征收中遇到法律问题，委托什么样的拆迁律师靠谱？答：专业代理征收相关案件的律师，才能为您提供优质的法律服务。征收过程中的各项事务，都涉及大量的法律专业知识。所以，遇到拿不准的问题、感到补偿不合理、与征收方产生纠纷时，被征收人务必要请律师介入。委托律师，必须要请专业从事征收纠纷案件代理的律师。只有这样的律师，才具备大量的征收案件代理经验，才能针对各种复杂情况，分析出违法之处，制定有针对性地策略，帮助被征收人更好地维护自身权益。

征收拆迁过程中，作为被征收人应该注意哪些问题？答：从严格意义上说，征收拆迁的过程中，每一个环节程序、每一个细节，被征收人都应当留心注意。因为，征收过程中，很多不起眼的小细节也可能影响到被征收人最后的补偿利益。从切实可行的角度说，被征收人可以在征收的初期注意以下问题，学会发现征收方工作中的违法之处。第一，实施征收或征地的主体是否符合法律要求。第二，征收或征地是否经县级以上地方人民政府依法公告。第三，公告中是否告知了相关补偿、安置方案。第四，征收方是否有实地调查过被征土地、被征房屋的详细情况。除了这…

导读：在不少省份，尤其是经济发达地区的宅基地上房屋拆迁过程中，拆迁部门会拿出十几年前甚至二十几年前的航拍图，作为确定合法建筑面积的依据。只有在航拍图内的房屋面积才给予补偿安置，航拍图上未体现的“额外”面积则作为违法建筑零补偿拆除，或者按照数百元一平米的标准给予建筑材料残值补偿。而航拍图拍摄的时间，有的早到1997年，晚点儿的也能在2007年。这种做法是否合法合理呢？ 一、航拍图可以作为被征收房屋面积认定的参考依据，但并非唯一标准 实践中，很多农村地区的宅基地上房屋在土地、房屋权属登记的落实和管理…

面对拆迁，您的土地和房屋需要保值! 众所周知，拆迁补偿与土地和房屋本身的价值息息相关，在拆迁中如何保住自己土地和房屋的价值就成为被拆迁人必须重点了解的问题之一。 1.注重有效证件 不管您承包的土地有多么宽广，房屋的结构与装修多么豪华，面对征收，您必须有强有力的证据来证明自己拥有财产的合法性及其价值 。因此，在征收初期整理好自己已取得的有效证件就是被征收工作中的重中之重了。 首先，您需要证明自己使用土地和房屋的合法性。在这个环节，行政机关为我们颁发的证件就显得至关重要。近年来，行政机关对土地使用权…

1、房子拆了才可以开始维权 这种说法不仅是错误的，还是极为有害的。“等到房子被拆再维权就被动了!” 很多老百姓，因为这种错误观念，把自己最好的维权机会眼睁睁“等”走了! 有的被拆迁人会问，人家还没拆我家房子，我告谁，我有什么理由打官司?但这都是多余的顾虑，法律规定征地拆迁的主体是市县级政府，并且对征地拆迁的审批、流程、补偿标准都进行了规定。只要这些步骤中存在违法点，我们就可以启动相应的法律程序。在拆迁补偿的协商阶段请律师介入是最好的时机。 即便拆迁方来拆我们的房子确实是违法强拆，这种“先斩后奏”…

面对“暴力强拆”如何巧妙应对？暴力强拆的错误应对方式 被拆迁人遭遇拆迁大多是茫然无措的，什么情况也不清楚，大多数消息似乎是“听说”的，官方文件从来没看见过。种种混乱情况让他们六神无主，这时便会出现错误的应对方式。 1.上访。许多被拆迁户希望借助上访途径来解决问题，但是需要强调的是上访最大的弊端就是没有法定的答复期限和法定的追责途径。接待访民的工作人员大都是做思想工作或者直接登记下来访民的信息然后让他们回家等消息以达到一个安抚和缓冲的效果。但是真正通过上访解决问题的少之又少。2014年2月中共中央…

公房遇拆迁，怎么补？ 那么何为公房?在拆迁补偿中，公房与私房又有何区别? 公房，顾名思义就是公有住宅、公产住房、国有住宅，是指国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。 公产房不同于私房在于其是中国特殊体制下遗留下来的产物，是一种公有住房，即相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。 公房以产权人为标准，可分…

导读：在征收过程中，广大被征收人会收到各种法律文书及纸质文件材料。由于事关切身补偿利益，大家都会十分关注这些文书的内容。不过，大家是否留心注意过，这些法律文书和纸质文字材料的送达、告知方式是否符合法律规定呢？法律中的行政行为合法性原则要求行政机关既要做到实体合法，也要做到程序合法。征收行为的程序合法有助于促进结果的正当性，促使被征收人实现补偿权益。本文，在明律师就为大家介绍一些关于合法送达、告知的知识。 【这6种文书材料，必须依法公告或送达】 在明律师在此列举几种征收中出现的法律文书或纸质文件材…

征收补偿协议中包括哪些内容？答：征收补偿协议是一种特殊的合同。首先，它应当遵循《合同法》中规定的，一般合同应当具备的格式、条款。另外，补偿协议事关被征收人能否获得合理的征收补偿，被征收人日后的生活保障要靠它来实现。所以，法律规定了该协议应当约定的主要内容。1．补偿方式。2．补偿金额和支付期限。3．产权调换房屋的地点和面积。4．搬迁费、临时安置费或周转用房。5．停产停业损失。6．搬迁期限、过渡方式和期限。除了以上举例的六部分，补偿协议约定的内容越详实、充分，对被征收人就越有利。如果补偿协议的条款内…

什么是违建，违建真的不予补偿吗？律师答：违法建筑是指未经规划部门批准，未领取或未按照建设工程规划许可证（乡村建设规划许可证），擅自搭建的建筑物和构筑物。或者是未经自然资源部门批准，擅自改变土地规划用途、占用农田耕地建设的房屋。我国法律规定，违法建筑不予补偿。不过，征收过程中，以是否有证为标准判断被征收房屋是否属于违法建筑并不合理。这种“一棒子全都打死”的行政行为是没有法律依据的。未经登记的、存在无证或确证情形的建筑，并不尽然是违法建筑。认定违建，需要经过有权机关依法调查。对于确有历史遗留原因，并…

拆迁补偿除了“拆一还一”，还能有更多补偿吗？律师答：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。“拆一还一”是一项补偿原则，一条最低控制线。这项法律规定也是大家普遍认可的道理。被征收人拿到补偿后，生活总不能反而变差了。房屋价值的评估结果，至少要满足1:1的补偿比例。在此基础上，还能否有更多的补偿，这就要看被征收人所在地区的政策规定，以及所涉项目的具体情况。同时，被征收人可以咨询律师，去发现那些仍有争取空间的补偿事项…

征收中，签了意向书和承诺书，还能搬回来住吗？律师答：当然能。由于签订意向书和承诺书不是正式的补偿协议，那么就不存在履行协议的问题。所以，被征收人可以搬回来居住。当然，征收中还要注意，应当签订正式的征收补偿协议，不要轻易在其他文件上签字。征收补偿协议中应当约定搬迁期限和补偿支付方式等条款。被征收人应当确保协议内容符合“先补偿、后搬迁”原则。如果征收方不按协议约定履行义务，我们就要依法维权、争取自己应获的补偿。如果征收方试图以意向书、承诺书等文件代替征收补偿协议，则是严重的违法情形。广大被征收人还应…