• 村委会不该干的那些事:腾退、棚户区改造、城中村改造、以租代征

    众所周知,村委会作为基层群众性自治组织,设立的主要目的是为了办理本村的公共事务和公益事业,对内,调解村民之间的纠纷,安排村内事务;对外,向人民政府反映村民的意见、要求和提出建议,协助维护社会治安,防止村内治安事件的发生等。 但是,有的村委会却违法征地、违法卖地、骗取征地补偿款……让村民们气不打一处来。 今天,谭深杰律师结合咨询和办案经验,盘点征地拆迁中村委会不该干的那些事,以此来给大家提个醒。 1、实施腾退、棚户区改造、城中村改造等征地行为 实践中,村委会通常会发起村民代表大会,并通过腾退宅基地…

    拆迁常识 2020年4月9日
  • 农村宅基地“三权分置”改革将对农民权益产生5大影响!

    导读:我国农村土地制度改革,可以类化为土地承包经营权“三权分置”、集体经营性建设用地入市和宅基地“三权分置”改革等等。而“三权分置”,则是我国农村土地改革的指向标。本文主要就宅基地的“三权分置”改革展开论述,因为很多农村村民对宅基地三权分置并不了解,亦不知晓这一新提法具体对自己有哪些利好。 一、什么是宅基地的“三权分置”? 宅基地的“三权”指的是宅基地所有权、宅基地使用权、宅基地资格权三项权益。前两者是大家比较熟悉的老概念,而“资格权”则是本轮改革诞生的新提法。 宅基地所有权:根据《宪法》第十条…

    拆迁常识 2020年4月8日
  • 收到“责令限期拆除通知书”,你该怎么办?

    导读:一纸《责令限期拆除通知书》令多少被拆迁人愁眉不展,很多被拆迁人非常困惑,为什么好好的房子会被定为违法建筑,为什么自己的房子得不到合理补偿还要自行拆除。这份《责令限期拆除通知书》的效力究竟如何?收到该文书后被拆迁人应通过哪些方式维护自己的合法权益?本文结合刘勇进律师以往办案经验,梳理责令限期拆除通知书中常见的问题,告诉您收到责令限期拆除通知书后该怎样做。 责令限期拆除通知书中的常见问题: 1、行政主体不适格 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条、六十五条的规定:违法建筑可由县级以上规划…

    拆迁常识 2020年4月7日
  • 2020年征收拆迁的4大关键阶段,一一把握补偿安置低不了!

    导读:随着全国疫情的稳定向好,各地的征地拆迁项目可能也将渐次恢复。此时,被征收人朋友不妨暂时放下疫情以来的内心焦虑和不安,冷静判断一下自己所面临的项目究竟处于怎样的阶段。显然,不同的阶段我们要有具有针对性的应对策略。本文,谭深杰律师就为大家简要梳理这其中的关键。 为使本文的建议具有可操作性和现实意义,我们谨将整个征收拆迁分为4个关键阶段。 【阶段一:项目启动前期,重在及时察觉、做足准备】 对城市国有土地上房屋的征收而言,第一阶段开启的标志是发布“房屋征收范围公告”或者“暂停(办理各项可能改变补偿…

    拆迁常识 2020年4月3日
  • 征地补偿费用全归村委会没村民什么事儿?可千万别被骗!

    导读:在农村集体土地征收中,一些被征地农民表示自己所在的村集体、村委会的负责人反复强调,地是村集体的,补偿安置利益自然也归村集体或者村委会,农户怎么分要等村委会的决议,补偿款直接分不到个人头上。那么,这种说法真的符合法律规定吗?被征地农民究竟能够拿到哪些部分的补偿款呢?本文,刘勇进律师结合新修订的《土地管理法》为大家全面解析这一问题。   【《土地管理法》明确了这5大类补偿,看看你有没有】 新修订的《土地管理法》第48条规定,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村…

    拆迁常识 2020年4月2日
  • 最高法判例:限期拆除通知是否可诉?

    ☑ 裁判要点 行政机关所作的限期拆除通知,不仅仅是程序性告知,还给行政相对人直接设定了限期自行拆除的义务,对行政相对人的合法权益已经产生了不利影响,属于可诉的行政行为。   ☑ 裁判文书  中华人民共和国最高人民法院 行 政 裁 定 书 (2019)最高法行申3347号 再审申请人(一审原告、二审上诉人)李建永,男,1971年3月6日出生,汉族,住河北省秦皇岛市北戴河区大薄荷寨村北街东20号。 被申请人(一审被告、二审被上诉人)河北省秦皇岛市北戴河区人民政府。住所地河北省秦皇岛市北戴河…

    拆迁常识 2020年4月1日
  • 《征收土地公告办法》被废止!农村征地程序可能要这样变!

