 28 2021-04
    农民新福音来了:2021年中央一号文件出台,强调乡村振兴!

    2月21日,《中共中央 国务院关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》,即2021年中央一号文件发布。这是我国“十四五”开局之年的第一份中央一号文件,也是中央一号文件连续第十八年聚焦“三农”问题。 《意见》包括五方面内容:总体要求、实现巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接、加快推进农业现代化、大力实施乡村建设行动、加强党对“三农”工作的全面领导。 主要强调了对持续推进对农村经济、文化、精神等方面的振兴。如: 1、乡村振兴实现良好开局。中央一号文件指出,农村人居环境明显改善,农村改革向纵深…

  • 18 2019-09
    重磅!2018北京在明律师事务所著名征地拆迁律师年度案例出炉,谁说征收维权请律师没用?

    导读:在刚刚过去的2018年,北京在明律师事务所著名征地拆迁律师坚持“只为被拆迁人维权”的执业宗旨不动摇,在征收维权的各条战线上为广大被征收人提起了一个又一个程序,也收获了良好的维权效果。本文,小明将2018年北京在明律师事务所著名征地拆迁律师代理的部分胜诉、成功案例进行归纳整理,重新对其中所涉要点予以提示,希望能对广大被征收人在2019年的依法维权提供帮助。一些被征收人总是在咨询中询问:“民告官”的律师赢过官司吗?看了今天的推文,谁还会说征收维权请律师不管用呢? 下面请看2018北京在明律师事…

  • 08 2021-05
    《乡村振兴促进法》来了,这4件牵涉土地的利益问题有定论!

    导读:五一前夕,备受农民朋友们瞩目的《乡村振兴促进法》全文发布,将于2021年6月1日起施行。新法的颁布令乡村振兴、城乡融合发展战略进入了有法可依的新时代,对广大农民朋友们各方面合法权益的保障将起到不可低估的积极作用。那么,新法中究竟有哪些与当下农民利益密切相关的新规定呢?针对长期困扰农村地区的一些“顽疾”,新法又有着怎样的宣誓和表态呢?本文,在明律师就为大家从4件事情上进行初步的解读。 【要点一:农用地也要分类管理,耕地不得随意“变性”】 众所周知,农村的土地依据其用途可划分为“农用地、建设用…

  • 28 2021-04
    新政策:逐步推进农民进城落户!那农村的房会被强拆吗?

    日前,中办、国办印发《建设高标准市场体系行动方案》,试行以经常居住地登记户口制度,这是2021年有关农民朋友利益的最新国家政策。 《方案》指出,除超大、特大城市外,在具备条件的都市圈或城市群探索实行户籍准入年限同城化累计互认,试行以经常居住地登记户口制度,有序引导人口落户。 该意见旨在引导农民进城落户,平衡农村和城市间的市场规则。农民进城落户的制度为以经常居住地登记户口。 具体而言,根据《民法典》规定,经常居住地,是指公民离开住所地最后连续居住一年以上且作为其生活中心的,为经常居住地。也就是说,…

  • 10 2020-09
    内蒙古自治区发布最新征地区片综合地价,草地、林地补偿都有了!

    2020年6月17日,内蒙古自治区发布《关于公布自治区征地区片综合地价的通知》,对全区征地区片综合地价做了最新调整公布。而据界面新闻9月3日报道,乌兰察布市四子王旗拟实施的600万千瓦风电基地项目的征地补偿标准引发当地农牧民的不满,牧民向当地政府递交了相关诉求。 报道指出,村民认为当地风电基地项目对草场征用的补偿标准太低,对牧民的长远实际经济补偿和安置没有作出合理安排。 补偿只对风机基础、电线路杆基础等做出补偿规定,但没有明确规定基础占地面积是多少,超出部分如何补偿、如何限制。此外,没有规定在安…

  • 10 2020-09
    内蒙古自治区人民政府办公厅关于公布自治区征地区片综合地价的通知

    内蒙古自治区人民政府办公厅关于公布自治区征地区片综合地价的通知 内政办发〔2020〕16号 各盟行政公署、市人民政府,各旗县人民政府,自治区各委、办、厅、局,各大企业、事业单位: 征收农用地按区片综合地价进行补偿,是国家对被征地农牧民长远利益保护的重大举措,也是推进土地使用制度改革的重要举措,对于进一步加强征地补偿安置工作,让被征地农牧民分享土地增值“红利”,切实保护被征地农牧民合法权益,维护社会和谐稳定,保障自治区经济高质量发展,具有十分重要的意义。为深入贯彻实施新修正的《中华人民共和国土地管…

  • 24 2020-02
    疫情防控期间房屋征收将有这3大重要变化,扩散周知!

    导读:新冠病毒肺炎疫情持续期间,房屋征收工作将如何推进、开展成为了广大被征收人最关心的问题。防疫、拆迁“两手抓”,究竟如何抓?房屋征收过程中又会有哪些具体的调整变化?本文,在明律师将对上海市房屋管理局于2020年2月5日印发的《关于进一步做好房屋征收中疫情防控工作的通知》进行解析,其中的这3大重要变化或将对您正在面临的拆迁项目有重要参考借鉴价值。 【变化一:建议暂不启动新的征收项目】《通知》指出,建议各区暂不启动新的征收项目,确需启动的紧急重大征收项目,区房屋征收部门应与市房管局做好沟通。众所周…

  • 24 2020-02
    国务院明确否定“一刀切”!这么干究竟错在哪儿了?

