面对拆迁,您的土地和房屋需要保值!

面对拆迁,您的土地和房屋需要保值!

众所周知,拆迁补偿与土地和房屋本身的价值息息相关,在拆迁中如何保住自己土地和房屋的价值就成为被拆迁人必须重点了解的问题之一。

1.注重有效证件

不管您承包的土地有多么宽广,房屋的结构与装修多么豪华,面对征收,您必须有强有力的证据来证明自己拥有财产的合法性及其价值 。因此,在征收初期整理好自己已取得的有效证件就是被征收工作中的重中之重了。

首先,您需要证明自己使用土地和房屋的合法性。在这个环节,行政机关为我们颁发的证件就显得至关重要。近年来,行政机关对土地使用权和房屋的取得都会颁发有效证件,尤其是自2008年我国《城乡规划法》出台以后,新建的房屋无法取得证件极有可能就是违建。在国有土地上,您的房屋需要土地使用权证、国有土地规划建设许可证以及房产证,而集体土地上需要土地使用权证和宅基地使用权证。因此,拆迁律师提醒大家,一方面,大家要保管好自己的证件原件,及时对证件进行拍照录像,以防万一;另一方面,有条件的可以对证件进行复印,并在公证处公证盖章,证明自己的土地使用权和房屋的现状。

2.注重录像取证

整理了我们拥有的有效证件后,我们最好再对自己的房屋和土地进行拍照与录像,进一步证明我们财产的现状。

对房屋和土地进行录像需要注重一系列的环节。首先,录像前您需要注意录像一定要保持完整性和不间断性,这样才能说明您的录像不是经过技术处理的;其次,录像前您最好是先录一下当天的报纸或者网上同步过的北京时间,证明您录像的具体日期;再次,确定日期之后,您需要说明本次录像的意图是为了确认您土地和房屋的现状;最后,对您的土地和房屋进行一个清晰的录像,注重它们的四至范围,对于房屋,还可以入室录像以示房屋的装修价值,必要时可以在录的同时附加自己的说明。

3.注重评估结果

对于被征收人来说,确定您土地和房屋现状的最重要的环节就是测量评估环节,它将直接影响到您最后得到的补偿。

在评估环节中,您需要注意,首先,评估机构是由征收人和被征收人协商确定的,也就是说,您对评估机构有自主选择权,经过协商大家可以确定一个双方都信任的机构;其次,评估后的结果应以书面形式展示,一式二份或者一式三份,并附有评估人的签字和评估机构的盖章;最后,对评估结果不满的,10日内可以申请复核评估,还不满的,10日内可以向评估专家委员会申请鉴定。

相关文章