一、关于农村集体土地征收补偿义务主体的确定问题 《中华人民共和国土地管理法》第四十六条第一款，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十条第一款第三项，第二十五条第一款，第二十五条第三款规定，集体土地经有权机关批准征收后，市、县人民政府及其土地管理部门是负责实施具体征收与补偿工作的法定主体。 实践中，考虑到土地征收与补偿工作的复杂性，市、县人民政府可以规范性文件或者征地公告方案的方式，委托乡（镇）人民政府、区（县）街道办、区（县）征地事务机构或公司等主体参与征收与补偿相关工作，人民法院通常应予尊…

在房屋征收过程中经常会出现征收人与被征收人之间存在争议，因而无法达成一致签订征收补偿协议。律师认为这里面争议的焦点无外乎就是补偿的问题，这也是征收过程中最基本、最核心的问题。补偿关乎被征收人的切身利益，当被征收人合法权益无法得到保证，就会引起被征收人的不满。这也是为什么社会频发强拆事件或频出钉子户的重要原因，其更为严重的后果是易引发群体事件，从而影响社会的稳定。 因此，征收补偿应当将被征收人的利益与公众利益放于同等地位，重视被征收人的利益，并遵循一定的原则进行实施，才能保证被征收人与国家的利益。…

你的房屋登记面积可能小于实际面积，这种情况下究竟按照实际面积补偿还是登记面积补偿呢？ 谭深杰律师告诉大家：你的房屋登记面积可能小于实际面积，拆迁方按照登记面积给你发放了补偿款，遇到这种情况，你可以这样维权。   依据《物权法》规定，房屋等不动产物权依据登记生效，除非法律有另外规定。实践中，几乎所有的个人住宅都是依据登记来确立物权的，没有其他法律作出特殊规定。一般情况下，房屋面积载于不动产权利证书中，从而存在一个法律认可的房屋面积。在拆迁过程中，有些拆迁方便以登记面积为基础，为拆迁户发放…

众所周知，村委会作为基层群众性自治组织，设立的主要目的是为了办理本村的公共事务和公益事业，对内，调解村民之间的纠纷，安排村内事务;对外，向人民政府反映村民的意见、要求和提出建议，协助维护社会治安，防止村内治安事件的发生等。 但是，有的村委会却违法征地、违法卖地、骗取征地补偿款……让村民们气不打一处来。 今天，谭深杰律师结合咨询和办案经验，盘点征地拆迁中村委会不该干的那些事，以此来给大家提个醒。 1、实施腾退、棚户区改造、城中村改造等征地行为 实践中，村委会通常会发起村民代表大会，并通过腾退宅基地…

导读：我国农村土地制度改革，可以类化为土地承包经营权“三权分置”、集体经营性建设用地入市和宅基地“三权分置”改革等等。而“三权分置”，则是我国农村土地改革的指向标。本文主要就宅基地的“三权分置”改革展开论述，因为很多农村村民对宅基地三权分置并不了解，亦不知晓这一新提法具体对自己有哪些利好。 一、什么是宅基地的“三权分置”？ 宅基地的“三权”指的是宅基地所有权、宅基地使用权、宅基地资格权三项权益。前两者是大家比较熟悉的老概念，而“资格权”则是本轮改革诞生的新提法。 宅基地所有权：根据《宪法》第十条…

导读：一纸《责令限期拆除通知书》令多少被拆迁人愁眉不展，很多被拆迁人非常困惑，为什么好好的房子会被定为违法建筑，为什么自己的房子得不到合理补偿还要自行拆除。这份《责令限期拆除通知书》的效力究竟如何？收到该文书后被拆迁人应通过哪些方式维护自己的合法权益？本文结合刘勇进律师以往办案经验，梳理责令限期拆除通知书中常见的问题，告诉您收到责令限期拆除通知书后该怎样做。 责令限期拆除通知书中的常见问题： 1、行政主体不适格 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条、六十五条的规定：违法建筑可由县级以上规划…

