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  • 23 2020-12
    诉尉犁县自然资源局、巴音郭楞蒙古自治州自然资源局不服行政处罚一案开庭

    由本所谭深杰律师、石强律师代理的王先生诉尉犁县自然资源局、巴音郭楞蒙古自治州自然资源局不服行政处罚一案,将于2020年12月21日14:00,在新疆尉犁县人民法院第八号审判庭开庭审理,特此公告!

  • 15 2020-12
    武汉城中村改造盛筵开席

    本月8日,汉阳最大的城中村改造项目——总建筑面积达80万平方米的观澜御苑(新新村村民住宅建设项目)正式动工。据介绍,该项目首创了“先建还建房再拆迁”的改造模式。 汉阳区政府相关负责人介绍,今年以来,武汉市城中村改造建设全面启动并加速。今年初市政府下发了《关于进一步加快城中村改造建设工作的意见》,要求在2011年底前完成二环线内56个城中村综合改造任务。各个中心城区大规模的改造就此开始。 仅汉阳区城中村改造已经签订拆迁协议的有10081户,面积约273万平方米;目前已经拆迁7519户,面积达213…

  • 14 2020-12
    2020年记好这几点,轻松远离拆迁套路!

    现阶段关注到拆迁问题的人很多,很多地方都有拆迁,而且很多老百姓希望拆迁,通过拆迁也让拆迁户可以在一夜之间就暴富,所以让很多人都羡慕拆迁户。为了能够让拆迁户签约,拆迁公司也会采用很多不同的手段,下面就告诉大家几种常用的手段,大家也应该要防止拆迁当中自己遇到相关套路。更加应该告诫大家的是,一定要有自我的保护意识,提升自我保护意识,才能够在拆迁的过程中更好的保护自己的权益。 编造违建理由是其中一个套路。现在很多拆迁公司都会用的套路就是威胁拆迁户,告诉他们你们的房子是违规搭建的,本来就要依法拆除,其实大…

  • 10 2020-12
    城中村改造试水多余住宅换商铺

    黄埔区横沙村有望率先突破“拆一补一”,以降低改造后容积率 昨日上午,市人大常委会副主任周庆强带队到黄埔区视察城中村改造情况。据悉,黄埔15个转制社区的城中村改造已拉开帷幕,对于首个改造社区文冲,集体土地将转为国有土地,村民使用房产的年限可能只有70年。而横沙村为了降低改造后的建筑密度,鼓励村民以2平方米的住宅换1平方米的商业面积,这在广州城中村改造中还是头一回。但城中村改造是否该大搞房地产,也引起了人大代表对黄埔区定位的质疑。 在汇报工作时,黄埔区区长杨雁文提到,没有股份的村民、外来人员购买城中…

  • 17 2020-11
    谭深杰律师于11月19日9:00在福州市鼓楼区人民法院第十六审判庭开庭

    由本所谭深杰律师团队代理的吴某某等诉福清市音西街道办事处断电一案,将于2020年11月19日9:00,在福州市鼓楼区人民法院第十六审判庭开庭审理,特此公告!

  • 17 2020-11
    谭深杰律师于11月19日9:00在济南市历下区人民法院第十二审判庭开庭

    由本所谭深杰律师团队代理的杨某某诉济南市历下区人民政府智远街道办事处国家赔偿一案,将于2020年11月19日9:00,在济南市历下区人民法院第十二审判庭开庭审理,特此公告!

  • 18 2019-09
    重磅!2018北京在明律师事务所著名征地拆迁律师年度案例出炉,谁说征收维权请律师没用?

    导读:在刚刚过去的2018年,北京在明律师事务所著名征地拆迁律师坚持“只为被拆迁人维权”的执业宗旨不动摇,在征收维权的各条战线上为广大被征收人提起了一个又一个程序,也收获了良好的维权效果。本文,小明将2018年北京在明律师事务所著名征地拆迁律师代理的部分胜诉、成功案例进行归纳整理,重新对其中所涉要点予以提示,希望能对广大被征收人在2019年的依法维权提供帮助。一些被征收人总是在咨询中询问:“民告官”的律师赢过官司吗?看了今天的推文,谁还会说征收维权请律师不管用呢? 下面请看2018北京在明律师事…

  • 10 2020-09
    内蒙古自治区发布最新征地区片综合地价,草地、林地补偿都有了!

    2020年6月17日,内蒙古自治区发布《关于公布自治区征地区片综合地价的通知》,对全区征地区片综合地价做了最新调整公布。而据界面新闻9月3日报道,乌兰察布市四子王旗拟实施的600万千瓦风电基地项目的征地补偿标准引发当地农牧民的不满,牧民向当地政府递交了相关诉求。 报道指出,村民认为当地风电基地项目对草场征用的补偿标准太低,对牧民的长远实际经济补偿和安置没有作出合理安排。 补偿只对风机基础、电线路杆基础等做出补偿规定,但没有明确规定基础占地面积是多少,超出部分如何补偿、如何限制。此外,没有规定在安…

  • 10 2020-09
    内蒙古自治区人民政府办公厅关于公布自治区征地区片综合地价的通知

    内蒙古自治区人民政府办公厅关于公布自治区征地区片综合地价的通知 内政办发〔2020〕16号 各盟行政公署、市人民政府,各旗县人民政府,自治区各委、办、厅、局,各大企业、事业单位: 征收农用地按区片综合地价进行补偿,是国家对被征地农牧民长远利益保护的重大举措,也是推进土地使用制度改革的重要举措,对于进一步加强征地补偿安置工作,让被征地农牧民分享土地增值“红利”,切实保护被征地农牧民合法权益,维护社会和谐稳定,保障自治区经济高质量发展,具有十分重要的意义。为深入贯彻实施新修正的《中华人民共和国土地管…

  • 24 2020-02
    疫情防控期间房屋征收将有这3大重要变化,扩散周知!

