在房屋征迁过程中，拆迁方与被征迁方无论在征迁过程中，还是在征迁终结前，为保障、履行双方的权利和义务，都会以签订征迁补偿安置协议作为终结依据。作为弱势群体的被征迁方，如何保障自身合法利益不受非法侵害呢?了解征迁过程中的签约技巧、防范征迁协议中的签约困境便成为了一种必然的选择。那么被拆迁人容易陷入哪些”协议困境”呢，我在这里给大家总结了如下几点： 一、签订空白协议所谓征迁补偿空白协议，一般是指被拆迁方在拆迁方提供的缺少实质权利内容的格式合同上签字的协议。此类协议是我国法律明令…

对于暴力强拆行为，不仅有《国有土地上房屋征收与补偿条例》予以规范，更有中央纪委、监察部下发通知，严肃强调：征收单位不得实施强制拆迁!各级纪检监察机关应当加强对征地拆迁政策规定执行情况的监督检查，坚决制止和纠正违法违规强制征地拆迁行为，维护人民群众切身利益。各地方应做到依法征收、公平补偿，对非法强拆事件涉及的相关责任人员严格追究刑事责任。 违法强制拆迁可构成渎职罪 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十条的规定，“市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的…

腾退在征地中是一个什么概念呢?腾退并非法律规定的征收土地的方式，而是在集体土地征收和拆迁过程中，地方政府或乡镇、村委摸索出来的，没有统一的法律规制并严重侵害房屋产权人利益的一种模式，因程序简单，成本低廉，目前腾退模式也在不断地发生变化。 那么何为腾退?一般指的是在集体土地所在的村或乡的主导下，由被腾退人(村民)与村委会签订腾退安置补偿协议以后，村委会将被腾退人拥有的房屋和土地收回的行为。从本质上，“腾退”根本目的在于一级土地开发进而储备土地，以备进一步商业开发使用。 实践中，腾退拆迁模式没有严格…

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，《房屋征收补偿决定》只是打开司法强拆的第一道大门，如果被拆迁户可以在收到补偿决定后及时提起行政复议或行政诉讼则打断了拆迁方试图司法强拆的企图。但是如果被拆迁户对此决定置之不理或经过复议、诉讼维持了原补偿决定，则意味着这份《房屋征收补偿决定》发生法律效力。而从生效的补偿决定到实施司法强拆必须要严格履行一系列法定程序。结合最高人民法院关于认真贯彻执行《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》的通知，补偿决定生效后，拆迁方不仅…

房不拆维权没用，房拆了才有用 “我也想维权，可是我家的房子还没拆呢，他们都没违法，我怎么告他们啊?”其实这样的说法和想法都是陷入了一种误区。 要知道征地拆迁涉及到呈报、审批、公告、签订协议等诸多程序，只要其中任何一个程序存在违法点，我们就可以启动相应的法律程序。强拆是严重的违法点，但并不意味着只有这个严重违法点出现才可以维权，反而等到房屋被拆之后再维权，虽然也能通过一些程序挽回损失，但此时已失去房子这一最重要的谈判筹码，案件难度大大增加了。 “报警?警察就在现场呢，报警他们能管吗?根本没用!还不…

导读：《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》（以下简称“《行政协议司法解释》”）于2019年11月12日经最高人民法院审判委员会第1781次会议讨论通过，于2019年12月10日正式发布，自2020年1月1日起施行。最高人民法院行政庭庭长黄永维在发布会上提出，“这个司法解释虽然只有29条，但是它的内容含量是比较丰富的，可以说绝大多数的规定都涉及到政府守信践诺机制的规范。”因此，有人说行政协议司法解释是一部政府守信践诺机制规范，这是真的吗？在最新的《行政协议司法解释》中又是如何体现的呢…

多年前的征地批文还有效嘛？答：多年前的征地批文，肯定不能用来实施征地。国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》中规定，农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效。原国土资源部《关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》也规定，农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效。所以，征收方用三年前甚至超过十年的征地审批文件来征地，当然是无效的。遇到此类征收行为，被征收人可以依法起诉维权、抵制“未…

补偿协议应当与谁签订？签订协议有哪些潜在风险？答：根据《国有土地上征收与补偿条例》的规定，房屋征收部门应当与被征收人签订补偿协议。除此之外，被征收人与其他主体签订协议的情况均属违法。实践中，也有部分腾退、改造等项目，并非由市、县级人民政府实施。这些项目可能采取“协议征收”等模式。这时，被征收人就要与房管机构、房地产开发公司等签订协议，或者是与乡镇政府、村委会等机构签订协议。此类项目存在一定的法律风险。例如，征收补偿条件不合理；征收方可能违法强拆被征收人房屋；征收方事后不履行补偿安置职责等等。所以…

签补偿协议和选房有什么关系？答：一般来说，选房是签订补偿协议的一个前置的环节。选择房屋产权调换的被征收人，应当注意检查补偿协议的内容。如果是现房安置，则必须列明调换房屋的地点、面积、户型等详细情况。同时，应当组织被征收人现场查看房屋情况、亲自选房以后才能够签订补偿协议。但是，在实践之中，一些征收方却不按此顺序进行。例如，要求被征收人先签订补偿协议再选房。甚至，将签订补偿协议作为选房的前提条件，以此加快签约速度。这些违法的操作，只是征收方利用了被征收人怕得不到所谓的好房子的心理而实施的策略。如果被…

拿到合理补偿款的当事人，是不会做以下几件事的： 轻易相信政策性理由 “政策就是这样，你搬也得搬，不搬也得搬！”“超过这个期限，奖励就没有了！”“你不搬就是跟国家作对，跟村里的人作对”，拿政策说事是拆迁方的常用手段之一，一旦被拆迁户不同意安置补偿方案，就会摆出这个理由、带上冠冕堂皇的“高帽”，但国家什么时候规定了拆迁给如此低的补偿，国家规定：先安置后搬迁、拆迁不得降低原有的生活居住水平、不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁等。实际上，真正应该…

什么样的补偿方案才是合法的？ 城镇化建设是国家现代化的重要内容之一。近十几年以来，在城镇化建设推动经济与社会全面发展的过程中，各种社会关系不断地被解构、重构，社会矛盾也不断地被引发，甚至恶化。由于信息与资源的严重不对等，很多面临拆迁的老百姓都只能被动地面对强拆、接受不合理的补偿、甚至要等待遥遥无期的安置…… 那么，在征地拆迁过程中，对于被征收人而言，最为核心的征收补偿方案究竟是怎么制定出来的呢?是不是所有的补偿方案都像征收方所言，符合国家标准呢? 首先，房屋征收部门负责拟定征收补偿方案。该方案一…

导读：热播的电视剧《爱情公寓》的尾声中，胡一菲新买的房子刚装修完就被告知要拆迁，如此“神转折”的剧情招来了一些网友的吐槽。那么，新买的房子真的会很快遇上拆迁吗？果真如此了，当事人辛辛苦苦投入的“装修宫殿”的钱真的会打水漂了吗？本文，在明律师将为大家浅析这一戏剧化场面在现实中的真相。 【真相一：新买的房子会不会遇上拆迁？可能性不大】 很多网友在看了上述剧情后吐槽其“不合生活逻辑”，这无疑是有一定道理的。 一般而言，若当事人购买的是新建的商品房，其在刚刚入住后就面临拆迁的可能性几乎不存在。 原因就在…