征地拆迁中的纠纷，一般是行政征收方与土地使用权人或者房屋所有权人之间的补偿利益纠纷，但实践中的社会关系要复杂得多，一旦涉及到利益问题，牵涉主体往往是多方的。在征地拆迁中，比较常见的涉及多方主体的利益纠纷有这样一种现象：同村人买卖房屋，买方已经交了钱，甚至已经实际入住了买的房屋，但是由于各种客观原因，没有办理房屋的过户登记手续。这时候遇到征收拆迁项目，该买卖的房屋补偿利益该归谁呢？ 其实，在实践中，按照一般人的逻辑思维，尤其是在欠缺法律常识的人的眼里，自然会觉得既然买家已经交了钱，且都已经入住了，…

在每个地方的征收拆迁项目中，多少都会出现强拆的情况，而且一般都是诸如偷拆、暴力拆迁等违法强拆。一旦有违法强拆，对于被征收人来说，一般也意味着补偿利益低。大概率上，违法强拆与补偿利益低，是一种因果关系。也就是因为房屋被违法强拆，所以被征收人的补偿利益就会低了。 这种因果关系产生原因主要为：行政征收方如果采取违法强拆的征收行为，必然是违背法定程序的，这就会直接或间接的损害被征收人应有权益。并且对房屋进行强拆，会导致被征收人很难计算和评估房屋的实际价值以及其他利益损失。综合来看，被征收人最后的补偿利益…

在征地拆迁实践中，农民朋友总会觉得权力最大的是村委会。因为不管是签协议、说补偿，甚至是拆迁似乎都是村委会的人干的。在整个过程中，村委会说什么就是什么。如果不听村委会的，就拿不到合理补偿。实践中，如果村民不签补偿协议，不同意拆迁，村委会的干部、工作人员就天天去家里做工作，甚至以孩子读书、工作为要挟逼迁。那么，村委会到底有多大权力，在征收拆迁中所有相关事项都是村委会说了都算了？ 针对上述问题，在明律师要告诉大家的是：广大农民朋友基于平时对村委为权威的信赖，总觉得什么事情都由村委会来解决。无形中确实让…

　　国家最新农村土地制度改革试点意见已经出来了，接着我国农村土地制度改革即将进入试点阶段。今年这三个重要文件农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革要求在2017年底完成试点工作。为您一一介绍。 　　国家已陆续出台三个重要文件，包括《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》《关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》。根据上述文件精神，各个细分领域改革方案及工作也将逐一推进。 　　《关于农村…

　　国务院发布《关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》。农民土地流转新政策中流转交易主体是农户、农民合作社、农村集体经济组织等，而流转交易市场都应提供发布交易信息、受理交易咨询和申请等。为您一一介绍。 　　《国务院办公厅关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》（以下简称《意见》）的文件，对现阶段能进场的农村产权交易品种作出明确规定：以农户承包土地经营权、集体林地经营权为主，且不涉及农村集体土地所有权和依法以家庭承包方式承包的集体土地承包权。 　　专家表示，由于农村土地的产权权属关系复杂…

　　未开发房地产用地用途可以转换吗？新出让房地产用地，可不可以向房地产企业收取履约保证金？这些问题将在《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳发展的通知》中解答。小编为您一一介绍。 　　未开发房地产用地用途能否转换？ 　　2015年3月下旬，国土资源部、住房城乡建设部《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国土资发〔2015〕37号）明确，未开发房地产用地用途可以转换。 　　符合条件的房产项目可申请土地用途变更 　　《关于优化2015年住房及用地…

在生活中，是难免会遇到一些强拆的情况的，所以说强制拆迁在拆迁过程中也是时有出现的现象。那么，强制拆迁的实施步骤有哪些？强制拆迁的流程有哪些？强制拆迁实施步骤都有哪些？接下来就由小编为你解答。 一、强制拆迁实施步骤都有哪些 强制拆迁要走八个程序，实施强制拆迁3日前须在强制拆迁现场张贴强制拆迁公告，实施强制拆迁前，拆迁人应当就被强制拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。 强制拆迁实施步骤都有哪些 二、强制拆迁时要走的八个程序包括 (一)拆迁部门提出强制拆迁申请并提交相关材料。 (二)区、县人民政…

我国法律明确规定集体土地的所有权归属于村民集体所有，由村民委员会进行相关的管理和经营，最常见的做法就是把土地的经营权转包处理。那么，最新集体土地所有权证是怎样的呢？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。 一、最新集体土地所有权证 农村集体土地所有权证，发给土地所有权依法所属的农村集体经济组织。 根据《土地管理法》第十条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体…

随着人口的增多，平均居住面积逐渐在减少，人们的居住环境也变得更加拥挤，所以有很多违章建筑产生，不仅侵占他人利益，也是有安全隐患的，按照法律规定应当予以拆除，那么违建强拆程序有何规定呢？ （1）调查询问、现场勘验。由违章建筑所在地乡、镇人民政府组织相关部门、人员进行调查询问、现场勘验（笔录、照片、测绘、相关审批材料、其它违法占地证据等)，确认是否违法、违规。 （2）责令停止违法行为。对违章建筑确认后，由违章建筑所在地乡、镇人民政府责令停止违法行为，予以公告，限期当事人自行拆除。 （3）由区规建局作…

拆迁的进行就是需要符合相应的程序的，即使是进行一个强制拆迁的也是需要符合相应的强制拆迁程序的，同时也是对于相应的拆迁进行赔偿的。下面就让小编为大家带来司法强迁程序有何规定的相关内容，一起来看看吧。 一、司法强迁程序有何规定 按照《中华人民共和国行政强制法》的相关规定，行政机关作出行政决定后。当事人拒不履行的，行政机关可向人民法院申请强制执行。 行政机关向人民法院申请强制执行，应当提供下列材料： 1、强制执行申请书; 2、行政决定书及作出决定的事实、理由和依据; 3、当事人的意见及行政机关催告情况…

导读：近日，自然资源部对城镇户籍子女可依法继承农村宅基地上房屋及其使用权的答复持续引发热议。不过，我们需要提示各位朋友的是，在一些特定情形存在的情况下，办理确权登记将可能遇到麻烦或者争议。接下来我们重点解析这其中的4方面问题。 农村宅基地使用权能继承了，但这4种情形会影响你的确权登记 【情形一：宅基地上原有房屋自然坍塌】 首先需要明确的是，根据《民法典》第1122条之规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 据此可知，按照传统的观点，作为法定用益物权之一的宅基地使用权是不能作为遗产继承的。关…

导读：无论是城市还是农村的房屋拆迁中，房地产价格评估都是绕不开的重要一步，评估出来的数将会直接影响到最终的补偿数额。那么，面对这一看上去很专业很难懂的事物，老百姓究竟该从哪些要点出发予以有效应对呢？在明律师就教大家6点，记住了在这一环节中就完全不必担心吃亏了…… 拆迁遇评估不知咋应对？这6点记住足够用了 要点一：评估机构选定需先协商 谁来负责评估我的房子，这可不是征收方单方面说了就算的，老百姓自然也有说话的权利。评估机构选定往往在征收项目启动初期就开始了，不过大家也不必担心，依法它是要进行公告的…