• 谭深杰律师:怎样断定是否违建?

    违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书),在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。 违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点,并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。违法建筑损害了政府公信力,破坏了城市风貌,并制约城市健康发展和城乡规划执行,也影响了城市的未来发展。 我国法律规定,拆除违法建筑不予补偿。但是在迁过程中,相关部门按是否有相关证件来判断涉案房屋…

    拆迁常识 2020年9月27日
  • 征地拆迁到底选房还是选钱?

    近几年,城市发展的步伐越来越快,很多年代较长的房屋都受到或者即将拆除,这个是必然的,无法改变。 每次人们看到“拆迁”,脑中第一个浮现的就是“暴富”等词语。其实,现实也不一定就是这样。通常来说,房屋受到拆迁,大家都能够获得合理赔偿,大致包括两类赔偿形式:要么是获得房屋要么是得到钱。那么,究竟要房子还是钱,许多人遇到这个选择的时候,就不知道怎么办,最终做出不合理的决定。专业的人员想说,到底要钱还是房子,应该根据具体情况来决定。 针对私人房屋的拆除,应该根据我国当前对房屋征收指定的拆除要求,集体土地房…

    拆迁常识, 拆迁维权 2020年9月27日
  • 厂房拆迁怎么补,你是否拿到了全部补偿?

    现如今,为了生产生活的需要,大小厂房随处可见,相比于常见的房屋拆迁,厂房拆迁也有其独特的一面,那么大家是否知道拆迁厂房有补偿吗?补偿的标准有哪些? 1.土地补偿 包括享有土地承包经营权、集体建设用地使用权和国有出让、划拨土地使用权的三种土地补偿。 2.房屋、建筑物补偿 对于房屋、建筑物的补偿,应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司,评估公司根据相关评估技术标准,确定房屋、建…

    拆迁常识, 拆迁维权 2020年9月27日
  • 拆迁方惯用的几种套路,看了不会被坑!

    之前跟大家谈过关于拆迁的流程和文件之类比较书面的争议和陷阱,今天北京拆迁律师跟大家聊聊关于拆迁方在跟拆迁户们“讨价还价”过程中的战术套路。如果大家熟悉了这些套路,或许能够避免一些损失! 一、政策压人 经历过拆迁的人都知道,每家每户,尤其是企业拆迁,各项标准、补偿金额不可能做到完全公平公开的按照政策执行,很多房屋条件差不多的拆迁户们,最后签订补偿协议时候的价格可能相距甚远,但是他们在拆迁初期谈到你提出的补偿要求的时候,会以政策不合适为由拒绝你。 二、虚假询价 拆迁工作人员所谓的询价只是想摸清你的心…

    拆迁常识, 拆迁维权 2020年9月27日
  • 房屋征收拆迁补偿是按户还是按面积?

    1、房屋拆迁补偿原则上是按房产证面积计算的,但由于各地实际情况不同,地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况的补偿安置政策,来进行科学合理的征收拆迁和补偿安置,以兼顾社会经济发展和百姓生活的需要。如在某些地方,在住补偿中低于人均住房面积标准的,可享优惠待遇,在这样的情况下才按户口人数的计算。 因此,房屋拆迁补偿,是以人口和房屋面积两相结合的科学方式来综合考虑计算的。 2、从具体的征收拆迁项目看,有的项目是按房产的面积为补偿计算的依据,对于房产的户口的情况不予以合计,而有的回迁安置项目则把…

    拆迁常识, 拆迁维权 2020年9月27日
  • 这几点,直接关系到你家的拆迁补偿款!

    《汉书》有云:“安土重迁,黎民之性。”讲的是老百姓在一个地方住惯了,就故土难离,这是天性,由此也可见国人对土地家园的情感早就深植于心。所以无论古今,搬迁拆旧都是一件重之又重的大事,撬动的人们对土地家园的情感。 近年来,为改善人民群众的生活居住水平,各地发起了不少征收拆迁项目,随之产生的拆迁补偿问题,也因为事关被征收人的“钱袋子”,备注关注。 面对征收拆迁,被征收人怎样做,才更有助于获得公平合理的补偿? 明确土地性质 我国实行土地公有制,土地分为国家所有和集体所有。其中国有土地的范围包括:城市市区…

    拆迁常识, 拆迁维权 2020年9月27日
  • 谭深杰律师:棚改和旧改有什么不一样?

