☑ 裁判要点 在土地管理法以及其实施条例明确规定了土地补偿费归农村集体经济组织所有，却未规定相关补偿费用支付方式的情况下，行政机关将上述土地补偿费、安置补助费在内的所有征收土地的补偿费用给支付给村委会并不违反法律规定，视为已经履行了相关的补偿职责。 （实践中，土地补偿款通常支付给村集体，而安置补助费和青苗补偿款一般支付给村民个人。对于相关补偿费用支付给村集体，村民拒绝领取的，可依法提存。） ☑ 裁判文书　 中华人民共和国最高人民法院 行 政 裁 定 书 （2018）最高法行申11187号 再审申…

一、关于“外嫁女”能否享受与其他村民同等获得安置补偿待遇问题的考量标准。 “外嫁女”并不是一种严格意义上的法律用语，而是农村根据婚俗惯例而来的习惯性称谓。目前，我国法律对于所谓“外嫁女”能否享受与普通村民同等获得安置补偿待遇的问题，并未作出不同于普通村民的特殊规定。   根据最高人民法院和本院审理的相关类似案件的裁判情况，对这一直接涉及“外嫁女”切身利益的民生问题，一般应从以下几方面予以综合考量：一是“外嫁女”的户籍在征地补偿方案确定时是否仍然在原集体经济组织；二是征地补偿方案确定时，…

近年来，随着工业化的快速发展，许多招商引资的企业落户，对土地的征用征收范围越来越广。用此同时拆迁难度越来越大，政府不得不把大量的时间和精力花在征地拆迁工作上。而许多农民朋友也因征地拆迁而造成生活上的重大影响，在此为即将面对征地拆迁或者正在被征地拆迁的广大农民朋友分析一下目前我国征地拆迁的情况以及征地拆迁中的常见问题，涉及到补偿、维权等，看看你遇到过哪些？ 一、征地拆迁中比较大的几个问题 （一）土地乃农民的生存之本，是农民的“命根子”，直接关系到农民的生产生活问题。由于长期生活的地方已经习惯，突然…

导读：在农村集体土地征收中，一些被征地农民表示自己所在的村集体、村委会的负责人反复强调，地是村集体的，补偿安置利益自然也归村集体或者村委会，农户怎么分要等村委会的决议，补偿款直接分不到个人头上。那么，这种说法真的符合法律规定吗？被征地农民究竟能够拿到哪些部分的补偿款呢？本文，谭深杰律师结合新修订的《土地管理法》为大家全面解析这一问题。   《土地管理法》明确了这5大类补偿，看看你有没有 新修订的《土地管理法》第48条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住…

拆这个问题，是很多被拆迁户都没有办法解决的问题。虽然如今社会法制建设慢慢的进行完善，但是还是有很多人对这个完善依旧不相信，还试图去挑战它的权威，遇到这样的人我们也没办法，只能建议你采取以下这些特殊方式进行应对，他们非要去做些事情，你也没办法去阻拦对吧…. 我们应该正确认识什么是非法强制拆迁，并以理由和证据面对非法强制拆迁，每当我们在拆迁中遇到不同的困难时，我们应该有不同的对策来处理它们，以及我们应该掌握正确的尺度来处理不同的政策。 公告阶段 拆迁公示时，要了解拆迁情况在公示中记录及时…

【裁判要点】 1.1998年8月29日修订并于1999年1月1日施行的《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地……”，这是关于“一户一宅”最早的法律规定。根据法不溯及既往原则，在1999年1月1日之前建设的房屋，不受“一户一宅”规定的限制。 2.如果涉案房屋取得了集体土地使用权证（俗称“宅基证”），则属于合法建筑，不能再按违法建筑（包括违反“一户一宅”规定）进行查处。 3.违反土地管理法关于“一户一宅”规定的执法部门是土地管理部门，如果其他行政机关查处，属超越职权的违法行为…

