导读：房屋主人早故，所有房屋面临拆迁，继承人在面对拆迁补偿款分配时，突遭同村七户村民争议。经了解，同村七户村民在该房屋主人去世前一直悉心照顾，并共同出资料理后事，现房屋遇拆，对于该笔补偿款，众人认为可以分配适当份额。 2020年3月，南京市高淳区古柏街某村进行拆迁，相关负责人在进行村民房屋登记时，发现去世多年的房主孔某没有父母妻儿，只有一个同母异父的妹妹。当负责人联系到孔某的妹妹孔某1来进行商谈房屋拆迁补偿事宜时，同村七户村民向拆迁联系组提出异议。 该村人口户数不多，平时邻里关系和睦亲密，孔某在…

导读：近日，《深化农村宅基地制度改革试点方案》通过，标志着中央在疫情防控常态化、拉动内需需求巨大、新修订《土地管理法》施行等背景下为农村宅基地制度改革按下了“加速”按钮。那么，宅基地改革究竟将怎样影响农民的生活？你的宅基地及其上房屋还能继续居住、使用吗？ 【单提“宅基地制度改革”，指标意义不寻常】以往在提及“农村三块地制度改革”时，往往将缩小征地范围和集体经营性建设用地入市摆在“宅基地制度改革”的前面，很少单独提及宅基地“三权分置”等改革举措。 从新修订的《土地管理法》中也不难看出，前两块地的改…

近日，一份发布于2019年的《六村社区建设过渡搬迁明白纸》引发了专家学者及网络舆论的热议。那么，究竟何为“社区建设过渡搬迁”呢？这种搬迁的补偿安置标准能够让农村村民满意吗？所谓“明白纸”又是否真的让农民的房屋拆得明明白白呢？本文，谭深杰律师对这份“明白纸”做一番解析…… 这份《明白纸》在一开篇就开宗明义地指出，这是对所涉六个村庄实行“合村并点整村过渡搬迁” 所设置的补偿安置政策。 显然，这就明确了涉案项目的性质并非老百姓所熟悉的征地拆迁，而是以“村民意愿”为启动理由的整村撤并类拆迁。 具体到补偿…

☑ 裁判要点 1.集体土地征收补偿工作由市、县人民政府及土地行政主管部门组织实施。在集体土地征收过程中涉及的发布征地公告或安置补偿方案、对被征收土地及附着物的调查、对被征收人的补偿、对地上附着物进行强制清除等行为，如果无充分证据证明系村民委员会或其他民事主体在征收部门不知情的情况下私自实施的，一般应推定负有集体土地征收职责的行政机关委托相关主体实施。 2.审查是否属于村民委员会组织实施的自治行为，一方面，行政补偿、强制腾退在法律上不是村委会这一非行政主体有权全程独立把控的，重点要看是否存在行政委…

导读：在各地的新农村建设拆迁、旧村改造、宅基地腾退实践中，一些村子里直接由村委会组织人来将房屋拆除的行为屡见不鲜。而每每在了解详细情况后，大多数当事人面临的实际情况是村委会在乡镇政府的指示下“助拆”。那么，此种“助拆”行为该如何定性？当事人可以直接起诉村委会吗？面对这样的情况当事人又该如何依法捍卫自己的合法权利呢？本文，北京在明律师事务所的谭深杰律师团队为大家解析这一问题。 【村委会“助拆”行为性质认定】 新修订的《土地管理法》第四十七条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人…

导读：据新华社报道，6月30日召开的中央全面深化改革委员会第十四次会议审议通过《深化农村宅基地制度改革试点方案》 ，标志着依托《土地管理法》修订而蓬勃开展的农村宅基地制度改革开启了全国范围内的全面试点。那么，千呼万唤始出来的农村宅基地制度改革究竟有怎样的原则、底线必须遵守？改革的核心举措又是什么？眼下备受争议的整村撤并、农民上楼又给我们敲响了怎样的警钟呢？ 谭深杰律师认为，此次重要会议上涉及宅基地制度改革的部分主要提及了两大问题——改革思路和原则底线。 改革思路：保障资格权，放活使用权 会议指出…

导读：在目前占比较大的棚户区改造、旧城改造项目中，“报价”无疑是一件技术活。要想获取自己满意的补偿，不报出自己的心理预期来不行；但报得高了，离谱了，非但不能促进补偿纠纷的化解，在极端情况下更可能给自己招来不必要的麻烦。那么，被征收人究竟该以何种方式报价呢？“开价”前又该预先了解哪些信息呢？本文，谭深杰律师和大家一起探讨这一问题。   所谓“报价”，严格意义上的表述应当为“被征收人就其房屋的补偿数额、方式、标准、项目等提出自己的意见和主张”。 大家首先需要明确的是：棚户区改造、旧城改造类…

导读  2007年，小张从小李手中买了一套安置房，作为婚房。由于政策原因，房屋无法上市和交易，也没有申请房地产许可证。根据拆迁安置协议，双方签订了119.33平方米的住房面积《房屋转让协议》，交易价格为23万元，小张一次性付清了房款。小李在转让过程中陪同小张并提供相关文件。转让费由小张承担。同一天，小张付了房款，小李交付房子，后来小张直到现在一直在使用这房子。 意见不一该房屋终于具备了办理房产证的条件，小李区域看到房产证上是135.45平方米，他不同意与小张的过户合作，他损失了超过10平方米的钱…

  在国家法律法规越来越完善的今天，征地拆迁本应该是一件值得高兴的事，丰厚的拆迁补偿让很多被征收人可以过上幸福的生活。但在有些地方，由于历史、风俗习惯等原因，很多年代久远的房屋是没有办理房产证的，一旦遭遇拆迁，这些无证房屋很容易被直接定性为被违建，使得被征收人一分补偿款都拿不到，让被征收人房财两空。 农村没有证的房屋是“违建”吗？ 谭深杰律师认为，无证房是否属于违建，主要看房屋建造时的法律是怎样规定的。 首先，《物权法》第三十条：”因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭…

在农村集体土地上建房这件大事上，最让农民朋友感到五味杂陈的或许就是这“一户一宅”的“大原则”。很多农民朋友就不明白了，《土地管理法》明文规定应当“一户一宅”，凭什么我十几二十年来却始终处于“有户无宅”的状态呢？申请分户建房怎么就那么难呢？本文，谭深杰律师就结合2019年以来新施行的两部地方性规定来为大家浅析农村宅基地“一户没有一宅”的原因及破解之道。   【正确理解“一户”：一户不是一个户口簿】 “一宅”好理解，大致就是指“一处宅基地”。不过“一户”要理解起来，可就不是字面上的那么简单…

导读：对近期，各种以“新农村建设”“整村改造”等名义启动的拆迁项目较为多见，也成为农民们热议的话题。这类拆迁项目究竟与通常所说的征收拆迁有何区别？本文，谭深杰律师为大家浅析在“新农村建设”中那些不同寻常的操作方式及其所带来的问题。 新农村建设拆迁不涉及土地征收 大家都知道，2020年施行的《土地管理法》明确了“缩小征地范围”的改革目标，严格设定了“为了公共利益需要”的标准和要求。在此背景下，传统的土地征收项目数量将会受到控制。 而“新农村建设”“整村改造”等拆迁项目则不涉及将农村集体土地征收为国…