没有房产证的房子是否可以获得拆迁补偿

城里的拆迁还好,农村的房子拆迁,很多都是没有房产证的,这种情况下,在拆迁时能获得补偿吗?

一般而言,假如房子没有相关证件,被认定是违章建筑,那就没办法得到补偿,或者只有少量补偿。

农村房屋一般需要三个证件:一是宅基地使用权证书;二是规划许可、用地许可、施工许可;三是房产证(不动产统一登记证)。因为农村房屋发证才刚开始试点,所以各地情况不同,需要到当地相关部门具体咨询。

目前农村有很多房屋是没有完备的合法证件的,一方面和政府在法律法规的宣传上有关系,老百姓不知道;一方面老百姓法律意识不强,知道需要证件,但是不知道如何办理,去哪里办理、找谁办理。譬如很多人不知道老房屋翻盖还要申请手续,或者手续不齐全,审批不下来,老房子拆了或者倒了,总不能不建房子一家人没地发住吧,于是在农村有不少建成好几年还是证件不齐全,手续不完整的房屋,这些不一定是违法建筑,可以进行补办手续。

在明拆迁律师提醒:如果不能补办手续,大部分是能够获得相应补偿的:在知道被征收拆迁的消息后临时抢建的,不赔偿建筑,只补偿建筑下边的土地;被认定为违法建筑的,但有历史和现实的原因,要给予当事人适当的补偿;具体的补偿包含两类,一是房屋安置补偿,就是旧房换新房的补偿,一般都是一次性补偿。二是临时安置补偿,一般都是按月领取补助,补助标准各地不统一。

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