一般情况下，农村的宅基地不会被收回，除非是特殊情况。那么很多人应该好奇了，到底在什么情况下，宅基地才会被村集体收回呢？下面就简要介绍一下。 1、改变宅基地使用性质，宅基地才会被村集体收回！ 比如说将宅基地修建工厂、商铺等，农村集体有权无偿收回农村宅基地使用权。 2、一户拥有多处宅基地，宅基地才会被村集体收回！ 在我国农村地区，出现“一户多宅”这一现象的话，农村集体有权收回多余宅基地的使用权。 3、宅基地长时间闲置，宅基地才会被村集体收回！ 据了解，如果农村的宅基地长时间闲置就无法发挥其作用，农村…

拆迁房就是已经被规划进拆迁区域将要被拆除的房屋，那么，拆迁房可以买卖吗？购买拆迁房有什么风险呢？我国法律是如何规定的呢？下面就让我们一起来看看购买拆迁房政策相关事宜吧。 购买拆迁房政策详解： 现在有很多人在投资拆迁房，因为价格低，前景看好，不过购买拆迁房存在着很大的风险，其中一个风险就是购买到已经被冻结的拆迁房，那么，已经被冻结的拆迁房还可以购买吗？ 什么是拆迁冻结 拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结…

住改商政策是很多人都非常关心的事情，毕竟这和很多人的利益是息息相关的，今天我们就一起来了解一下2020年住改商最新政策。 住改商”的申请人，办理登记手续的时候，需提交市场主体住所(经营场所)合法使用证明方可予以登记。住所(经营场所)合法使用证明包括： 1、自有房产提交房屋产权证复印件。 2、租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。 3、未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明;没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;出租方为宾馆、饭店的，可提…

一、征地补偿款如何分配 土地管理法第四十七条第二款规定：“征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”其中，土地补偿费针对被征土地，地上附着物和青苗补偿费针对被征土地上的附着物，安置补助费针对失地农民。前二项对象为物，系对物因征地受到的损失的补偿，基于损失与补偿的法律因果。后一项对象为人，系对征地后失地农民的劳力安置，该项是基于法律强制性规定。土地管理法实施条例对这些补偿费的权属亦作出规定，条例第二十六条第一款规定：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及…

在实践中有的地方要花数万元的“土地规划费”才能获批宅基地。需要注意的是，宅基地使用权的取得是无偿性、福利性的。申请宅基地不需要支付所谓的“土地规划费”。 但需要注意的是，在取得宅基地使用权后，应当积极使用。如果在申请取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋的或者房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，应视为对宅基地使用权的放弃。

在符合“一户一宅”的条件和土地利用规划条件的基础上，农村村民申请宅基地建住宅的，可按程序申请使用宅基地。其中主要的程序如下： （1）当事人向本集体经济组织提出用地申请。在当地村委会和建管办填写建房宅基地使用申请报表。 （2）所在的村民小组讨论决定并签署意见后报村委会。 （3）村委会在村民小组讨论同意的基础上签署意见，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。 （4）公布期满无异议的，经乡镇国土资源所审核后，报市县国土资源管理部门审批。

导读：2020年已经过半，根据在明律师在办案中的实践情况看，农村集体土地征收类项目尽管随着“缩小征地范围”的改革方向而有所减少，但总体上仍占据农村拆迁的相当比重，其影响力丝毫不弱于所谓的“协议搬迁”。那么，农村集体土地征收中究竟该怎么补偿呢？被征地农民只需要将新修订的《土地管理法》第48条的规定吃透、弄通，就能掌握其中最关键的部分了。本文，在明律师就为大家浅析这直接关乎农民补偿利益、拿多少钱的重要一条。 《土地管理法》第48条共有5款，每一款都解决了一项最核心的补偿权利问题。 第一款：指明征地补…

新修订的《土地管理法》第九条：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。《物权法》第一百五十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施”。 这就是说，农民对其宅基地只有使用权不具有所有权，因此其儿子不管是什么类型的户口都不能继承他的宅基地，但是宅基地上的房屋属于农民个人所有，其合法继承人可以继承该房屋。

导读：2020年1月1日起施行的新修订的《土地管理法》第47条，对以往农村集体土地征收及所涉及的房屋拆迁程序进行了大幅度调整变革，这无疑将对农民朋友的补偿权益产生直接的影响。尤为值得注意的是，以往的3个十分重要的步骤在位置上均大幅提前了，“未雨绸缪”对于被征地农民而言将更需要被坚决做到实处而不是空喊口号。那么，这究竟是哪些法定程序呢？农民朋友又该在应对中注意哪些问题呢？本文，在明律师就为大家进一步解析这一关键性条款…… 征地补偿安置公告提前了 根据已经废止的原国土资源部《征收土地公告办法》的规定…

房屋拆迁补偿协议对于被拆迁人来说是非常重要的，房屋拆迁补偿协议是被拆迁人获得经济补偿的依据，所以签订拆迁补偿协议时一定要注意，那么房屋拆迁补偿协议有误解如何处理? 依据我国相关法律的规定，在重大误解下签订房屋拆迁补偿协议的，被拆迁人是可以向人民法院请求撤销拆迁补偿协议的。 《中华人民共和国合同法》 第五十四条 【可撤销合同】下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： (一)因重大误解订立的; (二)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实…

导读：近日来，一些地方大规模实施的“合村并居”工程受到了全国各地的广泛关注，广大农民群众的知情权、参与权和监督权在“合村并居”推进过程中如何有效保护成为了人们讨论的重点。在明律师始终认为，保护当地农民权益的起点，应是要保证“合村并居”项目的审批实施程序符合现有的政策与规定，相关的规范性文件的及时调整、规制必不可少。本文，在明律师就为大家梳理这类“城乡建设用地增减挂钩”项目所应具备的材料。 一、土地权属和利用现状、人口和居住情况、群众意愿摸底调查情况材料 《城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》第七条…

实践中却往往出现政府信息公开程度低、公民查找和获取政府信息难度大、政府对公民的信息公开申请不回复等问题，《政府信息公开条例》的规定在很多情况下未得到切实的履行。面对公民的申请，政府常用的借口有以下几种： 1、申请理由不合法 《政府信息公开条例》规定：公民、法人或者其他组织可以根据自身生产、生活、科研等特殊需要，向国务院部门、地方各级人民政府及县级以上地方人民政府部门申请获取相关政府信息。 也即，申请政府信息公开应该是根据自身生产、生活、科研等特殊需要，申请人应该证明这一点。 但在实践过程中，行政…