导读：在咨询中，经常有被拆迁人表示其与行政机关签订的补偿安置协议由于各种原因至今都没有履行到位。本来与行政机关签订补偿安置协议是一件好事儿，但是当被征收人与行政机关签约后，遇到行政机关迟迟未交付安置房或者支付补偿款的情况时，就会将被征收人带入困境之中。那么，作为被征收人遇到这种情况，应该怎么去维护自己的合法权益，拿到属于自己的公平合理补偿呢？本文，在明律师将从协议性质、起诉期限、违法点以及签订补偿安置协议的注意事项等方面进行解析，以期对您拿不到补偿款以及安置房的困境有所帮助！ 一、对签订的补偿安…

导读：辛辛苦苦盖的房子住了没两年，赶上拆迁却被认定为违建进而来个不予补偿，这无疑是最令农民朋友糟心的经历了。那么，究竟怎样的农村建房行为会极大可能地面临不予补偿的结果呢？农民朋友们又该怎样规避“违法建设”的风险呢？接下来，就由在明律师给大家归纳和总结一下实践中常出现的情形…… 农民的8种违法建房行为 情形一：未经审批擅自占用耕地建房 根据我国“人多地少”的现实状况，耕地等农用地上并非完全不能建房，但必须履行严格、复杂的审批流程。 一般而言，农用地转用审批是少不了的，要由省级政府来进行。涉及永久基…

导读：据河南商报8月21日报道，当地村民郑先生反映其已经开始挂果的核桃树被不明身份人员推倒毁损了。然而当地村干部和镇政府的工作人员却称调查显示郑先生的核桃树是在2018年栽种的，但早在2014年、2016年当地政府就发布过禁止抢栽抢种的公告，“达到人人皆知的程度”。那么，涉案村民的核桃树真的会被白推了吗？“禁止抢栽抢种”公告以后种植的树木青苗一律不予补偿或者赔偿吗？本文，在明律师就为大家浅析这一问题。 要点一：抢栽抢种公告不能无限期有效 “禁止抢栽抢种”的公告多出现在涉案区域即将面临征收拆迁的情…

导读：实践中，很多老百姓觉得农村宅基地就是用来建房居住的，在宅基地制度改革试点地区甚至还可以“盘活利用”出租后用于民宿、文创等产业经营，在自家宅基地上建房，哪儿还需要什么审批呢。可如果真这么想，那可是大错特错了。根据各地方的法规规定，在自家宅基地上建房可不是随口说说那么简单，其中需要履行的程序义务可着实不少，稍不留神就会涉嫌违法建设，进而面临处罚甚至拆除的结局。本文，在明律师就结合近年来新发布的地方性农民建房规定来为大家浅析这一问题。 自建房要点一：面积、高度等数据不能超标 在在明律师代理的案件…

导读：在以往的征收拆迁实践中，“督促解危排险”的性质通常被解读为“以拆危促拆迁”，是一种行政目的不当的违法强拆、强迁行为。最高人民法院及地方上的一些法院也在裁判中明确将其定性为“刻意规避补偿程序的程序滥用”行为，构成程序违法。但是，2019年12月25日，最高人民法院针对“方某某、戴某某与浙江省开化县人民政府房屋行政强制再审一案”所作的（2019）最高法行申3154号裁定中，却对此种情形提出了截然不同的裁判理由。那么，这一变化里面究竟反映出哪些值得广大被拆迁人重视的新问题呢？本文，在明律师就为大…

导读：2020年的农村征地拆迁领域可谓迎来了前所未有的巨大变革，《土地管理法》的全新施行带来了与过往十数年截然不同的征收程序和补偿项目、标准，自然会对广大农民朋友的补偿利益产生直接的影响。目前，新法的影响已经向纵深发展，逐步扩张至各地，各省级行政区也相继更新了自己的征地区片综合地价标准和相关补偿政策。本文，在明律师就结合于2020年4月24日发布的《浙江省人民政府关于调整全省征地区片综合地价最低保护标准的通知》，为大家做说明。 【补偿第一块：征收农用地的补偿费用，注意查收新标准】 所谓“征地拆迁…