    导读:新冠病毒肺炎疫情持续期间,房屋征收工作将如何推进、开展成为了广大被征收人最关心的问题。防疫、拆迁“两手抓”,究竟如何抓?房屋征收过程中又会有哪些具体的调整变化?本文,在明律师将对上海市房屋管理局于2020年2月5日印发的《关于进一步做好房屋征收中疫情防控工作的通知》进行解析,其中的这3大重要变化或将对您正在面临的拆迁项目有重要参考借鉴价值。 【变化一:建议暂不启动新的征收项目】 《通知》指出,建议各区暂不启动新的征收项目,确需启动的紧急重大征收项目,区房屋征收部门应与市房管局做好沟通。 众…

  • 24 2020-02
    国务院明确否定“一刀切”!这么干究竟错在哪儿了?

    导读:据中国政府网2月11日报道,国务院常务会议中明确指出,要分类有序推动企业复工复产,不仅要分地区,而且要分行业,其他省份要根据实情分类精准防控,纠正对外来车辆和人员“一刀切”劝返等做法。那么,“一刀切”的危害与不可取之处究竟在哪儿?在征地拆迁中又有哪些常见的“一刀切”顽疾应当早日遭到鞭挞呢?本文,在明律师为大家浅析“一刀切”的那些事儿…… 所谓“一刀切”,是老百姓赋予某些行政行为的形象比喻,即不考虑所出台政策措施是否科学、合理、适当,不顾及群众的认识接受程度,未将行政行为对行政相对人正当权利…

  • 21 2020-02
    疫情防控期间,工资应当如何合法支付?必须全额支付吗?

    导读:随着新型冠状病毒感染的肺炎疫情的不断蔓延和发展,在全国范围内打响了一场“疫情防控总体战、阻击战”。在疫情防控期间,广大群众关心的可不仅仅是疫情防控工作,同时也十分关注自己在疫情防控期间的劳动报酬能否如数如期发放,自己的基本居住生活开销能否得到保障。毕竟,“人活着,但钱没了”是不可接受的。在明律师今天为大家做简单的整合,让广大群众了解,在疫情防控期间,你到底能拿到多少工资,企业必须像往常一样全额支付工资吗? 人力资源和社会保障部及北京市政府陆续出台了一系列规范性文件,为疫情防控提供强有力政策…

  • 20 2020-02
    行政案件在线庭审,被征收人无上网条件,可以不同意!

    导读:据最高人民法院2月18日发布消息,为有效防控新型冠状病毒感染肺炎疫情,保障人民群众生命安全和身体健康,维护当事人合法权益,通过推行在线诉讼为疫情防控提供有力司法保障,最高人民法院日前印发《关于新冠肺炎疫情防控期间加强和规范在线诉讼工作的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确,在疫情期间尊重当事人对案件办理模式的选择权,不得强制适用在线诉讼;网上提交立案申请材料的,法院同样要在7日内进行审核并作出是否予以立案的明确答复。本文,在明律师为大家浅析这一《通知》对被征收人群体的实际影响。 在新型…

  • 19 2020-10
    秦皇岛市北戴河新区管理会强拆确认违法纠纷一案胜诉

    由本所谭深杰律师团队代理的河北省秦皇岛市北戴河新区聂先生与秦皇岛市北戴河新区管理会强拆确认违法纠纷一案,一审秦皇岛市北戴河新区人民法院法院裁定驳回起诉,聂先生不服一审裁定,提起上诉。经秦皇岛市中级人民法院审理,于2020年9月29日作出《行政裁定书》,裁定撤销秦皇岛市北戴河新区人民法院(2019)冀0392行初42号行政裁定,指令秦皇岛市北戴河新区人民法院法院继续审理。委托人的合法权益得到维护。

  • 19 2020-10
    秦皇岛市北戴河新区管理会强拆确认违法纠纷一案胜诉

    由本所谭深杰律师团队代理的河北省秦皇岛市北戴河新区薛先生等五人与秦皇岛市北戴河新区管理会强拆确认违法纠纷一案,一审秦皇岛市北戴河新区人民法院法院裁定驳回起诉后,薛先生等人不服一审裁定,提起上诉。经秦皇岛市中级人民法院审理,于2020年9月9日作出《行政裁定书》,裁定撤销秦皇岛市北戴河新区人民法院(2019)冀0392行初31号之三行政裁定,指令秦皇岛市北戴河新区人民法院法院继续审理。委托人的合法权益得到维护。

  • 07 2020-01
    由谭深杰律师、赵昀腾律师代理的诉付某某(第三人)恢复原状返还土地一案胜诉

    由本所谭深杰律师、赵昀腾律师代理的北京市房山区长阳镇保合庄村村民委员会和社区股份经济合作社诉付某某(第三人)恢复原状返还土地一案胜诉 【本网讯】由本所谭深杰律师、赵昀腾律师代理的北京市房山区长阳镇保合庄村村民委员会和社区股份经济合作社诉付某某(第三人)恢复原状返还土地一案,经法院审理,作出(2019)京0111民初20521号判决书,驳回原告的诉讼请求,当事人付某某的合法权益得以保障。

  • 05 2020-01
    由谭深杰律师、赵昀腾律师代理的诉邹城市大束镇人民政府确认强拆行为违法一案胜诉

    由本所谭深杰律师、赵昀腾律师代理的山东省邹城市孟某某诉邹城市大束镇人民政府确认强拆行为违法一案胜诉 【本网讯】由本所谭深杰律师、赵昀腾律师代理的山东省邹城市孟某某诉邹城市大束镇人民政府确认强拆行为违法一案,经法院审理,作出(2019)鲁0883行初112号判决书,确认强拆行为违法,当事人的合法权益得以保障。

