一、门面拆迁承租户怎样争取赔偿 首先，承租人要深度审查拆迁中的各方权利义务关系，确定因拆迁而发生关系的各方主体。 这个问题如果只有业主、承租人还好说，但集体土地上的私有企业拆迁以及国有改制不彻底的企业拆迁，因原有权属不明，甚至土地转让合同无效等各种在法律规范之外的事实出现，使得各方主体权利义务不清楚，拆迁获得补偿款后往往更容易发生纠纷。 这时候一定要请专业人士帮忙，以合同约定或者其他法定形式把拆迁各方的权利、动迁款分割方案做民事权利的约定，以有效化解可能发生的法律风险。 其次，承租人要积极准备对…

在征地拆迁领域，被拆迁人很多情况下都是我国朴实的农民，对于这份拆迁安置补偿协议书，有可能是他们人生第一次签订正式的协议。在他们原始的概念里，政府让签的文件只需要签字按手印就可以了，不会有错的。 为了明晰他们的权益，对于签订拆迁安置补偿协议常见的注意事项我们仍需普及一下。 首先，先给大家普及一些签安置补偿协议公共的注意事项。 1、关于按手印并不是简单地在最后一页按一个指纹就好了。为了保险起见，要习惯性地在以下地方也要按手印，比如： 金额（大小写）、时间，人名、方向、楼层、以及其他数字等容易被更改的…

《限期拆除通知书》是责令行政相对人在一定期限内自行拆除违法建筑的行政决定，在法定期限内相对人不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。 收到《限期拆除通知书》后，我们可以通过以下几个方面考察《限期拆除通知书》是否违法，对于违法的《限期拆除通知书》可以依法请求撤销，维护自己的正当权利。 1.作出《限期拆除通知书》的主体是否有相应职权? 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民…

导读：近日，随着舆论对种种新农村建设、美丽乡村、合村并居等项目的高度关注和激烈争论，一些地方开始有意识地将其“叫停”，对其中所涉的风险隐患重新梳理，自查整改。房子暂时不拆了，什么时候再拆等通知，这一下子却让一些村民心里更慌了：本来都做好准备搬迁上楼了，突然又没动静了，未来究竟是搬还是不搬了呢？搬，补偿安置政策会否变化？不搬，房子所在的村落早已面目全非，居住环境比“折腾”之前更糟心，这房还能住下去吗？本文，在明律师就为大家全面解读如何看待和应对拆迁中的“暂停”情形。 1、分清“暂停”的不同性质，别…

找到了合适的买家，签订了房屋买卖合同，宅基地上的房子就能合法卖出去了么？事实并非如此。作为集体所有的土地，宅基地使用权的转让要求的可不止买卖双方的“你情我愿”。 根据《村民组织法》第24条第（六）项的规定，宅基地的使用方案需要村民会议或者经村民会议授权的村民代表会议进行表决通过方可办理，宅基地使用权的转让同样属于宅基地如何分配使用的事项。缺乏村民会议或者获得授权的村民代表会议的同意，将导致宅基地上的房屋的转让不合法。 根据《物权法》的规定，宅基地使用权应随着房屋所有权的转移而转移。对此，《土地管…

城中村改造被拆迁人认为征收补偿不合理是可以拒绝签字的，如果征收方逼迁被拆迁人可以通过申请信息公开、申请行政复议和提起行政诉讼等方法来维护权益。国家法律明文规定不能采取暴力、威胁等方式迫使被征收人搬迁，否则应该依法承担赔偿责任，严重的可能追究刑事责任。 一、城中村改造，不签字征收方就逼迁，该咋办? 我国法律有明文规定，不能因为征收拆迁降低原有生活水平。当被拆迁人认为补偿不合理时，可以拒绝在补偿安置协议上签字。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条明确规定：“采取暴力、威胁或者违反规定中断供…

导读：近日，很多征地拆迁业内人士对棚户区改造（征收拆迁）和整村撤并类新村建设项目进行各种各样的对比，进而提示农民朋友需要关注的权利要点。而对于以“协议搬迁”形式开展的新村建设拆迁，协议本身也很能反映其鲜明的特征。那么，通过一份此类项目的“房屋拆迁补偿安置协议”，我们究竟能发现什么呢？农民的房屋财产权利是否得到了协议的全面保障呢？本文，在明律师就结合一份协议文本中的内容为大家进行解读…… 看点一：签约主体是“xx新村建设指挥部”，加盖村民委员会印章 显然，涉案项目并非由地方市、县级政府，自然资源主…

依据我国《土地管理法》的规定，县、市级以上人民政府征收土地的，应先向省、国务院进行报批，政府征收土地的时候是要经过审查的，获得批准之后才可以征收。 一、对“未批先征”的违规征地行为该如何应对？ 我国法律规定，人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼： (一)对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的; (二)对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的; (三)申请行政许可，行政机关拒绝或者在…

拆迁补偿协议的签订直接关系着最终能拿到多少补偿款，生活水平能否有所提高。因而大家一定要慎重签字，不该签的协议一定不要签。这里提示大家，存在以下五种情况，被拆迁人拒签补偿协议是理所应当的，请注意躲避“雷区”。 一、拒绝公开！经常能听到被拆迁人类似这样的反映：“拆迁方根本就不给看征地拆迁的批文和公告，再说即使张贴了大家也不知道合不合法。”那问题就来了：有公告我们可以按照相关法定流程进行对比，律师也可以帮大家分析关于公告注意事项以及合法性，但如果说没有公告，口头通知征地拆迁，您该怎么办？您认为合法吗？…

如果说拆迁能够合规合法进行，补偿能够公平公正到位，大多数百姓还是愿意支持与配合拆迁的。然而事实上，拆迁程序与拆迁补偿上的违法问题层出不穷，被拆迁人的合理诉求与法律原则在实践中并不能得到充分的体现。显然，违法拆迁行为正在持续不断的侵犯着百姓的权益。须知，无公告不征收，无补偿不拆迁！有3种拆迁行为一定是违法的。因此，即便被拆迁人对详细的拆迁程序不了解，也要注意这三点。 国家禁止非法拆迁、强制拆迁 《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中有明确提出，对采取停水、停…

暴力拆迁，字面意思，就是利用各种暴力手段强行拆迁房屋和建筑物，如断水断电等行为是让房屋主人特别苦恼的，其实面对这些重要的是要知道，暴力拆迁也是一种违法行为，包括程序违法和实体违法，在这种情况下，不要惊慌，以下方法至关重要。 1、让你的思想保持平静，不要反应过度。 房子对家里每个人来说都有很深的感情,在拆迁的过程中拆迁方将不可避免地与拆迁方产生摩擦,这时面对在自己的面前被拆除房屋拆迁问题,一定要与拆迁方进行沟通,不要盲目地抵抗,反抗,拒绝磋商和谈判是一种非理性的行为。 2、提前做好准备，避免房屋被…

☑ 裁判要点 1.集体土地征收补偿工作由市、县人民政府及土地行政主管部门组织实施。在集体土地征收过程中涉及的发布征地公告或安置补偿方案、对被征收土地及附着物的调查、对被征收人的补偿、对地上附着物进行强制清除等行为，如果无充分证据证明系村民委员会或其他民事主体在征收部门不知情的情况下私自实施的，一般应推定负有集体土地征收职责的行政机关委托相关主体实施。 2.审查是否属于村民委员会组织实施的自治行为，一方面，行政补偿、强制腾退在法律上不是村委会这一非行政主体有权全程独立把控的，重点要看是否存在行政委…