根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条：“农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。” 在集体土地上是可以进行畜牧业养殖的，但是集体土地又分为基本农田和非基本农田，是否所有的土地都能进行畜牧业养殖？如果拟占用的耕地属于基本农田，则不得占用搭建养殖场。如果拟占用的耕地属于非基本农田，则在符合《畜牧法》规定条件的情况下可以用于建养殖场。 根据国土资源部在《全国土地分类》和《关于养殖占地如何处理的请示》中规定：“养殖用地属于农业用…

拆迁人为了让被拆迁人尽快搬迁，大多会使用“搬迁奖励费”做诱饵。在拆迁过程中的奖励费是指拆迁人确定一个期限，如果被拆迁人在期限内搬迁，会得到相应奖励。 拆迁过程中，拆迁人不谈补偿是不是合理，张口闭口都是期限一过奖励就没。很多被拆迁人内心焦灼，担心得不到奖励，在不清楚补偿是否合法、合理的情况下糊里糊涂的签了协议。如果以变相“胁迫”为目的，驱使被拆迁人签订不合理的安置补偿协议，这种情况下的奖励费都是从被拆迁人自己的合法权益中“压榨”出来的，变了味道的奖励费往往是金额越来越高，期限越来越短。 拆迁会让很…

很多时候被拆迁人自己签订了不合理的安置补偿协议，那么如果真的遇到了这样的情况怎么办？ 拆迁补偿协议什么情况下可以划定为无效？ 拆迁补偿协议是拆迁人与被拆迁人就拆迁安置补偿事宜达成的民事协议，有效的民事协议受到法律的保护，无效的民事协议，同时也不受到法律保护。 无效的拆迁安置补偿协议是指，拆迁人与被拆迁人之间达成的协议因不符合国家法律规范的规定，经法律规定的有关部门确认无效后，其自该协议达成之日起就没有法律约束力。 针对拆迁安置补偿协议的效力问题法律是如何规定的： 《合同法》第五十二条 有下列情形…

因为不签字，就不让去上班，就以各种停职的理由来逼迫大家签字。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第27条  明确规定禁止通过中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。 第31条  规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。 面对暴力逼迁，我们应主动出击、果断拿起法律武器来…

 首先，遇到强拆我们要了解强拆，知道为什么。 遇到拆迁方暴力逼迁和违法强拆的后果是要触犯刑事犯罪的行为，如果大家没有妥善处理自己的拆迁危机，就很容易导致自己陷入被强拆的境地，但是即使遇到了强制拆迁也不要一味的退缩和担心。 强制拆迁分为两种情况，一种是司法强拆，一种是行政强拆。先来看司法强拆：司法强拆是合法的强拆形式。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（即国务院第590号令）第28条规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级人民…

什么叫做重置价格？ 重置价格是指按照现时建造的成本费用重新生产或建造该建筑物或构筑物的价格。用重置成本法测算的土地或不动产的价格，是土地或不动产评估价格的一种。重置成本法是房地产估价的一种重要方法。它依据生产成本与价格之间有密切关系的理论，测算的基本公式为：被估房地产价格＝替代房地产重置成本－折旧 什么是重置价结合成新？ 重置价结合成新又被称作重置成新价，重置成新价=重置价格*成新率。成新率根据房屋的结构、装修、设备的完好程度及各类房屋的耐用年限进行综合评定。 什么是房屋区位补偿价？ 房屋区位补…

导读：为了保护我国的耕地资源，坚守18亿亩耕地红线，国家严格限制农用地转为建设用地。但凡涉及建设占用农用地的，都应当依据《土地管理法》第四十四条的规定，依法办理农用地转用审批手续。相信大家都清楚，建设用地，就是指用于建造建筑物、构筑物的土地；农用地，是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、牧草地及其他农用地，而农用地并非仅仅指种植农作物的土地。从土地性质来讲，农用地又包括集体农用地和国有农用地。接下来，我们来了解集体农用地转为建设用地需要符合哪些程序性规定，需要办理哪些手续。 第一，选…

导读：在国有土地上房屋征收中，房屋征收部门工作人员入户调查登记是一项法定的必备步骤，也直接关系到被征收房屋最终的评估结果和补偿数额。然而在实践中，一些被征收人对这一环节存在各种困惑和抵触情绪，对其中的法律后果认识不清，这对后续的依法救济并无好处。本文，在明律师就为大家解析征收调查登记环节所涉的法律问题，告诉大家究竟该如何招待上门的工作人员才是正确、聪明的做法。 【要点一：征收调查登记的法律依据和影响】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第15条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位…

导读：行政听证制度，是指行政机关在作出影响行政相对人合法权益的决定之前，由行政机关告知行政相对人决定的理由和听证权利，行政相对人可以陈述意见、提供证据，行政机关则听取意见、审查证据并据此作出相应决定的制度。实践中，不少被征收人常常因确权、补偿等问题与征收部门产生分歧。这时，除了复议诉讼之外，还可以通过以上的听证程序实现诉前的权利申辩，以便尽早解决纠纷。本文，李顺华律师团队将帮助您把握时机，行使好听证权利。 【国有土地上房屋征收中的听证】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第10条规定：“房屋征收部…

导读：在明律师在代理案件的过程中发现，很多当事人都有一个共同的疑问：我没在规定的期限内搬走，那行政机关要强拆我的房子，合法吗？事实上，行政机关要强拆房屋必须按照法定程序，不能随便说拆就拆。好多老百姓对于强制拆除都十分疑惑，什么情况下房屋才会被强制拆除，市、县级政府甚至是房屋征收部门有没有权力强拆我的房呢？ 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执…

导读：众所周知，签订征收补偿安置协议是整个征收拆迁程序的末端，也是对被征收人所获补偿安置的“一锤定音”，钱、房拿多拿少就看这一哆嗦了。然而实践中，签约环节长期以来也存在着许多法律层面的风险隐患，协议的内容、履行、效力等方面出现问题也并不鲜见。而在“民”与“官”这样的主体对照之下，利益更易受损的自然是处于相对弱势地位的“民”这一方。日前，最高人民法院出台《关于审理行政协议案件若干问题的规定》，将于2020年1月1日起施行。本文，在明律师来为大家浅析最新司法解释给老百姓吃下了哪些定心丸。 【要点一：…

导读：近年来，各地贯彻落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）要求，制定实施了征地统一年产值标准和区片综合地价。2019年8月修改的《土地管理法》对制定区片综合地价作出新的规定。2019年的最后一天，自然资源部发布《关于加快制定征收农用地区片综合地价工作的通知》，对区片综合地价标准的全国适用做了更进一步的细化规定。那么，新《通知》都涉及了哪些与被征地农民权益息息相关的内容呢？在明律师第一时间为大家带来解析。 【前情：征地区片综合地价的两个重要依据】 早在2004年，…