  • 23 2019-12
    北京在明律师事务所谭深杰律师团队胜诉公告(2019.12.23)

    胜诉公告:由本所刘勇进律师、谭深杰律师、夏丽丽律师代理的孙德义、贾来贡诉淄博市临淄区敬仲镇人民政府行政强制一案,山东省淄博市临淄区人民法院作出《行政判决书》,确认淄博市临淄区敬仲镇人民政府拆除原告涉案房屋的行为违法,委托人的合法权益得到维护。 胜诉公告:由本所刘勇进律师、谭深杰律师、夏丽丽律师代理的张连元、赵京香、魏有彩诉济南市市中区人民政府《房屋征收补偿决定》一案,山东省济南市中级人民法院作出《行政判决书》,撤销济南市市中区人民政府作出的《房屋征收补偿决定》,委托人的合法权益得到维护。 胜诉公…

  • 20 2019-12
    北京在明律师事务所谭深杰律师团队胜诉公告(2019.12.20)

    胜诉公告:由本所刘勇进律师、谭深杰律师、夏丽丽律师代理的赵培盟、赵培志、赵培拾、王俊秋、郭楠、毛学玉、商西贵、孙光明郭红娟、赵金存诉临淄区稷下街道办事处行政强制一案,山东省淄博市临淄区人民法院作出《行政判决书》,确认淄博市临淄区人民政府稷下街道办事处拆除原告涉案房屋的行为违法,委托人的合法权益得到维护。 胜诉公告:由本所刘勇进律师、谭深杰律师、夏丽丽律师代理的张楚枫、米雪诉鹿邑县人民政府、鹿邑县城乡规划局、鹿邑县卫真办事处行政强制一案,河南省周口市中级人民法院作出《行政判决书》,确认鹿邑县人民政…

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在征地拆迁领域成功为委托人争取合理的征地、拆迁补偿款达上千万元,并在当事人之间影响力极大,典型的济南杨玉波案件。在刑事诉讼领域,成功地代理了李某某寻衅滋事一案。谭深杰律师凭借扎实的法律知识与灵活的庭审诉讼技巧,据理力争的维护委托人的合法权益,深受委托人的的好评与信赖。

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  • 城中村集体所有不动产纳入棚户区改造有哪些法律依据?

    城中村集体所有不动产纳入棚户区改造有哪些法律依据?

    征收拆迁只是棚改项目的一项前置程序,因此棚改拆迁仍然是依照国家关于征收拆迁的相关法律进行。 其中城中村的拆迁,其土地性质仍然是集体土地,所以主要仍然是依据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》进行拆迁补偿。 同时《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条规定了,对于征收补偿安置时,房屋所在地已经纳入城市规划区(城中村的情形即属于此),土地权利人有权请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准,即参照周边同类房地产市场价格进行补偿安置。 对集体土地上的房屋征收,仍然要依法经过…

    农村拆迁 2020年2月28日
  • 强拆农民自建商贸楼?该走的程序一步不能少!北京拆迁律师解读行政强制执行行为

    强拆农民自建商贸楼?该走的程序一步不能少!北京拆迁律师解读行政强制执行行为

    山东省济南市某区某街道办事处协助拆除路边农民自建的商贸楼 山东省济南市某区某街道办事处收到区政府下达的【2017】34号文件,为推进高铁站建设对区里几条断头路进行整改,对周边房屋进行拆迁进而重新规划,要求街道办事处协助拆除路边农民自建的商贸楼。街道办于2017年4月1日、4月9日分别在路段上数十户商贸楼门口张贴《关于对某路重点工程上房屋拆迁的通知》及《责令限期拆除通知书》,认为这些商贸楼在重点工程项目范围内,为了推进项目的进展,限定商户于5月1日前自行拆除,否则将予以强拆。这些商户都对政府下发的…

    商铺拆迁 2019年11月14日
  • 农村土地征收维权,环评报告也能拿来做文章?

    农村土地征收维权,环评报告也能拿来做文章?

    案件背景: 陕西某大型煤化工企业属于省政府大力推广项目,于2008年前后选址于张先生家所在的行政村。在与村委会签署《土地租赁协议》后便在村里开始施工建设大型焦煤化工设备。对于化工厂开在自己家边上,一开始村民们虽然不太乐意但由于化工厂解决了不少年轻劳动力的就业问题,也没有人公开提出反对这个项目。随着化工厂开始投入使用后,当地地下水遭严重污染,空气难闻刺鼻,有点见识的年轻人都早早的搬离此地,每年都有不下于10例直接向陕西省环保厅投诉的事件。政府机关为了维持纳税大户的正常营业,向政府申请村落整体搬迁,…

    农村拆迁 2019年11月11日
  • 农村集体土地征收拆迁报批前的必经程序步骤,被征收人需盯紧!

    农村集体土地征收拆迁报批前的必经程序步骤,被征收人需盯紧!

    导读:在农村集体土地征收中,除去老百姓所比较熟悉的征地批复、“两公告一登记”外,征地依法报批前当地政府所应履行的告知、确认、组织听证职责,也是当下需要着重关注的维权点。那么,在实践中这一“批前程序”是以何种形式得以体现的呢?本文,北京在明律师事务所著名征地拆迁律师谭深杰律师团队通过一个实践案例结合法律规定为您解析…… 江苏省徐州市铜山区的一个村庄遭遇政府征收土地,征地工作不仅来势汹汹而且及其迅速,老百姓还没有弄清楚来龙去脉的时候,已经收到政府要求交地的通知。村民们都不明白,政府征地都不跟老百姓打…

    农村拆迁 2019年10月14日
  • 征地补偿协议签了,补偿款领了,农民对涉案土地还有诉权吗?

    征地补偿协议签了,补偿款领了,农民对涉案土地还有诉权吗?

