面对征地拆迁没见到这些文件，你完全可以拒绝签字！ 征收土地公告张贴主体、期限和方式 征地公告应由被征收土地所在地的市、县人民政府在收到征地批文之日起10个工作日内在被征用土地所在地的村、组内以书面形式张贴。其中，征用乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告，并由该市、县人民政府土管部门负责实施具体工作。 征收土地公告内容 征收土地公告应当包括下列内容： ①征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途; ②被征收土地的所有权人、位置、地类和面积; ③征地补偿标准和农业人员安置途径…

申请涉征收拆迁的政府信息，被答复“不予公开”，合法吗？ 答：不合法。修订前后的《政府信息公开条例》均明确将涉及土地征收、房屋拆迁的信息列为各级政府应当依职权主动公开的政府信息范畴。常见的牵涉国家秘密、商业秘密或者个人隐私等原因均不会出现在征收拆迁领域。这是因为征收拆迁本身即牵涉重大的公共利益，在这一领域中，信息公开永远都是最大的原则。

征地拆迁需要“托关系”“找熟人”来提升补偿吗？ 答：不需要。征地拆迁多是政府主导并负责的行政行为，关系再硬、熟人再多也用不上，除非有人敢明目张胆地违法犯罪。 征收拆迁的重点在于做好自己的事情，把房屋、土地的权属确定好，盯紧每一个程序步骤，积极行使知情权、参与权、监督权和申诉权，必要时及时咨询专业律师，提起相应的法律程序。坊间所谓“托了熟人房屋就不会被拆”纯系谣传，大家切不可轻信。

遭遇逼迁、强拆，报警不管用怎么办？ 答：拨打110报警是被征收人遭遇各类逼迁、强拆行为时第一个要完成的动作，若警方出警将会对遏制逼迁行为所造成的损害产生积极的作用。 但若公安机关并未及时出警，或出警后以“政府拆迁行为警方管不了”为由不予处置，被征收人也可以针对公安机关不作为的违法行为提起行政诉讼，以此为突破口通过庭审锁定强拆、逼迁的实施主体，为下一步起诉确认强拆行为违法、追究相关人员责任、寻求行政赔偿奠定坚实的基础。 总之，报警无论管不管用，都要坚决报。

征收补偿真的是“一把尺子量到底”，不存在任何提升的可能吗？ 答：“一把尺子量到底”是征收方信奉的原则，对于被征收人而言则要努力依法争取公平、合理的征收补偿。若原有的征收补偿安置方案所给出的补偿不合理，“尺子”本身就有毛病，那么它自然就不可能“量到底”。 征收拆迁项目的补偿结果是有可能提升的，关键在于被征收人是否充分行使了各项权利，是否及时委托了专业律师，是否积极与征收方协商沟通并在这一过程中穷尽了所能采取的法律手段。 补偿多少最终依据的是事实、法律和政策层面的灵活性，而非征收方单方面说了算。

征收补偿是按人头补还是按面积补？户口与补偿有关系吗？ 答：无论是国有土地上房屋征收还是农村征地拆迁，面积都是首先要考虑的因素。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定可知，城市范围内的棚户区改造、旧城改造等项目，是按被征收房屋的建筑面积计算补偿款的。实际居住人口、户籍状况均不直接影响补偿结果，只是可能对享受住房保障政策有一定影响。 而在农村集体土地征收中，地上附着物和青苗的补偿费按其实际价值给予补偿；土地补偿费和安置补助费按征地区片综合地价计算，故势必涉及土地的面积。 其中安置补助费与“需要…

征收评估结果为何总感觉偏低？问题可能出在哪儿？ 答：排除评估机构故意评低的可能性，一般而言被征收人可从以下几个方面审查评估环节的合法性，找寻评估结果偏低的原因： 其一，评估机构未依法进行实地查勘，而是仅凭预评估结果作出分户的估价单。根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，入户实地查勘步骤必须有，不可省略，也不可与征收调查登记环节相互替代； 其二，评估方法选择不当。一般而言，市场比较法、收益法、假设开发法、成本法均有其适用的情形，对评估对象有交易实例的房屋，应首选市场比较法进行评估。若评估方法选…

征收拆迁中的各种承诺书、意向书、先行搬迁拆除协议是否有效？ 答：这些东西能不签尽量不签，随意签哪个都可能导致对最终补偿结果的损害。如果按照征收方所说签了确有好处，也一定要咨询完律师后按律师的指导去做。 根据法律规定，除了正式的征收补偿协议外，被征收人其实没必要签其他任何名头的协议。

评估报告给出的价格明显低于“类似房地产市场价格”，怎么办？ 答：在国有土地上房屋征收中，房地产价格评估机构系从政府提供的名录中选出，并接受房屋征收部门委托实施评估工作。故其评估结果一般而言都会在征收方可以接受的范围之内，不会过分、明显地偏高。 被征收人对评估结果不满，可以通过以下途径救济： 其一，在分户的初步评估结果公示期间，对存在错误的向在现场进行解释说明的注册房地产估价师及时提出，评估机构查证属实的应当修正； 其二，在收到评估报告后对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地…

一不留神签订了“空白协议”，将会怎么样？ 在征收拆迁中，许多被征收人都向律师反映其在横线、空格处均未填写具体内容的空白格式协议上签字、按手印，结果事后协议上被征收方单方面填写了对自己十分不利的补偿金额等内容，自己吃了哑巴亏。 需要指出的是，“空白协议”虽然违背了合同的起码原则，但却同样不符合一般人的生活常识和经验。被征收人无法举证证明其签字、按手印时协议为空白状态，故在事后难以主张撤销或者确认协议无效。故此，空白协议一定不能签，否则后果将对被征收人极为不利。

我就不搬，拆迁方能把我怎么样？ 答：甘当“钉子户”从来都不是被征收人的上策。对于明显不愿配合征收项目的被征收人，征收方至少有3大招会悉数使出： 其一，采取高压逼迁行为，包括但不限于断水、断电、断路、断气、断暖、高墙围困、打砸门窗、跟踪骚扰、动手打人以及其他“株连式”逼迁行为； 其二，可能采取“以拆违促拆迁”“以拆危促拆迁”等以合法形式掩盖非法目的的行为以迫使被征收人签约搬迁； 其三，一户一户依法作出征收补偿决定或者责令交出土地决定，进而申请人民法院强制执行。 故此，单纯消极等待、拖延是不能实现任…

随着城市的快速发展，新的建设项目逐渐增多。在土地资源紧缺的情况下，拆迁成为城市发展的必经之路。企业拆迁补偿的项目有哪些 1.土地补偿。土地房屋价值补偿主要包含两方面:  土地区位补偿价和房屋重置成新价。土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要是由土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途,虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。在拆迁的过程中，拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价…