    导读:据中国政府网2月11日报道,国务院常务会议中明确指出,要分类有序推动企业复工复产,不仅要分地区,而且要分行业,其他省份要根据实情分类精准防控,纠正对外来车辆和人员“一刀切”劝返等做法。那么,“一刀切”的危害与不可取之处究竟在哪儿?在征地拆迁中又有哪些常见的“一刀切”顽疾应当早日遭到鞭挞呢?本文,在明律师为大家浅析“一刀切”的那些事儿…… 所谓“一刀切”,是老百姓赋予某些行政行为的形象比喻,即不考虑所出台政策措施是否科学、合理、适当,不顾及群众的认识接受程度,未将行政行为对行政相对人正当权利…

  • 19 2020-10
    秦皇岛市北戴河新区管理会强拆确认违法纠纷一案胜诉

    由本所谭深杰律师团队代理的河北省秦皇岛市北戴河新区聂先生与秦皇岛市北戴河新区管理会强拆确认违法纠纷一案,一审秦皇岛市北戴河新区人民法院法院裁定驳回起诉,聂先生不服一审裁定,提起上诉。经秦皇岛市中级人民法院审理,于2020年9月29日作出《行政裁定书》,裁定撤销秦皇岛市北戴河新区人民法院(2019)冀0392行初42号行政裁定,指令秦皇岛市北戴河新区人民法院法院继续审理。委托人的合法权益得到维护。

  • 19 2020-10
    秦皇岛市北戴河新区管理会强拆确认违法纠纷一案胜诉

    由本所谭深杰律师团队代理的河北省秦皇岛市北戴河新区薛先生等五人与秦皇岛市北戴河新区管理会强拆确认违法纠纷一案,一审秦皇岛市北戴河新区人民法院法院裁定驳回起诉后,薛先生等人不服一审裁定,提起上诉。经秦皇岛市中级人民法院审理,于2020年9月9日作出《行政裁定书》,裁定撤销秦皇岛市北戴河新区人民法院(2019)冀0392行初31号之三行政裁定,指令秦皇岛市北戴河新区人民法院法院继续审理。委托人的合法权益得到维护。

  • 07 2020-01
    由谭深杰律师、赵昀腾律师代理的诉付某某(第三人)恢复原状返还土地一案胜诉

    由本所谭深杰律师、赵昀腾律师代理的北京市房山区长阳镇保合庄村村民委员会和社区股份经济合作社诉付某某(第三人)恢复原状返还土地一案胜诉 【本网讯】由本所谭深杰律师、赵昀腾律师代理的北京市房山区长阳镇保合庄村村民委员会和社区股份经济合作社诉付某某(第三人)恢复原状返还土地一案,经法院审理,作出(2019)京0111民初20521号判决书,驳回原告的诉讼请求,当事人付某某的合法权益得以保障。

  • 05 2020-01
    由谭深杰律师、赵昀腾律师代理的诉邹城市大束镇人民政府确认强拆行为违法一案胜诉

    由本所谭深杰律师、赵昀腾律师代理的山东省邹城市孟某某诉邹城市大束镇人民政府确认强拆行为违法一案胜诉 【本网讯】由本所谭深杰律师、赵昀腾律师代理的山东省邹城市孟某某诉邹城市大束镇人民政府确认强拆行为违法一案,经法院审理,作出(2019)鲁0883行初112号判决书,确认强拆行为违法,当事人的合法权益得以保障。

  • 23 2019-12
    北京在明律师事务所谭深杰律师团队胜诉公告(2019.12.23)

    胜诉公告:由本所刘勇进律师、谭深杰律师、夏丽丽律师代理的孙德义、贾来贡诉淄博市临淄区敬仲镇人民政府行政强制一案,山东省淄博市临淄区人民法院作出《行政判决书》,确认淄博市临淄区敬仲镇人民政府拆除原告涉案房屋的行为违法,委托人的合法权益得到维护。 胜诉公告:由本所刘勇进律师、谭深杰律师、夏丽丽律师代理的张连元、赵京香、魏有彩诉济南市市中区人民政府《房屋征收补偿决定》一案,山东省济南市中级人民法院作出《行政判决书》,撤销济南市市中区人民政府作出的《房屋征收补偿决定》,委托人的合法权益得到维护。 胜诉公…

  • 20 2019-12
    北京在明律师事务所谭深杰律师团队胜诉公告(2019.12.20)

    胜诉公告:由本所刘勇进律师、谭深杰律师、夏丽丽律师代理的赵培盟、赵培志、赵培拾、王俊秋、郭楠、毛学玉、商西贵、孙光明郭红娟、赵金存诉临淄区稷下街道办事处行政强制一案,山东省淄博市临淄区人民法院作出《行政判决书》,确认淄博市临淄区人民政府稷下街道办事处拆除原告涉案房屋的行为违法,委托人的合法权益得到维护。 胜诉公告:由本所刘勇进律师、谭深杰律师、夏丽丽律师代理的张楚枫、米雪诉鹿邑县人民政府、鹿邑县城乡规划局、鹿邑县卫真办事处行政强制一案,河南省周口市中级人民法院作出《行政判决书》,确认鹿邑县人民政…

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在征地拆迁领域成功为委托人争取合理的征地、拆迁补偿款达上千万元,并在当事人之间影响力极大,典型的济南杨玉波案件。在刑事诉讼领域,成功地代理了李某某寻衅滋事一案。谭深杰律师凭借扎实的法律知识与灵活的庭审诉讼技巧,据理力争的维护委托人的合法权益,深受委托人的的好评与信赖。

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  • 征收补偿安置协议交叉继承关系,如何处理?

    征收补偿安置协议交叉继承关系,如何处理?

