导读：近日发生的聚仙饭店坍塌事故中，舆论将关注的重点之一放在了涉案房屋曾多次加盖、扩建，并搭建了彩钢板棚上。而对于涉案房屋是否存在违建情形，当地住建部门的领导表示涉及层面较多，目前尚无定论。而对于“农村自建房屋的安全、设计以及是否需要竣工验收等问题，在全国都属于监管盲区和法律空白”。那么，农村宅基地上自建房屋的行为法律真的不管吗？本文，在明律师就为大家从“多层面”解析这一问题……宅基地上建房并非“无法可依” 关于在宅基地上自建房屋应遵循怎样的施工建筑安全、工程质量等要求，《建筑法》在第83条作出…

导读：在咨询中，经常有被拆迁人表示其与行政机关签订的补偿安置协议由于各种原因至今都没有履行到位。本来与行政机关签订补偿安置协议是一件好事儿，但是当被征收人与行政机关签约后，遇到行政机关迟迟未交付安置房或者支付补偿款的情况时，就会将被征收人带入困境之中。那么，作为被征收人遇到这种情况，应该怎么去维护自己的合法权益，拿到属于自己的公平合理补偿呢？本文，在明律师将从协议性质、起诉期限、违法点以及签订补偿安置协议的注意事项等方面进行解析，以期对您拿不到补偿款以及安置房的困境有所帮助！ 一、对签订的补偿安…

导读：辛辛苦苦盖的房子住了没两年，赶上拆迁却被认定为违建进而来个不予补偿，这无疑是最令农民朋友糟心的经历了。那么，究竟怎样的农村建房行为会极大可能地面临不予补偿的结果呢？农民朋友们又该怎样规避“违法建设”的风险呢？接下来，就由在明律师给大家归纳和总结一下实践中常出现的情形…… 农民的8种违法建房行为 情形一：未经审批擅自占用耕地建房 根据我国“人多地少”的现实状况，耕地等农用地上并非完全不能建房，但必须履行严格、复杂的审批流程。 一般而言，农用地转用审批是少不了的，要由省级政府来进行。涉及永久基…

导读：实践中，很多老百姓觉得农村宅基地就是用来建房居住的，在宅基地制度改革试点地区甚至还可以“盘活利用”出租后用于民宿、文创等产业经营，在自家宅基地上建房，哪儿还需要什么审批呢。可如果真这么想，那可是大错特错了。根据各地方的法规规定，在自家宅基地上建房可不是随口说说那么简单，其中需要履行的程序义务可着实不少，稍不留神就会涉嫌违法建设，进而面临处罚甚至拆除的结局。本文，在明律师就结合近年来新发布的地方性农民建房规定来为大家浅析这一问题。 自建房要点一：面积、高度等数据不能超标 在在明律师代理的案件…

导读：2020年的农村征地拆迁领域可谓迎来了前所未有的巨大变革，《土地管理法》的全新施行带来了与过往十数年截然不同的征收程序和补偿项目、标准，自然会对广大农民朋友的补偿利益产生直接的影响。目前，新法的影响已经向纵深发展，逐步扩张至各地，各省级行政区也相继更新了自己的征地区片综合地价标准和相关补偿政策。本文，在明律师就结合于2020年4月24日发布的《浙江省人民政府关于调整全省征地区片综合地价最低保护标准的通知》，为大家做说明。 【补偿第一块：征收农用地的补偿费用，注意查收新标准】 所谓“征地拆迁…

导读：在征地拆迁的实践过程中，很多老百姓会依法维护自身合法利益，其中最重要的原因就是对于征收的补偿标准不满意，最后得到的补偿款过低，不能确保原有的生活水平也不能达到周边类似的房地产价格的补偿标准。 在如今这个阶段征收方在履行这些法庭程序已经有了长足的进步，越来越多的征收项目在程序上变得细致起来，但还有一个致命的毛病，那就是补偿很低，面对这样的局面被征收人有什么办法呢？征收补偿方案确定又是否能够改变呢？ 城市房屋拆迁 对于城市房屋的拆迁，征收补偿方案我们可以先提意见，然后再进行诉讼。我国法律规定征…

