征收拆迁过程中，作为被征收人应该注意哪些问题？答：从严格意义上说，征收拆迁的过程中，每一个环节程序、每一个细节，被征收人都应当留心注意。因为，征收过程中，很多不起眼的小细节也可能影响到被征收人最后的补偿利益。从切实可行的角度说，被征收人可以在征收的初期注意以下问题，学会发现征收方工作中的违法之处。第一，实施征收或征地的主体是否符合法律要求。第二，征收或征地是否经县级以上地方人民政府依法公告。第三，公告中是否告知了相关补偿、安置方案。第四，征收方是否有实地调查过被征土地、被征房屋的详细情况。除了这…

导读：在不少省份，尤其是经济发达地区的宅基地上房屋拆迁过程中，拆迁部门会拿出十几年前甚至二十几年前的航拍图，作为确定合法建筑面积的依据。只有在航拍图内的房屋面积才给予补偿安置，航拍图上未体现的“额外”面积则作为违法建筑零补偿拆除，或者按照数百元一平米的标准给予建筑材料残值补偿。而航拍图拍摄的时间，有的早到1997年，晚点儿的也能在2007年。这种做法是否合法合理呢？ 一、航拍图可以作为被征收房屋面积认定的参考依据，但并非唯一标准 实践中，很多农村地区的宅基地上房屋在土地、房屋权属登记的落实和管理…

1、房子拆了才可以开始维权 这种说法不仅是错误的，还是极为有害的。“等到房子被拆再维权就被动了!” 很多老百姓，因为这种错误观念，把自己最好的维权机会眼睁睁“等”走了! 有的被拆迁人会问，人家还没拆我家房子，我告谁，我有什么理由打官司?但这都是多余的顾虑，法律规定征地拆迁的主体是市县级政府，并且对征地拆迁的审批、流程、补偿标准都进行了规定。只要这些步骤中存在违法点，我们就可以启动相应的法律程序。在拆迁补偿的协商阶段请律师介入是最好的时机。 即便拆迁方来拆我们的房子确实是违法强拆，这种“先斩后奏”…

公房遇拆迁，怎么补？ 那么何为公房?在拆迁补偿中，公房与私房又有何区别? 公房，顾名思义就是公有住宅、公产住房、国有住宅，是指国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。 公产房不同于私房在于其是中国特殊体制下遗留下来的产物，是一种公有住房，即相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。 公房以产权人为标准，可分…

导读：在征收过程中，广大被征收人会收到各种法律文书及纸质文件材料。由于事关切身补偿利益，大家都会十分关注这些文书的内容。不过，大家是否留心注意过，这些法律文书和纸质文字材料的送达、告知方式是否符合法律规定呢？法律中的行政行为合法性原则要求行政机关既要做到实体合法，也要做到程序合法。征收行为的程序合法有助于促进结果的正当性，促使被征收人实现补偿权益。本文，在明律师就为大家介绍一些关于合法送达、告知的知识。 【这6种文书材料，必须依法公告或送达】 在明律师在此列举几种征收中出现的法律文书或纸质文件材…

什么是违建，违建真的不予补偿吗？律师答：违法建筑是指未经规划部门批准，未领取或未按照建设工程规划许可证（乡村建设规划许可证），擅自搭建的建筑物和构筑物。或者是未经自然资源部门批准，擅自改变土地规划用途、占用农田耕地建设的房屋。我国法律规定，违法建筑不予补偿。不过，征收过程中，以是否有证为标准判断被征收房屋是否属于违法建筑并不合理。这种“一棒子全都打死”的行政行为是没有法律依据的。未经登记的、存在无证或确证情形的建筑，并不尽然是违法建筑。认定违建，需要经过有权机关依法调查。对于确有历史遗留原因，并…

棚户区改造项目的征收补偿标准是什么？律师答：关于棚户区改造项目的征收补偿标准，法律并没有统一、具体的规定。棚改类项目，主要目的是对设施简陋、环境较差、安全隐患多的住房集中片区进行改造。改善居民居住条件、提升生活质量和市容环境，增强基础设施建设和公共服务水平。因棚户区可能涉及国有土地和集体土地，土地性质不同，其适用的法律、补偿的标准也必然不同。同时，实践中出现了许多以“协议征收”等不同于普通征收程序实施的项目。被征收人还要多关注自己所在地区的规定、政策。如果认为补偿不合理，要及时通过法律途径维护自…

拆迁安置房有公摊吗？公摊是怎么规定的？律师答：《国有土地上房屋征收评估办法》第9条规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。可见，征收中所说的面积，是以建筑面积为准的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，我们用整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，即为整栋建筑物的公用建筑面积了。分摊到每套房屋头上的这部分面积，就是老百姓口中的“公摊面积”。大家存在疑惑的主要是以下情况。被征收房屋是自建房、平房等，本…

申请政府信息公开有什么作用？应该向哪里申请？律师答：申请政府信息公开，一直是被征收人在维护自身权益过程中，获取信息的有效方式之一。申请信息公开，能让被征收人知晓征收项目的整体情况及进程，也可获得征收中某一具体工作环节的信息详情。另外，律师通过获取政府信息，可以分析判断出征收方工作中存在的违法点，帮助被征收人制定策略、掌握协商谈判的主动权。所以，申请政府信息公开，对广大被征收人来说非常重要。至于向哪里申请的问题，根据案件进程及具体情况的不同，申请的对象和内容也是不一样的。这一工作，最好委托专业律师…

遇到征收，公房承租人能获得补偿吗？答：《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，并未直接规定公房承租人的受偿权益。不过征收将对公房承租人的权利产生实际影响，结合原《城市房屋拆迁管理条例》的规定，公房承租人作为重要的利害关系人，应当获得补偿安置。在许多省市的地方规定中，直管公房、自管公房的承租人均有权获得补偿，补偿比例一般可以达到80%以上。所以，公房承租人遇到征收，可以积极主张自己的受偿权益。同时，可以就征收中遇到的问题，咨询、委托拆迁律师，寻求专业力量的协助。

什么样的房屋可以要求补偿停产停业损失？答：一般而言，要获取停产停业损失补偿需要具备以下条件：其一，被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；其二，被征收房屋明确登记为非住宅房屋，存在“住改非”情形的，需依据地方政策规定加以认定；其三，有合法、有效的营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续，且营业执照或者其他手续上载明的住所为被征收房屋；其四，已办理税务登记并具有纳税凭证。

收到责令限期拆除文书，我的房子是不是马上就要被拆了？答：收到责令限期拆除的通知书、决定书，并不代表房屋马上就会被拆除。根据《行政强制法》的规定，行政机关应当明确告知当事人履行义务的期限、方式等。同时，应当保证当事人依法享有的陈述、申辩权利，告知当事人申请行政复议、提起行政诉讼的权利。所以，您收到此类文书后，应当及时咨询律师通过法律途径救济，避免被征收房屋遭遇“以拆违促拆迁”等非法处置。通常，在这类文书作出后的6个月起诉期限内，行政机关不得直接拆除房屋。否则，强拆行为将会被法院判决确认违法。