被征收人收到责令限期拆除的决定、通知后应该怎么办呢?

要拆迁了,可住了多年的房子为啥被认定为“违法建筑”

1) 依据2008年1月1日施行的《城乡规划法》第六十四、六十五条的规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;乡、村庄规划内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

 2)依据96年10月《行政处罚法》第二十四条,对当事人的同一个违法行为,不得给予两次以上的罚款。

很多被征收人眼中,违法建筑一词与“私搭乱建”基本同义。然而在以往的案件中,被征收人始终搞不懂自己的房子怎么就变成了违法建筑,自己家当时建造房子的时候并未受到任何阻拦,甚至有的被征收人表示自己已经交过罚款,不应该再对我进行处罚了。

这样的的观点是错误的。这个理解是不正确的。

简单理解,自己居住的房子合不合法,评判的标准是有没有证,和是否交过罚款没有直接关系。

那么,收到责令限期拆除通知后,就只能坐在家中等着拆房子吗?

违法建筑的拆除,要通过合法的程序进行。

如果拆除违法建筑不符合法律的有关规定,造成室内物品、建筑原材料的损失仍需要给予赔偿。

而且责令限期拆除通知或者决定也未必就是具有合法性一个决定。也就是说,这样的通知书是不是有效合法的,要根据具体情况而定。而不是一张纸直接就将当事人的房屋“定”成违建,当事人完全可以依法对其采取救济措施。

补救措施的法律依据请看:

依据《行政强制法》第四十四条,对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。

也就是说,只要被征收人针对限拆决定提起了复议或者诉讼,行政机关就不得直接拆除被征收房屋,而要等待司法最终的审查结果。

申请行政复议最直接的目的就是为了由上级行政机关监督、纠正违法的或者不当的行政行为。涉案房屋究竟是不是违建,这一实体问题在这里是最重要的。若基层的规划或者城管部门对这一问题的认定存在偏差,其上级行政机关或者政府有义务依法予以纠正。

公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的,可以自知道该具体行政行为之日起60天内提出行政复议。

当然,在更多的情况下,当事人会直接选择提起行政诉讼,请求法院判决撤销涉案责令限期拆除决定。

行政诉讼的优势在举证责任的分配,行政机关有责任举证证明其作出被诉行政行为的合法性,而当事人则可以通过对其举证的质证从“真实性、合法性、关联性”这三性上进行审查。

不过需要指出的是,行政诉讼所经历的周期相对较长,很多案件从立案到终审都要跨年。在此期间被征收人一要积极保护好自己的房屋,防止房屋遭偷拆;二要积极与征收方进行协商沟通,争取在法院搭建的协商调解平台之上化解补偿安置纠纷,消极回避、一味等待是不值得提倡的。

遇到违建拆迁,不要认为自己只有坐等着房屋被强制拆除这一件事情可做。要及时咨询律师,根据不同的情况,律师会提出有针对性的建议。很多时候,通过复议、诉讼等法律途径,之前想不通的事情都会慢慢想通,矛盾、对立也自然随之瓦解。“程序”对实质性化解行政争议的重要作用也将最终得以显现。

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