“依法强拆”真的就是依法吗?

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,《房屋征收补偿决定》只是打开司法强拆的第一道大门,如果被拆迁户可以在收到补偿决定后及时提起行政复议或行政诉讼则打断了拆迁方试图司法强拆的企图。但是如果被拆迁户对此决定置之不理或经过复议、诉讼维持了原补偿决定,则意味着这份《房屋征收补偿决定》发生法律效力。而从生效的补偿决定到实施司法强拆必须要严格履行一系列法定程序。结合最高人民法院关于认真贯彻执行《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》的通知,补偿决定生效后,拆迁方不仅要向法院提交各项材料申请强制执行,人民法院在审查申请时也可以根据需要调取相关证据、询问当事人、组织听证或者进行现场调查,只有法院受理后认为符合拆除条件的,方可作出强制执行裁定,依此拆除房屋,而不是补偿决定发生效力就意味着可以径直拆除房屋。

“违法建筑”是另一“依法拆迁”的面纱。根据《征补条例》第二十四条规定:“……对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。”因此,现阶段因违章建筑而引起的拆迁纠纷愈演愈烈。倘若拆迁方提出“违法建筑”的问题,被拆迁人就要注意了,接下来可能会收到一份《限期拆除通知书》,大概内容是:依据《中华人民共和国城乡规划法》第64、68条之规定,责令某人于3日(或其他)内自行拆除位于某处的房屋,逾期不履行的将由其予以强制拆除。这份“书”看似无足轻重,却将成为打开“依法拆迁”之门的关键,唯有及时启动行政复议或行政诉讼才有可能终止其发生法律效力,阻断依法拆迁的步伐。

“腾地通知”是在征收过程中,当征用土地方案公告并支付征地补偿费后,被征地者拒不腾地的,由征收部门提出责令腾地申请,设区的市、自治州、县(市)人民政府土地行政主管部门对腾地行为的合法性、合理性及补偿问题的合理性同时进行审查后,为保障建设项目的顺利实施,责令限期交出土地的行政行为。通知大概内容是:限你户于接待本通知之日起7日(或其他)内腾出土地,逾期未全部腾地,将由其依法申请人民法院强制执行。

虽然一纸通知书看起来总是让人感觉微不足道,但其背后暗藏的却往往是我们无法承受的玄机。或许,你不懂这些内容背后的法律效力,甚至连字面意思都无法理解,但这些理由都无法阻挡一场有蓄谋的强拆。

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