第一类违建 用地违法型违建 就像画画之前要找一张白纸一样，咱们要盖房子，首先就要有一块地。大家都知道，我国的土地大致就分为两种，一种是国家所有的土地，一种是集体所有的土地。想在前者上盖房子，通常需要通过招拍挂等形式取得土地使用权；想在后者上盖房子，则要获批宅基地使用权。 一方面，如果咱们对一块土地没有取得使用权，就私自在上面盖房子，这是得不到法律保护的；另一方面，如果一块地依法不属于可以盖房子的土地，而是耕地、林地甚至是基本农田，这也是法律严格禁止的。 所以这个“用地违法型违建”，主要指的就是盖…

导读:对征地拆迁相关法律知识不了解的农民百姓来说，在面对现在全国性的征地拆迁往往不知所措。为了能够帮助大家，下面给大家简单讲解一下有关拆迁相关的知识。 首先，我们就说说征拆行为中常见的违法点。我们主要从超越职权、滥用职权、不遵守法定程序、主要证据不充分对事实认识不清、对适用法律法规使用错误、拆迁补偿明显不公平等这六方面去找出政府行为的违法点。 征收机关有无相应职权 超越职权指的是：征收部门本身没有相关的法定职权去批准征收或实施征收的行为。 滥用职权指的是：征收部门拥有相关的法定职权去批准征收或实…

导读:2007年，小张从小李手中买了一套安置房，作为婚房。由于政策原因，房屋无法上市和交易，也没有申请房地产许可证。根据拆迁安置协议，双方签订了119.33平方米的住房面积《房屋转让协议》，交易价格为23万元，小张一次性付清了房款。 小李在转让过程中陪同小张并提供相关文件。转让费由小张承担。同一天，小张付了房款，小李交付房子，后来小张直到现在一直在使用这房子。 意见不一 该房屋终于具备了办理房产证的条件，小李区域看到房产证上是135.45平方米，他不同意与小张的过户合作，他损失了超过10平方米的…

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，国家可以依法收回国有土地使用权，也可征收国有土地上单位、个人的房屋，但必须对土地使用权人和房屋所有权人给予补偿，而不能只征收不补偿，也不能只给予不公平不合理之补偿，也不能将补偿问题进行不合理的拖延。征收补偿应当遵循及时补偿原则和公平补偿原则。补偿问题未依法定程序解决前，被征收人有权拒绝交出房屋和土地。 解读：何为“公平补偿”原则 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征补条例》）规定，“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的…

1、利用法律程序，有效中断进程，时间就是金钱 土地从古至今都是非常宝贵的资源，而行政行为的程序性和时效性，往往导致征收方在作出征收决定后，希望在规定期限内顺利完成工作。在此时，被征收人通过一系列法律手段：申请听证、复议，提起诉讼、申诉等，征收方考虑到拆迁项目的整体运行，很有可能作出一些让步，重新考虑被拆迁人的补偿问题。 2、调查违法点，法律施压，摆脱被动 根据小编多年的办案经验，征收方作出的征收行为在实体或程序上或多或少会有一些违法之处，抓住这些违法点，启动适当的追责程序，这对于征收方的征收进程…

导读：征地拆迁，对于征收人来说是为了某一项公共利益需要，而对于被征收人来讲便是失去自己祖祖辈辈耕种的土地、日夜操持的“家”。虽然故土难离但为了国家发展、社会进步，被征收人往往也是对征收举双手赞成。但有些地方征收方不体恤民心做一些不合理甚至不合法的事情。对于不公被征收人维权的主要途径有行政复议、行政诉讼，当然还有信访。信访到底可不可行？该如何做？本文为读者答疑解惑。   【什么是信访】 根据《信访条例》第二条规定：信访，是指公民、法人或者其他组织采用书信、电子邮件、传真、电话、走访等形式…