    【导读:不打招呼的征收】 老郭是山东省淄博市的一个老实本分的农民,一辈子都在伺候庄稼,原本平静的生活却因村里的一纸征地补偿通知被打破了。犹如晴天霹雳一般让老郭怎么也不相信,刚于2008年和他签订土地承包协议的村委会,告诉他这块土地被政府征收了。随后机器声隆隆作响,自家果园里的所有果木、水利电力设施一夜之间被全部清除,老郭欲哭无泪。村里的好几家老邻居一合计:一定要讨个说法。他们去找村委会评理、找政府上访、投诉,就这样8年过去了,依然没收到任何有意义的说法。一天听邻村人说找律师打官司能讨说法,老郭他…

    农村拆迁 2019年10月14日
  • 邮政快递在行政案件程序中的运用

    邮政快递在行政案件程序中的运用

    导读:看似不起眼的邮政快递情节却成为了本案中告赢行政机关的重要依据,行政诉讼业务律师的专业、严谨性,在此得到了充分的体现。 【基本案情:上访殃及子孙】 赵某原本是一名上访户,2012年经政府有关人员的“劝说”,以不再就上访事宜被行政处罚为条件,退出了上访队伍,并签署了颇具地方特色的“息讼罢访协议”。 2015年6月因赵某的孙女高考需要,到山东省淄博市公安局临淄分局办理政审事宜,却被告知因赵某于2012年11月2日被公安机关行政处罚过,其孙女的政审不能通过。而赵某对此竟然毫不知情。由于政审未通过,…

    城市拆迁 2019年10月14日
  • 独栋别墅被列棚户区改造?补偿多少,得看房屋类型!

    独栋别墅被列棚户区改造?补偿多少,得看房屋类型!

    【案情简介:独栋别墅按普通住宅补?】 山东菏泽张先生一家居住在自建的二层别墅小楼中,独门独院还有自家的车库。像张先生家这样的房子在当地不在少数,这些高档的别墅大都是自建的,完全按照主人的生活喜好和居住习惯建设,和一般的商品房千篇一律的房屋格局有很大的区别。这些独门独院的别墅和影视剧中富人区居住的豪宅有得一拼。这些房屋虽然是自建,但国有土地使用权证和房屋产权证一样都不少。 然而从今年年初开始,在遭遇被当地街道和城管断水断电之后,张先生等居民才明白了,原来这片区域的房屋要被征收了,而且征收的名义居然…

    农村拆迁 2019年10月14日
  • 申请信息公开被变相答复,等同于无答复和不作为,违反法定程序

    申请信息公开被变相答复,等同于无答复和不作为,违反法定程序

    委托人:胡某等3人,住山东省淄博市临淄区某村 代理律师:谭深杰律师,北京在明律师事务所律师 被告:淄博市临淄区人民政府稷下街道办事处 案由:行政不作为 审理法院:山东省淄博市临淄区人民法院 基本案情:申请信息公开遭变相答复 胡某等3人因其房屋面临拆迁,于2015年11月向临淄区人民政府提交了政府信息公开申请表,要求被告依法公开:“2011年至2014年相关租赁土地和占地的青苗和地上符着物补助费、安置补助费和失地保险的发放、使用情况。”但是临淄区人民政府作出《关于胡某等3人信息公开申请表的答复》,…

    农村拆迁 2019年10月14日
  • 城中村集体所有不动产纳入棚户区改造有哪些法律依据?

    城中村集体所有不动产纳入棚户区改造有哪些法律依据?

    征收拆迁只是棚改项目的一项前置程序,因此棚改拆迁仍然是依照国家关于征收拆迁的相关法律进行。 其中城中村的拆迁,其土地性质仍然是集体土地,所以主要仍然是依据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》进行拆迁补偿。 同时《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条规定了,对于征收补偿安置时,房屋所在地已经纳入城市规划区(城中村的情形即属于此),土地权利人有权请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准,即参照周边同类房地产市场价格进行补偿安置。 对集体土地上的房屋征收,仍然要依法经过…

    农村拆迁 2020年2月28日
  • 农村土地征收维权,环评报告也能拿来做文章?

    农村土地征收维权,环评报告也能拿来做文章?

    案件背景: 陕西某大型煤化工企业属于省政府大力推广项目,于2008年前后选址于张先生家所在的行政村。在与村委会签署《土地租赁协议》后便在村里开始施工建设大型焦煤化工设备。对于化工厂开在自己家边上,一开始村民们虽然不太乐意但由于化工厂解决了不少年轻劳动力的就业问题,也没有人公开提出反对这个项目。随着化工厂开始投入使用后,当地地下水遭严重污染,空气难闻刺鼻,有点见识的年轻人都早早的搬离此地,每年都有不下于10例直接向陕西省环保厅投诉的事件。政府机关为了维持纳税大户的正常营业,向政府申请村落整体搬迁,…

    农村拆迁 2019年11月11日
  • 农村集体土地征收拆迁报批前的必经程序步骤,被征收人需盯紧!

    农村集体土地征收拆迁报批前的必经程序步骤,被征收人需盯紧!

    导读:在农村集体土地征收中,除去老百姓所比较熟悉的征地批复、“两公告一登记”外,征地依法报批前当地政府所应履行的告知、确认、组织听证职责,也是当下需要着重关注的维权点。那么,在实践中这一“批前程序”是以何种形式得以体现的呢?本文,北京在明律师事务所著名征地拆迁律师谭深杰律师团队通过一个实践案例结合法律规定为您解析…… 江苏省徐州市铜山区的一个村庄遭遇政府征收土地,征地工作不仅来势汹汹而且及其迅速,老百姓还没有弄清楚来龙去脉的时候,已经收到政府要求交地的通知。村民们都不明白,政府征地都不跟老百姓打…

    农村拆迁 2019年10月14日
  • 征地补偿协议签了,补偿款领了,农民对涉案土地还有诉权吗?