    化解人民与政府之间的争议是行政诉讼制度的一项重要功能。司法实践中,随着社会经济的向前推进,在传统诉讼的基础上,刑事诉讼与民事诉讼相互交叉、行政诉讼与民事诉讼相互交叉等现象屡见不鲜。 那么。百姓与政府签订协议时产生的纠纷到底是归类为民事诉讼还是行政诉讼?在行政诉讼中夹杂民事法律关系争议是一并裁决还是另行提起民事诉讼? 征收补偿安置协议未履行完,被补偿人死亡? 张某祥系北京市门头沟区龙泉镇滑石道村村民。1967年6月,张某祥与李某香结婚,婚后育张某军与张某成两子。 1985年4月,李某香去世。14年…

    农村拆迁 2021年7月19日
  • 村委会能否成为违法强拆责任主体?

    村委会能否成为违法强拆责任主体?

    以魏某某诉某市某区政府违法强拆案为例 近几十年来,“城中村”改造是我国城镇化建设的“急先锋”,各类拆迁纠纷中,以“城中村”改造出现的比例最大。在各类“城中村”改造过程中,村委会往往是强拆的被委托主体。根据我国《村民委员会组织法》等规定,村委会又不具有强拆的主体资格,而在一些强拆纠纷案件当中,政府拆迁行政部门往往会把“包袱”甩给村委会,甚至有的村委会会根据政府的意图自揽违法强拆的法律有些法院则会为某些政府机关背书,会驳回被拆迁人的起诉。 面对政府拆迁行政部门这种的“甩包”情形,被拆迁人难道就没地方…

    农村拆迁 2021年7月2日
  • 征收方出示近千页证据材料,房屋征收决定最终仍被确认违法

    征收方出示近千页证据材料,房屋征收决定最终仍被确认违法

    导读:在国有土地上房屋征收中,作出征收决定需要有摸底登记调查、社会稳定风险评估、“四规划一计划”、保障征收补偿费用充足和专款专户、政府常务会议讨论、制订征收补偿方案等多个环节。那么,究竟是哪个环节出了问题,才导致征收方提供58组证据、近千页材料佐证其作出征收决定的合法性,但最终仍然被法院判决征收决定违法呢?接下来我们看一下北京在明律师事务所梁红丽律师团队代理的一起案件。 【案情介绍:千页证据材料支撑的征收决定】 8位委托人的房屋均位于山东省Z市,在此已居住多年,并且拥有国有土地使用证和房屋产权证…

    农村拆迁 2021年5月20日
  • 房屋被征收,补偿权益却被遗漏,你该怎么办?

    房屋被征收,补偿权益却被遗漏,你该怎么办?

    导读:现实生活中,一宗不动产事实上可能有多个产权人共有,但产权证上只登记了部分产权人的名字,登记情况与实际权利人并不相符。城市房屋征收中就大量存在征收方未与被征收房屋的全部所有权人签约,而是仅与其中部分所有权人签订房屋征收补偿协议(简称“补偿协议”)并进行补偿的情况。如果全部所有权人之间成功协商分配尚可,但是达不成分配协议或者未参与签订补偿协议的所有权人对补偿方式、补偿金额等协议内容不满时,又该怎么办呢?本文,在明律师就带大家一起探讨这个问题。 【基本案情:外出不在家,拆迁补偿只给在家的亲属?】…

    农村拆迁 2021年5月12日
  • 房屋被征收,补偿权益却被遗漏,你该怎么办?

    房屋被征收,补偿权益却被遗漏,你该怎么办?

    导读:现实生活中,一宗不动产事实上可能有多个产权人共有,但产权证上只登记了部分产权人的名字,登记情况与实际权利人并不相符。城市房屋征收中就大量存在征收方未与被征收房屋的全部所有权人签约,而是仅与其中部分所有权人签订房屋征收补偿协议(简称“补偿协议”)并进行补偿的情况。如果全部所有权人之间成功协商分配尚可,但是达不成分配协议或者未参与签订补偿协议的所有权人对补偿方式、补偿金额等协议内容不满时,又该怎么办呢?本文,在明律师就带大家一起探讨这个问题。 【基本案情:外出不在家,拆迁补偿只给在家的亲属?】…

    农村拆迁 2021年4月29日
  • 拆迁后未如约拿到补偿款怎么办?

    拆迁后未如约拿到补偿款怎么办?

    征收拆迁中违约侵权的行政行为千奇百怪,最明显的如强拆、偷拆等。但不管怎样,这些都是征收过程中的违法,有可挽回的余地。然而最为麻烦的是征收拆迁工作完成后的侵权救济。 什么是征收拆迁工作完成后的侵权呢?简单点说,就是房子拆完了,补偿也给了,该安置的也安置了,这时候发现补偿的钱不够,安置的房屋也有问题,这要怎么办呢? 实践中也有人通过违约诉讼去救济的。很多时候,通过提起违约之诉,大概率上是能胜诉的,但结果是即使胜诉了,还是拿不到钱,空拿一纸“胜诉”书…… 案例实录: 在明律师遇到过这样的案子:张先生家…

    农村拆迁 2021年4月28日
  • 城中村集体所有不动产纳入棚户区改造有哪些法律依据?

    城中村集体所有不动产纳入棚户区改造有哪些法律依据?

