导读：关于房屋的安置补偿，我国法律已经有了明确规定，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式，补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费和周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过没方式和过没期限等事项，订立补偿协议。 一般而言，房屋征收补偿存在“协议”与“决定”两种方式，在被征收人与征收单位无法达成安置补偿协议时，行政主体才会作出《安置补偿决定》，决定中也应该载明具体的安置标准。 然而，家住山西省的委托人刘女士却遇到了这个…

导读：《行政强制法》第四十四条规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。 如果行政机关决定强制拆除违法建筑，必须保证被征收人的救济权利。只有在被征收人既不申请行政复议又不提起行政诉讼时限届满后，行政机关方可强制拆除。 案件事实： 李某的房屋位于河北省某村，2021年4月25日，市自然资源和规划局对刘某作出《责令（限期）拆除通知书》，载明其房屋未取得《乡村建…

导读：行政机关不履行法定职责将会面临“被处罚”或“被诉讼”的风险，很多人认为不履行法定职责就是不干活罢了，但其实这只是其中一种，下面是不履行法定职责的几种情况： 1、拒绝履行，是以明示方式拒绝履行法定职责。2、拖延履行，是指行政机关已经明示即将履行法定职责或者明知负有法定职责，但是在法定期间或者合理时间内没有履行或者没有完全履行完毕的情形。3、未履行，是一种从结果上来考量履行的状况，包括相对人申请履行后没有任何反应、不予理睬以及法律规定行政机关有某种附随义务，不经相对人申请就应当履行的情形等。 …

导读：在征拆案件中，是否超出法定权限，以及是否依法履行相应的程序，是判定征收行为是否合法的关键性因素。对此，不管作为征收方还是被征收方，为了各方的利益，都需要仔细审慎这些问题。 1、案件事实 陈某等人在贵州省贵阳市开阳县拥有住房。2021年1月21日，开阳县政府《国民经济和社会发展远景目标纲要》将棚户区改造项目列入重点工程。 2021年7月30日，开阳县政府发布《房屋预征收启动公告》，同日召开改造项目群众意愿征求会。 2021年8月19日，开阳县房屋征收管理局等单位组织改造项目推荐的评估机构现场…

导读：《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：“做出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。“风险评估工作”是征收主体在房屋征收过程中必须履行的前置义务，当行政主体未履行有关义务便强制征收房屋时，不要慌张，及时联系律师维权，且不可有“官大一级压死人”的旧思想，否则将追悔莫及。 程序正义即法律程序的正义，是一种“看得见的正义”，为西方著名法学家罗尔斯所提出。就政府行政方面来讲，程序正义是指行政主体在调查取证、做出和执行行政决定的过…

导读：对于“民告官”这类行政诉讼案件，不少老百姓都抱着一种敬而远之的心态，觉得肯定没有胜算。实际上，这完完全全是一个误区，随着法治中国的不断发展，公民权利意识、监督意识逐渐提高，司法部门想要像以前那样帮政府“兜底”可谓难上加难。 近日，拆迁律师就代理了一起成功的征地拆迁案件，一审、二审均获胜诉，成功打破了上面的司法误区，为社会主义法治建设出了一份力。 市政府安置方案违法，当事人申请复议。上级政府：“不属于行政复议范畴”。 柴先生是山西省人，家住介休市某村。2021年8月12日，介休市委市政府共同…

导读：遇到违法强拆时尽量选择第一种诉讼方式，这样一来可以提高效率，二来可以降低金钱成本。如果选取第一种诉讼方式，那还要记住，当强拆行为被确认为违法行为后，应当在前诉被判确认违法后三个月内提起赔偿诉讼，否则人民法院将不再受理。所以，在选择诉讼方式时一定要慎之又慎。 2020年12月18日，一声巨响让福建省古田县A村北面的养猪场成为全村关注焦点。原来，当地镇政府在猪场主人翟某不知情的情况下启动强拆，导致多头生猪被毁，一同遭殃的还有地上附着物。 在委托人启动司法程序后，镇政府的强拆行为被当地法院认定为…

导读：征补决定的作出是建立在履行法定程序的基础上，有着严格的程序要求，每一个环节都必不可少，如果在征拆事件中，遇到任何问题，还是建议咨询专业的律师，针对个案给出专业的指导与分析。 遇到征地拆迁，作为被征收人最关心的问题莫过于补偿数额，而补偿数额的关键在于评估环节，可以说评估环节是征补程序中的重中之重，评估机构选定程序及评估报告又直接关系到《征收补偿决定》中的价格这一关键指标。因此，一旦评估环节出现问题，没有事实和法律依据，整个征拆程序将毁于一旦。 拆迁律师代理过这样一个称得上“荒诞无比”的案例，…

导读：在我国，征收部门向相对人作出补偿包括征收协议与征收补偿决定两种方式。虽说这两种方式在履行程序方面各有差异，但其依据的补偿标准应当是相同的，都不能低于房屋的实际价值。 然而，在实践中，征收部门为降低预算，往往会对被征收人的房屋进行粗略的评估，或者干脆直接跳过评估阶段，给出一个非常低的补偿数额。2020年，家住吉林省的张女士就遇到了上述问题。 1、案件事实 2004年底，张女士与当地的村民委员会签订《土地租赁协议书》，租赁土地3500平方米，租期30年，作为机械厂厂房和承包地使用，自承包土地后…

导读：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。”房屋征收过程中，任何政府部门都不能以任何借口、手段逼迫行政相对人搬迁。面对拆迁部门的逼签手段，要沉得住气，不轻易掉进他为你“量身定做”的陷阱里，保留好证据，通过复议或诉讼的方式维护自己的合法权益。 所谓“违章建筑”，是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定而动工建造的房屋及设…

导读：行政法律责任的承担方式包括罚款、警告、拘留等等，作为一部离老百姓十分“近”的行政法，《治安管理处罚法》规定了“家长里短”多个方面，因此，此次修法一定要十分注意，不要在将来留下案底后才追悔莫及。 2023年8月28日，中国青年网报道，治安管理处罚法修订草案（以下简称“草案”）今天提请十四届全国人大常委会第五次会议首次审议。相对于现行治安管理处罚法，草案作出多处修改，增列了数种违反治安管理应予处罚的行为，包括考试作弊、组织领导传销、从事有损英雄烈士保护、以抢夺方向盘等方式妨碍公共交通工具驾驶、…

导读：处于征地关键期的朋友一定要注意，逼签就是违法，不管公权力主体拿的把柄到底符不符合事实。作为被征收人，面对征地机关五花八门的逼签手段，一定要挺住，紧守心理防线，或者联系律师，维护自己的合法权益。 2023年9月1日，新修订的《行政复议法》明确规定：“认为行政机关不依法订立、不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等行政协议”的，可以被纳入行政复议中，自此，行政协议正式进入到行政复议之中。 新《行政复议法》的这条规定可谓精准“拿捏”住了一些不法行政行为…