    征地补偿协议签了,补偿款领了,农民对涉案土地还有诉权吗?

    【导读:不打招呼的征收】 老郭是山东省淄博市的一个老实本分的农民,一辈子都在伺候庄稼,原本平静的生活却因村里的一纸征地补偿通知被打破了。犹如晴天霹雳一般让老郭怎么也不相信,刚于2008年和他签订土地承包协议的村委会,告诉他这块土地被政府征收了。随后机器声隆隆作响,自家果园里的所有果木、水利电力设施一夜之间被全部清除,老郭欲哭无泪。村里的好几家老邻居一合计:一定要讨个说法。他们去找村委会评理、找政府上访、投诉,就这样8年过去了,依然没收到任何有意义的说法。一天听邻村人说找律师打官司能讨说法,老郭他…

    农村拆迁 2019年10月14日
  • 独栋别墅被列棚户区改造?补偿多少,得看房屋类型!

    独栋别墅被列棚户区改造?补偿多少,得看房屋类型!

    【案情简介:独栋别墅按普通住宅补?】 山东菏泽张先生一家居住在自建的二层别墅小楼中,独门独院还有自家的车库。像张先生家这样的房子在当地不在少数,这些高档的别墅大都是自建的,完全按照主人的生活喜好和居住习惯建设,和一般的商品房千篇一律的房屋格局有很大的区别。这些独门独院的别墅和影视剧中富人区居住的豪宅有得一拼。这些房屋虽然是自建,但国有土地使用权证和房屋产权证一样都不少。 然而从今年年初开始,在遭遇被当地街道和城管断水断电之后,张先生等居民才明白了,原来这片区域的房屋要被征收了,而且征收的名义居然…

    农村拆迁 2019年10月14日
  • 申请信息公开被变相答复,等同于无答复和不作为,违反法定程序

    申请信息公开被变相答复,等同于无答复和不作为,违反法定程序

    委托人:胡某等3人,住山东省淄博市临淄区某村 代理律师:谭深杰律师,北京在明律师事务所律师 被告:淄博市临淄区人民政府稷下街道办事处 案由:行政不作为 审理法院:山东省淄博市临淄区人民法院 基本案情:申请信息公开遭变相答复 胡某等3人因其房屋面临拆迁,于2015年11月向临淄区人民政府提交了政府信息公开申请表,要求被告依法公开:“2011年至2014年相关租赁土地和占地的青苗和地上符着物补助费、安置补助费和失地保险的发放、使用情况。”但是临淄区人民政府作出《关于胡某等3人信息公开申请表的答复》,…

    农村拆迁 2019年10月14日
  • 按4年前的标准给补偿?依法维权征地补偿标准成功翻倍!

    按4年前的标准给补偿?依法维权征地补偿标准成功翻倍!

    导读:2019年5月30日,山东省临沂市兰山区自然资源局针对姜先生等30人作出一份“关于对听证申请书的回复”,其中指出临沂市政府在最新的会议纪要中明确高铁片区的征地补偿标准将参照其他项目执行15万元/亩的区片综合地价。而此前拟定的“拟征收土地补偿安置方案”中适用的补偿标准仅为7.5万元/亩。补偿标准翻倍,如此出色的维权效果究竟是如何诞生的呢? 【基本案情:“被代表”的民意,低得可怜的补偿】 2012年,姜先生等村民所居住的村庄陆续被划入高铁项目征地片区内。按照临沂市人民政府在相关诉讼中的答辩意见…

    农村拆迁 2019年9月18日
  • 强拆农民自建商贸楼?该走的程序一步不能少!北京拆迁律师解读行政强制执行行为

    强拆农民自建商贸楼?该走的程序一步不能少!北京拆迁律师解读行政强制执行行为

    山东省济南市某区某街道办事处协助拆除路边农民自建的商贸楼 山东省济南市某区某街道办事处收到区政府下达的【2017】34号文件,为推进高铁站建设对区里几条断头路进行整改,对周边房屋进行拆迁进而重新规划,要求街道办事处协助拆除路边农民自建的商贸楼。街道办于2017年4月1日、4月9日分别在路段上数十户商贸楼门口张贴《关于对某路重点工程上房屋拆迁的通知》及《责令限期拆除通知书》,认为这些商贸楼在重点工程项目范围内,为了推进项目的进展,限定商户于5月1日前自行拆除,否则将予以强拆。这些商户都对政府下发的…

    商铺拆迁 2019年11月14日
  • 邮政快递在行政案件程序中的运用

    邮政快递在行政案件程序中的运用

    导读:看似不起眼的邮政快递情节却成为了本案中告赢行政机关的重要依据,行政诉讼业务律师的专业、严谨性,在此得到了充分的体现。 【基本案情:上访殃及子孙】 赵某原本是一名上访户,2012年经政府有关人员的“劝说”,以不再就上访事宜被行政处罚为条件,退出了上访队伍,并签署了颇具地方特色的“息讼罢访协议”。 2015年6月因赵某的孙女高考需要,到山东省淄博市公安局临淄分局办理政审事宜,却被告知因赵某于2012年11月2日被公安机关行政处罚过,其孙女的政审不能通过。而赵某对此竟然毫不知情。由于政审未通过,…