    导读:3月27日,自然资源部官方微信公众号发布《自然资源部关于第二批废止和修改的部门规章的决定》,主要调整农村集体土地征收程序的《征收土地公告办法》被废止。《征收土地公告办法》在此前相当长的一段时间内对农村征地程序及农民的救济权利有着很大作用,此次被废止意味着农村征地程序即将迎来剧变。那么,在《土地管理法》全新施行,疫情防控进入新阶段等背景下,农村征地程序将会走向何方?被征地农民又该及时调整哪些权利救济认知呢?本文,笔者将为大家做一番梳理和预测…… 【自然资源部“官宣”:“两公告一登记”遭清理】…

    拆迁常识 2020年3月31日
  • 占用农用地建房一律违法?4种合法4种违法情形列全了!

    导读:近年来,对非农业建设占用农用地的现象国家一直处于严控状态。新一轮农村土地制度改革中,对违法违规占用农用地建房等行为进行清理整治属于重点事项。那么,占用农用地建房行为一律违法吗?有没有合法的占用农用地建造起来的房屋呢?本文,谭深杰律师为大家一次性列全这种现象中的4种合法、4种违法情形,供广大农民朋友参考。 多数情况下的占用农用地建设为法律所禁止,情节相对轻微的会作为违法建筑拆除、没收后恢复原地貌,情节严重则会被追究刑事责任,构成非法占用农用地罪。 不过,占用农用地建设的房屋并不一定就是违法建…

    拆迁常识 2020年3月30日
  • 收到限期拆除通知不要慌,先看它是否合法,不要被不合法的主体欺骗了

    对于被拆迁人来说,在房屋拆迁过程中,房子被定义成违建,收到限期拆除通知书同样不利,因为在实践中,许多拆迁方往往在刚刚下达限期拆除通知后,就实施强拆行为。一纸文书,就决定房子的命运,让人难以接受,那么关于限期拆除法律是怎样规定的呢? 首先实施限期拆除行为,该建筑必须是违法建筑,其次《限期拆除决定书》的法律性质是行政处罚行为。所以如果要对建筑物进行限期拆除,也要经过严格的法定程序。 一、主体资格是否合法 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许…

    拆迁常识 2020年3月27日
  • 山东高院判例:对征收过程中断水断电行为的合法性审查

    ☑ 裁判要点 1.在征收拆迁工作中,停水、停电等行为属于工作的一部分,作为供水、供电等企业作出终止相关服务的行为仅是辅助或者配合行政机关完成征拆工作,实施该行为不属于其真实意思表示,造成的法律后果也不应当由其承担,而应当由作出指示命令的行政机关来承担。如果停水、停电等行为发生后,行政机关并未实施后续的拆迁工作,也未作出与停水、停电相关联的其他行政行为,则停水、停电等行为就是一种行政事实行为,行政机关通过行政命令形式通知相关企业采取停水、停电等措施改变了当事人与供水、供电等企业的权利义务关系,对当…

    拆迁常识 2020年3月26日
  • 违法建筑认定的5个时间节点,你都知道是哪年吗?

    导语:按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定:“市、县级人民行政机关及其有关部门应该依照法律加大对建设活动的监管力度,如果发现了违反城乡规划实施建设的行为,应该依照法律进行处理。 市、县级人民行政机关在把房屋征收决定作出之前,应该组织有关部门依照法律对征收范围内没有经过登记的建筑进行调查、认定和处理。 对认定为没有超过批准期限的临时建筑和合法建筑的,应该进行补偿;对认定为超过批准期限的临时建筑和违法建筑的,不会给予补偿。” 通过法律规定,我们能够看出在把征收决定作出之前,甄别和处理…

    拆迁常识 2020年3月25日
  • 2020年违建房屋强拆全部叫停,被拆迁人需留意这4点维护自己的权利

    经常收到有关“违建房屋”的法律意见。“违建房屋”经常出现在我们周围,成为一个社会热词。是否拆除违建房屋应该是一个综合考虑因素。行政机关在行使拆除违建房屋的权力和涉及公民利益的其他事项时,应当在查明事实的基础上,合理,合法地判断和处理。   第一、“法不溯及既往”原则 不可能用一部新的法律去规范以前的行为,这个基本原则受到广泛认可。由于2008年起施行《城乡规划法》,在2008年以前,适用1990年施行的《城市规划法》。实践中有很多是1990年以前建造的老房子,如果依据《城乡规划法》认定…

    拆迁常识 2020年3月24日

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