棚户区改造项目的征收补偿标准是什么？律师答：关于棚户区改造项目的征收补偿标准，法律并没有统一、具体的规定。棚改类项目，主要目的是对设施简陋、环境较差、安全隐患多的住房集中片区进行改造。改善居民居住条件、提升生活质量和市容环境，增强基础设施建设和公共服务水平。因棚户区可能涉及国有土地和集体土地，土地性质不同，其适用的法律、补偿的标准也必然不同。同时，实践中出现了许多以“协议征收”等不同于普通征收程序实施的项目。被征收人还要多关注自己所在地区的规定、政策。如果认为补偿不合理，要及时通过法律途径维护自…

拆迁安置房有公摊吗？公摊是怎么规定的？律师答：《国有土地上房屋征收评估办法》第9条规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。可见，征收中所说的面积，是以建筑面积为准的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，我们用整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，即为整栋建筑物的公用建筑面积了。分摊到每套房屋头上的这部分面积，就是老百姓口中的“公摊面积”。大家存在疑惑的主要是以下情况。被征收房屋是自建房、平房等，本…

申请政府信息公开有什么作用？应该向哪里申请？律师答：申请政府信息公开，一直是被征收人在维护自身权益过程中，获取信息的有效方式之一。申请信息公开，能让被征收人知晓征收项目的整体情况及进程，也可获得征收中某一具体工作环节的信息详情。另外，律师通过获取政府信息，可以分析判断出征收方工作中存在的违法点，帮助被征收人制定策略、掌握协商谈判的主动权。所以，申请政府信息公开，对广大被征收人来说非常重要。至于向哪里申请的问题，根据案件进程及具体情况的不同，申请的对象和内容也是不一样的。这一工作，最好委托专业律师…

遇到征收，公房承租人能获得补偿吗？答：《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，并未直接规定公房承租人的受偿权益。不过征收将对公房承租人的权利产生实际影响，结合原《城市房屋拆迁管理条例》的规定，公房承租人作为重要的利害关系人，应当获得补偿安置。在许多省市的地方规定中，直管公房、自管公房的承租人均有权获得补偿，补偿比例一般可以达到80%以上。所以，公房承租人遇到征收，可以积极主张自己的受偿权益。同时，可以就征收中遇到的问题，咨询、委托拆迁律师，寻求专业力量的协助。

被征收房屋是“小产权房”，有补偿吗？答：小产权房遇到征收将很难获得补偿。小产权房常见的状态是，村民擅自在农村集体土地上建设房屋，又出售给非本集体经济组织成员或城市居民。本质上属于违法用地、违法建筑。购买者只享有房屋的使用权，不享有所有权及土地的相关权利，难以从法律上找到受偿依据。实践中，形成小产权房的原因多种多样，买卖双方人员的情况也各不相同。所以，面对复杂的情况，被征收人遇到此类问题还需个案分析。您可以委托专业的征收律师，帮助您辨识、分析所面临的情况，探寻是否存在获取补偿安置的空间。

征收补偿是怎么计算的？为什么会有人获得多套房屋？答：我国法律对具体的补偿金额并没有统一的计算标准或直接性规定。根据项目类型的不同，参照各省、自治区、直辖市发布的地方标准。不同地区、不同项目以及被征收人自身情况的不同，都可能造成补偿存在较大差异。获得多套房屋、获得巨额补偿的情况并非普遍现象。被征收人应当坚持个案分析的理念，切勿照搬他人的经验。就征收补偿方案、补偿协议的细节，被征收人可以积极向征收方提出意见。针对评估结果，被征收人也可以通过申请复核评估、申请专家鉴定等方式提出异议。如果认为自身权益受…

什么样的房屋可以要求补偿停产停业损失？答：一般而言，要获取停产停业损失补偿需要具备以下条件：其一，被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；其二，被征收房屋明确登记为非住宅房屋，存在“住改非”情形的，需依据地方政策规定加以认定；其三，有合法、有效的营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续，且营业执照或者其他手续上载明的住所为被征收房屋；其四，已办理税务登记并具有纳税凭证。

收到责令限期拆除文书，我的房子是不是马上就要被拆了？答：收到责令限期拆除的通知书、决定书，并不代表房屋马上就会被拆除。根据《行政强制法》的规定，行政机关应当明确告知当事人履行义务的期限、方式等。同时，应当保证当事人依法享有的陈述、申辩权利，告知当事人申请行政复议、提起行政诉讼的权利。所以，您收到此类文书后，应当及时咨询律师通过法律途径救济，避免被征收房屋遭遇“以拆违促拆迁”等非法处置。通常，在这类文书作出后的6个月起诉期限内，行政机关不得直接拆除房屋。否则，强拆行为将会被法院判决确认违法。

征收补偿协议我是否有权留有原件？答：这一点无需置疑，被征收人手中必须留有征收补偿协议的原件。征收补偿协议也是合同的一种，应当遵循《合同法》的有关规定。合同是双方就某一事项达成的协议，内容体现双方的权利义务，同时约定违约责任。协议双方手中应各执有一份，以保证在对方有违约行为时，通过诉讼或其他途径来争取自己的权益。因此，被征收人手中必须留有征收补偿协议。如果被征收人手中没有协议，征收方就有擅自修改协议的可能。一旦发生纠纷，被征收人将无法就自己的主张提供证据。所以，在签订协议环节，被征收人要确保协议一…

已经签订的补偿协议却被征收方起诉确认无效，这是怎么回事？答：实践中，个别征收方会诱使被征收人签订补偿安置条件看上去极佳的协议，先谋求将涉案房屋拆除。而此后征收方却会以被征收人提供虚假材料欺诈等各种名义起诉要求确认所签协议无效，被征收人就难免陷于被动。特别是在签订了“补充协议”“多份协议”的情形下，协议出现问题的可能性会更大。被征收人一定要加强对所签的任何一份协议的审查，必要时可事先咨询专业律师的意见，否则在上述复杂情况下很难完全避免风险。

谭深杰律师：征收补偿，是要货币补偿好，还是产权调换好？答：货币补偿和房屋产权调换，是法定的两种征收补偿方式。被征收人可以选择一个最合适自己的补偿方式。例如，涉及棚户区改造、旧城区改建、城中村改造等类似项目的被征收人，也许更适合房屋产权调换的方式。因为，这些项目的被征收人，大多数需要解决居住困难问题。而若被征收人在被拆除房屋之外另行购买了其他商品房居住，不需要那么多房子，货币补偿不失为一个简便快捷的选择，且这一选择也是许多项目所鼓励的。

当初和征收方说好“回迁”，为什么到最后没有“回迁”答：关于征收补偿及后续的安置事宜，仅仅和征收方“说好”是完全不可靠的。征收方的一切宣传与口头承诺均无法得到有效实现。征收补偿的相关事宜，均应通过协议，以书面形式约定。法律规定，旧城区改建等特定类型的项目中，征收方应当提供改建地段和就近地段的房屋。被征收人选择的补偿方式，以及调换房屋的位置、面积、权属、交付等详情，均应在补偿协议中体现。否则，被征收人的补偿权益就得不到保障，发生纠纷时也无法拿出有力的证据。需要指出的是，因规划变更、调整等理由而违背回…