    征收拆迁只是棚改项目的一项前置程序,因此棚改拆迁仍然是依照国家关于征收拆迁的相关法律进行。 其中城中村的拆迁,其土地性质仍然是集体土地,所以主要仍然是依据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》进行拆迁补偿。 同时《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条规定了,对于征收补偿安置时,房屋所在地已经纳入城市规划区(城中村的情形即属于此),土地权利人有权请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准,即参照周边同类房地产市场价格进行补偿安置。 对集体土地上的房屋征收,仍然要依法经过…

    农村拆迁 2020年2月28日
  • 强拆农民自建商贸楼?该走的程序一步不能少!北京拆迁律师解读行政强制执行行为

    强拆农民自建商贸楼?该走的程序一步不能少!北京拆迁律师解读行政强制执行行为

    山东省济南市某区某街道办事处协助拆除路边农民自建的商贸楼 山东省济南市某区某街道办事处收到区政府下达的【2017】34号文件,为推进高铁站建设对区里几条断头路进行整改,对周边房屋进行拆迁进而重新规划,要求街道办事处协助拆除路边农民自建的商贸楼。街道办于2017年4月1日、4月9日分别在路段上数十户商贸楼门口张贴《关于对某路重点工程上房屋拆迁的通知》及《责令限期拆除通知书》,认为这些商贸楼在重点工程项目范围内,为了推进项目的进展,限定商户于5月1日前自行拆除,否则将予以强拆。这些商户都对政府下发的…

    商铺拆迁 2019年11月14日
  • 征收补偿安置协议交叉继承关系,如何处理?

    征收补偿安置协议交叉继承关系,如何处理?

    化解人民与政府之间的争议是行政诉讼制度的一项重要功能。司法实践中,随着社会经济的向前推进,在传统诉讼的基础上,刑事诉讼与民事诉讼相互交叉、行政诉讼与民事诉讼相互交叉等现象屡见不鲜。 那么。百姓与政府签订协议时产生的纠纷到底是归类为民事诉讼还是行政诉讼?在行政诉讼中夹杂民事法律关系争议是一并裁决还是另行提起民事诉讼? 征收补偿安置协议未履行完,被补偿人死亡? 张某祥系北京市门头沟区龙泉镇滑石道村村民。1967年6月,张某祥与李某香结婚,婚后育张某军与张某成两子。 1985年4月,李某香去世。14年…

    农村拆迁 2021年7月19日
  • 村委会能否成为违法强拆责任主体?

    村委会能否成为违法强拆责任主体?

    以魏某某诉某市某区政府违法强拆案为例 近几十年来,“城中村”改造是我国城镇化建设的“急先锋”,各类拆迁纠纷中,以“城中村”改造出现的比例最大。在各类“城中村”改造过程中,村委会往往是强拆的被委托主体。根据我国《村民委员会组织法》等规定,村委会又不具有强拆的主体资格,而在一些强拆纠纷案件当中,政府拆迁行政部门往往会把“包袱”甩给村委会,甚至有的村委会会根据政府的意图自揽违法强拆的法律有些法院则会为某些政府机关背书,会驳回被拆迁人的起诉。 面对政府拆迁行政部门这种的“甩包”情形,被拆迁人难道就没地方…

    农村拆迁 2021年7月2日
  • 征收方出示近千页证据材料,房屋征收决定最终仍被确认违法

    征收方出示近千页证据材料,房屋征收决定最终仍被确认违法

    导读:在国有土地上房屋征收中,作出征收决定需要有摸底登记调查、社会稳定风险评估、“四规划一计划”、保障征收补偿费用充足和专款专户、政府常务会议讨论、制订征收补偿方案等多个环节。那么,究竟是哪个环节出了问题,才导致征收方提供58组证据、近千页材料佐证其作出征收决定的合法性,但最终仍然被法院判决征收决定违法呢?接下来我们看一下北京在明律师事务所梁红丽律师团队代理的一起案件。 【案情介绍:千页证据材料支撑的征收决定】 8位委托人的房屋均位于山东省Z市,在此已居住多年,并且拥有国有土地使用证和房屋产权证…

    农村拆迁 2021年5月20日
  • 房屋被征收,补偿权益却被遗漏,你该怎么办?

    房屋被征收,补偿权益却被遗漏,你该怎么办?

    导读:现实生活中,一宗不动产事实上可能有多个产权人共有,但产权证上只登记了部分产权人的名字,登记情况与实际权利人并不相符。城市房屋征收中就大量存在征收方未与被征收房屋的全部所有权人签约,而是仅与其中部分所有权人签订房屋征收补偿协议(简称“补偿协议”)并进行补偿的情况。如果全部所有权人之间成功协商分配尚可,但是达不成分配协议或者未参与签订补偿协议的所有权人对补偿方式、补偿金额等协议内容不满时,又该怎么办呢?本文,在明律师就带大家一起探讨这个问题。 【基本案情:外出不在家,拆迁补偿只给在家的亲属?】…

    农村拆迁 2021年5月12日
  • 房屋被征收,补偿权益却被遗漏,你该怎么办?

    房屋被征收,补偿权益却被遗漏,你该怎么办?

    导读:现实生活中,一宗不动产事实上可能有多个产权人共有,但产权证上只登记了部分产权人的名字,登记情况与实际权利人并不相符。城市房屋征收中就大量存在征收方未与被征收房屋的全部所有权人签约,而是仅与其中部分所有权人签订房屋征收补偿协议(简称“补偿协议”)并进行补偿的情况。如果全部所有权人之间成功协商分配尚可,但是达不成分配协议或者未参与签订补偿协议的所有权人对补偿方式、补偿金额等协议内容不满时,又该怎么办呢?本文,在明律师就带大家一起探讨这个问题。 【基本案情:外出不在家,拆迁补偿只给在家的亲属?】…

    农村拆迁 2021年4月29日
  • 拆迁后未如约拿到补偿款怎么办?

    拆迁后未如约拿到补偿款怎么办?

