被征收房屋是“小产权房”，有补偿吗？答：小产权房遇到征收将很难获得补偿。小产权房常见的状态是，村民擅自在农村集体土地上建设房屋，又出售给非本集体经济组织成员或城市居民。本质上属于违法用地、违法建筑。购买者只享有房屋的使用权，不享有所有权及土地的相关权利，难以从法律上找到受偿依据。实践中，形成小产权房的原因多种多样，买卖双方人员的情况也各不相同。所以，面对复杂的情况，被征收人遇到此类问题还需个案分析。您可以委托专业的征收律师，帮助您辨识、分析所面临的情况，探寻是否存在获取补偿安置的空间。

征收补偿是怎么计算的？为什么会有人获得多套房屋？答：我国法律对具体的补偿金额并没有统一的计算标准或直接性规定。根据项目类型的不同，参照各省、自治区、直辖市发布的地方标准。不同地区、不同项目以及被征收人自身情况的不同，都可能造成补偿存在较大差异。获得多套房屋、获得巨额补偿的情况并非普遍现象。被征收人应当坚持个案分析的理念，切勿照搬他人的经验。就征收补偿方案、补偿协议的细节，被征收人可以积极向征收方提出意见。针对评估结果，被征收人也可以通过申请复核评估、申请专家鉴定等方式提出异议。如果认为自身权益受…

已经签订的补偿协议却被征收方起诉确认无效，这是怎么回事？答：实践中，个别征收方会诱使被征收人签订补偿安置条件看上去极佳的协议，先谋求将涉案房屋拆除。而此后征收方却会以被征收人提供虚假材料欺诈等各种名义起诉要求确认所签协议无效，被征收人就难免陷于被动。特别是在签订了“补充协议”“多份协议”的情形下，协议出现问题的可能性会更大。被征收人一定要加强对所签的任何一份协议的审查，必要时可事先咨询专业律师的意见，否则在上述复杂情况下很难完全避免风险。

当初和征收方说好“回迁”，为什么到最后没有“回迁”答：关于征收补偿及后续的安置事宜，仅仅和征收方“说好”是完全不可靠的。征收方的一切宣传与口头承诺均无法得到有效实现。征收补偿的相关事宜，均应通过协议，以书面形式约定。法律规定，旧城区改建等特定类型的项目中，征收方应当提供改建地段和就近地段的房屋。被征收人选择的补偿方式，以及调换房屋的位置、面积、权属、交付等详情，均应在补偿协议中体现。否则，被征收人的补偿权益就得不到保障，发生纠纷时也无法拿出有力的证据。需要指出的是，因规划变更、调整等理由而违背回…

谭深杰律师：征收方半夜将我的房子强拆怎么办？答：根据《行政强制法》的规定，严禁在夜间实施行政强制执行。故此，夜间偷拆、强拆等行为是违法的，无论其是否经过了合法程序。突然遭遇违法强拆，被征收人应当保持冷静，不要与对方发生肢体冲突，确保自己与家人处在安全位置，避免造成人身伤害。被征收人可以第一时间报警求助，将报警电话录音。同时，尽量采取措施拍照录像，将强制拆除现场的情况、拆除过程、实施人员记录下来。留存的证据越多越清晰，对后续的救济行动就越有利。如果已经委托律师，您应当在报警、拍照录像的同时联系律师…

何为“违建”? 违建，顾名思义就是违反城乡规划、未取得《规划许可证》或者未按照《规划许可证》的规定进行建设的建筑物或构筑物。实践中拆迁难度大、成本高，拆迁部门往往会借“违建”之名加快拆迁工作的进程，即“以违建之名行拆迁之实”，可谓醉翁之意不在酒在乎拆迁也。 “违建”遇上“拆迁”的救济途径 被拆迁人在收到限期拆除的行政处罚决定书后往往会不知所措，阵脚大乱，实际上这种行政行为是可诉的，被拆迁人在这个时候千万要冷静，可以从以下几个方面入手确认房屋是否属于“违建”以及相关部门对“违建”的处理是否合法合规…