导读：近日，在明律师接到许多当事人的咨询，称其所搭建的“阳光房”被当地有关部门认定为违建，面临责令限期拆除、罚款的结局。那么，所谓“阳光房”的扩建行为究竟是不是违法建设？怎样扩建、改建房屋才是合法的？本文，在明律师结合一些地方性规定为大家做解析，知道这些“规矩”之后，相信您就不敢轻易动开工建造阳光房的脑筋了。 建造所谓“阳光房”事实上是一种在现有住宅房屋基础上的扩建、改建行为，故此你所建造的“阳光房”究竟长什么样，用了什么高档的建筑材料和装饰均不在我们的探讨范围之内，问题的关键就在于你的扩建、改…

城里的拆迁还好，农村的房子拆迁，很多都是没有房产证的，这种情况下，在拆迁时能获得补偿吗? 一般而言，假如房子没有相关证件，被认定是违章建筑，那就没办法得到补偿，或者只有少量补偿。 农村房屋一般需要三个证件：一是宅基地使用权证书;二是规划许可、用地许可、施工许可;三是房产证(不动产统一登记证)。因为农村房屋发证才刚开始试点，所以各地情况不同，需要到当地相关部门具体咨询。 目前农村有很多房屋是没有完备的合法证件的，一方面和政府在法律法规的宣传上有关系，老百姓不知道;一方面老百姓法律意识不强，知道需要…

无证房屋拆迁补偿是怎么规定的 现在的房产市场中，有很多没有证的房屋，无证房屋拆迁的时候如果不给予安置补偿肯定是不妥当，但是法律对房屋拆迁补偿的实施对象是房屋权利人。到底无证房屋在拆迁补偿方面法律是如何规定的? 关于无证房屋的法律规定 1、无证房屋权利归属 无证房屋拆迁补偿是怎么规定的 首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整…

导读：所谓“城市更新”可理解为“三旧改造”的升级概念，大致等同于其他地区的“旧城区改建”“城中村改造”，但与“棚户区改造”区别较大。其关键点在于，“三旧改造”多通过企业等市场主体深度参与，法律性质上更接近于协议搬迁，靠得是市场主体和物业权利人一户一户协商签约。近日，深圳市就《深圳经济特区城市更新条例（征求意见稿）》公开征求意见，其中第32条“个别征收模式”直接被一些人解读为“强制征收”，引发了其对房屋权利人影响的热烈讨论。那么，“个别征收模式”真的意味着“强制征收”吗？少数不同意改造的房屋权利人…

一、拆迁过渡费的概念 房屋拆迁过渡费是指拆迁过渡安置费，是临时安置补助费是指拆迁人或者房屋承租人在过渡期可能发生费用的补助，通常又称为过渡费。补助对象是被拆迁人或者房屋承租人，由拆迁人支付临时安置补助费。 二、拆迁过渡费赔偿标准 一般而言，需要进行拆迁的地区，当地政府会公布补偿标准，故而当地的拆迁过渡费原则上按公布标准进行补偿，全国并没有全国的统一标准，比如，一般18个月每平米10元每6个月一发，超出18个月增加150%，超出21个月增加200%。也就是说前三次你应得的过渡期补助费为10*6*原…

导读：2020年的农村征地拆迁领域可谓迎来了前所未有的巨大变革，《土地管理法》的全新施行带来了与过往十数年截然不同的征收程序和补偿项目、标准，自然会对广大农民朋友的补偿利益产生直接的影响。目前，新法的影响已经向纵深发展，逐步扩张至各地，各省级行政区也相继更新了自己的征地区片综合地价标准和相关补偿政策。本文，在明律师就结合于2020年4月24日发布的《浙江省人民政府关于调整全省征地区片综合地价最低保护标准的通知》，为大家做说明。 补偿第一块：征收农用地的补偿费用，注意查收新标准 所谓“征地拆迁”，…