导读：2020年的农村征地拆迁领域可谓迎来了前所未有的巨大变革，《土地管理法》的全新施行带来了与过往十数年截然不同的征收程序和补偿项目、标准，自然会对广大农民朋友的补偿利益产生直接的影响。目前，新法的影响已经向纵深发展，逐步扩张至各地，各省级行政区也相继更新了自己的征地区片综合地价标准和相关补偿政策。本文，在明律师就结合于2020年4月24日发布的《浙江省人民政府关于调整全省征地区片综合地价最低保护标准的通知》，为大家做说明。 【补偿第一块：征收农用地的补偿费用，注意查收新标准】 所谓“征地拆迁…

前几年，农村掀起了“盖房热”，很多生活水平越来越好的农村朋友也希望能住上“小洋楼”，但是由于我国农村贫困地区新增人口越来越多，宅基地总数却没有什么变化，所以导致农村地区的宅基地不足以供的上集体组织成员使用。 在这种情况下，很多农村朋友会认为，反正我是农村户口，我们家也有耕地，随便在自己的耕地上或者闲置耕地建房是不是可以？这合法吗？ 能在自家耕地上盖房吗 随着《土地管理法》等法律法规，农村建设的统一规划和对土地管理的细化，农村建房不会像以前一样随心所欲了。 根据《土地管理法》有关规定，禁止占用大量…

导读：近日，在明律师接到许多当事人的咨询，称其所搭建的“阳光房”被当地有关部门认定为违建，面临责令限期拆除、罚款的结局。那么，所谓“阳光房”的扩建行为究竟是不是违法建设？怎样扩建、改建房屋才是合法的？本文，在明律师结合一些地方性规定为大家做解析，知道这些“规矩”之后，相信您就不敢轻易动开工建造阳光房的脑筋了。 建造所谓“阳光房”事实上是一种在现有住宅房屋基础上的扩建、改建行为，故此你所建造的“阳光房”究竟长什么样，用了什么高档的建筑材料和装饰均不在我们的探讨范围之内，问题的关键就在于你的扩建、改…

导读：农村无证房屋遇拆迁将可获得全额补偿”相信大家见过不少类似的标题。律师想告诉各位的，天底下基本上没这种好事儿！这和天上不会掉馅饼几乎是一个概念。那么，这个问题的真相究竟是什么？遍及我国农村广大地区的无证房屋究竟将面临选择怎样的命运和结局呢？ 除了不切实际的妄想外，这个问题可以分为两种情况：一是房屋直接建在农地上，二是房屋建在集体建设用地上。 至于在农用地上建造用于生活、出租甚至经营的房屋，原则上属于非法建筑，属于非法占用土地和非法建筑。例如，在2018年如过街老鼠般被自然资源部喊打的“大棚房…

违建认定标准 （一）将已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑占用； （二）没有按照批准的设计图纸施工的建筑； （三）私自加建、改建的建筑； （四）村民自用宅基地非法转让兴建的建筑或农村经济组织的非农建设用地；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地没有依法将兴建的建筑转让； （五）村民自用宅基地违反城市规划的村民自用宅基地或超出市政府规定标准的建筑或农村经济组织的非农业用地； （六）擅自将住宅、工业厂房和其他建筑物使用功能改变的建筑； （七）超过期限还没有拆除的临时建筑； …

城里的拆迁还好，农村的房子拆迁，很多都是没有房产证的，这种情况下，在拆迁时能获得补偿吗? 一般而言，假如房子没有相关证件，被认定是违章建筑，那就没办法得到补偿，或者只有少量补偿。 农村房屋一般需要三个证件：一是宅基地使用权证书;二是规划许可、用地许可、施工许可;三是房产证(不动产统一登记证)。因为农村房屋发证才刚开始试点，所以各地情况不同，需要到当地相关部门具体咨询。 目前农村有很多房屋是没有完备的合法证件的，一方面和政府在法律法规的宣传上有关系，老百姓不知道;一方面老百姓法律意识不强，知道需要…

无证房屋拆迁补偿是怎么规定的 现在的房产市场中，有很多没有证的房屋，无证房屋拆迁的时候如果不给予安置补偿肯定是不妥当，但是法律对房屋拆迁补偿的实施对象是房屋权利人。到底无证房屋在拆迁补偿方面法律是如何规定的? 关于无证房屋的法律规定 1、无证房屋权利归属 无证房屋拆迁补偿是怎么规定的 首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整…

导读：所谓“城市更新”可理解为“三旧改造”的升级概念，大致等同于其他地区的“旧城区改建”“城中村改造”，但与“棚户区改造”区别较大。其关键点在于，“三旧改造”多通过企业等市场主体深度参与，法律性质上更接近于协议搬迁，靠得是市场主体和物业权利人一户一户协商签约。近日，深圳市就《深圳经济特区城市更新条例（征求意见稿）》公开征求意见，其中第32条“个别征收模式”直接被一些人解读为“强制征收”，引发了其对房屋权利人影响的热烈讨论。那么，“个别征收模式”真的意味着“强制征收”吗？少数不同意改造的房屋权利人…

一、拆迁过渡费的概念 房屋拆迁过渡费是指拆迁过渡安置费，是临时安置补助费是指拆迁人或者房屋承租人在过渡期可能发生费用的补助，通常又称为过渡费。补助对象是被拆迁人或者房屋承租人，由拆迁人支付临时安置补助费。 二、拆迁过渡费赔偿标准 一般而言，需要进行拆迁的地区，当地政府会公布补偿标准，故而当地的拆迁过渡费原则上按公布标准进行补偿，全国并没有全国的统一标准，比如，一般18个月每平米10元每6个月一发，超出18个月增加150%，超出21个月增加200%。也就是说前三次你应得的过渡期补助费为10*6*原…

导读：2020年的农村征地拆迁领域可谓迎来了前所未有的巨大变革，《土地管理法》的全新施行带来了与过往十数年截然不同的征收程序和补偿项目、标准，自然会对广大农民朋友的补偿利益产生直接的影响。目前，新法的影响已经向纵深发展，逐步扩张至各地，各省级行政区也相继更新了自己的征地区片综合地价标准和相关补偿政策。本文，在明律师就结合于2020年4月24日发布的《浙江省人民政府关于调整全省征地区片综合地价最低保护标准的通知》，为大家做说明。 补偿第一块：征收农用地的补偿费用，注意查收新标准 所谓“征地拆迁”，…

养殖户的养殖场被征收，补偿范围包括以下：对地的补偿;对地上附着物的补偿;停产停业的补偿;合理的拆迁费用。房屋征收部门会与被拆迁人就拆迁补偿进行协商，更多关于养殖户拆迁补偿标准是怎样的的相关知识，接下来小编就为您来解答这个疑惑。 一、养殖户拆迁补偿标准是怎样的 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。所以，养殖场被征收依照以下规定进行补偿：养殖场(鱼塘、养猪、羊、牛等)的征收补偿包括四方面：对地的补偿;对地上附着物的补偿;停产停业的补偿;合理的拆迁费用。 养殖户拆迁补偿标准是怎样的 二、什么是…

农村宅基地的征收补偿标准是广大农村被拆迁人特别关心的问题，那么法律对补偿标准有没有规定和依据呢？ 农村宅基地性质应为集体土地，应当根据《土地管理法》，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 　　征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和…