    城市拆迁 2019年10月14日
  • 强拆农民自建商贸楼?该走的程序一步不能少!北京拆迁律师解读行政强制执行行为

    强拆农民自建商贸楼?该走的程序一步不能少!北京拆迁律师解读行政强制执行行为

    山东省济南市某区某街道办事处协助拆除路边农民自建的商贸楼 山东省济南市某区某街道办事处收到区政府下达的【2017】34号文件,为推进高铁站建设对区里几条断头路进行整改,对周边房屋进行拆迁进而重新规划,要求街道办事处协助拆除路边农民自建的商贸楼。街道办于2017年4月1日、4月9日分别在路段上数十户商贸楼门口张贴《关于对某路重点工程上房屋拆迁的通知》及《责令限期拆除通知书》,认为这些商贸楼在重点工程项目范围内,为了推进项目的进展,限定商户于5月1日前自行拆除,否则将予以强拆。这些商户都对政府下发的…

    商铺拆迁 2019年11月14日
谭深杰律师_问律师找律师就找北京拆迁律师,专业征收拆迁律师、征地补偿律师、征地赔偿律师

征地拆迁维权视频

征地拆迁维权专题

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  • 06 2021-01
    当合法房屋遭遇拆除违建的处罚,这一步是关键

    近几年,拆违代拆迁的案件屡屡发生,其中一个重要诱因是:征迁双方没有达成安置补偿协议。 湖北省某村的勾先生就遇到了这样糟心的事情,自己的房屋部分用于居住,部分用于经营汽车修理业务,且证照齐全,属于合法房产。政府提出要征收,并口头告知将依据本地补偿标准进行房屋安置补偿,提出了极低的补偿金额。勾先生认为这个补偿标准无法保障他现有的生产、生活水平,因此未同意签署补偿协议。 最新的拆迁补偿条例规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。相关部门此前也下发过通知…

  • 06 2021-01
    不签补偿安置协议就没人敢拆房?

    在日常咨询中我们发现,很多被拆迁人都坚信“强拆违法”这一原则,认为无论何种情况拆迁方也不能再强制拆除房屋、强行占用土地。还有的被拆迁人认为,只要自己没同意签订补偿安置协议,拆迁方就没辙了,只能慢慢耗着,补偿早晚会涨。显然,这种想法纯属一厢情愿。本文,我们就提示大家4种不签约也能拆除房屋的情形,希望引起被拆迁人的足够重视和警觉。 【情形一:征收方依法作出补偿决定、交地决定后申请法院强制执行】 在土地、房屋征收项目中,为确保社会公共利益的需要得以尽快实现,法律法规规定了在被拆迁人拒绝配合签约、腾房情…

  • 06 2021-01
    房屋遭违法拆除,被拆迁人要谨记这6大行政赔偿

    在征地拆迁过程中,房屋被违法拆除的现象至今屡禁不绝。一旦房屋遭拆除,被征收人所希冀的征收补偿也往往会随之转化为行政赔偿,毕竟“先拆再补”将导致被拆迁人的部分扩大损失难以弥补,很少有人乐于接受如此“憋屈”的处理模式。那么,被拆迁人究竟有权主张哪些种类的行政赔偿呢?赔的比补的还少时至今日依然如此吗?本文,在明律师就为大家简要梳理行政赔偿中被拆迁人的主张诉求项目。 首先需要说明的是,很多拆迁方会在强拆后告知被拆迁人,补偿早给你存在账户里了,你就赶紧配合去拆迁办签字领取就完了。 但姑且不论“先拆再补”的…

  • 05 2021-01
    棚户区改造临近尾声,2021年可别让这种压价坑了你

    导读:随着城镇老旧小区改造在2020年的全面铺开,自2008年起风靡全国的棚户区改造项目也临近了收尾阶段。作为城市征收拆迁曾经的绝对“主力军”,棚改、旧城改造拆迁凝结了太多家庭的悲欢。那么,在2021年,被拆迁人又需要谨防哪些来自拆迁方的“压价”手段呢?怎样做才能顺利搭上棚改的末班车,为自己未来的居住生活奠定良好的基础呢? 首先在明律师要提示被拆迁人的是,所谓棚改的数量锐减,更多的是指其新开工项目的数量下降,尚在推进中的仍会继续推进下去。拆迁具有滞后性,故此2021年棚户区改造类项目绝不会从大家…

  • 05 2021-01
    2021农村宅基地超过规定面积的部分能确权吗?拆迁有补偿吗?

    导读:从今年开始,确权工作将在全国范围内推展开来。根据确权政策的相关规定,确权严格按照“一户一宅”原则推进。《土地管理法》第26条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。 上述条款是说,农村宅基地确权,应该确给那些经过审批取得合法手续,一户只有一宅且面积不超过规定批准的。 但事实上,在我国农村大量存在…

  • 05 2021-01
    房屋遭违法拆除,被拆迁人要谨记这6大行政赔偿

    导读:在征地拆迁过程中,房屋被违法拆除的现象至今屡禁不绝。一旦房屋遭拆除,被征收人所希冀的征收补偿也往往会随之转化为行政赔偿,毕竟“先拆再补”将导致被拆迁人的部分扩大损失难以弥补,很少有人乐于接受如此“憋屈”的处理模式。那么,被拆迁人究竟有权主张哪些种类的行政赔偿呢?赔的比补的还少时至今日依然如此吗?本文,在明律师就为大家简要梳理行政赔偿中被拆迁人的主张诉求项目。 首先需要说明的是,很多拆迁方会在强拆后告知被拆迁人,补偿早给你存在账户里了,你就赶紧配合去拆迁办签字领取就完了。 但姑且不论“先拆再…

  • 28 2020-12
    农村宅基地超标准要收费引来农民3问,答案能让人信服吗?