    征收拆迁中违约侵权的行政行为千奇百怪,最明显的如强拆、偷拆等。但不管怎样,这些都是征收过程中的违法,有可挽回的余地。然而最为麻烦的是征收拆迁工作完成后的侵权救济。 什么是征收拆迁工作完成后的侵权呢?简单点说,就是房子拆完了,补偿也给了,该安置的也安置了,这时候发现补偿的钱不够,安置的房屋也有问题,这要怎么办呢? 实践中也有人通过违约诉讼去救济的。很多时候,通过提起违约之诉,大概率上是能胜诉的,但结果是即使胜诉了,还是拿不到钱,空拿一纸“胜诉”书…… 案例实录: 在明律师遇到过这样的案子:张先生家…

    农村拆迁 2021年4月28日
  • 城中村集体所有不动产纳入棚户区改造有哪些法律依据?

    城中村集体所有不动产纳入棚户区改造有哪些法律依据?

    征收拆迁只是棚改项目的一项前置程序,因此棚改拆迁仍然是依照国家关于征收拆迁的相关法律进行。 其中城中村的拆迁,其土地性质仍然是集体土地,所以主要仍然是依据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》进行拆迁补偿。 同时《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条规定了,对于征收补偿安置时,房屋所在地已经纳入城市规划区(城中村的情形即属于此),土地权利人有权请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准,即参照周边同类房地产市场价格进行补偿安置。 对集体土地上的房屋征收,仍然要依法经过…

    农村拆迁 2020年2月28日
  • 农村土地征收维权,环评报告也能拿来做文章?

    农村土地征收维权,环评报告也能拿来做文章?

    案件背景: 陕西某大型煤化工企业属于省政府大力推广项目,于2008年前后选址于张先生家所在的行政村。在与村委会签署《土地租赁协议》后便在村里开始施工建设大型焦煤化工设备。对于化工厂开在自己家边上,一开始村民们虽然不太乐意但由于化工厂解决了不少年轻劳动力的就业问题,也没有人公开提出反对这个项目。随着化工厂开始投入使用后,当地地下水遭严重污染,空气难闻刺鼻,有点见识的年轻人都早早的搬离此地,每年都有不下于10例直接向陕西省环保厅投诉的事件。政府机关为了维持纳税大户的正常营业,向政府申请村落整体搬迁,…

    农村拆迁 2019年11月11日
  • 强拆农民自建商贸楼?该走的程序一步不能少!北京拆迁律师解读行政强制执行行为

    强拆农民自建商贸楼?该走的程序一步不能少!北京拆迁律师解读行政强制执行行为

    山东省济南市某区某街道办事处协助拆除路边农民自建的商贸楼 山东省济南市某区某街道办事处收到区政府下达的【2017】34号文件,为推进高铁站建设对区里几条断头路进行整改,对周边房屋进行拆迁进而重新规划,要求街道办事处协助拆除路边农民自建的商贸楼。街道办于2017年4月1日、4月9日分别在路段上数十户商贸楼门口张贴《关于对某路重点工程上房屋拆迁的通知》及《责令限期拆除通知书》,认为这些商贸楼在重点工程项目范围内,为了推进项目的进展,限定商户于5月1日前自行拆除,否则将予以强拆。这些商户都对政府下发的…

    商铺拆迁 2019年11月14日
  • 邮政快递在行政案件程序中的运用

    邮政快递在行政案件程序中的运用

    导读:看似不起眼的邮政快递情节却成为了本案中告赢行政机关的重要依据,行政诉讼业务律师的专业、严谨性,在此得到了充分的体现。 【基本案情:上访殃及子孙】 赵某原本是一名上访户,2012年经政府有关人员的“劝说”,以不再就上访事宜被行政处罚为条件,退出了上访队伍,并签署了颇具地方特色的“息讼罢访协议”。 2015年6月因赵某的孙女高考需要,到山东省淄博市公安局临淄分局办理政审事宜,却被告知因赵某于2012年11月2日被公安机关行政处罚过,其孙女的政审不能通过。而赵某对此竟然毫不知情。由于政审未通过,…

    城市拆迁 2019年10月14日
  • 强拆农民自建商贸楼?该走的程序一步不能少!北京拆迁律师解读行政强制执行行为

    强拆农民自建商贸楼?该走的程序一步不能少!北京拆迁律师解读行政强制执行行为

    山东省济南市某区某街道办事处协助拆除路边农民自建的商贸楼 山东省济南市某区某街道办事处收到区政府下达的【2017】34号文件,为推进高铁站建设对区里几条断头路进行整改,对周边房屋进行拆迁进而重新规划,要求街道办事处协助拆除路边农民自建的商贸楼。街道办于2017年4月1日、4月9日分别在路段上数十户商贸楼门口张贴《关于对某路重点工程上房屋拆迁的通知》及《责令限期拆除通知书》,认为这些商贸楼在重点工程项目范围内,为了推进项目的进展,限定商户于5月1日前自行拆除,否则将予以强拆。这些商户都对政府下发的…

    商铺拆迁 2019年11月14日
谭深杰律师_问律师找律师就找北京拆迁律师,专业征收拆迁律师、征地补偿律师、征地赔偿律师

征地拆迁维权视频

征地拆迁维权专题

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维权指南
维权视频
  • 19 2021-07
    村委会截留土地补偿款,教您几招来维权

    《土地管理法》规定,农民的土地被征收,其有权获得土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗费等补偿费用。而土地补偿费用一般是由征收部门与村民委员会签订征地协议的方式,由村委会首先保存该款项,再通过召开村民会议的方式,决定该款项的分配。 但在笔者办理的大量征地案件中,普遍存在的纠纷皆是因村委会不发放土地补偿款引起。具体可以总结为以下三种情况:其一,村委会根本不召集村民会议就决议该款的发放;其二,虽形成了分配方案但村委会不执行;其三,分配方案侵犯了部分人合法权益。 基于上述在实务中存在的问题,本文将一…

  • 19 2021-07
    谁有资格签安置补偿协议?他人签订后有何后果?

