☑ 裁判要点在临时使用土地上修建永久性建筑物、构筑物的，应当根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》根据三十五条的规定，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期拆除，逾期不拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行。依法可由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期拆除，逾期不拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行。县级以上人民政府，在集体土地上依据《中华人民共和国城乡规划法》实施强制拆除行为，适用法律错误，不具职权依据，且不符合强制拆除的法定程序。   ☑ 裁…

导读：随着新冠病毒疫情防控取得重大成效，各地的棚户区改造、老旧小区改造项目纷纷按下重启键，“两新一重”类建设项目誓将失去的时间夺回来。在一些地方棚改、老旧小区改造并存并行的局面下，棚户区改造征收拆迁究竟能得到多少补偿成为了一些老百姓关注的问题。本文，在明律师就结合近期媒体的报道来为大家浅析“末代棚改”究竟补偿几何。 自2019年以来，城镇老旧小区改造的声势渐大，而棚户区改造项目则相应成总量锐减态势，二者事实上已进入过渡、交接阶段。 而在此背景下，仍有不少期盼改善居住条件的城镇居民在留言、评论中流…

导读：5月18日发布的《中共中央 国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中再度明确指出，要缩小土地征收范围，严格界定公共利益用地范围，建立土地征收目录和公共利益用地认定机制。结合全面施行不久的新修订《土地管理法》，缩小征地范围已成为改革的明确目标。那么，不征地了，农民该如何依靠土地获取新的农村经济增长“点”呢？从“卖地”到靠地的转变，又将给农民的生活带来怎样的影响呢？本文，谭深杰律师就和大家谈谈这方面的问题…… 【为什么总嫌补偿低？因为征地不是买地！】   经常有当事人打…

实际征收拆迁过程中，经常存在因补偿条件谈不拢等因素造成房屋被强拆的情形，关于强拆，无论是合法强拆还是违法强拆都是被征收拆迁人比较关注的问题。那么，面对强拆又该如何判定和维权呢？   什么是强拆？ 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条第一款规定：被征收人收到补偿决定后，在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。也就是我们常说的司法强拆。 需要被拆迁人提醒注意：当前政府部门只有申请…

1.诉讼请求的释明引导与诉讼类型选择 被征收人对适用2019年8月26日修改前的《中华人民共和国土地管理法》实施的农村集体土地征收引发的补偿安置提起诉讼的，人民法院在立案或一审审理期间应当根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>的解释》第五十五条等规定，给予指导和释明，并结合补偿安置具体情况、补偿安置分歧原因、被征收人实质诉求等情况，引导被征收人正确选择被诉行政行为、适格被告及有利于补偿安置争议实质化解的诉讼请求： （1）签订补偿安置协议后，认为补偿安置协议违法或遗漏法…

一、关于“外嫁女”能否享受与其他村民同等获得安置补偿待遇问题的考量标准。   “外嫁女”并不是一种严格意义上的法律用语，而是农村根据婚俗惯例而来的习惯性称谓。目前，我国法律对于所谓“外嫁女”能否享受与普通村民同等获得安置补偿待遇的问题，并未作出不同于普通村民的特殊规定。   根据最高人民法院和本院审理的相关类似案件的裁判情况，对这一直接涉及“外嫁女”切身利益的民生问题，一般应从以下几方面予以综合考量：一是“外嫁女”的户籍在征地补偿方案确定时是否仍然在原集体经济组织；二是征地补…

☑ 裁判要点 在土地管理法以及其实施条例明确规定了土地补偿费归农村集体经济组织所有，却未规定相关补偿费用支付方式的情况下，行政机关将上述土地补偿费、安置补助费在内的所有征收土地的补偿费用给支付给村委会并不违反法律规定，视为已经履行了相关的补偿职责。 （实践中，土地补偿款通常支付给村集体，而安置补助费和青苗补偿款一般支付给村民个人。对于相关补偿费用支付给村集体，村民拒绝领取的，可依法提存。） ☑ 裁判文书　 中华人民共和国最高人民法院 行 政 裁 定 书 （2018）最高法行申11187号 再审申…

一、关于“外嫁女”能否享受与其他村民同等获得安置补偿待遇问题的考量标准。 “外嫁女”并不是一种严格意义上的法律用语，而是农村根据婚俗惯例而来的习惯性称谓。目前，我国法律对于所谓“外嫁女”能否享受与普通村民同等获得安置补偿待遇的问题，并未作出不同于普通村民的特殊规定。   根据最高人民法院和本院审理的相关类似案件的裁判情况，对这一直接涉及“外嫁女”切身利益的民生问题，一般应从以下几方面予以综合考量：一是“外嫁女”的户籍在征地补偿方案确定时是否仍然在原集体经济组织；二是征地补偿方案确定时，…

近年来，随着工业化的快速发展，许多招商引资的企业落户，对土地的征用征收范围越来越广。用此同时拆迁难度越来越大，政府不得不把大量的时间和精力花在征地拆迁工作上。而许多农民朋友也因征地拆迁而造成生活上的重大影响，在此为即将面对征地拆迁或者正在被征地拆迁的广大农民朋友分析一下目前我国征地拆迁的情况以及征地拆迁中的常见问题，涉及到补偿、维权等，看看你遇到过哪些？ 一、征地拆迁中比较大的几个问题 （一）土地乃农民的生存之本，是农民的“命根子”，直接关系到农民的生产生活问题。由于长期生活的地方已经习惯，突然…

导读：在农村集体土地征收中，一些被征地农民表示自己所在的村集体、村委会的负责人反复强调，地是村集体的，补偿安置利益自然也归村集体或者村委会，农户怎么分要等村委会的决议，补偿款直接分不到个人头上。那么，这种说法真的符合法律规定吗？被征地农民究竟能够拿到哪些部分的补偿款呢？本文，谭深杰律师结合新修订的《土地管理法》为大家全面解析这一问题。   《土地管理法》明确了这5大类补偿，看看你有没有 新修订的《土地管理法》第48条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住…

拆这个问题，是很多被拆迁户都没有办法解决的问题。虽然如今社会法制建设慢慢的进行完善，但是还是有很多人对这个完善依旧不相信，还试图去挑战它的权威，遇到这样的人我们也没办法，只能建议你采取以下这些特殊方式进行应对，他们非要去做些事情，你也没办法去阻拦对吧…. 我们应该正确认识什么是非法强制拆迁，并以理由和证据面对非法强制拆迁，每当我们在拆迁中遇到不同的困难时，我们应该有不同的对策来处理它们，以及我们应该掌握正确的尺度来处理不同的政策。 公告阶段 拆迁公示时，要了解拆迁情况在公示中记录及时…

【裁判要点】 1.1998年8月29日修订并于1999年1月1日施行的《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地……”，这是关于“一户一宅”最早的法律规定。根据法不溯及既往原则，在1999年1月1日之前建设的房屋，不受“一户一宅”规定的限制。 2.如果涉案房屋取得了集体土地使用权证（俗称“宅基证”），则属于合法建筑，不能再按违法建筑（包括违反“一户一宅”规定）进行查处。 3.违反土地管理法关于“一户一宅”规定的执法部门是土地管理部门，如果其他行政机关查处，属超越职权的违法行为…