北京在明律师事务所谭深杰律师，结合多年代理实务，为被征地拆迁人讲解，土地补偿款如何发到农民手里?农民可以领到多少征地款？ 征地补偿款到底都有哪些？ 根据《土地管理法》第四十七条、《物权法》第四十二条的规定，土地征收补偿的内容分为以下四个部分： （一）土地补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 （二）安置补助费。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。 （三）地上附着物和青苗补偿费。被征收土地上的附着物和青苗补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 （四）…

2020年1月1日，新修订的《土地管理法》正式施行，征地补偿标准、内容有了较大的改变，农民所能获得的补偿安置也有望明显提升。目前，征地补偿的原则是保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。那么有的朋友可能会感兴趣，以前国家征地是怎么补偿的？本文，在明律师为大家介绍我国土地征收补偿制度的历史沿革…… 一、1953年《国家建设征用土地办法》 《国家建设征用土地办法》最早于1953年12月5日由当时的政务院公布施行。1958年1月6日修正后由国务院公布施行。 该办法规定的征地补偿标准为“征用土…

申请听证期限 集体土地上有两次申请听证的重要机会，分别为： 1、在征地报批前，发布征地预公告之后，被征地所在村村集体或者村民如对征地用途、范围、面积、补偿方式、补偿标准以及安置途径有不同意见的，可以向市、县级国土资源局提出听证。2、征地报批后，征地补偿安置方案公告后，村委会、村民或者其他权利人如对该方案有不同意见或者要求举行听证会的，应当自公告张贴之日起10个工作日内，向市、县级国土资源局提出。 评估期限 国有土地上为必经程序，集体土地上如评估可参考适用。根据《国有土地上房屋征收评估办法》规定，…

农民手上基本都有“两块地”，一是宅基地，用来盖房子的，解决基本的居住问题;二是承包地，用来种庄稼的，解决基本的吃饭问题。但是这两块地你真的会“使用”吗? 对于农村宅基地，很多村民普遍认为地本来就是自家的，所以自己想怎么建就怎么建，不需要履行什么审批手续，我们也不知道需要走什么程序，何况是翻建呢?其实这种想法是错误的，农村宅基地可翻建，但是其特殊性决定并不能随意翻建。以下五种宅基地是不允许随意翻建的，否则即使房屋建好了，也可以拆除或收回：一、 超占宅基地面积 超出批准的宅基地面积新建、翻建房屋，要…

做到这4点，才算会录像 1、明确拍摄时间：可以通过录像设备的系统设置，在视频上显示时间。除此之外，我们还可以有其他巧妙的办法：我们可以拿当天的官方报纸拍一下，起码可以证明，我们是在这个时间点之后拍摄的(这个时间点之前，这份报纸根本不存在，对不对)，以此证明，这个时间点之前，我们的地上物是存在的。 2、找准拍摄的角度：我们在屋子里对房屋进行拍摄，往往难以达到我们的目的，你想，你拍的地方到底在什么地段?哪个楼?在几层?面对这么多疑问，不利于将来维权，可能拍了很多也没有用。 正确的做法是什么呢?举个例…

对于无证的房屋面积来说，加盖了有权机关公章的入户调查确认单或者评估报告在某些情况下可以作为房屋情况的一种证明。 签收参考示例：“本人XXX(姓名)于X年X月X日收到XXX(提供报告的单位或个人)交付的XXX(评估报告的名称)XXX(数目)页，分别是什么内容，签字署名，日期。”日期一点都不能差!因为它是你对评估结果有异议时启动复核程序的起算点。 进入到正式评估工作中的外业工作(入户调查)时，注册房地产估价师要对房屋进行实地查勘，大致包括以下内容： 1.面积测量、示意图绘制; 2.房地产权属证书、相…

大家都知道，房屋拆迁的补偿方式为：货币补偿、产权置换或者是两种相结合的方式。被拆迁人在考虑产权置换的时候，会面临两种情况：第一：被拆迁的房子本身就是高层，本身就有公摊，安置房的公摊跟被拆迁的房子公摊面积差不多(此情况不在本文讨论之列);第二：被拆迁的房子是自建房、平房，本身没有公摊，可是产权置换到高层后，公摊面积“凭空出现”，仔细算下来面积还不少。 国家规定 国家法律没有详细到公摊面积这种程度，但大家可以参照以下原则性的规定来具体判断。 《物权法》规定：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法…

有多少被征拆人因为不懂法律、犹豫不决而耽误了最佳维权期，拖到收到行政强拆裁决这一步才紧张起来，急急忙忙咨询律师，我的房子真的会被强拆吗?律师回答：真的! 行政强拆裁决，在实践中常常以下面两种文书形式出现：一是针对违法建筑的拆除，由行政机关直接做出的行政强制执行决定，即行政强拆文书;二是针对合法建筑的拆除，由行政机关申请人民法院作出的强制执行裁定，即司法强拆文书。不幸走到强拆最后一步的被征拆人，莫慌，继续往下看： 一、 行政强制执行决定，仍可复议或诉讼来救济 在征收拆迁过程中，被征拆人的房屋极易被…

“律师，我们这里要拆迁了，说是棚户区改造，我们这的房子还新呢，给的补偿买不到我这样的房子……” “律师，前两天我们得到通知说要拆迁，属于棚户区改造，棚户区不是小小破破的房子么，可我的是别墅啊！” “律师，我们的店铺临街，装修没几年，他们却说是棚户区改造，必须要拆，给我置换的房子地段不好。” 棚户区拆迁的本意是配合城镇化的发展，对设施简陋，环境较差，安全隐患多的住房条件进行改善，提升棚户区群众的基础设施和公共服务设施建设水平，经过棚户区拆迁，可以住到配套设施好、质量高、安全可靠的房子，但因种种原因…

在征地拆迁过程中，被征收人往往会听到：“你的房子是违建”，甚至会收到“责令限期拆除违法建筑决定书”，突然之间，居住了十几年甚至二十几年的房屋变成了违法建筑。违法建筑的认定有着严格的法律规定，在实践中，尤其是农村，违建的认定是既任性又随意。那么，真正的违建有哪些?您的房产是否真的是违建? 何为违建?目前关于违法建筑的界定，主要依据的法律是《土地管理法》、《城乡规划法》，可以定义为：未经规划土地主管部门批准，未领取(或未按照)建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证(乡村建设规划许可证)，擅自建筑…

一、 一户?一宅?一户一宅，是对农村村民申请、拥有宅基地块数的规定。具体见《土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”也就是说是以户数为标准定宅基地的数量，农户一家只能申请一块宅基地。 1.多少人算一户? 一说起自己是某村集体经济组织成员，必须满足以下两个条件，缺一不可：一是，户口必须在本村;二是，能够参与本村集体资产的分配。那么多少人算一户?一般以公安户籍部门印发的户口本为准，一人也可独立成户，上有老下有小的八口之家也…

评估，是针对国有土地上房屋实施征收的法定程序。根据《征补条例》的相关规定，被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。房地产价格评估机构则由被征收人协商选定，被征收人应当在规定时间内先行协商，如果能达成一致意见，且选择的房地产评估机构符合法定评估机构资质要求的，应当由被征收人选定的评估机构实施评估;协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定，如进行投票、抽签、摇号、招投标等，整个确定房地产评估机构的过程应该公开、公平、公正。 但是在实际操作中，被征收人连评估机…