• 村委会截留土地补偿款,教您几招来维权

    《土地管理法》规定,农民的土地被征收,其有权获得土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗费等补偿费用。而土地补偿费用一般是由征收部门与村民委员会签订征地协议的方式,由村委会首先保存该款项,再通过召开村民会议的方式,决定该款项的分配。 但在笔者办理的大量征地案件中,普遍存在的纠纷皆是因村委会不发放土地补偿款引起。具体可以总结为以下三种情况:其一,村委会根本不召集村民会议就决议该款的发放;其二,虽形成了分配方案但村委会不执行;其三,分配方案侵犯了部分人合法权益。 基于上述在实务中存在的问题,本文将一…

    拆迁常识, 拆迁维权 2021年7月19日
  • 信息公开回复不及时,被告“甩锅”快递员,法院这么判……

    在征收拆迁补偿纠纷中,信息公开作为老百姓和律师获取相关征收政策信息的一大途径,具有非常重要的作用。然而,有时候当事人申请信息公开后却迟迟得不到回复,这时当事人应该怎么办? 信息公开回复不及时,被告“甩锅”快递员,法院这么判…… 最近,在陈丽芳律师代理的案件中就出现了这样的情况,当事人按照律师的指导申请信息公开后,却一直没有得到回复。 根据《中华人民共和国政府信息公开条例》第三十三条的规定,“行政机关收到政府信息公开申请,能够当场答复的,应当当场予以答复。行政机关不能当场答…

    拆迁常识, 拆迁维权 2021年7月19日
  • 农村房屋拆迁补偿费用真的很低吗?

    声音不断回荡,使得老百姓们人心惶惶! 随着经济的发展,农村基础设施落后,交通不便等影响发展的因素不断凸显。在城市化进程中老百姓面对房屋征收补偿问题耳边经常有:“农村宅基地只有使用权不值钱,补偿标准没有城镇高”等 然而,事实真的是这样吗? 随着农民收入的不断提高,现如今农村的家庭装修都已经达到了很高的水平,并且房屋类型多为复杂的复式结构,建设成本十分昂贵。尽管对于宅基地我们只享有使用权,但宅基地上所建造的房屋是属于我们的宝贵财富,政府部门在对我们的房屋进行征收过程中,其本身有许多法律上的补偿标准,…

    拆迁常识, 拆迁维权 2021年7月2日
  • 征地新规通过,还有没有“未批先占”这一说?

    “未批先占”一直以来都是农村土地违法的典型形式之一,即指有关单位在未取得征地批复的情况下强行占地施工、拆除农民房屋等行为。对于征收耕地而言,即便农村集体经济组织已经签订了征地补偿安置协议,也不能仅凭此就下手铲除地上青苗,否则就违反了耕地保护的基本规定。不过,随着新修订《土地管理法》的施行和《土地管理法实施条例(修订草案)》的通过,在农户、村集体已签协议的情况下,“未批先占”是否还存在违法性呢? 首先需要明确的是,“未批先占”也分两种:一是在未取得征地批复的情形下强行征占村民的土地、拆除宅基地上房…

    拆迁常识, 拆迁维权 2021年5月20日
  • 集体土地遇征收时的若干重大问题,一口气告诉你

    导读:在律师解答征地拆迁咨询的过程中,提问最多的就是征收补偿的标准是什么?能获得的补偿内容有哪些?本文,北京在明律师事务所的宋晓峰律师团队将给您讲讲集体土地上关于征收补偿的“若干重大问题”,农民朋友们可务必要看进去了。 一、当集体土地遇上征收时自己能获得的征收补偿有哪些呢? 根据新修订的《土地管理法》第48条的规定,征收土地会涉及的补偿大致有: 1.土地补偿费; 2.安置补助费; 3.农村村民住宅的补偿费用; 4.其他地上附着物的补偿费用; 5.青苗的补偿费用; 6.被征地农民的社会保障费用; …

    拆迁常识, 拆迁维权 2021年5月12日
  • 拆迁以房换房,应该怎么换才划得来?

    导读:房屋的征收拆迁,涉及到对被拆迁人的补偿问题。有拆迁必有补偿,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。因此,对于拆迁补偿,被拆迁人是可以选择产权置换的。 实践中,会选择产权置换的被拆迁人不在少数,地方政府大多也倾向于产权安置。毕竟对于一大笔补偿资金,对于一般老百姓来说,不是能很好的去运用和妥善处理好这笔资金。一旦消耗完这笔资金,不乏有部分被拆迁人会以拆迁损害为由找政府麻烦。为了解决后顾之忧,很多地方都会以产权置换为拆迁的补偿方式。 【…

    拆迁常识, 拆迁维权 2021年5月12日
  • 征地新规通过,还有没有“未批先占”这一说?

