拆迁房屋如何抵押的法律规定？

拆迁房屋如何抵押的法律规定？

一、拆迁房屋如何抵押的法律规定？

1、按照法律规定，拆迁安置房可以办理抵押登记手续，至于拆迁安置房能不能申请抵押贷款，关键是要看有没有房产证。如果拆迁安置房已取得房屋产权证，且没有限制对外出售，或限制对外转让期限已过，则可申请抵押贷款。

2、一般来说，动迁房有两种，一种是为了给被拆迁人提供住房，一种是为了给他们提供住房。根据相关规定，安置房的产权属于被拆迁人个人所有。不过这种房子，五年内都不能上市。

3、还有一种动迁房是不受市场限制的，可以自由买卖的。这样的拆迁房是由于房地产开发的需要以及其他因素造成的。被拆迁人以其他方式购买的房屋。这样的话，安置房就与一般的商品房没什么区别了，都是私人财产。

二、安置费的法律条款有哪些？

是指政府在实施城市道路建设及其他公用事业时，为安置被拆迁居民而建造的房屋。是指由于城市规划和土地开发等原因，在拆迁过程中，为了安置被拆迁人或者承租人的房屋。按照我国法律规定，安置房的转让交易必须取得安置房的房产证才能进行，此时的过户交易与普通房屋并无区别。

三、签订拆迁协议的几个要点

1、对合同主体的合法性进行审查。

签订拆迁协议的人必须是具有法人资格的拆迁人，否则，合同的签订会因为主体不明确、主体不具备承担法律责任的能力，而有无法履行的风险。

2、应明确合同主要条款的内容。

很多被拆迁人都是第一次做拆迁工作，对于合同中的细节应该如何约定没有任何经验，往往在签订合同的时候会有一些模棱两可的地方，这就给以后的履行带来了麻烦。在拆迁协议中，最重要的一点是：

(1)补偿款的总额和每一笔补偿款的具体细节，如果是出租厂房，那么每一笔补偿款的具体细节就很重要了，因为这关系到双方以后在拆迁补偿款的分配。

(2)补偿费的支付时间和方式。

(3)安置区和安置区的面积和具体位置，土地的性质，由于地理位置决定着土地的位置，土地的性质是住宅、工业还是商业，这也直接决定了土地的价值，如果合同上没有明确的规定，很容易在实际操作中出现纠纷。

(4)在签订补充协议时，补偿协议的内容必须是合法的，且不能与原合同的条款相抵触，如对原合同有较大的变更，则应明确约定，以原合同中的条款为准。

法律规定拆迁房如何抵押，以上文章给出了明确的回答，现实生活中拆迁所得的安置房能否办理抵押登记，要看是否取得房产证。如果你对这个问题有任何的疑问，请马上向专业的法律服务咨询。