征收补偿协议我是否有权留有原件？答：这一点无需置疑，被征收人手中必须留有征收补偿协议的原件。征收补偿协议也是合同的一种，应当遵循《合同法》的有关规定。合同是双方就某一事项达成的协议，内容体现双方的权利义务，同时约定违约责任。协议双方手中应各执有一份，以保证在对方有违约行为时，通过诉讼或其他途径来争取自己的权益。因此，被征收人手中必须留有征收补偿协议。如果被征收人手中没有协议，征收方就有擅自修改协议的可能。一旦发生纠纷，被征收人将无法就自己的主张提供证据。所以，在签订协议环节，被征收人要确保协议一…

谭深杰律师：征收补偿，是要货币补偿好，还是产权调换好？答：货币补偿和房屋产权调换，是法定的两种征收补偿方式。被征收人可以选择一个最合适自己的补偿方式。例如，涉及棚户区改造、旧城区改建、城中村改造等类似项目的被征收人，也许更适合房屋产权调换的方式。因为，这些项目的被征收人，大多数需要解决居住困难问题。而若被征收人在被拆除房屋之外另行购买了其他商品房居住，不需要那么多房子，货币补偿不失为一个简便快捷的选择，且这一选择也是许多项目所鼓励的。

谭深杰律师：如何与征收方进行协商、谈判，有什么原则和技巧吗？与征收方谈判要有过硬的心理素质和高水平的专业技能。被征收人大多并不了解征收相关法律的规定以及征收领域各类项目的详情，被征收人自己直接与征收方谈判，很难获得理想的协商效果。同时，一切协商沟通都要建立在事实、法律问题明晰的基础上。故此，及时咨询专业律师的意见，将牵涉自己补偿安置利益的事情弄清楚、理解透，协商谈判才可能有意义。“有理有节，不卑不亢”是协商谈判的原则，至于具体的做法则要依个案而定，不可一概而论。

拆迁补偿合理不合理，怎么看? 政府作为拆迁方的征地拆迁带有强制性，我们无法阻挡土地被征用、房屋被征收的进程，能够做的就是争取一个合理、满意的补偿，也是为了拆迁后可以过上好日子。因此，“拆迁补偿数额”就是被拆迁人最关心的问题。 “律师，我们的房子一平米应该补多少?”“耕地一亩给我XX符合法律规定吗?”在咨询电话中每每被问到这样的问题。但是，我们真的无法给出明确的答案! 国家法律没有规定全国统一的补偿价格，有的只是原则性规定和一些可供参考的指导性意见。那我们该如何判断自己的拆迁补偿是不是合理呢? 影…

由于各种原因，“一户多宅”，宅基地超面积的问题普遍存在，那么实践中又该如何确权呢? “一户多宅”如何确权? 老家的宅子是咱们农民一辈子的心血，但是由于历史原因或者当地习惯，一户人家有好几处宅子，把村里能建的地段都占了，有村民反映现在自己找个地盖房都没有。根据《土地管理法》第六十二条第一款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，即“一户一宅”。那么“一户多宅”的宅基地在进行确权时如何处理呢? 宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“…

关于征收拆迁法律问题咨询的时候，我们发现，之所以被征收人不愿签订补偿协议，多是因为觉得征收安置补偿不合理，无法满足以后的生产生活需要，若是签了协议，基本上等于“一朝回到解放前”。 那么，被征收人如何初步确认拆迁补偿协议是否合理呢? 关于国有土地上的房屋，我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 注意，这里确定评估的时间节点…

如何确定房屋是违法建筑 这种依法取得相关手续的建筑一经遇到征收项目，总会被莫名扣上“违法建筑”的高帽，然后被理所应当地“依法拆除”。其实，“违法建筑”只是一个笼统认知，并不是所有的违法建筑都应当强制拆除，也不是所有的违法建筑拆除时都不给予任何补偿。 “无证”即为违法建筑，拆除不给予任何补偿。在拆迁过程中，为了实现快速拆迁和低补偿目的，拆迁方多以建筑物缺乏手续或无手续为由，降低补偿或拒绝补偿。 事实上，无证建筑除了其本身违反法律禁止性规定，无法通过合法的程序获得规划许可和建设许可外，还有一类可以通…

农村宅基地该如何补偿 关于国有土地上的房屋如何补偿，现在有《国有土地上房屋征收与补偿条例》这部法律的明文规定，但是对于农村集体土地上房屋的补偿办法，暂时没有法律予以规范。 农村土地补偿包括宅基地补偿和房屋补偿。因为宅基地是属于村集体所有的，所以宅基地补偿是下发给村集体，由村集体统一分配给村民使用。而房屋是属于村民私人所有的，因此房屋的补偿是属于村民所有。 宅基地补偿的方式 正如房屋的补偿有两种补偿方式，宅基地补偿也有两种方式，一种是货币补偿，一种是置换补偿。货币补偿也就是按照宅基地的面积，根据相…

面对征地拆迁没见到这些文件，你完全可以拒绝签字！ 征收土地公告张贴主体、期限和方式 征地公告应由被征收土地所在地的市、县人民政府在收到征地批文之日起10个工作日内在被征用土地所在地的村、组内以书面形式张贴。其中，征用乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告，并由该市、县人民政府土管部门负责实施具体工作。 征收土地公告内容 征收土地公告应当包括下列内容： ①征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途; ②被征收土地的所有权人、位置、地类和面积; ③征地补偿标准和农业人员安置途径…

申请涉征收拆迁的政府信息，被答复“不予公开”，合法吗？ 答：不合法。修订前后的《政府信息公开条例》均明确将涉及土地征收、房屋拆迁的信息列为各级政府应当依职权主动公开的政府信息范畴。常见的牵涉国家秘密、商业秘密或者个人隐私等原因均不会出现在征收拆迁领域。这是因为征收拆迁本身即牵涉重大的公共利益，在这一领域中，信息公开永远都是最大的原则。

遭遇逼迁、强拆，报警不管用怎么办？ 答：拨打110报警是被征收人遭遇各类逼迁、强拆行为时第一个要完成的动作，若警方出警将会对遏制逼迁行为所造成的损害产生积极的作用。 但若公安机关并未及时出警，或出警后以“政府拆迁行为警方管不了”为由不予处置，被征收人也可以针对公安机关不作为的违法行为提起行政诉讼，以此为突破口通过庭审锁定强拆、逼迁的实施主体，为下一步起诉确认强拆行为违法、追究相关人员责任、寻求行政赔偿奠定坚实的基础。 总之，报警无论管不管用，都要坚决报。

征收补偿真的是“一把尺子量到底”，不存在任何提升的可能吗？ 答：“一把尺子量到底”是征收方信奉的原则，对于被征收人而言则要努力依法争取公平、合理的征收补偿。若原有的征收补偿安置方案所给出的补偿不合理，“尺子”本身就有毛病，那么它自然就不可能“量到底”。 征收拆迁项目的补偿结果是有可能提升的，关键在于被征收人是否充分行使了各项权利，是否及时委托了专业律师，是否积极与征收方协商沟通并在这一过程中穷尽了所能采取的法律手段。 补偿多少最终依据的是事实、法律和政策层面的灵活性，而非征收方单方面说了算。