导读：在征地拆迁的实践过程中，很多老百姓会依法维护自身合法利益，其中最重要的原因就是对于征收的补偿标准不满意，最后得到的补偿款过低，不能确保原有的生活水平也不能达到周边类似的房地产价格的补偿标准。 在如今这个阶段征收方在履行这些法庭程序已经有了长足的进步，越来越多的征收项目在程序上变得细致起来，但还有一个致命的毛病，那就是补偿很低，面对这样的局面被征收人有什么办法呢？征收补偿方案确定又是否能够改变呢？ 城市房屋拆迁 对于城市房屋的拆迁，征收补偿方案我们可以先提意见，然后再进行诉讼。我国法律规定征…

前几年，农村掀起了“盖房热”，很多生活水平越来越好的农村朋友也希望能住上“小洋楼”，但是由于我国农村贫困地区新增人口越来越多，宅基地总数却没有什么变化，所以导致农村地区的宅基地不足以供的上集体组织成员使用。 在这种情况下，很多农村朋友会认为，反正我是农村户口，我们家也有耕地，随便在自己的耕地上或者闲置耕地建房是不是可以？这合法吗？ 能在自家耕地上盖房吗 随着《土地管理法》等法律法规，农村建设的统一规划和对土地管理的细化，农村建房不会像以前一样随心所欲了。 根据《土地管理法》有关规定，禁止占用大量…

导读：近日，在明律师接到许多当事人的咨询，称其所搭建的“阳光房”被当地有关部门认定为违建，面临责令限期拆除、罚款的结局。那么，所谓“阳光房”的扩建行为究竟是不是违法建设？怎样扩建、改建房屋才是合法的？本文，在明律师结合一些地方性规定为大家做解析，知道这些“规矩”之后，相信您就不敢轻易动开工建造阳光房的脑筋了。 建造所谓“阳光房”事实上是一种在现有住宅房屋基础上的扩建、改建行为，故此你所建造的“阳光房”究竟长什么样，用了什么高档的建筑材料和装饰均不在我们的探讨范围之内，问题的关键就在于你的扩建、改…

导读：农村无证房屋遇拆迁将可获得全额补偿”相信大家见过不少类似的标题。律师想告诉各位的，天底下基本上没这种好事儿！这和天上不会掉馅饼几乎是一个概念。那么，这个问题的真相究竟是什么？遍及我国农村广大地区的无证房屋究竟将面临选择怎样的命运和结局呢？ 除了不切实际的妄想外，这个问题可以分为两种情况：一是房屋直接建在农地上，二是房屋建在集体建设用地上。 至于在农用地上建造用于生活、出租甚至经营的房屋，原则上属于非法建筑，属于非法占用土地和非法建筑。例如，在2018年如过街老鼠般被自然资源部喊打的“大棚房…

违建认定标准 （一）将已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑占用； （二）没有按照批准的设计图纸施工的建筑； （三）私自加建、改建的建筑； （四）村民自用宅基地非法转让兴建的建筑或农村经济组织的非农建设用地；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地没有依法将兴建的建筑转让； （五）村民自用宅基地违反城市规划的村民自用宅基地或超出市政府规定标准的建筑或农村经济组织的非农业用地； （六）擅自将住宅、工业厂房和其他建筑物使用功能改变的建筑； （七）超过期限还没有拆除的临时建筑； …

城里的拆迁还好，农村的房子拆迁，很多都是没有房产证的，这种情况下，在拆迁时能获得补偿吗? 一般而言，假如房子没有相关证件，被认定是违章建筑，那就没办法得到补偿，或者只有少量补偿。 农村房屋一般需要三个证件：一是宅基地使用权证书;二是规划许可、用地许可、施工许可;三是房产证(不动产统一登记证)。因为农村房屋发证才刚开始试点，所以各地情况不同，需要到当地相关部门具体咨询。 目前农村有很多房屋是没有完备的合法证件的，一方面和政府在法律法规的宣传上有关系，老百姓不知道;一方面老百姓法律意识不强，知道需要…