    国有土地上的房屋征收一般将产权证书中明确记载的权利人确定为被征收人,并签订补偿协议。但是在集体土地上会出现一处宅基地不止一人的情况下,那么,一户多人都有资格签安置补偿协议?他人签订的后果需要自己承担么? 本文,在明律师结合最高法的裁判要旨梳理一下集体土地上家庭成员签订补偿协议的资格问题。 一般情况下,在“一户一宅”的大原则下,农村集体土地上房屋安置补偿一般以一处宅基地作为确定一户的基础。故在签订安置补偿协议时,征收方通常与确定家庭成员中的一人(一般是户主)签订相关协议。 特殊情况之一:无产权登记…

  • 19 2021-07
    信息公开回复不及时,被告“甩锅”快递员,法院这么判……

    在征收拆迁补偿纠纷中,信息公开作为老百姓和律师获取相关征收政策信息的一大途径,具有非常重要的作用。然而,有时候当事人申请信息公开后却迟迟得不到回复,这时当事人应该怎么办? 信息公开回复不及时,被告“甩锅”快递员,法院这么判…… 最近,在陈丽芳律师代理的案件中就出现了这样的情况,当事人按照律师的指导申请信息公开后,却一直没有得到回复。 根据《中华人民共和国政府信息公开条例》第三十三条的规定,“行政机关收到政府信息公开申请,能够当场答复的,应当当场予以答复。行政机关不能当场答…

  • 02 2021-07
    “暗箱操作”:征收补偿款被截胡?被征收人该如何做?

    一、征收是要钱还是要房,这个问题我们放一放,先看一下这则消息。 日前,沂蒙清风发布公告称,某县某街道原党总支书记门某平因利用职务便利,骗取拆迁补偿款,因此被开除党籍。 此消息在众多吃瓜群众中激起千层浪,有的鼓掌称赞连连叫好,有的大骂门某平的贪腐行为。 看似,该则公告为这件贪污数额巨大的案件画上了句号。但许多事情的句号不是那么好“画”的,在日常生活中,类似的行为时有发生。 去年年初,某区土地房屋征收管理办公室原主任谢某锋在担任某区土地征收管理办公室主任期间,与他人共贪污征地补偿款1.16亿余元。 …

  • 02 2021-07
    农村房屋拆迁补偿费用真的很低吗?

    声音不断回荡,使得老百姓们人心惶惶! 随着经济的发展,农村基础设施落后,交通不便等影响发展的因素不断凸显。在城市化进程中老百姓面对房屋征收补偿问题耳边经常有:“农村宅基地只有使用权不值钱,补偿标准没有城镇高”等 然而,事实真的是这样吗? 随着农民收入的不断提高,现如今农村的家庭装修都已经达到了很高的水平,并且房屋类型多为复杂的复式结构,建设成本十分昂贵。尽管对于宅基地我们只享有使用权,但宅基地上所建造的房屋是属于我们的宝贵财富,政府部门在对我们的房屋进行征收过程中,其本身有许多法律上的补偿标准,…

  • 02 2021-07
    集体土地补偿安置方案内容不合理,被征收人如何自我救济?

    导读:我国《土地管理法》明确规定,征地补偿安置方案需要依法公示,征收部门应听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 但当广大被征收人发现征收机关所制作并公告的征地补偿安置方案内容存在明显不合理,导致自己无法获得合理补偿时,广大被征收人该如何通过法律途径维护自身的合法权益呢? 一、依法提出意见,并申请听证 根据《土地管理法》第四十七条规定,被征收人有权对征地补偿方案提出意见,多数被征地的农村集体经济组织成员在认为征地补偿安置方案不合法时,有权申请县级以上地方人民政府…

  • 19 2021-07
    村委会截留土地补偿款,教您几招来维权

    《土地管理法》规定,农民的土地被征收,其有权获得土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗费等补偿费用。而土地补偿费用一般是由征收部门与村民委员会签订征地协议的方式,由村委会首先保存该款项,再通过召开村民会议的方式,决定该款项的分配。 但在笔者办理的大量征地案件中,普遍存在的纠纷皆是因村委会不发放土地补偿款引起。具体可以总结为以下三种情况:其一,村委会根本不召集村民会议就决议该款的发放;其二,虽形成了分配方案但村委会不执行;其三,分配方案侵犯了部分人合法权益。 基于上述在实务中存在的问题,本文将一…

  • 19 2021-07
    信息公开回复不及时,被告“甩锅”快递员,法院这么判……

    在征收拆迁补偿纠纷中,信息公开作为老百姓和律师获取相关征收政策信息的一大途径,具有非常重要的作用。然而,有时候当事人申请信息公开后却迟迟得不到回复,这时当事人应该怎么办? 信息公开回复不及时,被告“甩锅”快递员,法院这么判…… 最近,在陈丽芳律师代理的案件中就出现了这样的情况,当事人按照律师的指导申请信息公开后,却一直没有得到回复。 根据《中华人民共和国政府信息公开条例》第三十三条的规定,“行政机关收到政府信息公开申请,能够当场答复的,应当当场予以答复。行政机关不能当场答…

  • 02 2021-07
    农村房屋拆迁补偿费用真的很低吗?

    声音不断回荡,使得老百姓们人心惶惶! 随着经济的发展,农村基础设施落后,交通不便等影响发展的因素不断凸显。在城市化进程中老百姓面对房屋征收补偿问题耳边经常有:“农村宅基地只有使用权不值钱,补偿标准没有城镇高”等 然而,事实真的是这样吗? 随着农民收入的不断提高,现如今农村的家庭装修都已经达到了很高的水平,并且房屋类型多为复杂的复式结构,建设成本十分昂贵。尽管对于宅基地我们只享有使用权,但宅基地上所建造的房屋是属于我们的宝贵财富,政府部门在对我们的房屋进行征收过程中,其本身有许多法律上的补偿标准,…

  • 20 2021-05
    征地新规通过,还有没有“未批先占”这一说?

