导读：2020年以来，受疫情影响和大规模城镇棚户区改造项目的接近尾声，城市房屋征收从总量上有所缩减，所涉的补偿纠纷也有缓和迹象。事实上，在《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行接近第10个年头的背景下，城市房屋征收进入到相对“平稳有序”的状态下也在情理之中。那么，被征收人又该怎样争取更加公平、合理的征收补偿呢？本文，在明律师就为大家提供5种行之有效的行为举措，做到了你的补偿权益就能得到最大限度的保障。 【做法一：尽早获悉征收动态，及时跟进参与】 面对征收拆迁，有的人知情早行动也早，有的人则是不着急…

何为公房？ 公房，顾名思义也就是公有住房，它与私产房最大的区别在于产权。公房的房屋所有权人一般为单位，土地使用权性质为划拨土地，公房的居住人即承租人。公房实质上是一种福利性质的房屋，是在计划经济年代，用工单位用来奖励职工、安排职工居住的房屋。公房承租人所享有的承租权是原用人单位与职工之间基于身份关系（劳务关系），按实物分配方式给予的一种福利性权利。 那么问题来了，正常情况下，公房承租人是可以获得公房的补偿安置的，但当公房承租人死亡后，其继承人是否有权主张房屋补偿安置呢？ 公房承租人死亡后，继承人…

开发商作为企业，其最终目的是追求最大利润，因此，实践中开发商往往以低廉的价格拆迁原居民住宅，对拆迁人的补偿费用往往过低或者违反拆迁安置合同没有进行有关补偿，导致很多纠纷的发生。那么，房屋拆迁时的补偿都有哪些呢？ 一、房屋拆迁时的补偿都有哪些 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时…

企业面对拆迁，就会面对重新选择地址，继续经营。但是也存在因此倒闭的情况，因此，这对于企业来说一定是巨大的变迁，那么，由此给企业员工造成的影响自然是不可忽略的，但是职工的权益必须得到合理的保护。那么，企业动迁职工一般都如何安置？ 对员工的安置，不仅涉及到企业自身的损失问题，也涉及到政府对企业下岗员工的安置问题，对员工的安置不当非常容易导致群体性事件。 实践中，有的地方制定的关于停产停业损失的规定中包含了对员工的安置费用，比如《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》中对于非住宅房屋上企业…

一、租赁期内房屋遇政府拆迁，承租人可以主张哪些赔偿 在承租房屋遇到征收时，应当由征收公司、房东、承租人三方共同签订征收补偿协议，承租人可以要求： 1、搬迁补助和搬迁奖励。 2、临时安置补助费用 。 3、停产停业损失。 4、添置物品的补偿,承租人可以根据自身损失情况要求项目补偿。 5、剩余房租和押金退还。 二、门面房拆迁补偿包括哪些? 拆迁律师提醒：门面房拆迁补偿费用主要分为以下四个方面： 一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生…

随着城市化进程的加速，很多省市都在进行改造项目，其中不可避免的牵扯到征地拆迁，但是征地拆迁是一个困难工程，即需要达到开发者标准又需要满足拆迁户需求，具体实施起来需要经历多个步骤，那么征地拆迁步骤有哪些?小编为您提供如下参考： 一、用地单位(拆迁人)取得征地以及规划等批准文件，然后经申请由区县建委发布暂停办理相关手续的公告 征地拆迁，要取得市人民政府批准征用集体土地的批复; 暂停办理事项包括： (一)新批宅基地和其他建设用地; (二)审批新建、改建、扩建房屋; (三)办理入户和分户，但因婚姻、出生…

导读：近日发生的聚仙饭店坍塌事故中，舆论将关注的重点之一放在了涉案房屋曾多次加盖、扩建，并搭建了彩钢板棚上。而对于涉案房屋是否存在违建情形，当地住建部门的领导表示涉及层面较多，目前尚无定论。而对于“农村自建房屋的安全、设计以及是否需要竣工验收等问题，在全国都属于监管盲区和法律空白”。那么，农村宅基地上自建房屋的行为法律真的不管吗？本文，在明律师就为大家从“多层面”解析这一问题……宅基地上建房并非“无法可依” 关于在宅基地上自建房屋应遵循怎样的施工建筑安全、工程质量等要求，《建筑法》在第83条作出…

导读：在咨询中，经常有被拆迁人表示其与行政机关签订的补偿安置协议由于各种原因至今都没有履行到位。本来与行政机关签订补偿安置协议是一件好事儿，但是当被征收人与行政机关签约后，遇到行政机关迟迟未交付安置房或者支付补偿款的情况时，就会将被征收人带入困境之中。那么，作为被征收人遇到这种情况，应该怎么去维护自己的合法权益，拿到属于自己的公平合理补偿呢？本文，在明律师将从协议性质、起诉期限、违法点以及签订补偿安置协议的注意事项等方面进行解析，以期对您拿不到补偿款以及安置房的困境有所帮助！ 一、对签订的补偿安…

导读：辛辛苦苦盖的房子住了没两年，赶上拆迁却被认定为违建进而来个不予补偿，这无疑是最令农民朋友糟心的经历了。那么，究竟怎样的农村建房行为会极大可能地面临不予补偿的结果呢？农民朋友们又该怎样规避“违法建设”的风险呢？接下来，就由在明律师给大家归纳和总结一下实践中常出现的情形…… 农民的8种违法建房行为 情形一：未经审批擅自占用耕地建房 根据我国“人多地少”的现实状况，耕地等农用地上并非完全不能建房，但必须履行严格、复杂的审批流程。 一般而言，农用地转用审批是少不了的，要由省级政府来进行。涉及永久基…

导读：据河南商报8月21日报道，当地村民郑先生反映其已经开始挂果的核桃树被不明身份人员推倒毁损了。然而当地村干部和镇政府的工作人员却称调查显示郑先生的核桃树是在2018年栽种的，但早在2014年、2016年当地政府就发布过禁止抢栽抢种的公告，“达到人人皆知的程度”。那么，涉案村民的核桃树真的会被白推了吗？“禁止抢栽抢种”公告以后种植的树木青苗一律不予补偿或者赔偿吗？本文，在明律师就为大家浅析这一问题。 要点一：抢栽抢种公告不能无限期有效 “禁止抢栽抢种”的公告多出现在涉案区域即将面临征收拆迁的情…

导读：实践中，很多老百姓觉得农村宅基地就是用来建房居住的，在宅基地制度改革试点地区甚至还可以“盘活利用”出租后用于民宿、文创等产业经营，在自家宅基地上建房，哪儿还需要什么审批呢。可如果真这么想，那可是大错特错了。根据各地方的法规规定，在自家宅基地上建房可不是随口说说那么简单，其中需要履行的程序义务可着实不少，稍不留神就会涉嫌违法建设，进而面临处罚甚至拆除的结局。本文，在明律师就结合近年来新发布的地方性农民建房规定来为大家浅析这一问题。 自建房要点一：面积、高度等数据不能超标 在在明律师代理的案件…

导读：在以往的征收拆迁实践中，“督促解危排险”的性质通常被解读为“以拆危促拆迁”，是一种行政目的不当的违法强拆、强迁行为。最高人民法院及地方上的一些法院也在裁判中明确将其定性为“刻意规避补偿程序的程序滥用”行为，构成程序违法。但是，2019年12月25日，最高人民法院针对“方某某、戴某某与浙江省开化县人民政府房屋行政强制再审一案”所作的（2019）最高法行申3154号裁定中，却对此种情形提出了截然不同的裁判理由。那么，这一变化里面究竟反映出哪些值得广大被拆迁人重视的新问题呢？本文，在明律师就为大…