企业拆迁该怎么办 企业拆迁开始前要做什么 (一) 对企业的财产进行预估，保存证据 1、 整理企业资产 2、 准备清单明细 3、收集、完备自身材料 (二) 规范企业各项管理，清理隐患(能完善尽量去完善) (三) 做好维权准备 1、关注拆迁、征收信息 2、对政府工作人员做好防备，(企业的特殊性) 3、多咨询专业人士 4、对基本法律常识要了解 企业拆迁开始了要做什么 一般以拆迁公告、搬迁公告来断定拆迁的开始 (一) 收集证据、谨慎签字 (二) 审查征收或拆迁合法性(专业性强) (三) 评估环节把握 1…

从事拆迁维权行业以来，我接听了许多当事人的咨询电话，第一句话就是：“律师，我的房子没有房产证等证件，拆迁方说我是违建没有补偿，我还能拿到补偿吗?”。 无证建筑就一定是违法建筑吗?答案是，不一定!在我国，房屋整体无证或者部分无证是个很常见的现象，如果均认定为违建，短期内损害了被征收人的合法权益，长期内更是会引起社会的动荡。许多无证建筑都是由历史原因造成的，太多的被征收人在维权过程中因得不到补偿采取了自焚、跳楼甚至自爆的过激方式来表达自己的不满，因此，无证建筑决不能等同于违法建筑。 说起无证建筑的来…

房屋拆迁评估程序都有什么 不同类型房屋不同价 城市房屋补偿比农村自建房高，商铺补偿比住宅高。所以，不要问律师自家房子值多少钱了，被征收房屋的价值除了要考虑房屋本身的建筑结构、材料、成新程度、房屋面积和用途，还要考察房屋所在地段、区位等会影响房屋价值的外在因素。 房屋价值评估的法律依据 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日起被征收房屋类似房地产的市场价格。 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 被征收房屋的法定评估程序 1、评估机构的选…

外嫁女依法享有征地补偿款 在征地过程中，存在侵害外嫁女合法权益的情况，且大多以村民会议、村委会决定或者是以当地风俗等形式剥夺外嫁女获得征地补偿款的权利，这种行为是违反法律规定的。 集体经济组织成员，一般是指户籍在该集体经济组织，或生活在该组织，而对该组织的土地享有权利，负有义务的人。有户籍在集体经济组织，又取得了承包土地经营权，并生产生活在该组织内的，应被认定具有该集体经济组织成员资格，应当享有征地补偿费的分配权。 《农村土地承包法》第三十条规定：“承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，…

征地拆迁需要“托关系”“找熟人”来提升补偿吗？ 答：不需要。征地拆迁多是政府主导并负责的行政行为，关系再硬、熟人再多也用不上，除非有人敢明目张胆地违法犯罪。 征收拆迁的重点在于做好自己的事情，把房屋、土地的权属确定好，盯紧每一个程序步骤，积极行使知情权、参与权、监督权和申诉权，必要时及时咨询专业律师，提起相应的法律程序。坊间所谓“托了熟人房屋就不会被拆”纯系谣传，大家切不可轻信。

一不留神签订了“空白协议”，将会怎么样？ 在征收拆迁中，许多被征收人都向律师反映其在横线、空格处均未填写具体内容的空白格式协议上签字、按手印，结果事后协议上被征收方单方面填写了对自己十分不利的补偿金额等内容，自己吃了哑巴亏。 需要指出的是，“空白协议”虽然违背了合同的起码原则，但却同样不符合一般人的生活常识和经验。被征收人无法举证证明其签字、按手印时协议为空白状态，故在事后难以主张撤销或者确认协议无效。故此，空白协议一定不能签，否则后果将对被征收人极为不利。