谭深杰律师：征收方半夜将我的房子强拆怎么办？答：根据《行政强制法》的规定，严禁在夜间实施行政强制执行。故此，夜间偷拆、强拆等行为是违法的，无论其是否经过了合法程序。突然遭遇违法强拆，被征收人应当保持冷静，不要与对方发生肢体冲突，确保自己与家人处在安全位置，避免造成人身伤害。被征收人可以第一时间报警求助，将报警电话录音。同时，尽量采取措施拍照录像，将强制拆除现场的情况、拆除过程、实施人员记录下来。留存的证据越多越清晰，对后续的救济行动就越有利。如果已经委托律师，您应当在报警、拍照录像的同时联系律师…

谭深杰律师：如何与征收方进行协商、谈判，有什么原则和技巧吗？与征收方谈判要有过硬的心理素质和高水平的专业技能。被征收人大多并不了解征收相关法律的规定以及征收领域各类项目的详情，被征收人自己直接与征收方谈判，很难获得理想的协商效果。同时，一切协商沟通都要建立在事实、法律问题明晰的基础上。故此，及时咨询专业律师的意见，将牵涉自己补偿安置利益的事情弄清楚、理解透，协商谈判才可能有意义。“有理有节，不卑不亢”是协商谈判的原则，至于具体的做法则要依个案而定，不可一概而论。

何为“违建”? 违建，顾名思义就是违反城乡规划、未取得《规划许可证》或者未按照《规划许可证》的规定进行建设的建筑物或构筑物。实践中拆迁难度大、成本高，拆迁部门往往会借“违建”之名加快拆迁工作的进程，即“以违建之名行拆迁之实”，可谓醉翁之意不在酒在乎拆迁也。 “违建”遇上“拆迁”的救济途径 被拆迁人在收到限期拆除的行政处罚决定书后往往会不知所措，阵脚大乱，实际上这种行政行为是可诉的，被拆迁人在这个时候千万要冷静，可以从以下几个方面入手确认房屋是否属于“违建”以及相关部门对“违建”的处理是否合法合规…

企业拆迁该怎么办 企业拆迁开始前要做什么 (一) 对企业的财产进行预估，保存证据 1、 整理企业资产 2、 准备清单明细 3、收集、完备自身材料 (二) 规范企业各项管理，清理隐患(能完善尽量去完善) (三) 做好维权准备 1、关注拆迁、征收信息 2、对政府工作人员做好防备，(企业的特殊性) 3、多咨询专业人士 4、对基本法律常识要了解 企业拆迁开始了要做什么 一般以拆迁公告、搬迁公告来断定拆迁的开始 (一) 收集证据、谨慎签字 (二) 审查征收或拆迁合法性(专业性强) (三) 评估环节把握 1…

从事拆迁维权行业以来，我接听了许多当事人的咨询电话，第一句话就是：“律师，我的房子没有房产证等证件，拆迁方说我是违建没有补偿，我还能拿到补偿吗?”。 无证建筑就一定是违法建筑吗?答案是，不一定!在我国，房屋整体无证或者部分无证是个很常见的现象，如果均认定为违建，短期内损害了被征收人的合法权益，长期内更是会引起社会的动荡。许多无证建筑都是由历史原因造成的，太多的被征收人在维权过程中因得不到补偿采取了自焚、跳楼甚至自爆的过激方式来表达自己的不满，因此，无证建筑决不能等同于违法建筑。 说起无证建筑的来…

房屋拆迁评估程序都有什么 不同类型房屋不同价 城市房屋补偿比农村自建房高，商铺补偿比住宅高。所以，不要问律师自家房子值多少钱了，被征收房屋的价值除了要考虑房屋本身的建筑结构、材料、成新程度、房屋面积和用途，还要考察房屋所在地段、区位等会影响房屋价值的外在因素。 房屋价值评估的法律依据 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日起被征收房屋类似房地产的市场价格。 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 被征收房屋的法定评估程序 1、评估机构的选…

拆迁补偿合理不合理，怎么看? 政府作为拆迁方的征地拆迁带有强制性，我们无法阻挡土地被征用、房屋被征收的进程，能够做的就是争取一个合理、满意的补偿，也是为了拆迁后可以过上好日子。因此，“拆迁补偿数额”就是被拆迁人最关心的问题。 “律师，我们的房子一平米应该补多少?”“耕地一亩给我XX符合法律规定吗?”在咨询电话中每每被问到这样的问题。但是，我们真的无法给出明确的答案! 国家法律没有规定全国统一的补偿价格，有的只是原则性规定和一些可供参考的指导性意见。那我们该如何判断自己的拆迁补偿是不是合理呢? 影…

由于各种原因，“一户多宅”，宅基地超面积的问题普遍存在，那么实践中又该如何确权呢? “一户多宅”如何确权? 老家的宅子是咱们农民一辈子的心血，但是由于历史原因或者当地习惯，一户人家有好几处宅子，把村里能建的地段都占了，有村民反映现在自己找个地盖房都没有。根据《土地管理法》第六十二条第一款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，即“一户一宅”。那么“一户多宅”的宅基地在进行确权时如何处理呢? 宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“…

关于征收拆迁法律问题咨询的时候，我们发现，之所以被征收人不愿签订补偿协议，多是因为觉得征收安置补偿不合理，无法满足以后的生产生活需要，若是签了协议，基本上等于“一朝回到解放前”。 那么，被征收人如何初步确认拆迁补偿协议是否合理呢? 关于国有土地上的房屋，我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 注意，这里确定评估的时间节点…

如何确定房屋是违法建筑 这种依法取得相关手续的建筑一经遇到征收项目，总会被莫名扣上“违法建筑”的高帽，然后被理所应当地“依法拆除”。其实，“违法建筑”只是一个笼统认知，并不是所有的违法建筑都应当强制拆除，也不是所有的违法建筑拆除时都不给予任何补偿。 “无证”即为违法建筑，拆除不给予任何补偿。在拆迁过程中，为了实现快速拆迁和低补偿目的，拆迁方多以建筑物缺乏手续或无手续为由，降低补偿或拒绝补偿。 事实上，无证建筑除了其本身违反法律禁止性规定，无法通过合法的程序获得规划许可和建设许可外，还有一类可以通…

农村宅基地该如何补偿 关于国有土地上的房屋如何补偿，现在有《国有土地上房屋征收与补偿条例》这部法律的明文规定，但是对于农村集体土地上房屋的补偿办法，暂时没有法律予以规范。 农村土地补偿包括宅基地补偿和房屋补偿。因为宅基地是属于村集体所有的，所以宅基地补偿是下发给村集体，由村集体统一分配给村民使用。而房屋是属于村民私人所有的，因此房屋的补偿是属于村民所有。 宅基地补偿的方式 正如房屋的补偿有两种补偿方式，宅基地补偿也有两种方式，一种是货币补偿，一种是置换补偿。货币补偿也就是按照宅基地的面积，根据相…

外嫁女依法享有征地补偿款 在征地过程中，存在侵害外嫁女合法权益的情况，且大多以村民会议、村委会决定或者是以当地风俗等形式剥夺外嫁女获得征地补偿款的权利，这种行为是违反法律规定的。 集体经济组织成员，一般是指户籍在该集体经济组织，或生活在该组织，而对该组织的土地享有权利，负有义务的人。有户籍在集体经济组织，又取得了承包土地经营权，并生产生活在该组织内的，应被认定具有该集体经济组织成员资格，应当享有征地补偿费的分配权。 《农村土地承包法》第三十条规定：“承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，…