    一:“旧改”和“棚改”的对象不同 旧改面向的是老住宅区申请拆除重建以达到城市更新目标的对象,住宅的竣工时间原则上要不低于20年,对于一些符合要求的旧商业区、旧工业区建筑物竣工时间可以放宽到15年;而棚改面向的是全市范围内实际使用年限超过20年,且存在住房质量和安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区,这种项目应当纳入棚改范围,不宜采用旧改的方式进行更新。 二:“旧改”和“棚改”遵循的原则不同 旧改要遵循业主自愿原则,必须是小区内所有的业主都没有异议才能进行,若小区内有少数业主,哪怕只…

    拆迁常识 2020年9月25日
  • 谭深杰律师:拆迁补偿谈不拢就改按强拆违建操作?

    导读:日前,“扬州拆迁户开车撞人案”二审维持原判,驾车冲撞人群的韦刚最终被以以危险方法危害公共安全罪判处有期徒刑15年。而在这起因强制拆违所引发的血案中,对涉案房屋合法性的认定及其处置方式是一个不容忽视的重要问题。被拆迁房屋究竟是不是违建,拆迁补偿谈不拢就改按拆违建操作的情况是否存在?这些问题在拆迁过程中绝不应被模糊对待,而应当有一个明确的说法…… 是否违建需依法查明,不得靠“谈”来模糊处理 要理清“拆迁”与“拆违”这两种性质截然不同的行为能否在涉及补偿、强拆的问题上“含混”在一起这一问题,我们…

    拆迁常识, 维权指南 2020年9月24日
  • 计算拆迁补偿时,评估报告上面的价格吗?

    文章导读:《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施以来,对征收工作起到一定的规范作用。拿到评估报告后,被征收拆迁人是否只能接受评估价格呢?计算拆迁补偿时,可以拒绝评估报告上面的价格吗? 第一、可以拒绝接受评估价格。 1、看有没有房地产评估资质,二级以上资质且在有效期内才能作为征收评估机构。 2、看是不是与政府协商或者按法定程序选定的评估机构。楹庭认为如果不符合以上条件,可以直接拒绝接受评估报告结果。 第二、可以对评估提出异议。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定被征收人有发表异议、申请复核、鉴…

    拆迁常识, 拆迁维权 2020年9月24日
  • 拆迁问题繁杂,详细了解拆迁常识!

    房屋拆迁问题繁杂而多,从拆迁项目立项到拆迁安置完成可能发生各种各样的问题、矛盾和纠纷。我们会一直认为房屋拆迁产生纠纷最大的问题在于补偿不能达成一致而导致被拆迁人与拆迁方发生最为直接的纠纷,其实,拆迁中除了补偿问题以外,还有很多房屋拆迁常识问题,这些问题会影响到我们的权益是否得到保护,最终我们拿到的补偿是否合理,房屋安置问题是否能够解决。 常识一 拆迁时的五个主要环节 1、规划许可的核发确认拆迁范围,确认房屋拆迁主体部门; 2、拆迁区域户口停止迁入,房屋停止买卖; 3、发出拆迁公告、拆迁安置补偿政…

    拆迁常识, 拆迁维权 2020年9月24日
  • 北京拆迁律师:知道这几条,拆迁不踩坑!

    一个电话就能解决的问题,不要拖太久 被拆迁,对于很多期盼的人来说是件很向往的事情,知道被征收后能获得不错的补偿,但对于有些地方的人来说,拆迁成为一种“痛”,有的因为缺乏相关的法律知识,签合同时没有仔细核对相关条例,签了空白协议、或者没有留存协议、或者没有约定违约责任和处理方式,等等,都给后续的生活和生产造成了难以弥补的损失。谭深杰律师提示您,拆迁若遇这几种情况,你有权利拒绝签字,免得“踩坑”后损失惨重。都有哪些情况呢? 一、对拆迁毫不知情,拆迁方却要求签字 你知道拆迁公告吗?你知道谁要拆你吗?你…

    拆迁常识, 拆迁维权 2020年9月24日
  • 谭深杰律师:“棚改”被“旧改”取代,拆迁从明年起就没了?

    导读:国家一锤定音……近期的拆迁领域中,这类看上去十分惊悚的标题或许是最大的谣言!2021年起拆迁真的被取消了吗?答案如下。 这里面有几层逻辑值得在明律师帮大家理清: 1. “棚改”并非征地拆迁的全部,即便针对城镇老旧小区的改造以不包含“拆旧建新”的修缮提升为主,尚有因交通、能源、教科文卫体等基础设施建设需要征收房屋等情形是不可避免的,又何来的拆迁将被叫停,将彻底消失呢? 2. 以征收为主的棚户区改造在2020年仍在推进中,只是规模减小了而已。规模减小显然不能和“取消”“叫停”这些概念划上等号。…

    拆迁常识 2020年9月22日

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