导读：征地拆迁项目：一共5类补偿，仅1类村委会有权控制：1、地上附着物和青苗的补偿费归其所有者所有。2、被征地农民的社会保障费用。3、农村村民住宅的补偿费用。4、安置补助费。5、土地补偿费。 在城市房屋拆迁中，补偿款无论分为多少项目，基本都是给被拆迁房屋的所有权人或者公房承租人的，经营性补偿部分有可能归属租赁被拆迁房屋用于生产经营的租户。 而在农村拆迁中，除去宅基地使用权人、房屋所有权人外，村委会似乎总能控制一部分补偿款，甚至有些钱直接被村里以决议的名义截留、挪用而不会进到农户的腰包里。 那么，…

导读：在我国禁养区的养殖场关停有补偿，如果没有补偿的可以提起行政诉讼维权。 禁养区的养殖场关停有补偿，因为畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，养殖场确实需要关停的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。 《畜禽规模养殖污染防治条例》 第二十五条 因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。 对合…

导读：所谓“存在监管盲区和法律空白”绝不意味着农民可以随意在自家宅基地上建房。农民朋友一定要在新建、改建、扩建前全面了解所在地的农村住宅建设管理规定和城乡规划条例，杜绝在宅基地范围内大面积扩建、加盖房屋的情况发生，同时自行确保施工质量，排除各类风险隐患，尤其是不要将存在安全隐患的房屋改变用途用于生产经营。 曾发生的聚仙饭店坍塌事故中，舆论将关注的重点之一放在了涉案房屋曾多次加盖、扩建，并搭建了彩钢板棚上。而对于涉案房屋是否存在违建情形，当地住建部门的领导表示涉及层面较多，目前尚无定论；对于“农村…

导读：分清四类“面积”，把补偿项目弄得明明白白：1、使用面积。2、建筑面积。3、套内建筑面积。4、公用建筑面积。 房屋征收补偿的方式有货币补偿以及产权调换两种。不论是哪一种补偿方式都离不开房屋面积这一因素。那么，房屋面积如何计算，就直接关系到了广大被征收人的补偿权益。 拆迁律师在日常的客户咨询中也曾遇到过与“房屋面积”相关的问题，比如：征收中，关系到补偿的房屋面积是依照何种标准认定的？“公摊面积”在货币补偿和“产权调换”两种补偿方式中计算方式是否一样？安置房中明显增大的“公摊面积”是被征收人自掏…

导读：彩钢棚建筑仅是一种特殊的建筑材质和形式，并不因此而先天存在法律上的困扰和缺陷。查处、拆除违建必须严格依照法定程序，对违反城乡规划、土地管理法律法规的事实进行调查认定，才能做到公平、客观地处置。 目前，一些地方政府为了净化城市空间，提升市容市貌，陆续开展“拆除违法搭建的彩钢棚”工作。彩钢棚作为一种临时建筑，在我国城市、农村都很常见。 人们搭建彩钢棚，一般是为了存放车辆、杂物等，有的彩钢棚是在自家宅基地或房屋前后建设的，有的彩钢棚是在农用地上建设。搭建彩钢棚也应当有一定的合法手续，如果无合法手…

导读：对于无证建筑的“所有者”而言，积极补办证件，争取合法身份是我们的本分，是当事人要一以贯之去坚持的事情。毕竟真的落实到实践中，有证没证差别巨大，历史遗留问题也是我们认但对方可能不认的糊涂账。 “历史遗留问题”是征收拆迁领域一听就让人头疼的字眼儿。一些征收范围内存在多年的无证自建房屋很容易面临被“一刀切”予以责令限拆进而分文补偿没有的结局。也有些地方会在补偿安置方案中规定配合签约、自行拆除房屋就适当补助，不配合就按违建拆。 那么，这历史遗留问题究竟该怎样化解呢？其中的不利后果都要由房屋的建造、…

