做到这4点，才算会录像 1、明确拍摄时间：可以通过录像设备的系统设置，在视频上显示时间。除此之外，我们还可以有其他巧妙的办法：我们可以拿当天的官方报纸拍一下，起码可以证明，我们是在这个时间点之后拍摄的(这个时间点之前，这份报纸根本不存在，对不对)，以此证明，这个时间点之前，我们的地上物是存在的。 2、找准拍摄的角度：我们在屋子里对房屋进行拍摄，往往难以达到我们的目的，你想，你拍的地方到底在什么地段?哪个楼?在几层?面对这么多疑问，不利于将来维权，可能拍了很多也没有用。 正确的做法是什么呢?举个例…

对于无证的房屋面积来说，加盖了有权机关公章的入户调查确认单或者评估报告在某些情况下可以作为房屋情况的一种证明。 签收参考示例：“本人XXX(姓名)于X年X月X日收到XXX(提供报告的单位或个人)交付的XXX(评估报告的名称)XXX(数目)页，分别是什么内容，签字署名，日期。”日期一点都不能差!因为它是你对评估结果有异议时启动复核程序的起算点。 进入到正式评估工作中的外业工作(入户调查)时，注册房地产估价师要对房屋进行实地查勘，大致包括以下内容： 1.面积测量、示意图绘制; 2.房地产权属证书、相…

村委会，基层群众性自治组织，由村民通过民主选举的代表组成，服务于村民，并协助乡镇人民政府开展工作。它并非行政机关更非一级政府，无权批准征地、启动征地程序;无权随意出售集体土地;无权私自收回集体土地使用权;无权强制流转村民土地;也无权私自分配村民土地补偿款…… 但现实中，某些地方的村委会成员是这样的：白天带着不明身份人员游街串巷，各种嘘寒问暖;晚上则偷偷带人砸玻璃、堵锁眼;更有甚者强挖、强占农民土地、偷拆农民住房。做这一切的目的就是让村民签订补偿安置协议。那么村委会到底能否…

大家都知道，房屋拆迁的补偿方式为：货币补偿、产权置换或者是两种相结合的方式。被拆迁人在考虑产权置换的时候，会面临两种情况：第一：被拆迁的房子本身就是高层，本身就有公摊，安置房的公摊跟被拆迁的房子公摊面积差不多(此情况不在本文讨论之列);第二：被拆迁的房子是自建房、平房，本身没有公摊，可是产权置换到高层后，公摊面积“凭空出现”，仔细算下来面积还不少。 国家规定 国家法律没有详细到公摊面积这种程度，但大家可以参照以下原则性的规定来具体判断。 《物权法》规定：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法…

有多少被征拆人因为不懂法律、犹豫不决而耽误了最佳维权期，拖到收到行政强拆裁决这一步才紧张起来，急急忙忙咨询律师，我的房子真的会被强拆吗?律师回答：真的! 行政强拆裁决，在实践中常常以下面两种文书形式出现：一是针对违法建筑的拆除，由行政机关直接做出的行政强制执行决定，即行政强拆文书;二是针对合法建筑的拆除，由行政机关申请人民法院作出的强制执行裁定，即司法强拆文书。不幸走到强拆最后一步的被征拆人，莫慌，继续往下看： 一、 行政强制执行决定，仍可复议或诉讼来救济 在征收拆迁过程中，被征拆人的房屋极易被…

导读：征地中，土地管理法对于征地补偿费补偿标准的规定本来就不高，很难保障被征地农民合法权益，而现实中又出现土地补偿款截留，最终发放到被征地农民手里，已基本所剩无几。 一、征地补偿费法律规定根据我国的《土地管理法》四十七条的规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 1、地上附着物和青苗的补偿费的分配原则，根据《土地管理法实施条例》第二十六条的规定，地上附着物和青苗补助费归地上附着物和青苗的所有者所有。 2、安置补助…

“律师，我们这里要拆迁了，说是棚户区改造，我们这的房子还新呢，给的补偿买不到我这样的房子……” “律师，前两天我们得到通知说要拆迁，属于棚户区改造，棚户区不是小小破破的房子么，可我的是别墅啊！” “律师，我们的店铺临街，装修没几年，他们却说是棚户区改造，必须要拆，给我置换的房子地段不好。” 棚户区拆迁的本意是配合城镇化的发展，对设施简陋，环境较差，安全隐患多的住房条件进行改善，提升棚户区群众的基础设施和公共服务设施建设水平，经过棚户区拆迁，可以住到配套设施好、质量高、安全可靠的房子，但因种种原因…

被征收房屋的价值与房屋所在区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、批准的土地使用权面积等因素密切相关，所以如果想知道自家房屋到底值多少钱?应该如何补偿? 房屋的性质、用途? 因房屋的性质和用途不同，补偿标准也不一样，因此想知道自家房子怎么补偿之前，先搞清楚房子的性质和用途。 根据用途，房屋分为：一是住宅房屋;二是非住宅房屋，即住宅以外其他用途的房屋。其又可以分为：营业性用房和非营业性用房。 根据性质，住宅房屋又分为：商品房、房改房、集资房、廉租住房、花园别墅、公寓式住宅等。 对于已…

“网上搜索查到砖混结构的房屋补偿每平方是2400元，为什么我们这里每平方才补偿900元?”，“2020年新出的法律对房屋补偿是怎么规定的?”诸如此类问题，律师解释：法律的颁布施行适用于全国各地，而关于房屋的具体补偿价格甚至是补偿标准，法律是无法做出具体统一规定的。 相信大家很好理解，比如：同样户型、装修的房屋处在不同的地段，卖的价钱是不一样的;同样地段的房屋新房与旧房、精装与简装的价格也是不一样的。那么对于全国各地的房屋，地段、面积、装修、年限、用途等各有差异，法律上不可能做出统一规定。但是，个…

在征地拆迁过程中，被征收人往往会听到：“你的房子是违建”，甚至会收到“责令限期拆除违法建筑决定书”，突然之间，居住了十几年甚至二十几年的房屋变成了违法建筑。违法建筑的认定有着严格的法律规定，在实践中，尤其是农村，违建的认定是既任性又随意。那么，真正的违建有哪些?您的房产是否真的是违建? 何为违建?目前关于违法建筑的界定，主要依据的法律是《土地管理法》、《城乡规划法》，可以定义为：未经规划土地主管部门批准，未领取(或未按照)建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证(乡村建设规划许可证)，擅自建筑…

一、 一户?一宅?一户一宅，是对农村村民申请、拥有宅基地块数的规定。具体见《土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”也就是说是以户数为标准定宅基地的数量，农户一家只能申请一块宅基地。 1.多少人算一户? 一说起自己是某村集体经济组织成员，必须满足以下两个条件，缺一不可：一是，户口必须在本村;二是，能够参与本村集体资产的分配。那么多少人算一户?一般以公安户籍部门印发的户口本为准，一人也可独立成户，上有老下有小的八口之家也…

最近有大量的当事人来电或来所咨询“我们的补偿是按人头算的，一人补偿45平方合理吗”“每个人给25平方，剩余的面积需要自己花钱买，价格太高买不起呀”“我的户口迁出来了，村里原来的老宅不给我补偿合法吗?”您遇到过类似的与户口有关的疑问吗? 一、集体土地上房屋征收 集体土地上房屋征收的补偿方式： (1)有宅基地安置条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。 (2)选择货币补偿，也就是不给安排宅基地也不给安置房，直接用钱补偿。 (3)选择产权房屋调换，也就是给安置房安置。 在此，要明确的是农…