    河南省一些地区正在推行的农村宅基地制度改革试点举措中的“超标准宅基地收费使用”新规,引发了社会各界不同的声音。近日,一位网友在人民网领导留言板上给河南省有关领导留言,提出了3个引发其个人困惑的问题。本文,在明律师试对这3个问题予以回答,希望能减轻一些农民朋友对“宅改”政策的过度疑虑。 【问题一:新规是否充分保障了女性村民的宅基地权利?】 1.农户只有1个子女的,认定为一户。 2.农户有2个以上子女,但只有一个儿子的,认定为一户。 3.农户有2个以上儿子,父母随其中一个儿子居住认定为一户,其他儿子…

  • 25 2020-12
    被强拆人无法举证证明具体强拆人员时,谁来承担强拆责任

    对于征地拆迁,最让被征收人痛恨的莫过于强拆、偷拆等行为。强拆行径不仅仅是情感上让人难以接受,更为重要的是,在实践中,强拆房屋的人员一般都是社会人员、临时工、流氓地痞等人员,拆完房后一哄而散,被强拆人根本来不及保存证据,更找不到具体的强拆主体。对于偷拆,这种情况更为严重。 找不到强拆主体,被征收人就找不到房屋遭强拆后的损失承担责任主体。那么,被征收人的损失就不赔偿了吗?显然不能。但是在法律维权诉讼中,确实有需要主张损失的人承担损失证明责任的规定。在强拆的维权诉讼中,如果按照“谁主张谁举证”的原则来…

  • 25 2020-12
    兄妹共同建造房屋,其中一人签订安置补偿协议,对其他人有效吗?

    关于签订安置补偿协议的被征收主体的确定问题,关系到该份安置补偿协议是否有效的问题,也就是关系到被征收人是否能拿到足额合理的补偿利益。实践中,城市中的房屋被征收主体比较好判断。也就是在国有土地上房屋征收一般将产权证书中明确记载的权利人确定为被征收人。只有产权证上记载的权利人与征收方签订补偿协议才有完全的协议效力。 而较为复杂的是集体土地上的被征收权利人的确定。在明律师在代理的集体土地上的征地拆迁案件中常遇到这样的情形: 实践中,很多农村里的房屋由于历史原因而没有产权证书,也就没有进行产权登记的,这…

  • 25 2020-12
    房屋拆迁时的损失赔偿数额计算,应考虑这些因素!

    征收拆迁,主要针对的是房屋土地。自然,对于被征收人而言,房屋的赔偿数额价值越高,决定了总的赔偿利益也会较高。那么,在征收拆迁时,哪些因素影响被拆迁房屋的价值高低呢? 在明律师说法:根据最高人民法院司法判例裁判精神,综合而言,在确定房屋损失赔偿数额时,应根据当前房屋市场的实际价格情况,结合近年来房价情况,综合考虑房屋权利性质、建成时间、地理位置、房屋结构以及行政机关的过错等情况,决定对当事人房屋按有证部分和无证部分计算赔偿数额;由于强拆行为影响当事人及其共同生活人的居住利益,结合房屋面积、当地生活…

  • 25 2020-12
    农民在自己耕地上盖的房子被拆了,没地方住了怎么办?

    随着越来越多的征地拆迁项目在全国范围内展开,北京在明律师在诸多征地拆迁案件中发现这样一种拆迁情况:由于诸多原因,农村有很多农民朋友盖的房子是在自己家的耕地上建起来的。而征收拆迁中对于这种情况,征收方无一例外的都以违法建筑处理。即对耕地的房屋予以强拆,并不予补偿。然而,这样一来,问题来了,房子被拆了,农民没有房子住了,该怎么办呢? 实践中因为拆迁而流离失所的农民不在少数,这些农民朋友怎么也想不到会因为打着利国利民旗号的征地拆迁项目而让自己流落街头。自己住了几十年的房子说没就没了,这换谁也无法接受。…

  • 24 2020-12
    农民是否有权要求公开征地拆迁材料?

    如果一个地方要实施征地拆迁,是要经过组织论证,征询意见、上报审批等严格的征收程序,最后形成关于征地拆迁的方案、公告等大量征收拆迁的材料的。其中除了我们常见到的《征收公告》、《征地补偿安置方案》,还包括如在征拆项目中最常听到的“一书四方案”(建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案)等等。 一般来说,对于这些涉及农民朋友重大利益的征地拆迁信息,政府应该要主动公开给农民朋友看的,要充分保障被征收人的知情权。法律上对此也做了相关规定,如:《土地管理法》第46条:国家…

  • 21 2020-12
    集体工业用地补偿规定

      在我国的法律上,对于土地的使用时有着明确的规定的,如果有相关的单位对于土地需要进行征收之类的就是需要对于相关的权利人进行相应的补偿的。下面就让小编为大家带来集体工业用地补偿规定的相关内容,一起来看看吧。   一、集体工业用地补偿规定   1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。   2、先补偿再征地,土地法修正草案取消30倍上限。   3、明确征地应按市…

  • 21 2020-12
    土地使用权出让金计算

      土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式,还可以挂牌出让,我们知道出让方式有很多,一般政府会收取折合成货币的补偿,那么土地使用权出让金计算是怎样的?土地使用权转让和出让的区别是哪些?这个针对这几个问题下面小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。   一、土地使用权出让金是什么   “土地使用权出让金”是政府将土地使用权出让给土地使用者,并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入,简称土地出…

  • 21 2020-12
    商业用地的土地出让金怎么算

      在我国的相关土地是可以进行划拨与出让的,但是这两种方式,都是相关部门或经过批准的单位才可以行使的,其他人是不可以进行非法出让的,不然是需要承担相关的法律责任的,那么今天就跟小编一起来看看商业用地的土地出让金怎么算以及相关问题的解答吧!   一、商业用地的土地出让金怎么算   土地出让金:是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)。   1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算…

  • 17 2020-12
    拆迁协议无效的情形有哪些?