导读：房屋拆迁时，被拆迁人选择安置房产权调换或者货币补偿，应该充分依法享有补偿方式选择权。不过选择权不被尊重，或实际上没得选、怎么选都不合理，需要在补偿方案征求意见阶段积极提出修改意见，在拆迁协商阶段不要过于“骆驼”心态一味妥协。 经常有被拆迁人咨询我们，征收公告已经张贴出来公示，自家的房屋即将被征收，但是补偿安置方式不知道怎么选合适，似乎选哪一种都不符合咨询者的心意：选择安置房吧，听说还没建好，交房日期遥遥无期，而且交的房位置不太好，质量好不好也还是个问题；选择货币补偿吧，标准又比市场价格低，…

导读：新规的最大特点之一就是在农村征地中凸显“村民自治”的价值，将协议搬迁中的成熟经验运用到政府征收之中以提高征收效率，减少征拆矛盾。故此，大家一定要“好好自治”，才能准确把握住新规的适用精髓，让自己的补偿安置利益最大化成为可能。 “未批先占”一直以来都是农村土地违法的典型形式之一，即指有关单位在未取得征地批复的情况下强行占地施工、拆除农民房屋等行为。对于征收耕地而言，即便农村集体经济组织已经签订了征地补偿安置协议，也不能仅凭此就下手铲除地上青苗，否则就违反了耕地保护的基本规定。 不过，随着新修…

导读：在我国，“文件”是一种具有很高效力的东西，有时候它的作用不亚于法律，甚至可以对法律进行变通应用。根据我国的国情，“文件”的使用有利于提高政策出台、应用的效率。 但在实践中，“文件精神”一层一层落到了基层，最后却都变了味儿。 是基层办事的这些公务员都读不懂文件吗？还是文件本身就没有把话说清楚？又或者有其他的可能性？ 李先生系福建省福州市台江区某村的村民，他有宅基地有房，还承包了几亩耕地，耕地上有农业器具储放房舍等地上附着物。 2012年李先生遇上省政府征收土地。2013年1月，李先生还未签订…

导读：拆迁维权中，政府及警局行政不作为应这样维权：1、递交相关申请时要注意保留证据。2、记住履责期限，明确诉争案由。3、及时启动程序，不要错过最佳期限维权。 法律的价值在于运用，被拆迁人如不了解法律规定，往往会在维权过程中受阻而不知所措。 俗话说“官大一级压死人”，更何况是普通百姓？加上种种不作为的行为往往裹挟着逼人心魄的威势而来，常常让人如鲠在喉，不知该如何是好，这样如何去寻求行政救济呢？ 拆迁维权中，政府及警局行政不作为应如何维权？ 1、递交相关申请时要注意保留证据 网络申请、递交信件、到窗…

导读：在我国，房屋拆迁有三种补偿：1、货币补偿。2、产权调换。3、农民自建。被拆迁人应根据法律当中的规定，并且需要考虑到房屋的折旧程度和房屋的结构，来选择补偿方式，或者两者相结合的补偿的方式。 法律规定房屋拆迁有三种补偿方式： 1、货币补偿 货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。 其计算方式如下： （1）被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。 被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级…

导读：是不一样的。协议拆迁，一般是在双方自愿的情况下达成的，而拆迁协议是征收方与被征收人签订的安置补偿协议。 在房屋征收中，经常会有人提到“协议拆迁”和“拆迁协议”，这两种协议一样吗，不一样的话有什么区别呢？ 首先大家需要明确的是，协议拆迁和拆迁协议是不一样的。 协议拆迁：协议拆迁，一般是在双方自愿的情况下达成的。 此种情况下的拆迁方是除了相关部门以外的普通民事主体，通过与被拆迁方签订协议的方式对其房屋进行拆迁的情形。 不过这里要提醒一下大家：“协议拆迁”不具有强制性，在这种拆迁过程中，拆迁方必…