拆迁安置中应注意的问题？

拆迁安置中应注意的问题

一、拆迁安置中应注意的问题

1、坚持依法拆迁的原则

房屋拆迁牵涉到的农民人数较多，补偿金额也较大，在安置过程中还涉及到地基位置、房屋层次、座向及面积等方面的问题，每一个环节都与人民群众的切身利益相关，对农民来说都是十分敏感的。如果拆迁时在房屋面积和补偿金额等方面稍有差错，就会遭到农民的指责和谩骂，从而拒不拆迁。因此，在农村房屋拆迁中，必须坚持依法拆迁。

2、坚持理性与灵活性的统一

在补偿价格方面，由于每一个拆迁项目的特殊性，在选择拆迁政策时，常常会产生两个特定的问题。一是补偿标准远低于实际交易价格，或者不符合公众心理承受能力；二是补偿标准过高，超出了群众的心理预期；

3、重视工作的积极性

在拆迁过程中，拆迁方和被拆迁方经常发生冲突，所以，拆迁方必须在拆迁过程中始终掌握主动。一是在支付方式方面，对于规定的补偿款，做到签订协议后先支付一部分，待拆迁方验收合格后再全部支付。

4、加强拆迁政策宣传和培训工作

加强拆迁人员业务技术培训；在实施拆迁前，要组织相关人员对拆迁工作有一定的认识，对拆迁工作有一定的了解，对拆迁工作有一定的操作技巧。要广泛宣传拆迁政策，尤其要做好解释工作。

二、拆迁补偿诉讼的构成要件是什么

第一，在拆迁行政诉讼中，原告为被拆迁人、被拆迁人及其他与拆迁活动有直接利益关系的个人和组织，被告为国家拆迁管理机构，这就是一般意义上的行政诉讼主体特殊性。

第二，房屋拆迁行政诉讼的标的是房屋拆迁管理部门对房屋拆迁作出的具体行政行为；

第三，被拆迁人或者被拆迁人认为自己的合法权益受到侵害而产生的行政诉讼。这一点的关键在于假定侵权行为，而不是实际存在。有无侵权是通过诉讼来解决的问题，只要原告主观认为，起诉就可以。

第四，拆迁行政诉讼与拆迁纠纷行政裁决的区别在于其具有“司法性”，它属于司法活动，必须由司法机关主导。

三、开发商强征土地应如何处理？

未经政府批准，任何单位不得强行征用土地。开发商征用土地必须合法，不得强占土地。不经农民同意可直接诉诸法院，开发商侵犯农村宅基地使用权。这样就能拿到部分赔偿，避免这种行为，从而避免更大的损失。这种征用属于违法征用，在现实中大量存在。对于这种征收行为，村民有权拒不交出土地，拒不合作，甚至可以联合上访。当然，如果你觉得补偿标准太高，你也不是不能接受。

四、无产权证房屋拆迁如何补偿

无产权证的房屋进行拆迁，如果能证明其拥有产权，则按照房屋评估结果进行补偿。搬迁和临时安置费按照当地确定的标准给予补偿。

对于被征收房屋的价值，应当按照房屋征收决定公告当日的市场价格予以补偿。对被征收房屋，按照房屋征收评估办法，由具有相应资质的房地产估价机构进行评估。

对于因征收房屋而导致的停产停业损失，应以征收前的效益和停产停业时间为依据进行补偿。具体办法由各省市制定。

拆迁房农民应注意哪些问题？在拆迁农村房屋的时候，被拆迁人要注意的事项有哪些，具体包括了拆迁补偿的项目、了解征收补偿方案、要对房屋的价格有一个准确的了解、不要随意签订补偿协议、有争议的可以委托律师来解决。希望本文的内容对你有所帮助，如果你还有任何不明白的地方，你可以和专业的律师联系。