征地拆迁存在的问题及对策

什么叫做重置价格?

重置价格是指按照现时建造的成本费用重新生产或建造该建筑物或构筑物的价格。用重置成本法测算的土地或不动产的价格,是土地或不动产评估价格的一种。重置成本法是房地产估价的一种重要方法。它依据生产成本与价格之间有密切关系的理论,测算的基本公式为:被估房地产价格=替代房地产重置成本-折旧

什么是重置价结合成新?

重置价结合成新又被称作重置成新价,重置成新价=重置价格*成新率。成新率根据房屋的结构、装修、设备的完好程度及各类房屋的耐用年限进行综合评定。
什么是房屋区位补偿价?
房屋区位补偿价是指被拆迁范围内房屋每平方米平均土地使用权价值。

在征地拆迁过程中常遇到的一些争议问题

首先遇到拆迁一般都比较关心拆迁安置补偿,那么拆迁安置补偿能否讨价还价?城市房屋拆迁按市场评估价补偿,在多数人看来,市场评估价就意味着可以讨价还价?在实际维权过程中,根据国务院590号令,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
而关于评估机构的选定法律规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
强拆相关问题
强拆分为:司法强拆和行政强拆,但为了限制行政机关的权力,保障公民权益,在现阶段行政强拆已经被命令禁止,所以合法的拆迁形式只有司法强拆。遇到强拆要注意的是:实施强拆前,拆迁人应当就被拆迁房屋有关事项进行拍照摄影留证,一般情况下都在尽量避免自己的房屋被强制拆迁,不仅是因为房屋被强拆后就没有相应的所属证明,还因为强拆后对房屋的估价等一些因素有影响。

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