• 无证房屋拆迁补偿是怎么规定的

    无证房屋拆迁补偿是怎么规定的 现在的房产市场中,有很多没有证的房屋,无证房屋拆迁的时候如果不给予安置补偿肯定是不妥当,但是法律对房屋拆迁补偿的实施对象是房屋权利人。到底无证房屋在拆迁补偿方面法律是如何规定的? 关于无证房屋的法律规定 1、无证房屋权利归属 无证房屋拆迁补偿是怎么规定的 首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证,那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋,房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记,物权未设立,只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整…

    拆迁常识, 维权指南 2020年8月24日
  • 三旧改造95%签约,余下5%会被强拆?你会应对吗?

    导读:所谓“城市更新”可理解为“三旧改造”的升级概念,大致等同于其他地区的“旧城区改建”“城中村改造”,但与“棚户区改造”区别较大。其关键点在于,“三旧改造”多通过企业等市场主体深度参与,法律性质上更接近于协议搬迁,靠得是市场主体和物业权利人一户一户协商签约。近日,深圳市就《深圳经济特区城市更新条例(征求意见稿)》公开征求意见,其中第32条“个别征收模式”直接被一些人解读为“强制征收”,引发了其对房屋权利人影响的热烈讨论。那么,“个别征收模式”真的意味着“强制征收”吗?少数不同意改造的房屋权利人…

    拆迁常识, 维权指南 2020年8月21日
  • 北京拆迁律师:拆迁过渡费赔偿标准

    一、拆迁过渡费的概念 房屋拆迁过渡费是指拆迁过渡安置费,是临时安置补助费是指拆迁人或者房屋承租人在过渡期可能发生费用的补助,通常又称为过渡费。补助对象是被拆迁人或者房屋承租人,由拆迁人支付临时安置补助费。 二、拆迁过渡费赔偿标准 一般而言,需要进行拆迁的地区,当地政府会公布补偿标准,故而当地的拆迁过渡费原则上按公布标准进行补偿,全国并没有全国的统一标准,比如,一般18个月每平米10元每6个月一发,超出18个月增加150%,超出21个月增加200%。也就是说前三次你应得的过渡期补助费为10*6*原…

    拆迁常识, 维权指南 2020年8月20日
  • 农村征地拆迁,这两大块补偿你都按最新标准拿到了吗?

    导读:2020年的农村征地拆迁领域可谓迎来了前所未有的巨大变革,《土地管理法》的全新施行带来了与过往十数年截然不同的征收程序和补偿项目、标准,自然会对广大农民朋友的补偿利益产生直接的影响。目前,新法的影响已经向纵深发展,逐步扩张至各地,各省级行政区也相继更新了自己的征地区片综合地价标准和相关补偿政策。本文,在明律师就结合于2020年4月24日发布的《浙江省人民政府关于调整全省征地区片综合地价最低保护标准的通知》,为大家做说明。 补偿第一块:征收农用地的补偿费用,注意查收新标准 所谓“征地拆迁”,…

    拆迁常识, 维权指南 2020年8月20日
  • 养殖户拆迁补偿标准是怎样的

    养殖户的养殖场被征收,补偿范围包括以下:对地的补偿;对地上附着物的补偿;停产停业的补偿;合理的拆迁费用。房屋征收部门会与被拆迁人就拆迁补偿进行协商,更多关于养殖户拆迁补偿标准是怎样的的相关知识,接下来小编就为您来解答这个疑惑。 一、养殖户拆迁补偿标准是怎样的 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。所以,养殖场被征收依照以下规定进行补偿:养殖场(鱼塘、养猪、羊、牛等)的征收补偿包括四方面:对地的补偿;对地上附着物的补偿;停产停业的补偿;合理的拆迁费用。 养殖户拆迁补偿标准是怎样的 二、什么是…

    拆迁常识, 维权指南 2020年8月19日
  • 农村宅基地拆迁如何补偿的,依据什么标准?

