☑ 裁判要点 1.对于被诉行政征收占用行为合法性的判断，及行政主体是否应当履行补偿义务的审查，前提是诉争土地相关权属无争议，原告主体资格明确。在原告土地是否包含于被征收占用土地范围这一事实尚未予明确，法院径行对征收占用行为的合法性予以审查并作出裁判，实则暗含或明示了诉争土地权属归属于原告的实体性确认，由此将可能背离事实并有损他人土地合法权益。 原告在起诉时若诉争土地权属尚存争议，则原告主体资格无法确定，原告起诉属于证据不足、缺乏事实根据。对于土地权属争议可依据《中华人民共和国土地管理法》之规定先…

据内蒙古晨报近日报道，鄂尔多斯市东胜区的一套“小二楼”在近年的拆迁项目中离奇“丢失”——长期不在此居住的房屋买受人于2016年发现涉案房屋在其不知情的情况下被拆除了，直到近日当地房屋拆迁管理局相关领导才表态将由街道办事处负责处理此事。那么，这起案件中有哪些值得广大被拆迁人关注的细节问题呢？被拆迁人又该在房屋遭“偷拆”时怎样维护自己的补偿权益呢？本文，在明谭深杰律师结合有关报道对此进行解读。 【细节一：1999年买房，房屋产权居然没过户！】 报道中指出，1999年当事人买下这座房子的时候没有过户，…

☑ 裁判要点 1.行政补偿是国家对行政主体的合法行政行为给行政相对人的合法权益造成损害所进行的给付救济。《中华人民共和国物权法》第四十二条规定，征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用。《中华人民共和国土地管理法》（2004修正）第四十七条规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补…

导读：近期接到很多当事人的咨询，在农村“一户多宅”的现象是客观存在的，由于违反“一户一宅”的规定从而对房屋进行强制拆除并不予补偿。到底什么是“一户一宅”？“一户多宅”在哪些情况下可以合法存在？本文，谭深杰拆迁律师将为您答疑解惑。   一、“一户一宅”的认定 “户”，是指具有本村常住户口，取得本集体成员资格，享受集体资产分配，履行集体成员义务的自然户。“一户”可以是一个人，也可以是多个人，通常是以公安部门印发的户口簿为准，如果户口簿上登记的是一家四口人，那么这一家四口人就作为一户，该户只…

赔偿请求人对于通过何种方式获得赔偿具有选择权，既可以选择由赔偿义务机关先行处理，也可以在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出。赔偿请求人先提起行政诉讼，之后再提起行政赔偿诉讼，就是选择通过司法途径解决其赔偿问题。基于司法最终原则，人民法院对赔偿之诉应当依法受理并作出明确而具体的赔偿判决，保护赔偿请求人的合法权益，实质性解决行政争议。   在当事人已经依照前述程序提出明确的赔偿请求、已经进入司法程序的情况下，人民法院不应再判决由赔偿义务机关先行作出赔偿决定，使赔偿争议又回到行政途径。人…

☑ 裁判要点 在临时使用土地上修建永久性建筑物、构筑物的，应当根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》根据三十五条的规定，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期拆除，逾期不拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行。依法可由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期拆除，逾期不拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行。县级以上人民政府，在集体土地上依据《中华人民共和国城乡规划法》实施强制拆除行为，适用法律错误，不具职权依据，且不符合强制拆除的法定程序。 ☑ 裁判文书　 中…

☑ 裁判要点在临时使用土地上修建永久性建筑物、构筑物的，应当根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》根据三十五条的规定，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期拆除，逾期不拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行。依法可由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期拆除，逾期不拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行。县级以上人民政府，在集体土地上依据《中华人民共和国城乡规划法》实施强制拆除行为，适用法律错误，不具职权依据，且不符合强制拆除的法定程序。   ☑ 裁…

导读：随着新冠病毒疫情防控取得重大成效，各地的棚户区改造、老旧小区改造项目纷纷按下重启键，“两新一重”类建设项目誓将失去的时间夺回来。在一些地方棚改、老旧小区改造并存并行的局面下，棚户区改造征收拆迁究竟能得到多少补偿成为了一些老百姓关注的问题。本文，在明律师就结合近期媒体的报道来为大家浅析“末代棚改”究竟补偿几何。 自2019年以来，城镇老旧小区改造的声势渐大，而棚户区改造项目则相应成总量锐减态势，二者事实上已进入过渡、交接阶段。 而在此背景下，仍有不少期盼改善居住条件的城镇居民在留言、评论中流…

导读：5月18日发布的《中共中央 国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中再度明确指出，要缩小土地征收范围，严格界定公共利益用地范围，建立土地征收目录和公共利益用地认定机制。结合全面施行不久的新修订《土地管理法》，缩小征地范围已成为改革的明确目标。那么，不征地了，农民该如何依靠土地获取新的农村经济增长“点”呢？从“卖地”到靠地的转变，又将给农民的生活带来怎样的影响呢？本文，谭深杰律师就和大家谈谈这方面的问题…… 【为什么总嫌补偿低？因为征地不是买地！】   经常有当事人打…

实际征收拆迁过程中，经常存在因补偿条件谈不拢等因素造成房屋被强拆的情形，关于强拆，无论是合法强拆还是违法强拆都是被征收拆迁人比较关注的问题。那么，面对强拆又该如何判定和维权呢？   什么是强拆？ 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条第一款规定：被征收人收到补偿决定后，在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。也就是我们常说的司法强拆。 需要被拆迁人提醒注意：当前政府部门只有申请…

1.诉讼请求的释明引导与诉讼类型选择 被征收人对适用2019年8月26日修改前的《中华人民共和国土地管理法》实施的农村集体土地征收引发的补偿安置提起诉讼的，人民法院在立案或一审审理期间应当根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>的解释》第五十五条等规定，给予指导和释明，并结合补偿安置具体情况、补偿安置分歧原因、被征收人实质诉求等情况，引导被征收人正确选择被诉行政行为、适格被告及有利于补偿安置争议实质化解的诉讼请求： （1）签订补偿安置协议后，认为补偿安置协议违法或遗漏法…

一、关于“外嫁女”能否享受与其他村民同等获得安置补偿待遇问题的考量标准。   “外嫁女”并不是一种严格意义上的法律用语，而是农村根据婚俗惯例而来的习惯性称谓。目前，我国法律对于所谓“外嫁女”能否享受与普通村民同等获得安置补偿待遇的问题，并未作出不同于普通村民的特殊规定。   根据最高人民法院和本院审理的相关类似案件的裁判情况，对这一直接涉及“外嫁女”切身利益的民生问题，一般应从以下几方面予以综合考量：一是“外嫁女”的户籍在征地补偿方案确定时是否仍然在原集体经济组织；二是征地补…