导读：随着全国疫情的稳定向好，各地的征地拆迁项目可能也将渐次恢复。此时，被征收人朋友不妨暂时放下疫情以来的内心焦虑和不安，冷静判断一下自己所面临的项目究竟处于怎样的阶段。显然，不同的阶段我们要有具有针对性的应对策略。本文，谭深杰律师就为大家简要梳理这其中的关键。 为使本文的建议具有可操作性和现实意义，我们谨将整个征收拆迁分为4个关键阶段。 【阶段一：项目启动前期，重在及时察觉、做足准备】 对城市国有土地上房屋的征收而言，第一阶段开启的标志是发布“房屋征收范围公告”或者“暂停（办理各项可能改变补偿…

导读：在农村集体土地征收中，一些被征地农民表示自己所在的村集体、村委会的负责人反复强调，地是村集体的，补偿安置利益自然也归村集体或者村委会，农户怎么分要等村委会的决议，补偿款直接分不到个人头上。那么，这种说法真的符合法律规定吗？被征地农民究竟能够拿到哪些部分的补偿款呢？本文，刘勇进律师结合新修订的《土地管理法》为大家全面解析这一问题。   【《土地管理法》明确了这5大类补偿，看看你有没有】 新修订的《土地管理法》第48条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村…

☑ 裁判要点 行政机关所作的限期拆除通知，不仅仅是程序性告知，还给行政相对人直接设定了限期自行拆除的义务，对行政相对人的合法权益已经产生了不利影响，属于可诉的行政行为。   ☑ 裁判文书　 中华人民共和国最高人民法院 行 政 裁 定 书 （2019）最高法行申3347号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）李建永，男，1971年3月6日出生，汉族，住河北省秦皇岛市北戴河区大薄荷寨村北街东20号。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）河北省秦皇岛市北戴河区人民政府。住所地河北省秦皇岛市北戴河…

导读：3月27日，自然资源部官方微信公众号发布《自然资源部关于第二批废止和修改的部门规章的决定》，主要调整农村集体土地征收程序的《征收土地公告办法》被废止。《征收土地公告办法》在此前相当长的一段时间内对农村征地程序及农民的救济权利有着很大作用，此次被废止意味着农村征地程序即将迎来剧变。那么，在《土地管理法》全新施行，疫情防控进入新阶段等背景下，农村征地程序将会走向何方？被征地农民又该及时调整哪些权利救济认知呢？本文，笔者将为大家做一番梳理和预测…… 【自然资源部“官宣”：“两公告一登记”遭清理】…

导读：近年来，对非农业建设占用农用地的现象国家一直处于严控状态。新一轮农村土地制度改革中，对违法违规占用农用地建房等行为进行清理整治属于重点事项。那么，占用农用地建房行为一律违法吗？有没有合法的占用农用地建造起来的房屋呢？本文，谭深杰律师为大家一次性列全这种现象中的4种合法、4种违法情形，供广大农民朋友参考。 多数情况下的占用农用地建设为法律所禁止，情节相对轻微的会作为违法建筑拆除、没收后恢复原地貌，情节严重则会被追究刑事责任，构成非法占用农用地罪。 不过，占用农用地建设的房屋并不一定就是违法建…

对于被拆迁人来说，在房屋拆迁过程中，房子被定义成违建，收到限期拆除通知书同样不利，因为在实践中，许多拆迁方往往在刚刚下达限期拆除通知后，就实施强拆行为。一纸文书，就决定房子的命运，让人难以接受，那么关于限期拆除法律是怎样规定的呢？ 首先实施限期拆除行为，该建筑必须是违法建筑，其次《限期拆除决定书》的法律性质是行政处罚行为。所以如果要对建筑物进行限期拆除，也要经过严格的法定程序。 一、主体资格是否合法 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许…