    “未批先占”一直以来都是农村土地违法的典型形式之一,即指有关单位在未取得征地批复的情况下强行占地施工、拆除农民房屋等行为。对于征收耕地而言,即便农村集体经济组织已经签订了征地补偿安置协议,也不能仅凭此就下手铲除地上青苗,否则就违反了耕地保护的基本规定。不过,随着新修订《土地管理法》的施行和《土地管理法实施条例(修订草案)》的通过,在农户、村集体已签协议的情况下,“未批先占”是否还存在违法性呢? 首先需要明确的是,“未批先占”也分两种:一是在未取得征地批复的情形下强行征占村民的土地、拆除宅基地上房…

  • 12 2021-05
    集体土地遇征收时的若干重大问题,一口气告诉你

    导读:在律师解答征地拆迁咨询的过程中,提问最多的就是征收补偿的标准是什么?能获得的补偿内容有哪些?本文,北京在明律师事务所的宋晓峰律师团队将给您讲讲集体土地上关于征收补偿的“若干重大问题”,农民朋友们可务必要看进去了。 一、当集体土地遇上征收时自己能获得的征收补偿有哪些呢? 根据新修订的《土地管理法》第48条的规定,征收土地会涉及的补偿大致有: 1.土地补偿费; 2.安置补助费; 3.农村村民住宅的补偿费用; 4.其他地上附着物的补偿费用; 5.青苗的补偿费用; 6.被征地农民的社会保障费用; …

  • 12 2021-05
    拆迁以房换房,应该怎么换才划得来?

    导读:房屋的征收拆迁,涉及到对被拆迁人的补偿问题。有拆迁必有补偿,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。因此,对于拆迁补偿,被拆迁人是可以选择产权置换的。 实践中,会选择产权置换的被拆迁人不在少数,地方政府大多也倾向于产权安置。毕竟对于一大笔补偿资金,对于一般老百姓来说,不是能很好的去运用和妥善处理好这笔资金。一旦消耗完这笔资金,不乏有部分被拆迁人会以拆迁损害为由找政府麻烦。为了解决后顾之忧,很多地方都会以产权置换为拆迁的补偿方式。 【…

  • 29 2021-04
    2021年度付湾村拟征收土地公告

    2021年度付湾村拟征收土地公告 枣拟征公告字〔2021〕13号 枣庄市人民政府拟征收土地公告 为提供2021年批次用地需要,根据《中华人民共和国土地管理法》《山东省土地征收管理办法》等法律法规的规定,经枣庄市人民政府研究决定,现发布拟征收土地公告: 一、拟征收土地的位置、范围、权属、用途 地块1位置范围:位于衡山路西侧、规划文化西路,永安镇黄庄村和寨子村境内;涉及的农村集体经济组织:永安镇黄庄村村委会和寨子村村委会;用途:道路用地(文化西路)。 地块2位置范围:位于衡山路西侧、规划龙头西路,永…

  • 29 2021-04
    枣庄市人民政府拟征收土地公告

    枣拟征公告字〔2021〕13号 枣庄市人民政府拟征收土地公告 为提供2021年批次用地需要,根据《中华人民共和国土地管理法》《山东省土地征收管理办法》等法律法规的规定,经枣庄市人民政府研究决定,现发布拟征收土地公告: 一、拟征收土地的位置、范围、权属、用途 地块1位置范围:位于衡山路西侧、规划文化西路,永安镇黄庄村和寨子村境内;涉及的农村集体经济组织:永安镇黄庄村村委会和寨子村村委会;用途:道路用地(文化西路)。 地块2位置范围:位于衡山路西侧、规划龙头西路,永安镇黄庄村和寨子村境内;涉及的农村…

  • 29 2021-04
    莱州市人民政府拟征收土地公告

    莱州市人民政府拟征收土地公告 莱征公告〔2021〕10号 为提供莱州金盛矿业投资有限公司朱郭李家金矿5000吨/日采选工程项目建设用地需要,根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定,经莱州市人民政府研究决定,现发布拟征收土地公告: 一、拟征收土地的位置、范围、权属、用途 地块位置范围:位于S217以东约360米,大冢坡村以南约113米;北至大冢坡村地;东至山东黄金矿业(莱州)有限公司焦家金矿;南至大冢坡村地;西至大冢坡村地。 涉及的农村集体经济组织:朱桥镇大冢坡村村民委员会。 用途:采矿…

  • 27 2021-04
    赵家村拟征收土地补偿安置方案公告

    平邑县人民政府关于赵家村拟征收土地补偿安置方案公告 平征补公告[2021]30号 为保障山东管网南干线天然气管道工程建设用地需要,拟征收卞桥镇赵家村集体土地。根据《中华人民共和国土地管理法》和《山东省土地征收管理办法》等法律法规的规定,经平邑县人民政府研究决定,现发布拟征收土地补偿安置方案公告如下: 一、拟征收土地的位置、地类及面积本次拟征收赵家村土地位于卞桥镇辉泉村东北。土地征收总面积0.168亩,其中:涉及农用地0.168亩(旱地0.144亩、田坎0.024亩)。 二、拟征收土地目的本次拟征…

  • 27 2021-04
    莱州市人民政府拟征收土地公告

    莱州市人民政府拟征收土地公告 莱征公告〔2021〕10号 为提供莱州金盛矿业投资有限公司朱郭李家金矿5000吨/日采选工程项目建设用地需要,根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定,经莱州市人民政府研究决定,现发布拟征收土地公告: 一、拟征收土地的位置、范围、权属、用途 地块位置范围:位于S217以东约360米,大冢坡村以南约113米;北至大冢坡村地;东至山东黄金矿业(莱州)有限公司焦家金矿;南至大冢坡村地;西至大冢坡村地。 涉及的农村集体经济组织:朱桥镇大冢坡村村民委员会。 用途:采矿…