导读：据广州市人民政府网站消息，根据近年来广州市国有土地上房屋征收领域的新情况、新变化，广州市住建局于2020年5月8日起就《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（征求公众意见稿）》公开征集公众的意见，征集意见截止至5月17日。那么，此次对《实施办法》的修订将可能牵涉哪些与被征收人补偿利益密切相关的问题呢？本文，谭深杰律师结合媒体的相关报道为大家梳理其中的4大看点。   【看点一：非住宅房屋奖励金标准设定“15%”上限】 “征求公众意见稿”第21条规定，征收非住宅房屋的搬迁时限奖励标…

☑ 裁判要点 1.“对于同一申请人向同一行政机关就同一内容反复提出公开申请的，行政机关可以不重复答复。”该规定适用的前提是行政机关对申请人的信息公开申请已经给予相应答复，对属于公开范围的信息，申请人通过该答复行为已经获取了所申请公开的信息或者获得了有效的信息获取途径；对不属于公开范围的信息，已经明确告知申请人并说明理由。 2.履行法定职责案件的审查重点是申请人提出的履行职责申请条件是否成立，行政机关是否履行了相应职责。行政机关之前针对申请人的履责申请作出的拒绝答复或者怠于答复行为，是行政机关是否…

违法拆迁一直是全社会的阴影，其实我国的法律制度早已为恶性拆迁套上枷锁，如何真正控制滥用的权利需要国家和百姓的共同努力。只要民众对法律还心存信仰，只要社会正义底线坚守不破，我们一定能遏制住违法拆迁的步伐！ 最高法召开新闻发布会通报《最高人民法院关于依法妥善处理历史形成的产权案件工作实施意见》和《最高人民法院关于充分发挥审判职能作用切实加强产权司法保护的意见》(以下简称《意见》)。   最高法在《意见》中明确指出，坚持各项产权的全面保护，通过刑事、民事、行政等各种审判及执行活动，依法明确产…

☑ 裁判要点 行政补偿是指行政机关实施合法的行政行为，给行政相对人合法权益造成的损失，由国家依法予以补偿的制度。行政赔偿是指行政机关实施违法的行政行为，侵犯行政相对人合法权益，由国家依法予以赔偿的制度。行政赔偿与行政补偿的目的和内容均不相同，但是为了监督行政机关依法行使职权，保护行政相对人合法权益，防止土地领域违法成本过低客观上放纵更多违法占地行为的发生，违法占地行政行为的行政赔偿标准不应低于合法征收的行政补偿标准。土地被违法占用，未批先征，赔偿的损失应当包括依法征收的补偿费用及相关直接损失。 …

房屋拆迁期间几类主体   1、拆迁人：指取得《房屋拆迁许可证》的单位。 2、被拆迁人：指被拆迁房屋的所有权人。 3、房屋承租人：指与被拆迁人具有正当租赁关系的单位或者个人。 4、拆迁实施单位（即拆迁公司）：指依法设立，取得房屋拆迁资质证书，接受拆迁人委托，在批准的拆迁范围内对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿安顿协议的独立法人单位。 5、拆迁评估机构(即评估公司）：指具有房地产评估资质，纳进本地拆迁评估机构名录，负责对被拆迁房屋和产权调换房屋（安顿房）的房地产市场价值入行评估的机…

导读：在征地拆迁领域，农村“外嫁女”的补偿安置权益始终是矛盾纠纷最集中的点之一，且长期以来并未得到根本性的改善。其中关键难点，就在于司法实践中缺乏裁判此类案件的相对统一、明确的标准，地方政府在处理相关案例时往往仅依据某一具体项目的补偿安置方案甚至村规民约、风俗习惯，处理结果更是千差万别。2020年2月17日，山东省高级人民法院作出（2019）鲁行终1675号行政判决书（王小红诉商河县政府不履行拆迁安置补偿职责），就“外嫁女”问题的共性裁决思路进行了难得的梳理和归纳。本文，刘勇进律师就为大家浅析这…