根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条至第十三条的规定，征收国有土地上房屋应当符合以下主要条件和程序：建设项目符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；拟定征收补偿方案，市、县级人民政府对方案进行论证、征求意见、修改并及时公布；经过社会稳定风险评估；征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用；房屋征收决定需依法公告等。   ☑ 裁判文书　 中华人民共和国最高人民法院 行 政 裁 定 书 （2019）最高法行申12405号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王…

随着中国城镇化的日趋扩大化，城市高楼在一天天增长，农村小平房在一天天减少，伴随着征地拆迁的进程在一步步加快，随之而来的是老百姓的利益在一步步被蚕食，那么此时处于弱势的老百姓应该如何用法律的手段来维护自身的合法权益，甚至做一个合格的“钉子户”呢？ 一、被淘汰的钉子户 哪些钉子户是被时代淘汰的呢?长期以来，老百姓与拆迁方的斗争一直血光不断，跳楼、自焚、服毒、斗殴、上访、示威、阻断路桥、冲击国家机关……不一而足！而那些以暴制暴、不懂法的“漫天要价型”、“后台撑腰型”、“自我保护…

导读：所谓“四荒地”，是指不宜采取家庭承包方式承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。原则上，“四荒地”应用于农业生产，但国家鼓励发展休闲农业、旅游农业，并在相关建设用地的使用上给予政策支持。那么，“四荒地”究竟能够怎样利用？是否可以用于建造房屋呢？本文，谭深杰律师为大家解析这一在农村并不鲜见的问题。   【荒沟之蜕变】 张先生虽然是农村人，但颇具经济头脑。早在上个世纪九十年代，他就注意到村外马路旁的一片荒沟颇具开发潜力，便向村里申请承包了那边荒沟。 由于荒沟在当时几乎毫无用处，村里毫…

协议不能发挥法律效力，就意味着没有签订协议，只能按照原来的状态，依照法律进行评估补偿或者重新协商补偿。以下是我们列举的几种无效协议的情况： 拆迁补偿协议已经签订，这三种情况能够反悔。 主体不适格 首先，无民事行为能力人作出的民事行为不具有法律效力。 按照民法总则的有关规定，无民事行为能力人签订的与其智力不适应的合同不能发挥法律效力。所以，如果被征收人为无行为能力人的话，他们签订的合同是不具有法律效力的。 那么“无民事行为能力人”分两种情况： 未满八周岁，不能对自己的行为进行辨认的成年人或者八周岁…

有时候农民在建房时，可能存在因种种原因没有办理下来宅基地使用证的情况。直到房屋拆迁补偿登记时才发现，没有证件证明房子归属，然而村民享受待遇与否不应简单的以是否持有宅基地使用证来进行认定的。 今天，北京谭深杰律师通过最高法院做出的一份行政裁定书，为大家进行解读。   最高法判例 这起案件是村民刘某、郑州市某区政府补偿安置不合理纠纷一案，案号为（2018）最高法行申3774号。 1992年，刘某所在村镇全体村民整体搬迁，村组另行划分宅基地并办理宅基地使用证。刘某按要求缴纳了宅基地有偿使用费…

导读：随着防控新型冠状病毒肺炎疫情阻击战的持续，各地的防控措施也在进一步严格贯彻落实之中，这无疑给广大群众的生产生活安全增添了有力的保障。然而一些地方的社区、村乃至于其他场所采取的“一封了之”的做法，也引起了部分群众的不理解与不满，此前被媒体报道过的“有家不能回”现象仍然存在。那么，对于采取封闭、封锁场所，限制人身自由方式实现的防控措施，法律究竟是怎样规定的呢？本文为大家简要解析《传染病防治法》第42条的规定。 首先请大家注意，《传染病防治法》第42条和第41条的区别在于，41条主要规定“已经发…

北京在明律师事务所谭深杰律师，结合多年代理实务，为被征地拆迁人讲解，土地补偿款如何发到农民手里?农民可以领到多少征地款？ 征地补偿款到底都有哪些？ 根据《土地管理法》第四十七条、《物权法》第四十二条的规定，土地征收补偿的内容分为以下四个部分： （一）土地补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 （二）安置补助费。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。 （三）地上附着物和青苗补偿费。被征收土地上的附着物和青苗补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 （四）…

2020年1月1日，新修订的《土地管理法》正式施行，征地补偿标准、内容有了较大的改变，农民所能获得的补偿安置也有望明显提升。目前，征地补偿的原则是保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。那么有的朋友可能会感兴趣，以前国家征地是怎么补偿的？本文，在明律师为大家介绍我国土地征收补偿制度的历史沿革…… 一、1953年《国家建设征用土地办法》 《国家建设征用土地办法》最早于1953年12月5日由当时的政务院公布施行。1958年1月6日修正后由国务院公布施行。 该办法规定的征地补偿标准为“征用土…

导读：广大被征收人对强拆逼迁等暴力行为深恶痛绝，一旦被征收人不签订补偿协议，不配合征收，个别征收方就会采取各种各样的逼迁手段，以达到加快征收进度降低征收成本的目的。被征收人遇到强拆逼迁等暴力行为，当然不能就此妥协、让步甚至忍气吞声，否则就等于放弃了救济权利，且放任此类违法行径继续危害更多的人。那么，遭遇这类行为应该怎么办？通过本文，在明律师带领大家了解该如何防范这类暴力行为，您大可一边宅在家里躲避瘟疫一边学习领悟。 在此需要提醒大家注意一个问题，本文中所讲的防范强拆行为仅限于非法强拆，依靠暴力手…

申请听证期限 集体土地上有两次申请听证的重要机会，分别为： 1、在征地报批前，发布征地预公告之后，被征地所在村村集体或者村民如对征地用途、范围、面积、补偿方式、补偿标准以及安置途径有不同意见的，可以向市、县级国土资源局提出听证。2、征地报批后，征地补偿安置方案公告后，村委会、村民或者其他权利人如对该方案有不同意见或者要求举行听证会的，应当自公告张贴之日起10个工作日内，向市、县级国土资源局提出。 评估期限 国有土地上为必经程序，集体土地上如评估可参考适用。根据《国有土地上房屋征收评估办法》规定，…

农民手上基本都有“两块地”，一是宅基地，用来盖房子的，解决基本的居住问题;二是承包地，用来种庄稼的，解决基本的吃饭问题。但是这两块地你真的会“使用”吗? 对于农村宅基地，很多村民普遍认为地本来就是自家的，所以自己想怎么建就怎么建，不需要履行什么审批手续，我们也不知道需要走什么程序，何况是翻建呢?其实这种想法是错误的，农村宅基地可翻建，但是其特殊性决定并不能随意翻建。以下五种宅基地是不允许随意翻建的，否则即使房屋建好了，也可以拆除或收回：一、 超占宅基地面积 超出批准的宅基地面积新建、翻建房屋，要…

不少被拆迁人在强拆后，维权的最大阻力是没有办法证明自己房屋存在的状况、时间以及强拆的时间和主体，真可谓是哑巴吃黄连、有苦说不出。 非法强拆之前 1、房屋的照片 如果被非法强拆，被拆迁人房屋的存在需要被拆迁人通过证据来确认。 例1：被拆迁人对卧室、厨房、院子等进行拍照，拍了好多张，但大多是对着空调、电视等细节，并且照片不清晰。 例2：被拆迁人对房屋进行拍照的时候对手机设置时间，使时间显现在照片上，并且拍摄房间的整体，使其能够反应出房屋的状况。 注意：例2的证明效力比例1大很多。 首先，照片的拍摄要…