拆迁中哪些项目应依法进行评估？

拆迁中哪些项目应依法进行评估？

一、房屋拆迁评估哪些事项是法律规定的？

1、拆迁前需确认的内容，包括拆迁对象、拆迁时间等有关问题。

按照《国有土地上房屋征收评估办法》第5条规定，对房屋征收价值进行评估。

对同一被征收房屋进行征收评估的，应当由一家评估机构进行。征收范围较大的，可由两家以上的房地产估价机构分担。加入搜索报表

由多家房地产价格评估机构承担的项目，应共同协商确定其中一家作为项目的牵头单位；牵头单位应当与相关的房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、评估价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数的选取、评估结果的确定等方面展开沟通，统一评估标准。

2、《房屋征收评估委托合同》应载明以下内容：

(1)委托方及评估人的基本情况；

(2)由注册房地产估价师担任本项目的负责人；

(3)评价的基本内容，如评价的目的，评价的客体，评价的时间点；

(4)委托人在评估过程中需要提供的信息；

(5)各方在评估程序中的权利义务；

(6)评估费和收缴办法；

(7)提交评估报告的时间和方式；

(8)不履行义务；

(9)争端的解决办法；

(10)应载明的其它事项。

二、对拆迁房屋估价结果不满意该如何处理？

1、对被拆迁房屋价值评估结果如有异议，可向被拆迁房屋价值评估专家组申请鉴定；

被征收人或房屋征收部门对原评估机构的评估结果不满意的，应当在收到评估结果后10日内向房屋价值评估专家委员会提出申请。如果被征收人不同意，则根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条的规定，对被征收人作出相应的补偿。

2、复审结果由评审专家委员会指定人员组成专家组。

(1)专家组成员不少于3人，且至少有1名房地产评估师。

(2)在房屋征收评估、评估、鉴定等工作中，对被征收房屋、产权调换房屋及相关不动产交易信息进行查询时，物业管理部门及其他有关部门应为其提供方便。

三、拆迁的补偿办法是什么？

(一)金钱赔偿

货币补偿指的是通过不同的法律依据，由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，从而产生出有依据可循的多远组成的补偿金额。下文将介绍三项法律基础：

1、市场评估价值是指被拆迁房屋的房地产市场价值，是由专业评估机构根据评估目的，遵循评估原则，按照评估程序，选择合适的评估方法，综合分析影响评估价值的因素，从而确定评估时房地产的客观合理的价格或价值的一种活动。

2、商品房成交均价指的是同一地区同类型普通住宅商品房的成交均价，由有关部门定期汇总测算，并按季度公布。

3、重置价格：评估机构在评估时，使用评估时的建筑材料及建造工艺，以评估时的价格水平为依据，重新建造一幢全新的、与评估对象有相同用途的、崭新的建筑物。

以上三种价格均为房屋拆迁补偿的法律依据，但因其使用目的不同，故应根据具体情况分别适用。

(二)物权更替

产权置换又称产权调换，按其评估方法可分为两类。价值标准产权置换是指依照法定程序，通过评估被拆迁人房屋的产权价值，再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换，是指以房屋建筑面积为依据，在可安置面积内，不结算差价的异地产权房屋调换。

房屋拆迁前如果遇到产权争议的，必须先把产权纠纷处理好后才能进行拆迁，这个可以由双方协商解决，协商不成的可以委托第三方机构调解，也可以通过收集证据直接向法院起诉，通常房屋拆迁的赔偿有货币补偿和产权置换两种方式。

被拆迁人所能得到的补偿数额，直接关系到被拆迁房屋的价值。如果被拆迁人不满意的话，可以申请重新评估。以上是有关房屋拆迁评估项目的相关介绍.如果你对上面提到的问题有任何疑问，可以在网上直接与律师联系。