    农村宅基地的征收补偿标准是广大农村被拆迁人特别关心的问题,那么法律对补偿标准有没有规定和依据呢? 农村宅基地性质应为集体土地,应当根据《土地管理法》,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。   征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和…

    拆迁常识, 维权指南 2020年8月18日
  • 宅基地在什么情况下会被收回

    一般情况下,农村的宅基地不会被收回,除非是特殊情况。那么很多人应该好奇了,到底在什么情况下,宅基地才会被村集体收回呢?下面就简要介绍一下。 1、改变宅基地使用性质,宅基地才会被村集体收回! 比如说将宅基地修建工厂、商铺等,农村集体有权无偿收回农村宅基地使用权。 2、一户拥有多处宅基地,宅基地才会被村集体收回! 在我国农村地区,出现“一户多宅”这一现象的话,农村集体有权收回多余宅基地的使用权。 3、宅基地长时间闲置,宅基地才会被村集体收回! 据了解,如果农村的宅基地长时间闲置就无法发挥其作用,农村…

    拆迁常识, 维权指南 2020年8月17日
  • 宅基地管理现重大变革:一户不再一宅?“户有所居”登场!

    导读:2020年8月11日,北京市政府出台《关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》,结合新修订的《土地管理法》和近期自然资源部、农业农村部密集发布的有关宅基地管理领域的文件、问答提出了北京市的新规范。“落实户有所居”的提法首次被明确在《指导意见》的名称中,这一新变化尤为值得广大农民朋友关注。那么,“户有所居”将如何在一定程度上取代“一户一宅”的传统认知?《指导意见》中又有哪些新的亮点呢?本文,在明律师为大家做简要解析。 “一户只能一宅”将向“户有所居”转变 首先需要再度明确的是…

    维权指南 2020年8月13日
  • 退耕还林铲毁万余亩“违法”农作物,究竟谁违法了?

    导读:据新华每日电讯10日报道,7月以来,内蒙古自治区呼伦贝尔市陈巴尔虎旗铲毁2万多亩即将成熟的麦子、油菜,为的是突击完成退耕还林指标。据估算已造成数百万斤麦子、油菜籽损毁。当地林业和草原局就此回应称,村民系违法强行进行种植,无视政府禁令。那么,退耕还林真的可以直接铲毁即将收获的农作物吗?究竟是村民违法种植还是地方政府违法强铲地上附着物和青苗呢?在明律师结合此案为大家进行解析。 “退耕还林”有门槛:相关补助需及时到位 为加强生态环境恢复,将农民耕种的耕地转化为林地和草地,让农民由种粮转型为种树,…

    维权指南 2020年8月12日
  • 征收拆迁中“钉子户”成网红打卡地?这4个因素不可忽视!

    导读:近日,广州市海珠区的一处“桥中房”被网友戏称为广州“最牛钉子户”走红网络,很多市民因觉得“新鲜”而频频前往打卡拍照。那么,曾经频频见诸媒体报道的“钉子户”现象如今发生了怎样的变迁?“桥中房”一事又反映出哪些值得深思的问题呢? 首先不可否认的是,在近年来的征收拆迁实践中,所谓“钉子户”(在城市房屋征收中迟迟不愿签约搬迁,留到最后的户)的确有明显减少的态势。 诚然,在明律师一贯反对“钉子户”这一对部分被征收人带有贬低意味的词汇,但它被写入《现代汉语词典》也确是不可否认的事实,客观上讲算是特定历…

    维权指南 2020年8月11日
  • 拆除农村房屋只能靠征收?有些原因能让你的宅基地被收回!

    导读:在农村房屋拆迁实践中,一些被拆迁村民基于对《土地管理法》规定的信赖而产生了这样的认知:要想拆除农村宅基地上房屋用于项目建设,必须依据《土地管理法》的规定走征收程序,所谓“村民自治”性质的新农村建设、旧村改造等协议搬迁都是违反法定程序、侵害村民权益的。有些村民还会在相关诉讼中直接以此为由,请求法院判决确认其“征收行为违法”。那么,农民的这些认知正确吗?最高人民法院又通过一系列案件的裁判论述了怎样的道理呢?除去征收,你的宅基地使用权会被村集体依法收回吗? 首先我们开门见山公布问题的答案:村民的…

    维权指南 2020年8月10日
  • 司法强拆后如何提高拆迁补偿

    依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,被拆迁人在规定的期限内不签订拆迁补偿协议的,房屋征收部门可以作出征收补偿决定,被拆迁人不执行的,可以进行司法强拆,那么司法强拆后如何提高拆迁补偿? 司法强拆后要提高房屋拆迁补偿的,就需要拿起法律的武器维护自己合法的权益,被拆迁人要收集房屋价值的证据、房屋征收部门补偿不合理的证据提起行政诉讼,起诉时建议委托专业的律师代理案件。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征…

    维权指南 2020年8月6日