☑ 裁判要点 1.由于建筑物不同的建成时间及所占土地的不同用途，对建筑物应取得何种批准手续、进而判断其是否合法，均具有重要影响。2.行政机关应对其作出拆除违法建设决定的事实认定及程序合法性承担举证责任，应提供可以证明涉案建筑属违法建设及该建筑的具体坐落、面积、建成时间等情况以及履行调查、意见听取等正当程序情况的证据材料。行政机关并未提交上述证据，应承担不利的法律后果。3.法院判决之效力不仅在于确认拆除违法建设决定程序违法，同时也要审查该决定是否查清涉案建筑属于违法建设。   ☑ 裁判文…

导读：在征收实践中，有一种情况让被征收人一头雾水，那就是被街道办或者村委会告知自家的房子要被责令限期拆除，而且基本没有商量余地，时间一到，房子就被强拆。这让包括被征收人在内的很多人都存在疑问，这样的拆迁有问题吗？在明律师在接下来的内容中，就为大家解答这一问题。 一般来说，强拆到来之前，被征收人依法应该要收到这3份文书之一：征收补偿决定（城市房屋）、责令交出土地决定（农村房屋）、责令限期拆除决定（违法建筑）。 当然，实践中的情况是复杂的，还有些名为“最后通告”等奇奇怪怪的文书也声称要限期拆除你的房…

导读：实践中，对于违建的拆除、没收是否也需要申请人民法院强制执行，仍存在不同的理解和做法。在明律师曾多次提及“合法建筑，司法强拆；违法建筑，行政强拆”的判断，其依据又是什么？行政机关依职权对违建进行处置，法院真的完全不管吗？本文，谭深杰律师为大家再度解析行政机关究竟该如何依法强拆、没收违法建筑。   【《城乡规划法》+《行政强制法》，行政机关可以依法自行处置】 对于违反城乡规划，未取得建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证进行建设的房屋，《城乡规划法》第64、65条规定应当由城乡规划主…

案涉土地系未征用的集体土地，土地管理部门文件显示该土地符合土地利用总体规划，在允许建设区内。当事人认为，该土地可以用于建设，可以不经过征用程序就直接报规报建。当事人这种说法是否正确？     根据新修正的《土地管理法》相关规定，用于建设的土地有以下几种情形： 一是乡（镇）村建设使用农民集体土地。即乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依法…

导读：《政府信息公开条例》赋予了公民对政府的行政行为有广泛的知情权，并具体规定了行政行为知情权的行使方式和救济途径。正确适用条例将会帮助老百姓在遇到房屋征收时合法维权。本文将介绍如何申请政府信息。 一、目前在个别地方房屋征收管理秩序及程序不规范，被征收人可以通过依法申请政府信息公开的渠道，尽可能的规避暗箱操作现象，更好的维护自身合法权益。 被征收人有权获取征收的政府信息《土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》都较为明确的规定了行政机关负有公告公示职责和义务，但实践中个别行政机关不行使或怠…

村委会不是《政府信息公开条例》规定的政府信息公开主体，行政机关告知申请人到村委会查询征地补偿、安置费用等情况，不符合法律规定。 裁判文书中华人民共和国最高人民法院行 政 判 决 书（2019）最高法行再206号 再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：河南省洛阳市人民政府，住所地河南省洛阳市洛龙区。 法定代表人：刘宛康，该市人民政府市长。 委托诉讼代理人：王娜，该市人民政府法制办工作人员。 委托诉讼代理人：贾亚敏，河南开物律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审上诉人）：李素珍，女，1931年1…

一、关于农村集体土地征收补偿义务主体的确定问题 《中华人民共和国土地管理法》第四十六条第一款，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十条第一款第三项，第二十五条第一款，第二十五条第三款规定，集体土地经有权机关批准征收后，市、县人民政府及其土地管理部门是负责实施具体征收与补偿工作的法定主体。 实践中，考虑到土地征收与补偿工作的复杂性，市、县人民政府可以规范性文件或者征地公告方案的方式，委托乡（镇）人民政府、区（县）街道办、区（县）征地事务机构或公司等主体参与征收与补偿相关工作，人民法院通常应予尊…

在房屋征收过程中经常会出现征收人与被征收人之间存在争议，因而无法达成一致签订征收补偿协议。律师认为这里面争议的焦点无外乎就是补偿的问题，这也是征收过程中最基本、最核心的问题。补偿关乎被征收人的切身利益，当被征收人合法权益无法得到保证，就会引起被征收人的不满。这也是为什么社会频发强拆事件或频出钉子户的重要原因，其更为严重的后果是易引发群体事件，从而影响社会的稳定。 因此，征收补偿应当将被征收人的利益与公众利益放于同等地位，重视被征收人的利益，并遵循一定的原则进行实施，才能保证被征收人与国家的利益。…

你的房屋登记面积可能小于实际面积，这种情况下究竟按照实际面积补偿还是登记面积补偿呢？ 谭深杰律师告诉大家：你的房屋登记面积可能小于实际面积，拆迁方按照登记面积给你发放了补偿款，遇到这种情况，你可以这样维权。   依据《物权法》规定，房屋等不动产物权依据登记生效，除非法律有另外规定。实践中，几乎所有的个人住宅都是依据登记来确立物权的，没有其他法律作出特殊规定。一般情况下，房屋面积载于不动产权利证书中，从而存在一个法律认可的房屋面积。在拆迁过程中，有些拆迁方便以登记面积为基础，为拆迁户发放…

众所周知，村委会作为基层群众性自治组织，设立的主要目的是为了办理本村的公共事务和公益事业，对内，调解村民之间的纠纷，安排村内事务;对外，向人民政府反映村民的意见、要求和提出建议，协助维护社会治安，防止村内治安事件的发生等。 但是，有的村委会却违法征地、违法卖地、骗取征地补偿款……让村民们气不打一处来。 今天，谭深杰律师结合咨询和办案经验，盘点征地拆迁中村委会不该干的那些事，以此来给大家提个醒。 1、实施腾退、棚户区改造、城中村改造等征地行为 实践中，村委会通常会发起村民代表大会，并通过腾退宅基地…

导读：我国农村土地制度改革，可以类化为土地承包经营权“三权分置”、集体经营性建设用地入市和宅基地“三权分置”改革等等。而“三权分置”，则是我国农村土地改革的指向标。本文主要就宅基地的“三权分置”改革展开论述，因为很多农村村民对宅基地三权分置并不了解，亦不知晓这一新提法具体对自己有哪些利好。 一、什么是宅基地的“三权分置”？ 宅基地的“三权”指的是宅基地所有权、宅基地使用权、宅基地资格权三项权益。前两者是大家比较熟悉的老概念，而“资格权”则是本轮改革诞生的新提法。 宅基地所有权：根据《宪法》第十条…

导读：一纸《责令限期拆除通知书》令多少被拆迁人愁眉不展，很多被拆迁人非常困惑，为什么好好的房子会被定为违法建筑，为什么自己的房子得不到合理补偿还要自行拆除。这份《责令限期拆除通知书》的效力究竟如何？收到该文书后被拆迁人应通过哪些方式维护自己的合法权益？本文结合刘勇进律师以往办案经验，梳理责令限期拆除通知书中常见的问题，告诉您收到责令限期拆除通知书后该怎样做。 责令限期拆除通知书中的常见问题： 1、行政主体不适格 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条、六十五条的规定：违法建筑可由县级以上规划…