导读：农村房屋拆迁的实施主体一般是县级政府国土部门，在拆迁补偿安置协议上盖章的必须是经授权的行政机关，村委会、街道办是不适格的主体，必须具有县级以上人民政府的授权文件。 在农村征地拆迁过程中，会涉及到大量的法律文件，这些对于大多数的被征收人而言是比较陌生的。收到一份征收拆迁相关的文件，到底能不能签字呢？签字后权益会受到损害吗？这是被征收人在征地拆迁过程中，经常要面对的疑虑。 究竟哪些文件是需要签字的，签字后的法律效果如何，应该一一甄别。 1、公告 拟征地公告在征地依法报批前，当地国土资源部门应该…

导读：大家要避免签订任何内容空缺的空白协议，并确保在签约后手中留有一份协议原件。只有严格、细致地签好补偿安置协议，被征收人的补偿权益才能得到有效的保障，即便在履行中出现种种意外，我们也能够依据手中的协议争取到多种的纠纷解决方式，将自己的损失控制到最低。 不少当事人由于受蒙骗、逼迫等各种原因签订了《补偿安置协议》，但是对协议内容根本就不认可；或者家里房产土地明明是家庭成员共有，但是政府却偷偷和家中个别成员签了补偿协议；亦或是签了协议，等到履行时政府却不按照当初说好的履行，要么迟迟不交付安置房，要么…

导读：依据我国相关法律的规定，强制拆迁通知书是房屋征收部门对相对人作出的一种行政行为，是属于行政事实行为，告知相对人强制拆迁的相关信息。 房屋拆迁中大家一定不会对“强制拆迁通知书”感到陌生吧，不管是发生在你的身上还是发生在别人的身上，一旦对这份通知置之不理，房屋一定是被强制拆除了。 那么，一张“强制拆迁通知书”，究竟有多厉害？ 依据我国相关法律的规定，强制拆迁通知书是房屋征收部门对相对人作出的一种行政行为，是属于行政事实行为，告知相对人强制拆迁的相关信息。 《中华人民共和国行政强制法》 第五十三…

导读：因翻建引发的违建案件有这些值得咱老百姓掌握和思考的问题：1、不能以无法办理规划许可为由倒推翻建行为合法。2、2007年的翻建行为应适用何时的法律查处？3、房管所领导的口头同意能作为房屋合法的证据吗？ 日前，某电视节目就岳先生一家2007年翻建的饭馆二层是否违建、是否必须强制拆除一事进行了深度对话，属地街道办、城管、房管所直至市检察院的检察官都参与了对话。最终，岳先生的加盖行为系违建被坐实，二层部分强制拆除不可避免。 那么，10余年前翻建的房屋真的也算是违建吗？违建究竟该如何认定？该依据哪一…

导读：“误拆”不应该成为变相强拆的遮羞布，也不该成为征收方逃避责任的挡箭牌，这是对法律的亵渎，也是对人民合法权益的漠视。不论是“误拆”还是强拆、偷拆，本质上都是责任方违反法定程序拆除被征收人房屋、侵犯被征收人合法权益的违法行为，都应该承担相应的法律责任。 “不小心”、“没注意”、“工作人员操作不当”…… 这些高频借口屡屡出现在各种“误拆”的案例中，碰坏了别人的车，一句“失误”“不是故意的”就可以了吗？同样的，强拆了别人的房屋，造成了巨大损失，一句“误拆”就能免责吗？ 只要不是法盲，应该都不会找这…

导读：当法律没有明确规定时，上述关于抽象行政行为的论述就具有很好的指导性。被征收人只需直观判断，征收方决定是否只针对特定少数，是否对自己权益有直接影响。若得出肯定答案，则要勇敢拿起司法的武器。 民事纠纷尚可依赖行政救济方式，但若政府与民众发生争议，无论是行政裁决亦或行政复议，行政系统内部的救济总让人心生怀疑、不甚放心，此时求助第三方即司法无疑是当事人的惯常选择。然而，诉讼不像村委会大妈进行调解那样，可以不拘形式，灵活多变。其是非常专业的法律活动，是一场专业人士协作的定纷止争盛会。 征地拆迁更是如…