    导读:“未批先占”一直以来都是农村土地违法的典型形式之一,即指有关单位在未取得征地批复的情况下强行占地施工、拆除农民房屋等行为。对于征收耕地而言,即便农村集体经济组织已经签订了征地补偿安置协议,也不能仅凭此就下手铲除地上青苗,否则就违反了耕地保护的基本规定。不过,随着新修订《土地管理法》的施行和《土地管理法实施条例(修订草案)》的通过,在农户、村集体已签协议的情况下,“未批先占”是否还存在违法性呢? 首先需要明确的是,“未批先占”也分两种:一是在未取得征地批复的情形下强行征占村民的土地、拆除宅基…

    拆迁常识, 拆迁维权 2021年5月8日
  • 公房承租人要确保拆迁补偿资格,遵守这些规定才稳妥!

    导读:在征收拆迁、腾退等项目中,长年居住生活在公有住房里的人最关心的莫过于自己能否拿到公平、合理的补偿安置。而这一问题的关键,首先在于你的公房承租人主体资格是否足够确定。主体资格没毛病,补偿安置自然是应有之义,反之则可能成为无源之水。本文,在明律师就结合北京市较新的两个关于公房承租的规定为大家做一番浅析。 【租赁公房不得擅自转租、转借,违者房屋或被收回】 北京市人民政府办公厅《关于加强直管公房管理的意见》中规定,按照有关法规规章规定,承租人不得擅自转租、转让、转借;承租人不得擅自改变房屋使用用途…

    拆迁常识, 拆迁维权 2021年5月8日
  • 安置房交付遥遥无期,货币补偿买不起房,你该怎么选?

    导读:经常有被拆迁人咨询我们,征收公告已经张贴出来公示,自家的房屋即将被征收,但是补偿安置方式不知道怎么选合适,似乎选哪一种都不符合咨询者的心意:选择安置房吧,听说还没建好,交房日期遥遥无期,而且交的房位置不太好,质量好不好也还是个问题;选择货币补偿吧,标准又比市场价格低,在房屋同一片区连一套像样点的房子都买不上。那么,安置房和货币补偿是选择题吗,被拆迁人是否只能妥协接受? 一、安置房产权调换和货币补偿不是选择题,而是最优解 被拆迁人纠结的根源在于,一开始就陷入了拆迁方的诱捕式固定思维模式,被误…

    拆迁常识, 拆迁维权 2021年5月8日
  • 遭遇违法强拆怎么办?

    实践中的问题在于,一方面拆迁方常常不能在被拆迁人搬迁前如约履行补偿安置义务;另一方面拆迁方过于积极地督促被拆迁人先履行搬迁义务,这种赶鸭子上架的拆迁工作开展方式,给被拆迁人带来过重的心理和生活负担。 更重要的是,畸形的拆迁程序背后,往往是《条例》和相关法律法规不予认可的违法强拆逼迁行为,导致大批效力难以确定的拆迁协议产生。被拆迁人难以履行违背本愿的拆迁协议,拖延履约;拆迁方的征收拆迁工作频频遇阻,手段愈发强硬,进一步导致了双方矛盾的产生和激化 面对这样的违法强拆,在明律师提醒大家,地方政府仅以被…

    拆迁常识, 拆迁维权 2021年4月29日
  • 仅凭拆迁协议可以强拆房屋吗?

    导读:征收实践中,强拆、偷拆、误拆等事件常有发生,这些强拆行为大都会侵害到被拆迁人的合法权益和补偿利益。有的未经协商、未签协议直接半夜偷拆;有的拆其他房屋时“误拆”自己的房屋;有的没有合法程序被不明人员强拆……类似的拆迁行为有很明显的违法性,被拆迁人在维权救济时也有很明显的依据。但还有一种强拆是拆迁方拿着签订好的协议为依据,对房屋进行强拆。 那这种仅凭拆迁协议强拆房屋的行为,合法吗?在明律师告诉你:这种行为肯定是不合法的。理由如下: 一、房屋的合法拆迁必须根据法定程序进行。 《国有土地上房屋征收…

    拆迁常识, 拆迁维权 2021年4月29日
  • 农民的这六种土地征收纠纷,该怎么解决?

    随着近几年征收拆迁项目在全国范围内的施行,农村土地征收纠纷越发频繁,严重侵害被征收农民的土地合法利益。对于这些农村土地征收纠纷,如果不及时处理好,一方面是“以权谋利”侵害农民利益的坏风向,另一方面也存在安全隐患,有可能酿成群体事件,因此需要及时调处。那么该如何正确化解呢? 【土地征收纠纷处理原则】 《土地管理法》第四十八条规定:征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 根据该规定可知,在处理征收纠纷时,最低限度的原则是要保障被征收农民原有生活水平不降低…

    拆迁常识, 拆迁维权 2021年4月28日