• 农村宅基地超标准要收费引来农民3问,答案能让人信服吗?

    河南省一些地区正在推行的农村宅基地制度改革试点举措中的“超标准宅基地收费使用”新规,引发了社会各界不同的声音。近日,一位网友在人民网领导留言板上给河南省有关领导留言,提出了3个引发其个人困惑的问题。本文,在明律师试对这3个问题予以回答,希望能减轻一些农民朋友对“宅改”政策的过度疑虑。 【问题一:新规是否充分保障了女性村民的宅基地权利?】 1.农户只有1个子女的,认定为一户。 2.农户有2个以上子女,但只有一个儿子的,认定为一户。 3.农户有2个以上儿子,父母随其中一个儿子居住认定为一户,其他儿子…

    拆迁常识, 拆迁维权 2020年12月28日
  • 被强拆人无法举证证明具体强拆人员时,谁来承担强拆责任

    对于征地拆迁,最让被征收人痛恨的莫过于强拆、偷拆等行为。强拆行径不仅仅是情感上让人难以接受,更为重要的是,在实践中,强拆房屋的人员一般都是社会人员、临时工、流氓地痞等人员,拆完房后一哄而散,被强拆人根本来不及保存证据,更找不到具体的强拆主体。对于偷拆,这种情况更为严重。 找不到强拆主体,被征收人就找不到房屋遭强拆后的损失承担责任主体。那么,被征收人的损失就不赔偿了吗?显然不能。但是在法律维权诉讼中,确实有需要主张损失的人承担损失证明责任的规定。在强拆的维权诉讼中,如果按照“谁主张谁举证”的原则来…

    拆迁常识, 拆迁维权 2020年12月25日
  • 兄妹共同建造房屋,其中一人签订安置补偿协议,对其他人有效吗?

    关于签订安置补偿协议的被征收主体的确定问题,关系到该份安置补偿协议是否有效的问题,也就是关系到被征收人是否能拿到足额合理的补偿利益。实践中,城市中的房屋被征收主体比较好判断。也就是在国有土地上房屋征收一般将产权证书中明确记载的权利人确定为被征收人。只有产权证上记载的权利人与征收方签订补偿协议才有完全的协议效力。 而较为复杂的是集体土地上的被征收权利人的确定。在明律师在代理的集体土地上的征地拆迁案件中常遇到这样的情形: 实践中,很多农村里的房屋由于历史原因而没有产权证书,也就没有进行产权登记的,这…

    拆迁常识, 拆迁维权 2020年12月25日
  • 房屋拆迁时的损失赔偿数额计算,应考虑这些因素!

    征收拆迁,主要针对的是房屋土地。自然,对于被征收人而言,房屋的赔偿数额价值越高,决定了总的赔偿利益也会较高。那么,在征收拆迁时,哪些因素影响被拆迁房屋的价值高低呢? 在明律师说法:根据最高人民法院司法判例裁判精神,综合而言,在确定房屋损失赔偿数额时,应根据当前房屋市场的实际价格情况,结合近年来房价情况,综合考虑房屋权利性质、建成时间、地理位置、房屋结构以及行政机关的过错等情况,决定对当事人房屋按有证部分和无证部分计算赔偿数额;由于强拆行为影响当事人及其共同生活人的居住利益,结合房屋面积、当地生活…

    拆迁常识, 拆迁维权 2020年12月25日
  • 农民在自己耕地上盖的房子被拆了,没地方住了怎么办?

    随着越来越多的征地拆迁项目在全国范围内展开,北京在明律师在诸多征地拆迁案件中发现这样一种拆迁情况:由于诸多原因,农村有很多农民朋友盖的房子是在自己家的耕地上建起来的。而征收拆迁中对于这种情况,征收方无一例外的都以违法建筑处理。即对耕地的房屋予以强拆,并不予补偿。然而,这样一来,问题来了,房子被拆了,农民没有房子住了,该怎么办呢? 实践中因为拆迁而流离失所的农民不在少数,这些农民朋友怎么也想不到会因为打着利国利民旗号的征地拆迁项目而让自己流落街头。自己住了几十年的房子说没就没了,这换谁也无法接受。…

    拆迁常识, 拆迁维权 2020年12月25日
  • 农民是否有权要求公开征地拆迁材料?