    1、被拆迁人委托他人处理拆迁,被委托人如果没有按照委托人要求签订拆迁协议的无效。被委托人转委托无效,由于拆迁安置过程不是法律规定的紧急情况,若是转委托也必须征得当事人的书面同意。 2、拆迁人的拆迁许可被撤销,拆迁协议无效。 3、拆迁人未按法定程序告知被拆迁人补偿标准。 4、拆迁公司未按照规定告知被拆迁人此次拆迁的补偿形式或未按照规定程序对房屋的重置价格进行评估,则被拆迁人无法得知房屋重置价格的真实情况,均应视为拆迁公司故意虚假告知或故意隐瞒房屋重置价格作价的法律规定,因此签订的《拆迁补偿协议》应…

  • 17 2020-12
    征地补偿费用项目

    1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。 3、附着物补偿费 用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。 4、安置补助费、 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

  • 17 2020-12
    广东征地程序

    征地的程序分前后衔接的两大块,即征地的批准程序和征地的实施程序。 (一)征地的批准程序(以大型建设项目为例) 1、建设项目依法经国务院或省政府批准。 2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。 3、市、县政府地政部门审查后拟订征用土地等方案。 4、经市、县政府同意后逐级上报。 5、征用土地等方案依法由国务院或者省政府批准。 (二)征地的实施程序 1、发布征地公告 (1)发布机关:市县政府。 (2)发布范围:被征用土地所在地的乡(镇)、村。 (3)公告内容:批准征地机关、批准文号、征用土地…

  • 06 2021-01
    当合法房屋遭遇拆除违建的处罚,这一步是关键

    近几年,拆违代拆迁的案件屡屡发生,其中一个重要诱因是:征迁双方没有达成安置补偿协议。 湖北省某村的勾先生就遇到了这样糟心的事情,自己的房屋部分用于居住,部分用于经营汽车修理业务,且证照齐全,属于合法房产。政府提出要征收,并口头告知将依据本地补偿标准进行房屋安置补偿,提出了极低的补偿金额。勾先生认为这个补偿标准无法保障他现有的生产、生活水平,因此未同意签署补偿协议。 最新的拆迁补偿条例规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。相关部门此前也下发过通知…

  • 06 2021-01
    不签补偿安置协议就没人敢拆房?

    在日常咨询中我们发现,很多被拆迁人都坚信“强拆违法”这一原则,认为无论何种情况拆迁方也不能再强制拆除房屋、强行占用土地。还有的被拆迁人认为,只要自己没同意签订补偿安置协议,拆迁方就没辙了,只能慢慢耗着,补偿早晚会涨。显然,这种想法纯属一厢情愿。本文,我们就提示大家4种不签约也能拆除房屋的情形,希望引起被拆迁人的足够重视和警觉。 【情形一:征收方依法作出补偿决定、交地决定后申请法院强制执行】 在土地、房屋征收项目中,为确保社会公共利益的需要得以尽快实现,法律法规规定了在被拆迁人拒绝配合签约、腾房情…

  • 06 2021-01
    房屋遭违法拆除,被拆迁人要谨记这6大行政赔偿

    在征地拆迁过程中,房屋被违法拆除的现象至今屡禁不绝。一旦房屋遭拆除,被征收人所希冀的征收补偿也往往会随之转化为行政赔偿,毕竟“先拆再补”将导致被拆迁人的部分扩大损失难以弥补,很少有人乐于接受如此“憋屈”的处理模式。那么,被拆迁人究竟有权主张哪些种类的行政赔偿呢?赔的比补的还少时至今日依然如此吗?本文,在明律师就为大家简要梳理行政赔偿中被拆迁人的主张诉求项目。 首先需要说明的是,很多拆迁方会在强拆后告知被拆迁人,补偿早给你存在账户里了,你就赶紧配合去拆迁办签字领取就完了。 但姑且不论“先拆再补”的…

  • 05 2021-01
    棚户区改造临近尾声,2021年可别让这种压价坑了你

    导读:随着城镇老旧小区改造在2020年的全面铺开,自2008年起风靡全国的棚户区改造项目也临近了收尾阶段。作为城市征收拆迁曾经的绝对“主力军”,棚改、旧城改造拆迁凝结了太多家庭的悲欢。那么,在2021年,被拆迁人又需要谨防哪些来自拆迁方的“压价”手段呢?怎样做才能顺利搭上棚改的末班车,为自己未来的居住生活奠定良好的基础呢? 首先在明律师要提示被拆迁人的是,所谓棚改的数量锐减,更多的是指其新开工项目的数量下降,尚在推进中的仍会继续推进下去。拆迁具有滞后性,故此2021年棚户区改造类项目绝不会从大家…

  • 05 2021-01
    2021农村宅基地超过规定面积的部分能确权吗?拆迁有补偿吗?

    导读:从今年开始,确权工作将在全国范围内推展开来。根据确权政策的相关规定,确权严格按照“一户一宅”原则推进。《土地管理法》第26条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。 上述条款是说,农村宅基地确权,应该确给那些经过审批取得合法手续,一户只有一宅且面积不超过规定批准的。 但事实上,在我国农村大量存在…

  • 05 2021-01
    房屋遭违法拆除,被拆迁人要谨记这6大行政赔偿

    导读:在征地拆迁过程中,房屋被违法拆除的现象至今屡禁不绝。一旦房屋遭拆除,被征收人所希冀的征收补偿也往往会随之转化为行政赔偿,毕竟“先拆再补”将导致被拆迁人的部分扩大损失难以弥补,很少有人乐于接受如此“憋屈”的处理模式。那么,被拆迁人究竟有权主张哪些种类的行政赔偿呢?赔的比补的还少时至今日依然如此吗?本文,在明律师就为大家简要梳理行政赔偿中被拆迁人的主张诉求项目。 首先需要说明的是,很多拆迁方会在强拆后告知被拆迁人,补偿早给你存在账户里了,你就赶紧配合去拆迁办签字领取就完了。 但姑且不论“先拆再…

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