谭深杰律师:公房拆迁,怎么补?

公房遇拆迁,怎么补?

那么何为公房?在拆迁补偿中,公房与私房又有何区别?

公房,顾名思义就是公有住宅、公产住房、国有住宅,是指国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。

公产房不同于私房在于其是中国特殊体制下遗留下来的产物,是一种公有住房,即相对于所有权属于个人的私有住房而言的,一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内,对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。

公房以产权人为标准,可分为以下三种类别:

第一种,是直管公有住房,指由政府接管,国家出租、收购、新建、扩建的住房,大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮,少部分免租给单位使用的住房。

第二种,是单位自管产。指全民所有制和集体所有制单位所有的住房,俗称企业产。

第三种。是指行政事业单位作为产权人,分配或出租给单位员工居住使用的房屋。

在拆迁补偿方面,我国对公房应该怎样补偿还没有统一明确的法律规定,相关的内容大多依据当地的政策。

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