征收安置房可以买卖嘛？答：这一问题，我们要根据所涉征收项目及安置房屋的情况判断。一般的征收项目中，安置房具有完全产权，权属登记在被征收人名下。这样的安置房屋是可以进行买卖的。但是，随着经济发展，征收成本不断提高。一些项目中，征收方将不再提供“大产权房”。被征收人可能只能得到公租房或共有产权房，只有居住、使用权。所以，被征收人应当对所涉征收项目有充分地了解。在调查清楚房屋的产权性质前提下，依法办理相关手续进行交易买卖。如果房屋存在无证、缺证、权属不明晰等情况，买卖双方都会承担相应的风险。

建成十几年的房屋是旧房嘛？为何列入旧城改造范围？答：建成仅十几年的房屋当然不是旧房。实施棚户区改造、旧城区改造等类似项目，应当符合一定的条件。实施此类项目的范围，应当是房龄十分老旧、欠缺基础设施、环境较差、存在安全隐患的房屋连片集中的地区。建成仅十几年的房屋，也许看起来较为老旧，但并不影响居住安全。我们不排除在大量的旧房当中掺杂着少数的新房，为了实施项目而一并征收的情况。但是，如果新房占据了大多数而且自成体系的话，那么实施此类旧城改造就属于违法。被征收人遇到类似项目时，应当判断自家房屋是否符合相…

房屋拆迁补偿方式及标准 一、国有土地上房屋的拆迁补偿(主要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》也就是大家常说的国务院第590号令) 1、补偿方式：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。产权调换是指拆迁人用自己有产权的房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按照拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算，调换差价以等价交换的原则进行。 2、补偿内容：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)如果房屋进行经营并且有营业执照等相关证件，还应当有因征收房屋造成的停…

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定：“任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁”;《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》规定：“拆迁人及相关单位要严格执行有关法律法规和规定，严禁野蛮拆迁、违规拆迁，严禁采取停水、停电、停气、停暖、阻断交通等手段，强迫被拆迁居民搬迁”;《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》规定：“程序不合法、补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障以…

房屋被强拆，警察不出警或者出警后不及时阻止，警察有责任吗？答：保护人民群众的生命安全不受威胁，是人民警察的职责。在征收中遭遇强拆，许多被征收人都知道要及时报警求助。但是，实践中也会遇到警察并不出警，或是出警后告知无法阻止的情况。这种情况下，警方就有不作为、不履职之嫌。广大被征收人可以就警方的行政不作为追究其相关责任。但是，前提是必须具有足够的证据材料。所以，被征收人在强拆现场，一定要尽全力以各种方法留存证据。包括报警电话录音、强拆现场的照片等，都将成为维护权益过程中极为有力的证据。征收中，广大被…

签完了征收补偿协议还可以反悔吗？一般的征收项目中，征收补偿协议一旦签字就很难反悔了。协议经双方签字就会产生法律约束力，征收方和被征收人均应按约定内容履行自身义务。所以，签订补偿协议是征收中极为重要的环节，需要广大被征收人慎重考虑。签订协议前，应当仔细阅读协议内容，检查好条款设置是否完善、补偿事宜是否合理、权利义务与违约责任是否明确等等。如果有问题、感到不满意，就不能签字。在一些新兴的腾退、改造项目中，签订补偿协议的主体并非政府部门，根据法律规定，如果遭受欺诈，重大误解，胁迫等，可以撤销合同。被征…

征收中遇到法律问题，委托什么样的拆迁律师靠谱？答：专业代理征收相关案件的律师，才能为您提供优质的法律服务。征收过程中的各项事务，都涉及大量的法律专业知识。所以，遇到拿不准的问题、感到补偿不合理、与征收方产生纠纷时，被征收人务必要请律师介入。委托律师，必须要请专业从事征收纠纷案件代理的律师。只有这样的律师，才具备大量的征收案件代理经验，才能针对各种复杂情况，分析出违法之处，制定有针对性地策略，帮助被征收人更好地维护自身权益。

面对拆迁，您的土地和房屋需要保值! 众所周知，拆迁补偿与土地和房屋本身的价值息息相关，在拆迁中如何保住自己土地和房屋的价值就成为被拆迁人必须重点了解的问题之一。 1.注重有效证件 不管您承包的土地有多么宽广，房屋的结构与装修多么豪华，面对征收，您必须有强有力的证据来证明自己拥有财产的合法性及其价值 。因此，在征收初期整理好自己已取得的有效证件就是被征收工作中的重中之重了。 首先，您需要证明自己使用土地和房屋的合法性。在这个环节，行政机关为我们颁发的证件就显得至关重要。近年来，行政机关对土地使用权…

面对“暴力强拆”如何巧妙应对？暴力强拆的错误应对方式 被拆迁人遭遇拆迁大多是茫然无措的，什么情况也不清楚，大多数消息似乎是“听说”的，官方文件从来没看见过。种种混乱情况让他们六神无主，这时便会出现错误的应对方式。 1.上访。许多被拆迁户希望借助上访途径来解决问题，但是需要强调的是上访最大的弊端就是没有法定的答复期限和法定的追责途径。接待访民的工作人员大都是做思想工作或者直接登记下来访民的信息然后让他们回家等消息以达到一个安抚和缓冲的效果。但是真正通过上访解决问题的少之又少。2014年2月中共中央…

征收补偿协议中包括哪些内容？答：征收补偿协议是一种特殊的合同。首先，它应当遵循《合同法》中规定的，一般合同应当具备的格式、条款。另外，补偿协议事关被征收人能否获得合理的征收补偿，被征收人日后的生活保障要靠它来实现。所以，法律规定了该协议应当约定的主要内容。1．补偿方式。2．补偿金额和支付期限。3．产权调换房屋的地点和面积。4．搬迁费、临时安置费或周转用房。5．停产停业损失。6．搬迁期限、过渡方式和期限。除了以上举例的六部分，补偿协议约定的内容越详实、充分，对被征收人就越有利。如果补偿协议的条款内…

拆迁补偿除了“拆一还一”，还能有更多补偿吗？律师答：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。“拆一还一”是一项补偿原则，一条最低控制线。这项法律规定也是大家普遍认可的道理。被征收人拿到补偿后，生活总不能反而变差了。房屋价值的评估结果，至少要满足1:1的补偿比例。在此基础上，还能否有更多的补偿，这就要看被征收人所在地区的政策规定，以及所涉项目的具体情况。同时，被征收人可以咨询律师，去发现那些仍有争取空间的补偿事项…

征收中，签了意向书和承诺书，还能搬回来住吗？律师答：当然能。由于签订意向书和承诺书不是正式的补偿协议，那么就不存在履行协议的问题。所以，被征收人可以搬回来居住。当然，征收中还要注意，应当签订正式的征收补偿协议，不要轻易在其他文件上签字。征收补偿协议中应当约定搬迁期限和补偿支付方式等条款。被征收人应当确保协议内容符合“先补偿、后搬迁”原则。如果征收方不按协议约定履行义务，我们就要依法维权、争取自己应获的补偿。如果征收方试图以意向书、承诺书等文件代替征收补偿协议，则是严重的违法情形。广大被征收人还应…