导读：近日来，一些地方大规模实施的“合村并居”工程受到了全国各地的广泛关注，广大农民群众的知情权、参与权和监督权在“合村并居”推进过程中如何有效保护成为了人们讨论的重点。在明律师始终认为，保护当地农民权益的起点，应是要保证“合村并居”项目的审批实施程序符合现有的政策与规定，相关的规范性文件的及时调整、规制必不可少。本文，在明律师就为大家梳理这类“城乡建设用地增减挂钩”项目所应具备的材料。 一、土地权属和利用现状、人口和居住情况、群众意愿摸底调查情况材料 《城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》第七条…

导读：时下，针对农村宅基地上房屋的拆迁、腾退、改造项目可谓数量大、影响范围广，丝毫未受疫情的冲击，反而在一些地方呈规模地出现。对于农民而言，宅基地及其上房屋的受关注度要远远高于耕地、林地等农用地，由此引发的矛盾纠纷也就更容易被暴露出来。那么，农村宅基地上房屋在获取拆迁补偿方面究竟有哪些关键点呢？农民朋友如何做到在不懂法律的前提下抓住事物的主要矛盾，实现补偿利益的顺利落袋呢？本文，在明律师就为大家归纳其中的8大关键点。 关键点一：宅基地上房屋是否证件齐全 根据2020年5月自然资源部最新发布的《关…

一、门面拆迁承租户怎样争取赔偿 首先，承租人要深度审查拆迁中的各方权利义务关系，确定因拆迁而发生关系的各方主体。 这个问题如果只有业主、承租人还好说，但集体土地上的私有企业拆迁以及国有改制不彻底的企业拆迁，因原有权属不明，甚至土地转让合同无效等各种在法律规范之外的事实出现，使得各方主体权利义务不清楚，拆迁获得补偿款后往往更容易发生纠纷。 这时候一定要请专业人士帮忙，以合同约定或者其他法定形式把拆迁各方的权利、动迁款分割方案做民事权利的约定，以有效化解可能发生的法律风险。 其次，承租人要积极准备对…

在征地拆迁领域，被拆迁人很多情况下都是我国朴实的农民，对于这份拆迁安置补偿协议书，有可能是他们人生第一次签订正式的协议。在他们原始的概念里，政府让签的文件只需要签字按手印就可以了，不会有错的。 为了明晰他们的权益，对于签订拆迁安置补偿协议常见的注意事项我们仍需普及一下。 首先，先给大家普及一些签安置补偿协议公共的注意事项。 1、关于按手印并不是简单地在最后一页按一个指纹就好了。为了保险起见，要习惯性地在以下地方也要按手印，比如： 金额（大小写）、时间，人名、方向、楼层、以及其他数字等容易被更改的…

《限期拆除通知书》是责令行政相对人在一定期限内自行拆除违法建筑的行政决定，在法定期限内相对人不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。 收到《限期拆除通知书》后，我们可以通过以下几个方面考察《限期拆除通知书》是否违法，对于违法的《限期拆除通知书》可以依法请求撤销，维护自己的正当权利。 1.作出《限期拆除通知书》的主体是否有相应职权? 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民…

导读：近日，随着舆论对种种新农村建设、美丽乡村、合村并居等项目的高度关注和激烈争论，一些地方开始有意识地将其“叫停”，对其中所涉的风险隐患重新梳理，自查整改。房子暂时不拆了，什么时候再拆等通知，这一下子却让一些村民心里更慌了：本来都做好准备搬迁上楼了，突然又没动静了，未来究竟是搬还是不搬了呢？搬，补偿安置政策会否变化？不搬，房子所在的村落早已面目全非，居住环境比“折腾”之前更糟心，这房还能住下去吗？本文，在明律师就为大家全面解读如何看待和应对拆迁中的“暂停”情形。 1、分清“暂停”的不同性质，别…

实践中却往往出现政府信息公开程度低、公民查找和获取政府信息难度大、政府对公民的信息公开申请不回复等问题，《政府信息公开条例》的规定在很多情况下未得到切实的履行。面对公民的申请，政府常用的借口有以下几种： 1、申请理由不合法 《政府信息公开条例》规定：公民、法人或者其他组织可以根据自身生产、生活、科研等特殊需要，向国务院部门、地方各级人民政府及县级以上地方人民政府部门申请获取相关政府信息。 也即，申请政府信息公开应该是根据自身生产、生活、科研等特殊需要，申请人应该证明这一点。 但在实践过程中，行政…

找到了合适的买家，签订了房屋买卖合同，宅基地上的房子就能合法卖出去了么？事实并非如此。作为集体所有的土地，宅基地使用权的转让要求的可不止买卖双方的“你情我愿”。 根据《村民组织法》第24条第（六）项的规定，宅基地的使用方案需要村民会议或者经村民会议授权的村民代表会议进行表决通过方可办理，宅基地使用权的转让同样属于宅基地如何分配使用的事项。缺乏村民会议或者获得授权的村民代表会议的同意，将导致宅基地上的房屋的转让不合法。 根据《物权法》的规定，宅基地使用权应随着房屋所有权的转移而转移。对此，《土地管…

城中村改造被拆迁人认为征收补偿不合理是可以拒绝签字的，如果征收方逼迁被拆迁人可以通过申请信息公开、申请行政复议和提起行政诉讼等方法来维护权益。国家法律明文规定不能采取暴力、威胁等方式迫使被征收人搬迁，否则应该依法承担赔偿责任，严重的可能追究刑事责任。 一、城中村改造，不签字征收方就逼迁，该咋办? 我国法律有明文规定，不能因为征收拆迁降低原有生活水平。当被拆迁人认为补偿不合理时，可以拒绝在补偿安置协议上签字。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条明确规定：“采取暴力、威胁或者违反规定中断供…

导读：近日，很多征地拆迁业内人士对棚户区改造（征收拆迁）和整村撤并类新村建设项目进行各种各样的对比，进而提示农民朋友需要关注的权利要点。而对于以“协议搬迁”形式开展的新村建设拆迁，协议本身也很能反映其鲜明的特征。那么，通过一份此类项目的“房屋拆迁补偿安置协议”，我们究竟能发现什么呢？农民的房屋财产权利是否得到了协议的全面保障呢？本文，在明律师就结合一份协议文本中的内容为大家进行解读…… 看点一：签约主体是“xx新村建设指挥部”，加盖村民委员会印章 显然，涉案项目并非由地方市、县级政府，自然资源主…

第一类违建 用地违法型违建 就像画画之前要找一张白纸一样，咱们要盖房子，首先就要有一块地。大家都知道，我国的土地大致就分为两种，一种是国家所有的土地，一种是集体所有的土地。想在前者上盖房子，通常需要通过招拍挂等形式取得土地使用权；想在后者上盖房子，则要获批宅基地使用权。 一方面，如果咱们对一块土地没有取得使用权，就私自在上面盖房子，这是得不到法律保护的；另一方面，如果一块地依法不属于可以盖房子的土地，而是耕地、林地甚至是基本农田，这也是法律严格禁止的。 所以这个“用地违法型违建”，主要指的就是盖…