    如果一个地方要实施征地拆迁,是要经过组织论证,征询意见、上报审批等严格的征收程序,最后形成关于征地拆迁的方案、公告等大量征收拆迁的材料的。其中除了我们常见到的《征收公告》、《征地补偿安置方案》,还包括如在征拆项目中最常听到的“一书四方案”(建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案)等等。 一般来说,对于这些涉及农民朋友重大利益的征地拆迁信息,政府应该要主动公开给农民朋友看的,要充分保障被征收人的知情权。法律上对此也做了相关规定,如:《土地管理法》第46条:国家…

    拆迁常识, 拆迁维权 2020年12月24日
  • 非农户口能否继承土地和宅基地,拆迁时候有补偿吗?

    随着征地拆迁项目不断扩大化,遇到的关于土地房屋的纠纷也越多。这期间有很多问题在没有征地拆迁项目的时候,在实际的生活中并不会有什么大影响,但一旦遇到征地拆迁补偿的时候,就会切实影响到被征收人的补偿利益。其中尤为明显的在集体土地上的房屋征收,非农户口是否能拿到集体土地上的房屋补偿? 实际生活中,会有一部分人因为上学、从军、出嫁或者后在城市生活的,将原来的农业户口迁出落户到其他地方或者城市里。但起父母一代还在原地方生活,并一直有土地和宅基地。那么在父母去世以后,户口迁出的或者已经是非农户口的子女能否继…

    拆迁常识, 拆迁维权 2020年12月24日
  • 非农户口能否继承土地和宅基地,拆迁时候有补偿吗?

    随着征地拆迁项目不断扩大化,遇到的关于土地房屋的纠纷也越多。这期间有很多问题在没有征地拆迁项目的时候,在实际的生活中并不会有什么大影响,但一旦遇到征地拆迁补偿的时候,就会切实影响到被征收人的补偿利益。其中尤为明显的在集体土地上的房屋征收,非农户口是否能拿到集体土地上的房屋补偿? 实际生活中,会有一部分人因为上学、从军、出嫁或者后在城市生活的,将原来的农业户口迁出落户到其他地方或者城市里。但起父母一代还在原地方生活,并一直有土地和宅基地。那么在父母去世以后,户口迁出的或者已经是非农户口的子女能否继…

    拆迁常识, 拆迁维权 2020年12月24日
  • 土地征收不合理怎么投诉

    导读:不合理的话,可以向乡镇人民政府或者县级人民政府及其有关部门反映。根据《中华人民共和国村民委员会组织法》的规定,村民委员会不及时公布应当公布的事项或者公布的事项不真实的,村民有权向乡、民族乡、镇的人民政府或者县级人民政府及其有关主管部门反映。 不合理的话,可以向乡镇人民政府或者县级人民政府及其有关部门反映。根据《中华人民共和国村民委员会组织法》的规定,村民委员会不及时公布应当公布的事项或者公布的事项不真实的,村民有权向乡、民族乡、镇的人民政府或者县级人民政府及其有关主管部门反映。 《中华人民…

    拆迁常识, 拆迁维权 2020年12月18日
  • 政府征地补偿低怎么办

    导读:可以提起行政诉讼。依据《行政诉讼法》的规定,对对征收、征用决定及其补偿决定不服的,对土地进行征收时给的经济补偿太低的,被征收人可以提起行政诉讼,维护自己的利益。 可以提起行政诉讼。依据《行政诉讼法》的规定,对对征收、征用决定及其补偿决定不服的,对土地进行征收时给的经济补偿太低的,被征收人可以提起行政诉讼,维护自己的利益。 《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条,人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼: (一)对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法…

    拆迁常识, 拆迁维权 2020年12月18日
  • 政府征地苗木补偿标准低怎么办

    导读:可以提起行政诉讼。依据《行政诉讼法》的规定,对对征收、征用决定及其补偿决定不服的,对土地进行征收时给的经济补偿太低的,被征收人可以提起行政诉讼,维护自己的利益。 可以提起行政诉讼。依据《行政诉讼法》的规定,对对征收、征用决定及其补偿决定不服的,对土地进行征收时给的经济补偿太低的,被征收人可以提起行政诉讼,维护自己的利益。 《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条,人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼: (一)对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法…

    拆迁常识, 拆迁维权 2020年12月18日
  • 农村征地后社保名额怎么分配

    导读:名额分配上将本着公平、公开、公正原则经社员大会讨论确定,也就是由村里面成员开会讨论决定如何分配。征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。 名额分配上将本着公平、公开、公正原则经社员大会讨论确定,也就是由村里面成员开会讨论决定如何分配。征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征…

    拆迁常识, 拆迁维权 2020年12月18日

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