导读：除了不会重新分配土地，农村土地政策还有这些新规定：1、四大证书或将停止发放。2、严格保护农村土地。 近期，网上关于农村土地的讨论如火如荼，这不仅仅是因为土地是农民的命根子，更因为随着国家乡村振兴战略的实施，农村土地的价值和地位逐渐凸显。 众所周知，土地是农民生存和发展的基石，其承包经营权是农民最为关心的权益之一。那么，2025年我国的土地承包政策将如何调整？农村土地是否会面临重新分配的局面？ 今年正式颁布的《中央一号文件》中，针对农村土地承包方面，国家作出了明确要求，在今年还会继续推动土地…

导读：“以租代征”给农民朋友带来的危害：1、土地的耕种产生影响。2、毁约自负违约责任。3、租金收益不如种地。4、租地变性为征地。5、“以租代征”不予确权。 “律师，今天我们村里接到通知，村委和开发商一起商量好了要租我们的土地，一个月三百多块钱，这够干什么啊，我们不同意怎么办？” 近期拆迁律师常常在微信后台或者办理案件过程中听到朋友们这样的咨询，其实，征地拆迁有时候被“衍生”为了租地，这也是我们通常所说的“以租代征”。 “以租代征”早在2005年相关部门就曾下发紧急通知坚决制止“以租代征”违法违规…

导读：遇到修路，这3点大家一定要知道，确保顺利拿到拆迁补偿款：1、先看修路的主体是谁。2、确定修路的性质。3、及时收集证据。 高速都修到家门口了，还说不在拆迁范围内？ 这是福建的刘先生遇到的情况。刘先生家里附近要修一条国道，距离他房子的距离仅有3米远。眼看着高速公路已经开始动工了，但是迟迟没有人找刘先生谈拆迁的事。 后来刘先生就自己找到村里，想问一下拆迁的具体事情，没想到却被告知，他家里不在拆迁范围内。刘先生很不理解，距离高速只有3米，不在拆迁红线范围内，这房子还能住吗？谁来保障自己的生命和财产…

导读：一般来讲，我国通过土地利用总体规划将土地的用途进行了划分，违反土地用途则可以要求限期拆除，恢复原状。如果坚持不拆，行政机关可以通过人民法院强制拆除。然而在实践中，行政机关必须遵循法律规定，否则对违法建筑的拆除行为也可能被确认违法。 2014年，某建材公司与某市内某村民小组签订《土地租赁合同》，次年6月，区政府作出批复，同意建材公司临时使用该村的集体土地，临时用地时间为两年；临时用地期满后按照《土地复垦方案》组织复耕，归还土地给土地所有者。 随后建材公司在土地上修建了临时厂房，涉案临时用地到…

导读：农村的这2种违建形态，当心补偿打水漂：1、“后背房”等超占审批面积的房屋。2、农用地上建设的各类房屋。 违建话题一向备受广大被征收人关注。有的被征收人认为，违建是城里的事，跟农村没什么关系。这样的认识并不正确，农村地区出现的违建形态相较城市更为多样，产生原因也更为复杂。如果农民的房屋涉嫌违建，或是遭遇“以拆违促拆迁”等不当征收行为，无疑将对补偿权益产生重大影响。 本文，拆迁律师将介绍两种农村地区常见的违建情形，如果农民朋友可以从中找到自家房屋的影子，就要考虑尽快寻求合法的救济方式以避免更大…

导读：证载面积小，自建面积大，这说明至少两件事：1、涉案房屋是有证的，并非完全无证，那么任何查处主体都不应对其予以完全的拆除。2、证载面积以外的自建部分也并不一定属于违法建筑，若涉及拆迁腾退，其调查、认定和处置过程本身就是被拆迁人的机会所在。 日前，拆迁律师为大家介绍了国务院办公厅近日发布的《全国自建房安全专项整治工作方案》的具体内容。许多网友在评论区表示，3层及以上的自建住宅、经营性房屋在广大农村和城乡结合部地区到处都是，真要因为“塌房”问题而遭“一刀切”限期拆除，实在是令人难以接受。毕竟当初…