  • 27 2021-04
    新城街道孙家庄村拟征收土地补偿安置公告

    肥城市人民政府 关于新城街道孙家庄村拟征收土地 补偿安置公告 肥征补公告〔2021〕3-2号 为保障肥城市建设用地需要,拟征收新城街道办事处孙家庄村集体土地。根据《中华人民共和国土地管理法》和《山东省土地征收管理办法》等法律法规的规定,经肥城市人民政府研究决定,现发布拟征收土地补偿安置公告: 一、拟征收土地的位置、地类及面积 本次征收孙家庄村土地位于新城街道泰西大街以东,征收土地总面积0.8821公顷,全部为农用地,其中:耕地0.8548公顷,农村道路0.0165公顷,沟渠0.0108公顷。 二…

  • 19 2021-07
    谁有资格签安置补偿协议?他人签订后有何后果?

    国有土地上的房屋征收一般将产权证书中明确记载的权利人确定为被征收人,并签订补偿协议。但是在集体土地上会出现一处宅基地不止一人的情况下,那么,一户多人都有资格签安置补偿协议?他人签订的后果需要自己承担么? 本文,在明律师结合最高法的裁判要旨梳理一下集体土地上家庭成员签订补偿协议的资格问题。 一般情况下,在“一户一宅”的大原则下,农村集体土地上房屋安置补偿一般以一处宅基地作为确定一户的基础。故在签订安置补偿协议时,征收方通常与确定家庭成员中的一人(一般是户主)签订相关协议。 特殊情况之一:无产权登记…

  • 02 2021-07
    “暗箱操作”:征收补偿款被截胡?被征收人该如何做?

    一、征收是要钱还是要房,这个问题我们放一放,先看一下这则消息。 日前,沂蒙清风发布公告称,某县某街道原党总支书记门某平因利用职务便利,骗取拆迁补偿款,因此被开除党籍。 此消息在众多吃瓜群众中激起千层浪,有的鼓掌称赞连连叫好,有的大骂门某平的贪腐行为。 看似,该则公告为这件贪污数额巨大的案件画上了句号。但许多事情的句号不是那么好“画”的,在日常生活中,类似的行为时有发生。 去年年初,某区土地房屋征收管理办公室原主任谢某锋在担任某区土地征收管理办公室主任期间,与他人共贪污征地补偿款1.16亿余元。 …

  • 02 2021-07
    集体土地补偿安置方案内容不合理,被征收人如何自我救济?

    导读:我国《土地管理法》明确规定,征地补偿安置方案需要依法公示,征收部门应听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 但当广大被征收人发现征收机关所制作并公告的征地补偿安置方案内容存在明显不合理,导致自己无法获得合理补偿时,广大被征收人该如何通过法律途径维护自身的合法权益呢? 一、依法提出意见,并申请听证 根据《土地管理法》第四十七条规定,被征收人有权对征地补偿方案提出意见,多数被征地的农村集体经济组织成员在认为征地补偿安置方案不合法时,有权申请县级以上地方人民政府…

  • 20 2021-05
    农村宅基地面临征收,申请政府信息公开需要注意哪些问题?

    山东济南徐先生等兄弟四人,在济阳县徐家村拥有集体土地、宅基地和建造在上面的房屋。在2014年的一天,济阳县政府告知徐先生,他们一家人的集体土地、宅基地和房屋都面临征收,作为一辈子老实巴交干活的农民,徐先生一家并不太清楚这些规定和注意问题,怕自己在这些过程中吃亏,于是徐先生的子女在网上联系到了北京在明律师事务所的金长胜律师进行咨询,金长胜律师告知徐先生先去获取征地补偿方案,方便查看补偿标准。 于是徐先生兄弟四人根据律师的指导,在2014年7月14日,根据《中华人民共和国政府信息公开条例》及《中华人…

  • 12 2021-05
    仅凭拆迁协议可以强拆房屋吗?

    导读:征收实践中,强拆、偷拆、误拆等事件常有发生,这些强拆行为大都会侵害到被拆迁人的合法权益和补偿利益。有的未经协商、未签协议直接半夜偷拆;有的拆其他房屋时“误拆”自己的房屋;有的没有合法程序被不明人员强拆……类似的拆迁行为有很明显的违法性,被拆迁人在维权救济时也有很明显的依据。但还有一种强拆是拆迁方拿着签订好的协议为依据,对房屋进行强拆。 那这种仅凭拆迁协议强拆房屋的行为,合法吗?在明律师告诉你:这种行为肯定是不合法的。理由如下: 一、房屋的合法拆迁必须根据法定程序进行。 《国有土地上房屋征收…

  • 29 2021-04
    集体土地遇征收时的若干重大问题,一口气告诉你

    导读:在律师解答征地拆迁咨询的过程中,提问最多的就是征收补偿的标准是什么?能获得的补偿内容有哪些?本文,北京在明律师事务所的宋晓峰律师团队将给您讲讲集体土地上关于征收补偿的“若干重大问题”,农民朋友们可务必要看进去了。 集体土地遇征收时的若干重大问题,一口气告诉你 一、当集体土地遇上征收时自己能获得的征收补偿有哪些呢? 根据新修订的《土地管理法》第48条的规定,征收土地会涉及的补偿大致有: 1.土地补偿费; 2.安置补助费; 3.农村村民住宅的补偿费用; 4.其他地上附着物的补偿费用; 5.青苗…