导读：一直以来，宅基地的继承问题是农民关心的头等大事。尤其当老人去世后，继承人关于宅基地的使用、继承、拆迁及地上房屋的归属经常各执一词，那么父辈的宅基地到底能不能继承，怎么继承，地上的房屋又该怎么处理，本文谭深杰律师逐条为你解答。   【明确宅基地不能被继承】 根据《土地管理法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 这也就是说，我们国家的土地不管是农村的还是城市的，个人都不享有所有权。所有权是什么意思？…

☑ 裁判要点 1.被征收人提起强拆诉讼是否符合法定起诉条件的审查 因房屋被强制拆除而引发的行政诉讼。此类案件中，行政机关在强制拆除房屋前未制作、送达书面法律文书的，因强制拆除行为系事实行为，当事人想要获得行政行为主体的相关信息和证据往往比较困难。法院在审查此类案件的起诉条件时，应根据案件具体情况合理分配举证责任，适当降低符合起诉条件的证明标准，只要相关证据能够证明被诉行政机关作出该行为具有很大可能性，就应认定起诉有事实根据，以充分保障当事人的诉权。在判断被告是否适格时，被诉行政机关在被征收人未签…

导读：房屋主人早故，所有房屋面临拆迁，继承人在面对拆迁补偿款分配时，突遭同村七户村民争议。经了解，同村七户村民在该房屋主人去世前一直悉心照顾，并共同出资料理后事，现房屋遇拆，对于该笔补偿款，众人认为可以分配适当份额。 2020年3月，南京市高淳区古柏街某村进行拆迁，相关负责人在进行村民房屋登记时，发现去世多年的房主孔某没有父母妻儿，只有一个同母异父的妹妹。当负责人联系到孔某的妹妹孔某1来进行商谈房屋拆迁补偿事宜时，同村七户村民向拆迁联系组提出异议。 该村人口户数不多，平时邻里关系和睦亲密，孔某在…

导读：近日，《深化农村宅基地制度改革试点方案》通过，标志着中央在疫情防控常态化、拉动内需需求巨大、新修订《土地管理法》施行等背景下为农村宅基地制度改革按下了“加速”按钮。那么，宅基地改革究竟将怎样影响农民的生活？你的宅基地及其上房屋还能继续居住、使用吗？ 【单提“宅基地制度改革”，指标意义不寻常】以往在提及“农村三块地制度改革”时，往往将缩小征地范围和集体经营性建设用地入市摆在“宅基地制度改革”的前面，很少单独提及宅基地“三权分置”等改革举措。 从新修订的《土地管理法》中也不难看出，前两块地的改…

近日，一份发布于2019年的《六村社区建设过渡搬迁明白纸》引发了专家学者及网络舆论的热议。那么，究竟何为“社区建设过渡搬迁”呢？这种搬迁的补偿安置标准能够让农村村民满意吗？所谓“明白纸”又是否真的让农民的房屋拆得明明白白呢？本文，谭深杰律师对这份“明白纸”做一番解析…… 这份《明白纸》在一开篇就开宗明义地指出，这是对所涉六个村庄实行“合村并点整村过渡搬迁” 所设置的补偿安置政策。 显然，这就明确了涉案项目的性质并非老百姓所熟悉的征地拆迁，而是以“村民意愿”为启动理由的整村撤并类拆迁。 具体到补偿…

导读：在各地的新农村建设拆迁、旧村改造、宅基地腾退实践中，一些村子里直接由村委会组织人来将房屋拆除的行为屡见不鲜。而每每在了解详细情况后，大多数当事人面临的实际情况是村委会在乡镇政府的指示下“助拆”。那么，此种“助拆”行为该如何定性？当事人可以直接起诉村委会吗？面对这样的情况当事人又该如何依法捍卫自己的合法权利呢？本文，北京在明律师事务所的谭深杰律师团队为大家解析这一问题。 【村委会“助拆”行为性质认定】 新修订的《土地管理法》第四十七条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人…