河南农村退出宅基地的补偿标准是什么？

河南农村退出宅基地的补偿标准是什么

一、河南农村退出宅基地的补偿标准是什么？

农民自愿退出宅基地的补偿标准是：

1、以年为单位进行赔偿。按年补偿宅基地是指农民选择自愿退出宅基地后，国家按照当地每年平均收入水平，给予一定的经济补偿，补偿金额随经济水平上下浮动，补偿年限为30年；

2、一劳永逸。宅基地一次性补偿，是指农民选择自愿退出宅基地后，根据当地经济收入水平，给予农民朋友们一次性的补偿费，补偿标准为宅基地面积乘以补偿基数+政策补贴，目前已在部分地区试行。补偿款金额的高低，是以宅基地的详细面积和房屋评价报告、国家补贴规范以及当地的经济水平为依据来确定的。所以，在不同的地域，农户宅基地的占地面积都不一样，农户所获得的补贴金额也不一样。具体赔偿标准，请向当地有关部门咨询。

3、在自己的土地上养老。如在宁夏平罗县关于农村自愿退出宅基地的通知中，对农村无人赡养、自愿退出宅基地的老人，给予补偿，即“以地养老”的政策。

4、股票分红。比如，有些省份的一些古村镇，会利用盘活退出的宅基地，用于乡村旅游，而退出宅基地的农民则以土地腾退入股，每年可以获得分红。

5、临时安置点。例如，在浙江湖州南浔的一份关于农村宅基地自愿退出的通知中，明确了自愿退出的农民可在城市中置换住房、商品房等。

二、农村地区能不能在自己的土地上盖房子

1、在自己的土地上可以盖房子。根据法律规定，农村村民可以在自己的宅基地上建房子，但建房子必须符合相关政策规定，如果建的房子不符合规定，那就是违章建筑，会被村委会强制拆除，并需要缴纳一定的罚款。首先要到村委会和有关部门提出建设申请，获得批准后才能开始建设。

2、法律依据：

第62条《中华人民共和国土地管理法》

农民家庭只有一处宅基地，宅基地面积不能超过省、自治区和直辖市的标准。

三、宅基地转让在哪些情形下是违法的

1、转让给非合格的受让人

农户土地使用权可以转让，但并非所有人都能以受让人的身份接受被转让土地使用权。例如，农户将宅基地转让给非本集体成员、公司法人以及非农业户口的人，这些行为都是不合法的，转让也不受到法律的保护。

2、对“一户一宅”的破坏

我国有明确的规定，一个户口只能拥有一个宅基地，即宅基地转让的受让人在转让前没有宅基地，转让成功后只有一片宅基地。总之，在转让过程中，如果受让人拥有超过两个宅基地，那就是非法的。

3、不符合“地随房走”的原则，也不符合该原则。

宅基地所有权不归个人所有，农户只拥有宅基地使用权，宅基地转让时，受让人实际获得的是房屋，但宅基地使用权却是依附于房屋的。因此，农户单独转让宅基地是违法的，必须先在宅基地上建好房子，房子建好了再转让房子，才可以让宅基地转出。

4、审核违规行为

有专门的部门来审查宅基地转让的合法性。如果审批部门在审批条件上存在违规操作，就会导致宅基地转让违法。

河南农村宅基地退出补偿多少钱，无偿退出方面，对于三种情况实行无偿退出，乡镇可给予适当的补助。有偿退出方面，对于有合法权属来源及一户一宅等5种情形，除按照分类标准给予宅基地退出和地上房屋拆除补偿外，还可享受不同的优惠奖励政策。如果你有什么不明白的地方，可以向专业的律师咨询。